Viele Leute investieren in ein Haus.

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1 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 1 von 8 Viele Leute investieren in ein Haus. Andere auch in viele österreichische Immobilien. Real Invest Austria. Ein Produkt der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH.

2 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 2 von 8 Setzen Sie beim Anlegen auf Grund und Boden. Real Invest Austria der österreichische Immobilienfonds. Der Real Invest Austria ist ein offener Immobilienfonds mit attraktiven Ertragschancen. Auf Basis des Immobilien- Investmentfondsgesetzes können Anlegerinnen und Anleger in österreichische Immobilien investieren. Speziell ausgesuchte Objekte sorgen nachhaltig für solide Chancen beim Geldanlegen. Immobilien die Wertanlage, die Zukunft hat. Veranlagungen in Immobilien sind heute mehr denn je ein wesentlicher Bestandteil in jedem gut strukturierten Portfolio. Der Real Invest Austria eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in ein breit gestreutes österreichisches Immobilienportfolio zu investieren und daran zu partizipieren, wobei die Auswahl und Bewirtschaftung der Objekte durch die Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH erfolgt. Der Real Invest Austria bietet Ihnen durch den täglich ermittelten und veröffentlichten Rechenwert eine laufende Übersicht über die Entwicklung Ihres Investments.

3 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 3 von 8 Topobjekte unter einem Dach. Die Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH setzt mit ihrem Immobilien-Know-how überwiegend auf Objekte im Wohn- und Infrastrukturbereich, ergänzt um Liegenschaften mit der Nutzung für Büro, Handel und Gewerbe. Der Fonds investiert in öster reichische Immobilien vorwiegend in städtischen Ballungszentren. Diese Veranlagungsstruktur sorgt für stabile Erträge und macht den Real Invest Austria somit zu einer attraktiven Anlageform. Jede Immobilie wird einmal jährlich von mindestens zwei unabhängigen Immobilien-Sachverständigen bewertet. Diese Bewertung sowie die aktuellen Ertragsdaten sind die Grundlage für die Ermittlung des Rechenwertes. Immobilienportfolio des Real Invest Austria. Wohnen und Infrastruktur rd. 60 % Büro, Handel und Gewerbe rd. 40 % Basis für den prozentuellen Anteil bilden die Verkehrswerte mit Stand Oktober Neben den teilweise auch fremdfinanzierten Immobilien hält der Real Invest Austria entsprechend den Fondsbestimmungen insbesondere auch Bankguthaben und Forderungswertpapiere österreichischer Emittenten. Details entnehmen Sie dem aktuellen Rechenschaftsbericht. Beispiele von Topobjekten des Real Invest Austria: 1) Wohnpark Neue Donau Schule Hernals Office Campus Büro- und Gasometer Geschäftshaus Nutzungsart Wohnungen Infrastruktur Büro Handel Adresse 1220 Wien 1170 Wien 1110 Wien 1070 Wien Rudolf-Nurejew- Hernalser Guglgasse Mariahilfer Straße 116 Promenade 1, 3, 5, 7 Hauptstraße Nutzfläche Wohnhausanlage: Schulgebäude: Bürofläche: Geschäftsfläche: rund m 2 rund m 2 rund m 2 rund m 2 1) Eine Übersicht über die zahlreichen Objekte im Real Invest Austria entnehmen Sie tagesaktuell der Homepage Die angeführten Objekte repräsentieren nicht die Portfoliostruktur.

4 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 4 von 8 Aussichtsreiche Perspektiven für Ihr Geld. Mit dem Real Invest Austria entscheiden Sie sich für eine chancenreiche Anlageform für den langfristigen Vermögensaufbau. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie die jährlichen Erträge automatisch wiederveranlagen (thesaurierende Anteile) oder sich diese auszahlen (ausschüttende Anteile) lassen. Schon mit kleinen Beträgen in Immobilien investieren. In den Real Invest Austria können Sie schon mit einer Einmaleinzahlung ab EUR 2.500, veranlagen und so an den Ertragschancen österreichischer Immobilien teilhaben. Bitte beachten Sie dabei die empfohlene Mindestveranlagungsdauer von drei Jahren. Regelmäßig laufend ansparen. Auch ein regelmäßiger Vermögensaufbau ist mit dem Real Invest Austria möglich. Über den WertpapierPlan der Bank Austria können Sie mit einer Einmalzahlung von EUR 2.500, und monatlichen Einzahlungen ab EUR 40, mit dem Real Invest Austria ansparen. Die Abwicklung erfolgt dabei äußerst einfach und bequem. Bitte beachten Sie jedoch die empfohlene Mindestanspardauer von sechs Jahren. Die Entwicklung Ihres WertpapierPlan-Guthabens können Sie ständig mitverfolgen. Bestens beraten bestens veranlagt. In einem persönlichen Gespräch beraten wir Sie gerne zu allen Details des Real Invest Austria. Ihre Betreuerin bzw. Ihr Betreuer der Bank Austria hat alle Informationen für Sie parat. Unter der 24h ServiceLine und auf können Sie rund um die Uhr einen Termin für ein Beratungsgespräch vereinbaren.

5 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 5 von 8 Der Real Invest Austria im Überblick: Emittentin: Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH (KAG) Erster Rechenwert: EUR 10, am , Vollthesaurierer am Ausgabeaufschlag: 3 % Stückelung: EUR 10, Fondskosten: Spesen und Gebühren: ISIN: Fondsstart: Mindestveranlagung: EUR 2.500, Empfohlene Mindestveranlagungsdauer: Rechnungsjahr: bis Rechenschaftsbericht: Ausschüttung: Steuerliche Behandlung: Diese angeführten Kosten werden aus dem Fondsvermögen abgedeckt: Managementvergütung der KAG: bis zu 0,9 % p. a. des Fondsvermögens (die Emittentin bezahlt 0,35 % p. a. als wiederkehrende bestandsabhängige Vertriebsprovision an die UniCredit Bank Austria AG; diese Provision wird aus der Managementgebühr geleistet) Transaktionsmanagementvergütung der KAG: bis zu 1 % des Kauf- bzw. des Verkaufspreises für Immobilien bzw. des Immobilientransaktionswertes; bei Projektentwicklungen bis zu 2 % der Kosten der Baumaßnahmen Sonstige Kosten: Details über die sonstigen Kosten des Immobilienfonds sind im Verkaufsprospekt angeführt Bei Einmalveranlagung im Depot: Depotgebühr 0,22 % p. a. plus 20 % USt (Minimumgebühr pro Wertpapierposition EUR 3,66 p. a. plus 20 % USt); Verkaufsspesen bei Verkauf durch die Anlegerin bzw. den Anleger 0,75 % (Minimum EUR 22, ) Die Kosten und Gebühren beim regelmäßigen Ansparen über den WertpapierPlan entnehmen Sie bitte dem Folder WertpapierPlan. Sie erhalten ihn bei Ihrer Betreuerin bzw. Ihrem Betreuer bzw. im Internet auf AT ausschüttend, AT thesaurierend, AT0000A05RD2 vollthesaurierend Bei Einmalveranlagung im Depot: 3 Jahre Beim Ansparen über den WertpapierPlan: 6 Jahre halbjährlich jährlich im Dezember Bei unbeschränkt steuerpflichtigen natürlichen Personen im Privatvermögen bei Depotführung im Inland: 25 % KESt-Endbesteuerung auf den ausschüttungsfähigen Jahresgewinn (Bewirtschaftungsgewinne, 80 % der Aufwertungsgewinne, Liquiditätsgewinne und Gewinnausschüttungen aus Grundstücksgesellschaften) Für vor dem angeschaffte Anteilscheine gilt die einjährige Spekulationsfrist weiterhin. Bei Veräußerung innerhalb der Spekulationsfrist unterliegt die Differenz zwischen Veräußerungserlös und Anschaffungskosten abzüglich bereits besteuerter thesaurierter Erträge (ausschüttungsgleiche Erträge) zuzüglich steuerfreier Ausschüttungen (d. h. Kapitalrückzahlungen und bereits besteuerte Erträge) dem Einkommensteuertarif. Für ab dem angeschaffte und vor dem veräußerte Anteilscheine gilt eine verlängerte Spekulationsfrist bis Bei Anschaffung und Veräußerung innerhalb dieses Zeitraumes unterliegt der Veräußerungsgewinn (zur Berechnung siehe oben) dem Einkommensteuertarif. Bei Kauf von Anteilscheinen ab dem und Verkauf dieser ab dem wird von der depotführenden Bank 25 % KESt auf den Wertzuwachs (Differenz zwischen den Anschaffungskosten und dem Veräußerungserlös bzw. Rückzahlungswert) einbehalten und an das Finanzamt abgeführt, wobei die Anschaffungskosten einerseits um die ausschüttungsgleichen Erträge erhöht und andererseits um steuerfreie Ausschüttungen (d. h. um Kapitalrückzahlungen und um bereits besteuerte Erträge) und die Auszahlung der KESt vermindert werden. Gemäß 27a Abs. 4 Z 2 EStG in der Fassung BBG 2011 sind die Anschaffungskosten (Rechenwert) ohne Anschaffungsnebenkosten (Ausgabeaufschlag) anzu setzen. Es liegt somit Endbesteuerung vor und für die Anlegerin bzw. den Anleger besteht kein Handlungsbedarf. Detaillierte steuerliche Darstellung siehe Verkaufsprospekt, Abschnitt II, Punkt 4 sowie vereinfachter Prospekt 3.1. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen der Anlegerin bzw. des Anlegers abhängt und die Angaben auf Basis der geltenden Rechtslage gemacht werden, die künftigen Änderungen unterworfen sein kann. Verkaufsbeschränkungen: US-Persons: Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem veröffentlichten Verkaufsprospekt. Das ist keine Empfehlung, sondern eine Marketingmitteilung. Vollständige Angaben zum Fonds finden Sie nur im Verkaufsprospekt. Bitte lesen Sie vor Zeichnung diesen Prospekt.

6 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 6 von 8 Die Vorteile des Real Invest Austria auf einen Blick: Ertragschancen durch die Investition in den österreichischen Immobilienmarkt. Konservative Veranlagungsstruktur mit dem Ziel stabiler Mieteinnahmen. Risikostreuung durch großes Immobilienportfolio. Professionelles Objektmanagement durch die Real Invest Immobilien KAG mit jahrelanger Erfahrung am österreichischen Immobilienmarkt. Sachwerte sind eine attraktive Beimischung im Depot. Ab EUR 2.500, Einmalveranlagung im Depot. Langfristiger Vermögensaufbau schon ab EUR 40, im Monat bei einer Ersteinzahlung von EUR 2.500, mit dem WertpapierPlan. Erfüllt die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme des investitionsbedingten Gewinnfreibetrages gemäß Steuerreform Anlegerschutz bei Immobilienfonds: Das Fondsvermögen ist ein Sondervermögen. Fondsanteile können zum jeweils geltenden Rücknahmepreis unter Abzug der Verkaufsspesen veräußert werden. Tägliche Ermittlung und Veröffentlichung des Rechenwertes.

7 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 7 von 8 Das sollten Sie als Anlegerin bzw. Anleger beachten/ wichtige Risikohinweise: Der Real Invest Austria eignet sich nicht für Anlegerinnen und Anleger, die kurzfristig Geld anlegen wollen. Wertschwankungen des Immobilienfonds sind jederzeit möglich, insbesondere aufgrund der Entwicklung des wirtschaft lichen Umfeldes, aber auch aufgrund immobilienspezifischer Umstände/Risiken. Solche Risiken sind insbesondere: Der gesamte Markt einer Anlageklasse, in welcher der Immobilienfonds veranlagt, kann sich negativ entwickeln und dies kann den Preis und Wert dieses Immo bilienfonds negativ beeinflussen (Marktrisiko). Das Risiko von Leerständen aus Immobilien. Das Risiko, dass ein Vermögensgegenstand des Immobilienfonds nicht rechtzeitig zu einem angemessenen Preis veräußert werden kann, um alle Ansprüche von Anlegerinnen und Anlegern, die ihre Immobilienfondsanteile verkaufen wollen, befriedigen zu können (Liquiditäts risiko). Das Risiko, dass Mieten nicht rechtzeitig oder in der vereinbarten Höhe oder über die vereinbarte Dauer entrichtet werden (Mietausfallsrisiko/Bonitätsrisiko). Das Risiko, dass unvorhergesehene oder höhere Aufwendungen für den Werterhalt einer Immobilie erforderlich sind (z. B. zur Behebung von Schäden aus Elementarereignissen, von Baumängeln oder von Altlasten). Der Wert von Vermögensgegenständen des Immobilienfonds kann durch die Inflationsentwicklung negativ beeinflusst werden (Inflationsrisiko). Risiken, die auf eine Konzentration auf bestimmte Anlagen, Branchen, Großmieter, Regionen oder Märkte zurückzuführen sind (Klumpenrisiko). Risiko der Änderung der sonstigen Rahmenbedingungen, wie unter anderem Steuervorschriften. Der Immobilienfonds bietet keine Garantie auf Kapitalerhalt oder Erträge. Im ungünstigsten Fall kann es daher durch die im vorangehenden Punkt angeführten Risiken zu Verlusten des eingesetzten Kapitals und unter Umständen auch zu einem Totalverlust kommen. Die Rücknahme der Fondsanteile durch die Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien kann gemäß 11 Immo bilien-investmentfondsgesetz zum Schutz der Anlegerinnen bzw. der Anleger bis zu 24 Monate ausgesetzt werden. Anfallende Kosten und Spesen (siehe Seite 5), wirken sich ertragsmindernd aus. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen der Anlegerin bzw. des Anlegers abhängt und die Angaben auf Basis der geltenden Rechtslage gemacht werden, die künftigen Änderungen unterworfen sein kann. Eine ausführliche Darstellung der einzelnen mit einer Veranlagung in den Real Invest Austria verbundenen Risiken sowie Gegenmaßnahmen sind im Verkaufsprospekt enthalten. Der vorliegende Folder ist keine Anlageempfehlung, sondern eine Marketingmitteilung. Vollständige Angaben zum Fonds finden Sie nur im Verkaufsprospekt. Bitte lesen Sie vor Kauf diesen Prospekt. Der veröffentlichte vollständige und vereinfachte Prospekt des Fonds in seiner aktuellen Fassung inklusive sämtlicher Änderungen seit Erstverlautbarung steht den Interessentinnen und Interessenten auf in elektronischer Form sowie bei der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Lassallestraße 5, 1020 Wien, kostenlos zur Verfügung.

8 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 8 von 8 Persönliche Beratung. Für alle Details zum Real Invest Austria steht Ihnen Ihre Betreuerin bzw. Ihr Betreuer der Bank Austria gerne zur Verfügung. Die vorliegende Marketingmitteilung stellt keine Anlageberatung oder Anlageempfehlung dar. Insbesondere ist sie kein Angebot und keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren. Sie dient nur der Erstinformation und kann eine auf die individuellen Verhältnisse und Kenntnisse der Anlegerin bzw. des Anlegers bezogene Beratung nicht ersetzen. Jede Kapitalveranlagung ist mit einem Risiko verbunden. Der Wert der Anlage sowie die Höhe der Erträge können plötzlich und in erheblichem Umfang schwanken und daher nicht garantiert werden. Es besteht die Möglichkeit, dass die Anlegerin bzw. der Anleger nicht die gesamte investierte Summe zurückerhält, unter anderem dann, wenn die Kapitalanlage nur für kurze Zeit besteht. Eine frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse eines Investments. Der veröffentlichte vollständige und vereinfachte Prospekt (im Sinne von 7 ImmoInvFG) zu diesem Immobilienfonds in der aktuellen Fassung inklusive sämtlicher Änderungen seit Erstverlautbarung ( im Amtsblatt zur Wiener Zeitung) stehen den Interessenten in elektronischer Form auf sowie bei der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Lassallestraße 5, 1020 Wien, kostenlos zur Verfügung. Filiale Rund 300 Standorte in ganz Österreich Telefon 24h ServiceLine: Real Invest Service-Hotline: (01) Internet info@unicreditgroup.at service@realinvest.at Quellen: Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Stand: November 2011 Diese Marketingmitteilung wurde von der UniCredit Bank Austria AG, Schottengasse 6 8, 1010 Wien, erstellt XXM/11.11/SK/XX