Rundum gut beraten M Ü H L H O F E N NEUBAU: 5 MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER DOHLE 23, UHLDINGEN-MÜHLHOFEN

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1 Rundum gut beraten M Ü H L H O F E N NEUBAU: 5 MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER DOHLE 23, UHLDINGEN-MÜHLHOFEN

2 BAHNHOF EDEKA/LIDL EIGENTUMSWOHNUNGEN KINDERGARTEN HALLENBAD BUSHALTESTELLE GRUNDSCHULE BUSHALTESTELLE MÜHLHOFEN. UMGEBEN VON WIESEN UND FELDERN Die Gemeinde Mühlhofen liegt nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt, eingebettet in eine liebliche Schwimmen ist eine der gesündesten Sportarten. Das Hallenbad Mühlhofen ist nur wenige Meter vom Projekt entfernt. Umgebung von Wiesen, Wäldern und Feldern. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Meersburg, Salem und Überlingen bietet ein großes Angebot an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten.

3 LAGE. RUHIG & NATURNAH In grüner und beschaulicher Lage von Mühlhofen, ein Ortsteil der Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen, entsteht diese attraktive Wohnbebauung. Die gute Infrastruktur, vom kleinen Einzelhänder bis zum Supermarkt, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bahnanschluss etc., wird Sie begeistern. Neben der Infrastruktur bietet die Umgebung auch eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die praktische Parksituation durch mehrere Garagen und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus vervollständigt das Angebot. Unverbindliche Illustration Die unten stehende Grafik verdeutlicht die Ausrichtung und die Anordnung des Gebäudes auf dem Grundstück. ARCHITEKTUR. KLAR & ZEITLOS Die zeitlose Architektur mit klarer Linienführung lässt das Gebäude auch in Zukunft modern und ansprechend erscheinen. Gut zu erkennen sind die zu jeder Wohnung zugehörigen großzügigen Balkone. Ebenso können Sie in der warmen Jahreszeit auf den praktisch geschnittenen Terrassen im Erdgeschoss verweilen. Wohnen am grünen Ortsrand bietet viele Naturerlebnisse und Erholungsmöglichkeiten. In der Dohle Die durchdachten Wohnungsgrundrisse überzeugen mit pfiffigen Details und einem praktischen Raumkonzept. Hier muss man sich einfach wohlfühlen... Im Untergeschoss sind über die Garagen hinaus 5 großzügig dimensionierte Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum vorgesehen. Härdle Weg Unverbindliche Illustration

4 WOHNKOMFORT Beispielvisualisierung des Wohn-/Ess- und Kochbereichs der Wohnung 3 im Obergeschoss Für hohen Wohnkomfort sorgt nicht nur die zeitgemäße Ausstattung wie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, der vorgesehene Platz für eine Garderobe, das separate Gäste-WC, die Bäder mit Wanne sondern auch die geringe Anzahl von nur 5 Wohneinheiten im Gebäude. Die fortschrittliche Gasbrennwertheizungsanlage wird im Bereich Brauchwassererwärmung und zur Heizungsunterstützung durch eine moderne Solaranlage unterstützt. Eine gute Außenwanddämmung und die Verwendung hochgedämmter Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für dauerhaft geringe Energiekosten. Beispielvisualisierung des Wohn-/Ess- und Kochbereichs der Dachgeschosswohnung 6 LEBENSART Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine gelungene Raumaufteilung aus. Die Wohnung 5 im Dachgeschoss bieten durch großzügig geplante Räume eine besondere Attraktivität. Unverbindliche Illustrationen Die kuschelige Wohnung 5 im Dachgeschoss hat uns sofort gut gefallen. Die den Erdgeschosswohnungen zugeordneten Privatgärten machen diese Wohnungen noch interessanter. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen finden Sie auf den folgenden Seiten.

5 WOHNUNG 1 IM ERDGESCHOSS 2 ZIMMER WOHNUNG 2 IM ERDGESCHOSS 3½ ZIMMER W O H N F L Ä C H E W 5 W 1 W O H N F L Ä C H E Abstellraum Bad 1,95 m² 6,88 m² Bad Wohnen/Essen Kochen Schlafen WC Windfang Terrasse (½) 5,96 m² 26,02 m² 5,60 m² 13,86 m² 1,83 m² 5,30 m² 5,20 m² Der geräumiger Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Essen Kind Kochen Schlafen WC Windfang Wohnen Terrasse (½) 15,81 m² 10,75 m² 8,49 m² 12,63 m² 1,50 m² 6,47 m² 14,06 m² 6,04 m² Gesamt 63,77 m² Gesamt 84,58 m²

