Chronos lassen Sie die Zeit für sich arbeiten.

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1 fairvesta International GmbH Konrad-Adenauer-Str. 15 D Tübingen Telefon: +49(0) / Telefax: +49(0) / Chronos lassen Sie die Zeit für sich arbeiten. Investition in deutsche Top-Immobilien konservative Investitionsstrategie. Ihr persönlicher Ansprechpartner:

2 fairvesta Chronos Zeit für ein Top-Investment. Mit Chronos bietet fairvesta einen Fonds, der speziell für konservative Anleger entwickelt wurde. Profitieren Sie von einer klassischen Anlagestrategie kombiniert mit dem aktiven Immobilienmanagement von fairvesta. Und verbinden Sie so ein Höchstmaß an Sicherheit für Ihr Kapital mit zuverlässig attraktiven Erträgen. fairvesta Chronos investiert ausschließlich in besonders hochwertige deutsche Immobilien, die unter Verkehrswert am Markt angeboten werden. Der Verkauf kann nach frühestens zehn bis zwölf Jahren erfolgen, sodass eine überwiegend steuerfreie Rendite entsteht. Bis dahin erwirtschaften Sie als Anleger zusätzlich lukrative Mieterträge. Zur Minimierung des Risikos wird dabei Wert auf eine größtmögliche Diversifizierung des Portfolios gelegt. Die Immobilien unterscheiden sich daher nicht nur in ihrer Größe, sondern sind zudem geografisch breit gestreut. Auch werden sie sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. fairvesta die beste Adresse für Ihr Investment. Spezialisiert auf das Geschäft mit hochwer - tigen Wohn- und Gewerbeimmobilien hat sich fairvesta seit der Gründung im Jahre 2002 zu einem der führenden Anbieter im Segment geschlossener Immobilienfonds entwickelt. Bis Ende 2008 wurden bereits sechs Fonds mit einem Zeichnungsvolumen von 200 Mio. Euro erfolgreich platziert und realisiert. Die bisher erwirtschaftete Rendite lag im Durchschnitt deutlich im zweistelligen Bereich. Das Erfolgsgeheimnis sämtliche Objekte müssen festgelegte Auswahlkriterien erfüllen: A Einkaufspreis unter dem aktuellen Verkehrswert. A Nachgewiesener hoher Mietertrag. A Nachhaltigkeit der Mieterträge. A Ausschließlich Qualitätsimmobilien in guter Lage. Legen Sie jetzt den Grundstein für langfristigen Anlageerfolg. Mit dem Immobilienfonds Chronos von fairvesta. 2 3

3 Auf direktem Weg kommt man schneller ans Ziel. Ohne Umweg zu mehr Rendite. Während sich Privatanleger bei Banken und Versicherungen in der Regel mit Zinsen im einstelligen Prozentbereich zufriedengeben müssen, erwirtschaften diese mit dem Geld ihrer Kunden zweistellige Eigenkapitalrenditen. Investieren Sie deshalb lieber direkt. Mit fairvesta. Wir bringen Sie auf Augenhöhe mit institutionellen Anlegern. Als einzelner Anleger verfügen Sie allerdings selten über die notwendigen finanziellen Mittel sowie über das erforderliche Know-how, um direkt in Immobilien zu investieren. fairvesta löst dieses Problem. Denn wir bringen Sie mit anderen privaten Investoren zusammen. Durch den unternehmerischen Zusammenschluss vieler privater Anleger in Form einer Gesellschaft der fairvesta Unternehmensgruppe entstehen beachtliche Investitionsvolumina. Durch die so erreichte wirtschaftliche Größe wird es möglich, in die gleichen renditestarken Objekte zu investieren wie institutionelle Anleger. Ebenso kann man sich der gleichen hochkarätigen Fachleute am Markt bedienen. Wer viel erreichen möchte, muss investieren. Am besten in Immobilien. Auf diesem Prinzip basiert die fairvesta Investitionsstrategie. Im Unterschied zu konventionellen Immobilieninvestments profitieren Anleger bei fairvesta daher von deutlich kürzeren Exitstrategien. So werden die Immobilien nicht wie üblich erst nach ca. 20 Jahren, sondern sofern die Anleger es wünschen weitaus schneller weiterveräußert. Die fairvesta Beteiligungsgesellschaften haben somit gleich zwei Gewinnquellen: den Mietgewinn und den Veräußerungsgewinn. Um maximale Verkaufserlöse realisieren zu können, werden daher nur Qualitätsimmobilien erworben, die unter dem aktuellen Verkehrswert angeboten werden und einen nachhaltig hohen Mietertrag erwirtschaften. Chronos ein Top-Investment auf sicherem Boden. Bei fairvesta Chronos werden die Investitionsobjekte zu mindestens 50 Prozent aus Eigenkapital finanziert und auf Beschluss der Gesellschafter frühestens nach etwa zehn bis zwölf Jahren weiterveräußert. Die erwirtschafteten Mieterträge werden dabei zur Tilgung der Darlehen verwendet, der verbleibende Mietüberschuss wird vollständig thesauriert. Nach Ablauf des Anlagezeitraums ist die Immobilie daher in der Regel frei von allen Schulden und Lasten. Der Veräußerungsgewinn gehört damit alleine den Anlegern. Ein erheblicher Zusatzertrag, der obendrein auch noch überwiegend steuerfrei ist. Auf Wunsch können die Anleger natürlich auch auf den Verkauf der Immobilie verzichten und weiterhin von der ausgezeichneten Mietrendite profitieren. Wie sie sich auch entscheiden, es wird sich für sie auszahlen. Die fairvesta Formel rechnet sich für Sie: Gewinn = Verkaufserlös Einkaufspreis + Mietgewinn Mit fairvesta profitieren Sie von zwei Gewinnquellen: Mietgewinn und Veräußerungsgewinn. Einkauf Wert Verkauf Gewinn Mietgewinn = Miete - Fremdkapitalkosten Gewinn = Mietgewinn + Veräußerungsgewinn 4 5

