Zürichstrasse Dübendorf

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1 Überbauung Zürichstrasse Dübendorf 24 Mietwohnungen an der Zürichstrasse 10, 12, 14 Bezugsbereit ab Juni 2015

2 2

3 INHALT dokumentation Gemeindeportrait DÜBENDORF 4 Lageplan LIEGENSCHAFT 5 Projektbeschrieb ZÜRICHSTR. 10, 12, 14 6 Situationsplan 7 Grundrisse 24 WOHNUNGEN 8 11 Übersicht Tiefgarage 12 Baubeschrieb/ Minergie-Wohnbau MietERSPIEGEL 15 3

4 Gemeindeportrait Dübendorf EINE STADT IN BEWEGUNG Die sympathische und wohnliche Stadt Dübendorf liegt im Bezirk Uster und zählt rund Einwohner. Sie ist die viertgrösste Gemeinde Zürichs. Die Metropolregion Dübendorf ist acht Kilometer östlich vom Zentrum der Stadt Zürich entfernt und verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Die Stadt Zürich sowie der Flughafen Kloten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Dübendorf liegt direkt an der Glatt, welche als vielfältiges Naherholungsgebiet dient. In der weiteren Umgebung lädt die Greifenseelandschaft und das Zürcher Oberland zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein. 4

5 Dank der guten Infrastruktur finden sich neben den vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im heutigen Stadtkern, welche für ein breitgefächertes und gepflegtes Angebot sorgen, auch die beiden nationalen Forschungsanstalten EMPA und Eawag. Es ist ausserdem der Standort des Militärflugplatzes Dübendorf, welcher als die Geburtsstätte der erischen Zivil und Militäraviatik gilt und heute in dem eindrücklichen Fliegermuseum dokumentiert ist. LAGEPLAN LIEGENSCHAFT 5

6 Projektbeschrieb Zürichstrasse 10, 12, 14 Im Herzen von Dübendorf entsteht eine neue Wohnüberbauung. Die Einkaufsmöglichkeiten, Stadtverwaltung, Post und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer nähe der Haustür. Eine Bankfiliale findet man darüberhinaus direkt im Erdgeschoss der Wohnüberbauung. Der Bahnhof Dübendorf ist zu Fuss, der Bahnhof Stettbach mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Attikawohnungen weisen einen überdachten Balkon sowie weitere Terrassen auf. Mit allen Grundrisslösungen wird moderner Wohnkomfort und eine helle Wohnatmosphäre geboten. 6

7 Situationsplan Zürichstrasse 10, 12, 14 7

8 8 GRUNDRISSE Zürichstrasse 10, 12, og

9 GRUNDRISSE Zürichstrasse 10, 12, og 9

10 10 GRUNDRISSE Zürichstrasse 10, 12, og

11 GRUNDRISSE Zürichstrasse 10, 12, og 11

12 Übersicht Tiefgarage UG 12

13 Baubeschrieb Minergie-Wohnbau Mit dem Minergiestandard wird ein optimaler Wohnkomfort mit minimalem Energieverbrauch angestrebt. Aufgrund der äusserst gut gedämmten und dichten Gebäudehülle wird der permanente Luftaustausch über eine Komfortlüftung garantiert. Die Komfortlüftung sorgt für frische Luft, während Lärm, Pollen und Keime draussen bleiben. Selbstverständlich dürfen die Fenster auch jederzeit geöffnet werden. Die Niedrigenergiebauweise widerspiegelt sich in den tiefen Nebenkosten. Die Wohnungen bieten moderne grosszügige Grundrisse, einen gehobenen Ausbaustandard und selbstverständlich eine unsichtbare Gebäudeinstallation auf dem neusten Stand der Technik. Kurzbaubeschrieb: Fassade Backsteinmauerwerk 17.5cm, Beton wo erforderlich mit Aussendämmung min. 20 cm, (Minergie-Standard). Decken Geschossdecken in Beton min. 27 cm. Unterlagsboden 70 mm auf Wärmedämmung und Trittschall gemäss Vorschriften. Trennwände Zwischen den einzelnen Zimmern mindestens 15 cm. Dach Flachdachkonstruktion mit min. 16 cm PUR-Dämmung (Minergie-Standard) Extensive Begrünung. Spenglerarbeiten CNS matt (Roofinox). Fenster IV-Verglasung in Holz-Metall. Sonnenschutz Verbund-Raffstoren bei Fenstern und Stoffstoren bei Balkonen mit Elektroantrieb. 13

14 ElEKTRO-Installationen Telefon, TV + Internetanschlüsse für Wohnraum sowie für alle Schlafzimmer. Pro Raum mindestens 2 Steckdosen. Storen mit Elektroantrieb. Deckenspots bei Eingang und Küche. Terrasse mit Lampe sowie Steckdose. Heizung Fussbodenheizung und Warmwasserversorgung mittels Erdsondenheizung. Lüftung Kontrollierte Wohnungsbelüftung. Entfeuchtungsgeräte in allen Mieterkellern. Waschküche mit Raumluftentfeuchter. Sanitäre InstallATIONEN Grosszügige behindertengerechte Nasszellen mit schwellenlosen Duschen. In allen 2.5 Zimmerwohnungen sind Waschmaschine und Tumbler vorhanden. Die restlichen Wohnungen verfügen über Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler (optional) Einbau auf Mieterwunsch durch den Eigentümer. Küchen Moderne hochwertige offene Küchen mit mindestens 8 Elementen. Schreinerarbeiten Pro Wohnung Garderoben- und Putzschrank im Eingangsbereich. Ankleideschränke in Obergeschoss. Zimmertüren Volltürblatt 40 mm, farbbeschichtet oder -belegt, mit Metallzarge. Vorhangbretter in sämtlichen Räumen. Bodenbeläge Hochwertige Feinsteinzeugplatten in Wohnzimmer, Vorplatz, Küche und Nasszellen. Eichenparkett in sämtlichen Schlafzimmern. Zementplatten im Splitt auf Balkonen und Terrassen. Wandbeläge Feinsteinzeugplatten in Küche, Bad/ WC/ Dusche, im Duschbereich mit edlem Mosaik. 14

15 15

16 VERWALTUNG Vindonissa AG Schilplinstrasse Brugg T vindonissa-ag.ch BAUHERRSCHAFT / VERMIETUNG Brugger Liegenschaften AG Schilplinstrasse Brugg T immobrugg.ch

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