REITSPORTIMMOBILIE GELTWIL AG

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1 KOMPLETT RENOVIERTE REITSPORTIMMOBILIE MIT GROSSEN STALLFLÄCHEN IN TRAUMHAFTEM REITGEBIET 30 MINUTEN VON ZÜRICH, ZUG UND LUZERN

2 DIE LAGE UND GEMEINDE GELTWIL LIEGT AM LINDENBERG UND IST MIT KNAPP 200 EIN- WOHNERN DIE KLEINSTE GEMEINDE IM BEZIRK MURI, WAS DIE EINWOHNERZAHL BETRIFFT. MIT DER GRÖSSE DES GEMEINDE- BANNES VON 328 HA GEHÖRT GELTWIL ABER ZU DEN MITTLEREN. DER HÖCHSTE PUNKT IM DORF LIEGT 800 METER Ü.M. GELTWIL IST DIE STEUERGÜNSTIGSTE GEMEINDE DES BEZIRKS MURI. DIE FAHRZEIT NACH ZÜRICH UND ZUG BETRÄGT CA. 30 MINUTEN. DIE KINDER BESUCHEN DEN KINDERGARTEN IN DER NACHBAR- GEMEINDE BUTTWIL. DIE FAHRZEITEN DER POSTAUTOLINIE MURI- BUTTWIL-GELTWIL KONNTEN SO ANGEPASST WERDEN, DASS DIE KINDERGÄRTNER MIT DEM POSTAUTO NACH BUTTWIL FAHREN KÖNNEN. DIE KOSTEN FÜR DAS BUSABONAMMENT ÜBERNIMMT DIE EINWOHNERGEMEINDE GELTWIL. DIE GESAMTSCHULE (UNTER- STUFEN) BEFINDET SICH IM DORF. DIE BEZIRKS-, SEKUNDAR- UND REALSTUFEN WERDEN IN MURI BESUCHT. AUCH HIERFÜR KOMMT DIE GEMEINDE GELTWIL FÜR DIE BUS-ABOS AUF. DER FLUGPLATZ IM BENACHBARTEN BUTTWIL WURDE DAMALS ALS ERSATZ FÜR DEN FLUGPLATZ SPREITENBACH, WELCHER DEM GÜTERBAHNHOF UND DEM IMMER GRÖSSER WERDENDEN FLUGHAFEN ZÜRICH WEICHEN MUSSTE, GEBAUT. ER WIRD HAUPT- SÄCHLICH VON EINER FLUGSCHULE FÜR DIE FLUGAUSBILDUNG VON FLÄCHENFLUGZEUGEN SOWIE HELIKOPTERN GENUTZT. DER SEGELFLUGBETRIEB WIRD VON DER SEGELFLUG-GRUPPE ZÜRICH SICHERGESTELLT, WELCHE AUCH FÜR DIE AUSBILDUNG DER SEGEL- FLUGPILOTEN ZUSTÄNDIG IST. VERSCHIEDENE PROFESSIONELLE TRAININGSINFRASTRUKTUREN ERREICHT MAN IN KURZER FAHRDISTANZ. WEITERE INFORMATIONEN ZUR GEMEINDE GELTWIL FINDEN SIE UNTER 2

3 IMPRESSIONEN 3

4 IMPRESSIONEN 4

5 IMPRESSIONEN VERSCHIEDENE WOHNBEREICHE HELL UND OFFEN ARBEITSZIMMER NASSZELLE MIT WANNE UND DUSCHE 5

6 IMPRESSIONEN 6

7 IMPRESSIONEN 7

8 IMPRESSIONEN 8

9 IMPRESSIONEN 9

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13 WAS SIE ÜBERZEUGT HELLER FREILAUFSTALL MIT DIREKTEM AUSLAUF GROSSER WASCH- UND PUTZPLATZ FRESSSTÄNDE TÄNN MIT EINFAHRT FÜR FAHRZEUGE, HEU UND EINSTREU 13

