Mitten im Leben wohnen. Kontakt / Beratung Zimmer-Wohnungen an der Florastrasse 3 in 8700 Küsnacht

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1 Mitten im Leben wohnen Kontakt / Beratung SBALZARII Immobilien Tel Feldmoosstrasse 6 Fax Thalwil Der Inhalt dieser Verkaufsdokumentation wurde mit grösster Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität des Inhalts können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne. Die Darstellungen sind digitale Visualisierungen, welche die Wirklichkeit möglichst real wiedergeben sollen. Die Ausführung kann davon abweichen Wohnungen an der Florastrasse 3 in 8700 Küsnacht

2 An entspannter Seelage die Vorzüge urbanen Wohnens geniessen. Lage Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Küsnacht. ur wenige Schritte vom Bahnhof und mehreren Bushaltestellen entfernt, profitieren Sie von der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem zu Fuss in den umliegenden Geschäften erledigen. Trotz zentraler Lage erwartet Sie in der verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone der Florastrasse eine ruhige achbarschaft. ur 300 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt lockt der See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wenn Sie urbanes Wohnen in überschaubarer Umgebung schätzen, bietet Küsnacht Ihnen ideale Voraussetzungen, um hier Ihren Lebensmittelpunkt aufzubauen. Küsnacht Küsnacht ist bekannt als attraktiver Wohnort für aktive Menschen. Hier leben Sie in Pendlerdistanz zur Stadt Zürich. Den Flughafen Zürich-Kloten erreichen Sie schnell. In Ihrer Freizeit geniessen Sie die Lebensqualität einer gepflegten Gemeinde am Ufer des Zürichsees. Das Gewässer lockt zum Schwimmen oder Sonnenbaden. Entspannen Sie sich beim Spazieren und Joggen entlang des Sees oder ganz gemütlich bei einer Schifffahrt. Zürich Adliswil Thalwil Langnau am Albis Affoltern am Albis A3 Küsnacht Zürichsee Meilen Uster Hornweg Seestrasse Kohlrainstrasse Poststrasse Zürichstrasse Rosenstrasse Florastrasse calla Oberwachtstrasse Horgen In der steuergünstigen Gemeinde Küsnacht profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Für Ihre Kinder steht ein breites Angebot an teils mehrsprachigen Schulen zur Verfügung. Vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen, Post und Banken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf runden das Bild der urbanen Gemeinde vor den Toren Zürichs ab. A4 Cham Baar Wädenswil Im Horn Bahnhofstrasse Untere Dorfstrasse Seestrasse Kirchstrasse Dorfstrasse Hornweg Zugersee Zug 3 km 100 Meter

3 Terrasse 14.1 m² Terrasse 14.1 m² WC 1.6 m² Waschküche 4.0 m² 15.2 m² m² /Korridor 10.2 m² Oblicht Reduit 2.0 m² Oblicht 6.3 m² Option Cheminée / Ankleide m² 8.8 m² Terrasse West 78.9 m² Grundriss Attika 3.5 -Wohnung Attika m 2 Mst. 1: m

4 15.5 m² 12.5 m² 12.5 m² 11.8 m² 17.2 m² 7.1 m² 7.1 m² 17.2 m² 6.4 m² 8.6 m² 8.6 m² 4.4m² Gard. 4.2 m² 6.4 m² Korridor 9.2 m² / Ankleide 21.7 m² 12.7 m² DU/WC 2.9 m² DU/WC 2.9 m² 12.7 m² Reduit 5.7 m² Waschküche 5.7 m² 57.1 m² Option Cheminée 20.3 m² 20.3 m² Wohnung links Wohnung rechts Grundriss 3. Obergeschoss 5.5 -Wohnung m 2 Grundriss Obergeschoss 3.5 -Wohnung links 90.0 m Wohnung rechts 90.0 m 2 Mst. 1: m Mst. 1: m

5 Sandkasten Schaukel Sitzplatz 15.0 m² Sitzplatz m² 17.2 m² 7.1 m² 7.1 m² 17.2 m² 8.6 m² 8.6 m² 12.7m² 12.7 m² 2.9 m² 2.9 m² Besucher m² 20.3 m² Besucher 2 Wohnung links Wohnung rechts Grundriss Hochparterre 3.5 -Wohnung links 90.0 m Wohnung rechts 90.0 m 2 Mst. 1: m Besucher 1

6 Mofas Velo 15.9 m² Keller 4 / Waschen 21.1 m² 10 Tor Tiefgarage 15 PP m² 6 Technik 32.5 m² Keller 8 / Waschen 16.9 m² 5 Keller m² DW5 DW6 Keller 3 / Waschen 20.6 m² 11 Hauswart 16.3 m² Besucher 3 Besucher Keller m² Korridor 20.1 m² Keller 2 / Waschen 20.9 m² Keller 5 / Waschen 16.9 m² Keller 1 / Waschen 21.6 m² DW4 DW Grundriss 1. Untergeschoss Grundriss 2. Untergeschoss Mst. 1: m Mst. 1: m

7 «calla» ist urbanes und elegantes Wohngefühl, ein attraktives Pied-à-terre in bequemer Pendlerdistanz zur Stadt Zürich. Projekt Eine neue Attraktion bereichert die Florastrasse im Herzen von Küsnacht: «calla» verbindet mit ansprechender Architektur Eleganz und funktionale Wohnlichkeit. Dank vertikalen Elementen wirkt das Gebäude hoch aufragend und leicht zugleich. Ausgesuchte Materialien wie Baubronze für Metallbauteile, edler Putz und Holz sowie die gedeckten, loggia-artigen Terrassen verleihen dem Bau seinen besonderen Charakter. Ihr Wohneigentum an zentraler Lage zeichnet sich durch eine offene Struktur und durchdachte Grundrisse aus. Der fliessende Übergang in den Aussenbereich wird mit Schiebetüren unterstrichen und kommt Ihrem flexiblen Wohnverständnis entgegen. Geniessen Sie nach einem anspruchsvollen Arbeitstag dank weiten Glasfronten Grosszügigkeit und Geborgenheit gleichzeitig. Schätzen Sie stilvolles Wohnen und elegante Details, treffen Sie mit «calla» als Ihr neues Domizil die richtige Wahl.

8 Grosszügig und klimabewusst wohnen. Wohnungen Mit offenem Wohn- und Essbereich sowie gedeckten Balkonen bietet Ihnen «calla» einen grosszügigen Lebensstil. Als Bewohner der Attika-Wohnung geniessen Sie die warmen Monate auf drei Terrassen. Grossflächige Fenster sorgen für eine lichte Raumatmosphäre. Gleichzeitig verleihen elegante Materialien wie Echtholzparkett, Stein- und Plattenbeläge Ihrem Appartement eine edle ote. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Komfortlüftung. Eine Erdsonden-Wärmepumpe versorgt «calla» klimaschonend mit Wärme. In den 5.5--Logis und den Attikawohnungen kann zudem ein Cheminée oder ein Schwedenofen eingebaut werden. Die 3.5--Wohnungen verfügen im eigenen Keller über eine Waschküche. In den 5.5-und den Attika-Appartements ist diese in die Wohnung integriert. Jedes Stockwerk ist mit dem erreichbar. ach MIERGIE -Standard gebaut (das MIERGIE -Zertifikat wird beantragt), ist «calla» das ideale Zuhause für Menschen, die elegantes und klimabewusstes Wohnen schätzen.

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