Zentrum Spitzacker Urdorf

Transkript

1 Zentrum Spitzacker Urdorf Vermietungsbroschüre 3.5 Zimmer-Wohnungen Birmensdorferstrasse Urdorf Bezugsbereit ab sofort

2 Inhaltsverzeichnis Lage Seite 3-5 Situationsplan Seite 6 Wohnen im Zentrum Seite 7-8 Baubeschrieb Seite Zimmerwohnungen Seite Kontakt Seite 14 2

3 Im Grünen wohnen 3 an zentraler Lage

4 Naturnahe Lage im urbanen Raum Eingebettet im Limmattal lockt die im Grünen gelegene Gemeinde Urdorf mit attraktiven Naherholungsgebieten in malerischer Umgebung. Privilegiert liegt Urdorf zudem nahe zu den wichtigsten Destinationen im Wirtschaftsraum Zürich. Mit dem ÖV ist Zürich innerhalb von 15 Min., Baden sowieder Flughafen Zürich innerhalbvon 30 Min. erreichbar. Auch die nahegelegene A4 trägt zu Ihrem ausserordentlichen Erschliessungsqualitätbei. Zudem verfügt Urdorf über ein aktives Dorfleben und die vielseitigen Freizeitangebote. Das angrenzende Reppischtal, der Höhenweg Gyrhalden sowie der rund 11 Kilometer entfernt gelegene Katzensee sorgen für einen hohen Erholungswert in der Freizeit. Ebenfalls zurerholung trägt die angrenzenden Landwirtschaftszone wie auch die ruhige Lage im Wohnquartier bei. Ein weiterer Pluspunkt ist das im Zentrum gelegene Hallenbad mit benachbarter Sport-halle. Das Einkaufszentrum Spitzacker selbst deckt zusätzlich kompetent sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und das hauseigene Café lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Grund-, Mittel- und Oberstufe wie auch der Kindergarten sind mit 500 Metern Entfernung sicher zu Fuss bestens erreichbar. Überzeugen Siesich noch heute vonden vielen Vorzügen der Wohnungen Spitzacker und statten Sie dem Zentrum Spitzacker Urdorf einen Besuch ab. 4

5 Den Alltag in Gehdistanzen Sekundarschule Mossmatt SBB 15 Min-Takt S 9 und S15 Primarschule Kindergarten Hallenbad Bus Zentrum Spitzacker 5

6 Situationsplan Wohnhaus B Birmensdorferstr. 81 Birmensdorferstr. 79 6

7 Wohnen im Zentrum Die Wohnungen befinden sich auf dem Dach des Zentrum Spitzacker Urdorf und sie überzeugen mit der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr wie auch mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Kommunikation. Das Wohnhaus bietet 13 grosszügige 3.5-Zimmer-Maisonettewohnungen. 7

8 Helle Räume mit viel Tageslicht 8 Die hohen Fenster sorgen für helle Räume, welche direkten Bezug zur urbanen Umgebung bieten. Die Nassräume präsentieren sich einladend und offen. In der Küche sorgen moderne Geräte sowie grosszügige Abstellflächen für ein motivierendes Kocherlebnis.

9 Baubeschrieb Konstruktion Holzelementbau mit Holz-Metall-Fenster; hochwärmegedämmte, hinterlüftete Fassade. Rafflammellenstoren als Sichtschutz und zur Verdunkelung. Haustechnik - Elektroinstallation Alle Zimmer sind mit einer universellen Multimediaanschlussdose versehen (Strom, Netzwerk, Telefon). Sonnerieanlage mit Gegensprechanlage. - Heizung Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Das Warmwasser wird mit Gas sowie zum überwiegenden Anteil mit der Abwärme der gewerblichen Kälteanlagen der Lebensmittelgeschäfte erzeugt. Die Wärmeverteilung basiert auf einem Niedertemperatur-Heizsystem. Innenausbau - Küchen Attraktive Wohnküchen mit Kunststeinabdeckung in weiss. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten (Elektrolux) und Wandschild aus pflegeleichtem Glas. - Sanitäre Anlagen Die Ausstattung der Nasszellen basiert auf den Angaben im Grundrissplan. - Bodenbeläge In allen Wohnräumen versiegeltes Eichenparkett. Die Nasszellen sind mit Keramikplatten versehen. - Wandbeläge Feiner Abrieb in den Wohnräumen. Keramische Platten in den Nasszellen. - Decken In Weissputz. - Balkon/Loggia Bodenbelag aus grossformatigen Zementplatten, Sonnenschutz mit elektrisch angetriebenen Sonnenstoren. Waschküchen/Reduit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung sowie allgemeine Trockenräume. Keller Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Aufzüge Jedes Wohngeschoss ist über einen rollstuhlgängigen Lift erschlossen, ausgenommen ist das 3. Obergeschoss. 9

10 Lageplan 3.5-Zimmer-Maisonettewohnungen 2. und 3. OG mit 96 m 2 Wohnfläche zu vermieten Wohnungen Nettomietzins CHF 2' Akonto Nebenkosten CHF Bruttomietzins monatlich CHF 2' Bezug ab sofort 10

11 Wohnungen Grundrisse 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss (nicht mit Lift erschlossen) 11

12 12 Lichtdurchflutete Wohnräume

13 Wohnungsspiegel Wohnungen Fläche Nettomietzins pro Monat Nebenkosten Bruttomietzins pro Monat Vermietungsstand ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' vermietet ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' vermietet ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' vermietet ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' vermietet ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' frei ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' vermietet ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' frei ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' vermietet ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' vermietet ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' frei ZW-Maisonette 96 m 2 CHF 2' CHF CHF 2' vermietet 13 Bezug ab sofort

14 Realisieren Sie Ihren Wohntraum, kontaktieren Sie uns! Sie sind interessiert und benötigen weitere Informationen? Kontakt Erstvermietung: Vermieterin: Agora Immobilien AG Rennweg Zürich David Krieger Wiesenstrasse 15 Postfach 8952 Schlieren Telefon: Gerne zeigen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen. Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 14