6 WOHNUNG 3 IM OBERGESCHOSS WOHNUNG 4 IM OBERGESCHOSS 2 ZIMMER 3 ZIMMER W O H N F L Ä C H E W O H N F L Ä C H E Bad 5,96 m² Wohnen/Essen 26,02 m² Kochen 5,60 m² Schlafen 13,86 m² WC 1,83 m² Windfang 5,30 m² Balkon (½) 5,20 m² Abstellraum Bad Essen Kind Kochen Schlafen WC Windfang Wohnen Balkon (½) 1,95 m² 6,88 m² 15,81 m² 10,75 m² 8,49 m² 12,63 m² 1,50 m² 6,47 m² 14,06 m² 6,04 m² Gesamt 63,77 m² Gesamt 84,58 m²

7 WOHNUNG 5 IM DACHGESCHOSS 4 ZIMMER Unter dem Dach und doch mit viel Licht und Raum. W O H N F L Ä C H E Abstellraum 1,97 m² Ankleide 4,12 m² Bad 8,93 m² Büro 6,74 m² Essen 17,90 m² Flur 5,36 m² Kind 14,54 m² Kochen 9,16 m² Schlafen 14,36 m² WC 1,44 m² Windfang 4,93 m² Wohnen 11,79 m² Balkon (½) 6,04 m² Gesamt 107,28 m² Grundfläche ca. 130,00 m²

8 UNTERGESCHOSS Im praktisch geplanten Untergeschoss finden Sie neben den den einzelnen Wohnungen zugeordneten Kellerräumen auch einen großzügigen Wasch- und Trockenraum. Auch an Ihre Fahrräder und Mülltonnen wurde gedacht. Diese können an einem separaten Platz sicher und trocken abgestellt werden.

9 FINANZIERUNGSSERVICE Als Mieter fragt man sich, warum man eigentlich Miete bezahlen soll, wenn z. B. mal wieder eine Mieterhöhung ansteht. Oft ist der Kauf einer eigenen Wohnung die bessere Alternative, gerade jetzt wo die Zinsen historisch niedrig sind und eine Finanzierung oft den gleichen Aufwand bedeutet als eine Mietzahlung. Zudem bietet ein Neubau niedrigere Betriebskosten. Eigenes Wohneigentum: Auf was wollen Sie noch warten? Als Kapitalanleger bietet eine Immobilieninvestition aktuell eine gute Mietrendite, mit zusätzliche Inflationsabsicherung und stellt eine attraktive Vermögensbeimischung dar. Die Wohnungen haben eine gute Vermietbarkeit und werden für jeden Mieter ein attraktives Wohnen bieten. Durch die niedrigen Zinsen und guten Mieten, ergibt sich die Situation, dass bei geringem Eigenkapitaleinsatz, es oft zu einer Deckung von Aufwand und Einnahmen, führt. Die Rahmenbedingung für einen Immobilienkauf stimmen aktuell! Die optimale Baufinanzierung für ihren Wohnungskauf liegt uns am Herzen! Nutzen Sie hier meine langfristige Erfahrung und Kontakte zu einer Vielzahl von regional und überregional tätiger Banken, Sparkassen und Bausparkassen. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Persönliche Beratung Prüfung öffentlicher Mittel Zeitersparnis Unabhängigkeit Auch hier stellt sich die Frage: Immobilienkauf als Kapitalanlage, wann wenn nicht jetzt? Finanzierungsbeispiel (freibleibend): Kaufpreis Wohnung Nr. 2, ca. 85 m² Wohnfläche Garage Stellplatz im Freien Kaufnebenkosten Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 % Grunderwerbsteuer 5 % Gesamtkosten/Kauf Eigenkapital (z.b. 20 %) Finanzierungsbedarf Finanzierung Zinsbindung z.b. 2,75 % 10 Jahre garantiert anfängliche Tilgung z.b. 1 % Finanzierungsaufwand, monatlich , , , , , , , ,00 456,04 165,83 621,87 Bei Vermietung voraussichtliche Mieteinnahmen(inkl. Garage/Stellplatz) Steuervorteil bei einem Steuerstatz von ca. 30 % Kosten für Verwaltung und Rücklagenbildung ca. Verbleibender monatlicher Überschuss bei Vermietung (darin enthalten sind bereits 165,83 Euro Anfangstilgung!) 685,00 40,00 50,00 53,13

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