4 Deutschland starker Markt mit sicheren Erträgen. Das beste Fundament für Ihr Kapital! Bei der Entwicklung der Chronos Anlagestrategie war die Sicherheit des Kapitals oberste Priorität. Darüber hinaus sollten jedoch auch attraktive Erträge erwirtschaftet werden. Für eine Investition bietet sich daher Deutschland als idealer Standort an. Denn hier finden wir optimale Voraussetzungen für Ihr nachhaltiges Investment. Im Gegensatz zu den USA und den anderen europäischen Ländern ist der Immobilienmarkt in Deutschland äußerst stabil. Selbst im Rahmen der Finanzkrise sanken die Preise nur minimal. Manche Standorte zeigten sich sogar völlig unbeeindruckt von den internationalen Entwicklungen. Genau auf solche Premiumstandorte konzentriert sich die Chronos Anlagestrategie. Investiert wird daher ausschließlich in Top-Lagen ausgewählter Wachstumsregionen sowie nachfragestarke, lukrative Standorte. Hierzu gehören unter anderem prosperierende Städte wie Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München oder Stuttgart. Der Wohnungsmarkt. Der Wohnungsmarkt bildet ein besonders stabiles Segment. Der Grund hierfür ist der zurückhaltende Neubau. Hier reichen die neuen Einheiten nicht mehr aus, die Nachfrage zu decken. Eine Entwicklung nicht ohne Folgen. Vor allem in den prosperierenden Re gionen mit überdurchschnittlicher Wirtschaftskraft, gut bezahlten Jobs und daraus folgend einem hohen Zuzug wird qualifizierter Wohnraum knapp. Der Einzelhandel. Zwar mussten einige große Handelshäuser starke Umsatzeinbußen hinnehmen, grundsätzlich ist die Stimmung im Einzelhandel jedoch weiterhin relativ gut. Der Konsum hat trotz der Wirtschaftskrise nicht gelitten. Im Gegenteil: Der Handel erwartet sogar ein kleines Wachstum. Insbesondere gute Lagen bieten daher weiterhin gute Investitionsmöglichkeiten. Der Büromarkt. Auf den wichtigsten deutschen Büromärkten halten sich die Käufer derzeit noch zurück. Zahlreiche Studien, unter anderem des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA), belegen jedoch das Interesse lokaler und internationaler Investoren an deutschen Büroobjekten. Aktuell ist daher ein optimaler Zeitpunkt, um in den Markt einzusteigen. Fazit: Chronos ermöglicht Ihnen den Einstieg in ein Immobiliensegment mit hervorragenden Zukunftsaussichten. Langfristige Mietverträge mit finanzstarken Nutzern sichern Ihnen dabei über viele Jahre zuverlässige Erträge. Aufgrund der niedrigen Fremdkapitalquote sind zudem die Immobilien in der Regel innerhalb von zehn bis zwölf Jahren frei von Schulden und Lasten, so dass die realisierten Veräußerungsgewinne allein den Anlegern zugutekommen. Und zwar überwiegend steuerfrei. 6 7