14 IMPRESSIONEN 14

15 IMPRESSIONEN 15

16 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1090X27813 GEMEINDE VERKAUFSPREIS ÜBERNAHMETERMIN GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT 300 M2 BGF - GROSSE STALLFLÄCHEN - BEFESTIGTE AUSLAUFFLÄCHEN - SEHR GROSSE REMISE GELTWIL AG (BEZIRK MURI) CHF 3'340' NACH VEREINBARUNG 10'377 M2, AUS DEM BGBB ENTLASSEN Diese Reitsportimmobilie wurde im Jahr 2012/2013 komplett renoviert und erneuert. Hier finden Sie und Ihre Pferde viel Platz und Bewegungsfreiheit sowie Privatsphäre. An bester Lage geniessen Sie eine fantastische Aussicht. Sie reiten vom Anwesen weg und befinden sich inmitten eines weitläufigen und abwechslungsreichen Reitgeländes. Sportreiter finden 8 Minuten Fahrdistanz entfernt eine professionelle Trainingsinfrastruktur, welche genutzt werden kann. In Reitdistanz erreichen Sie einen grossen Sandplatz in 5 Minuten sowie eine Reithalle in 20 Minuten. Ihre Pferde finden in einem grossen Laufstall und in zwei riesigen Auslaufboxen mit direkt angrenzenden Auslaufflächen eine grosszügige und zeitgemässe Haltung. In der grossen Remise und in dem befahrbaren Tänn bringen Sie Ihre Maschinen, Fahrzeuge, Anhänger sowie einen grossen Einstreu- und Futtervorrat problemlos unter. Das ehemalige Bauernhaus wurde durch eine erfahrene Zentralschweizer Firma in bester Qualität kernsaniert und bietet heute auf fast 300 m2 Bruttogeschossfläche moderne Wohlfühlqualität für die ganze Familie. Auf der riesigen Terrasse geniessen Sie mit dem Blick auf Ihre Pferde und das Berg-panorama Ihr Abendessen. Von der grossen Doppelgarage haben Sie einen direkten Zugang ins Haus. Das Grundstück ist aus dem Bäuerlichen Bodenrecht entlassen und kann von jeder Privatperson mit ausreichend erfahrung gekauft werden. 16

17 FACTS AND FIGURES GRUNDSTÜCK: Gesamtgrundstück: m2 Zone: Landwirtschaftszone aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen INFRASTRUKTUR WOHNEN: -Gebäude: 7.5- Einfamilienhaus, Doppelgarage, Remise -Baujahr kernsaniert 2012 / Gebäudevolumen m3 -Bruttogeschossfläche m2 -Bruttonebenfläche: m2 -Nettofläche Terrasse: m2 -Nettofläche Doppelgarage: m2 HAUSTECHNIK UND AUSSTATTUNG: -Heizung: Luft-Wärmepumpe -Wärmeerzeugung: Bodenheizung -Wasserenthärtungsanlage -Photovoltaikanlage für Warmwasseraufbereitung -Bodenbeläge: Steinplatten und Eichenparkett -Offene Küche mit hochwertigen Geräten -Zusätzlicher Sitzplatz mit Ausgang vom Esszimmer -Cheminée im Wohnzimmer -Wäscheabwurf -Schmutzschleuse INFRASTRUKTUR PFERDE: Im oben beschriebenen Gebäude befinden sich: -Remise m2 -Wasch und Putzplatz m2 -Materiallager 16 m2 -Sattelkammer m2 -Umkleide m2 Stallgebäude: -Freilaufstall mit m2-2 Auslaufboxen à m2 -befestigte auslaufflächen WEITERE INFORMATIONEN UND PLÄNE Gerne informieren wir Sie mit weiteren Details über diese besondere Reitsportimmobilie. Verlangen Sie die Objekt-CD mit den detaillierten Plänen und den ergänzenden Dokumenten. 17

18 VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNG ANZAHLUNGEN UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT UND MUSS NICHT SICHER- GESTELLT WERDEN DIE NOTARIATS- UND GRUNDBUCHKOSTEN GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt- Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. 18

19 GRUNDRISSE ERDGESCHOSS 19

20 GRUNDRISSE 1. OBERGESCHOSS 20

21 GRUNDRISSE 2. OBERGESCHOSS 21

22 PLÄNE SCHNITT 22

23 PLÄNE FASSADE NORD WEST 23

24 reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER