EXPOSÉ. Emstek Hochwertiges Einfamilienhaus für die große Familie mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Emstek Hochwertiges Einfamilienhaus für die große Familie mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage EXPOSÉ Emstek Hochwertiges Einfamilienhaus für die große Familie mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage ECKDATEN Adresse: Emstek Baujahr: 2006 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 202 m² eis r p f Kau 0.000, 48 Nutzfläche (ca.): 120 m² Grundstücksfläche (ca.): 802 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Emstek Baujahr 2006 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 202 m² Nutzfläche (ca.) 120 m² Grundstücksfläche (ca.) 802 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 1 Garage Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 68,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieausweis Baujahr 2006 Unterkellert nein Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 WC 2 Küche Einbauküche Heizung 55m² große Wohnung bietet einen Wohn-und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung ist von außen durch eine Wendeltreppe zu erreichen. Die Einliegerwohnung sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind in den 202m² Wohnfläche nicht inkludiert. Der Vorgarten wurde professionell und wunderschön angelegt. Die geflieste Südterrasse ist überdacht und lädt zum Verweilen ein. Das Gartenhaus bietet genügend Platz für sämtliche Gartengeräte. Durch eine Erweiterung des Gartenhauses haben auch die Fahrräder einen eigenen Stellplatz erhalten und es wurde die Möglichkeit geschaffen, Kaminholz für einige Jahre lagern zu können. Lagebeschreibung: Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage von Emstek. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf oder Restaurants sind hier zu finden. Zentralheizung Befeuerung Gas Die umliegenden größeren Städte, wie Cloppenburg oder Vechta liegen unweit von Emstek entfernt. Massiv Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab nach Vereinbarung Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses exklusive Einfamilienhaus, das viele Highlights zu bieten hat. In massiver Bauweise wurde das Haus im Jahre 2004/2005 auf dem 802m² großen Eigentumsgrundstück erstellt. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Seite 2/8 Bauweise Provision Im Erdgeschoss wird das Haus durch den imposanten Eingangsbereich betreten. Hier fällt sofort die hochwertige Granittreppe ins Auge. Angrenzend befinden sich im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten: Schlafzimmer das wahlweise auch als Büro genutzt werden kann, mit eigenem Badezimmer; Gäste-WC; Küche; Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich. Alle Zimmer sind großzügig und praktisch geschnitten. Besonders die Küche und das Wohn-und Esszimmer sind durch die Südausrichtung stets angenehm lichtdurchflutet. Durch die Küche gelangt man in einen weiteren Flur. Von hier aus geht es zur Terrasse sowie zur Garage. Weiter befinden sich dort noch ein Vorratsraum, ein Badezimmer sowie ein HWR. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafräume sowie eine weitere Granittreppe, die auf das Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und lädt zum relaxen ein. Hier finden Sie einen Vorraum, eine Sauna und eine Duschmöglichkeit. Über der Doppelgarage wurde eine Einliegerwohnung errichtet. Diese

3 Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 3/8

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8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Rupertweg Berlin Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Kontakt T F M info@madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 8/8