5 Lassen Sie die Zeit für sich arbeiten. Entscheiden Sie sich für eine erstklassige Kapitalanlage mit soliden Ertragschancen bei geringer Steuerlast und einem Höchstmaß an Sicherheit. Mit fairvesta Chronos profitieren Sie von einer konservativen Anlagestrategie in einem absoluten Premiumsegment: Top-Immobilien in Deutschland. A Einmalanlage A Laufzeit: 10 Jahre A Mindesteinlage: Euro zzgl. 5 % Abwicklungsgebühr A Haftung auf die Einlage beschränkt A Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung A Verkaufserlöse sind überwiegend steuerfrei Ausschüttungen werden nicht vorgenommen. Sämtliche Gewinne werden thesauriert und zur Tilgung der Darlehen verwendet. Top-Lage gleich Top-Anlage. Eine Immobilie, die den hohen Qualitätskriterien von fairvesta gerecht wurde, ist zum Beispiel das Investitionsobjekt des Fonds Chronos I. Ein Wohn- und Geschäftshaus an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Herzen von Stuttgart- Zuffenhausen. Mit einem Kaufpreisfaktor von 12,2 Jahresnettomieten bietet es optimale Voraussetzungen für lukrative Wertsteigerungen und, wenn gewünscht, einen attraktiven, potenziellen Verkaufsgewinn. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten beziffert den derzeitigen Wert des Objektes mit elf Millionen Euro. Darüber hinaus ist aufgrund der für Stuttgart niedrigen Mietpreise noch zusätzliches Ertragspotenzial vorhanden. Zu den wichtigsten Mietern zählen die Deutsche Angestellten Krankenkasse DAK mit einer Bürofläche von rund qm und die Supermarktkette Tengelmann als Ankermieter im Einzelhandelsbereich. Langfristige, indexierte Mietverträge sichern den Mietgewinn. Beispielimmobilie Stuttgart-Zuffenhausen: Baujahr: 1979 Grundstück: m 2 Nutzfläche: m 2 Stellplätze: 85 Durchschnittliche Gewerbemiete: 7,93 Euro/m 2 Durchschnittliche Wohnmiete: 6,37 Euro/m 2 Verkehrswert Euro Kaufpreis der Immobilie Euro (78,18 % vom Verkehrswert) Kaufnebenkosten Euro (Grunderwerbsteuer und Notargebühren) Gesamtgestehungskosten Euro (82,91 % vom Verkehrswert) Mietertrag netto p. a., zzgl. NK Euro Anfänglicher Mietertrag 7,8 % p. a. (Steigerung durch indexierte Mietverträge) Kaufpreisfaktor netto Kaufpreisfaktor brutto 12,20-fach 12,81-fach 8 9

6 Alles spricht für fairvesta. Auch die unabhängigen Experten. Intelligent. A Beteiligungsmöglichkeit ab Euro A Depotbankfähig (ISIN, WKN) A Online-Abschluss nach Fernabsatzgesetz möglich A KG-Beteiligung Sicher. A Erfahrenes Management A Beste Ratings A Inflationsschutz durch Sachwertinvestition A Strenge Investitions- und Sicherheitsrichtlinien A Verkehrswertgutachten durch Sachverständige A Mittelverwendungskontrolle A Sicherheit durch Standort streuung A Keine Projektentwicklung A Umfangreiche Mitbestimmungsrechte A Ein gewählter Anlegerbeirat vertritt Ihre Interessen A Verbriefte Bucheinsichtsrechte für den Anleger Erfolgreich. A Hohe Renditechancen A Erfolgsnachweise im Bereich Immobilienfonds A Positive Leistungsbilanzen Ein Investment mit Bestnoten. Um auch in Zukunft weiterhin erfolgreich agieren zu können, ist eine permanente und objektive Überprüfung der erfolgsrelevanten Faktoren unerlässlich. Deshalb legen wir sehr großen Wert auf das Urteil und die Meinung unabhängiger sowie anerkannter Analysten und Ratingagenturen. Sie wünschen weitere Informationen? Nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter, beantworten Ihre Fragen oder nennen Ihnen einen Lizenzpartner ganz in Ihrer Nähe. fairvesta International GmbH Konrad-Adenauer-Str. 15 D Tübingen Telefon: +49(0) / Telefax: +49(0) / Alle Informationen zu den fairvesta Immo bilienbeteiligungsgesellschaften sowie Details zu den Beteiligungsmöglichkeiten finden Sie im Internet unter Wenn Sie es wünschen, gelangen Sie dort auch direkt zum praktischen Online -Abschluss

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