Perle in Geroldswil - Freistehendes EFH an erhöhter Hanglage mit Weitsicht über das Limmattal CH-8954 Geroldswil

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1 Perle in Geroldswil - Freistehendes EFH an erhöhter Hanglage mit Weitsicht über das Limmattal CH-8954 Geroldswil Auszug per Auf Anfrage 1 25 Objektbeschrieb Das freistehende 5.5-Einfamilienhaus befindet sich an der Höhenstrasse 11b in Geroldswil, an erhöhter Südwest-Hanglage mit herrlicher Aussicht über das Limmattal. Das grosszügige und helle Haus bietet einen interessanten und offenen Grundriss auf 3 Etagen, welche halbgeschossig versetzt sind. Durch die sehr hohen Zimmer mit Dachschrägen und Abschrägungen der Ecken entsteht ein imposanter Eindruck. Zudem sind die Fenster jeweils über Eck angeordnet, was viel Lichteinfall und Spielraum zum Möblieren ermöglicht. Der interne Lift bringt Sie bequem in drei Etagen. Zum Wohnraum im EG gelangen Sie zusätzlich über eine kurze Treppe. Der Haupteingang mit Entrée, der beheizte Hobbyraum und die Garage befinden sich im eigentlichen Dachgeschoss. Von der Garage führt ein direkter Eingang in das Haus. Ein Halbgeschoss tiefer liegt ein Zimmer mit Klimaanlage, das als Kosmetikstudio genutzt wird und die zum Teil gedeckte Dachterrasse mit einem erhabenen Ausblick ins Limmattal. Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit integriertem Bad, Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1992 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 3 Auf Anfrage Nettowohnfläche 153 m² Bruttowohnfläche 215 m² Grundstückfläche 603 m² Ihre Ansprechpartnerin Marlise Lisa Raschle,

2 Objektbeschrieb 2 25 ein separates Bad/WC und die Waschküche. Wiederum ein Halbgeschoss tiefer befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine grosse Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer. Im nächsten Halbgeschoss tiefer liegen der Keller und der als Weinkeller genutzte Schutzraum, das Gäste-WC mit Dusche, der Heizungsraum, sowie der Maschinenraum des Liftes. Im grossen nach oben offenen Wohnraum mit Cheminée geniessen Sie ein herrliches Ambiente und einen wundervollen Blick in den traumhaften Garten. Die helle Küche begeistert durch ihre Grösse und ist zum Essbereich offen. Von hier gelangen Sie in den grandiosen Garten mit gemütlichem Sitzplatz, romantischer Pergola und einem Teich. Für weitere Informationen besuchen Sie uns auf Bauweise Massive Bauweise mit Superisomodulbackstein-Mauerwerk Holzfenster mit Isolierverglasung Storen im Wohnzimmer elektrisch Renovationen 2017 Alarmanlage 2013 Heizung, neuer Brenner 2002 Ausbau des Gartens Dachblende stirnseitig Extras Lift auf drei Geschossen Alarmanlage Sonnerie mit Gegensprechanlage TV-Anschluss in jedem Zimmer Kosmetikstudio mit Lavabo und Klimaanlage Cheminée Parkierung Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Aussen-Abstellplatz

3 Objektbeschrieb 3 25 Garten Dieser grandiose Garten ist ein Paradies! Unter dem vorgezogenen Dach lädt Sie die gemütliche Terrasse mit Platz für eine Lounge zum Verweilen ein. Von hier führen zwei Stufen zur exklusiven Pergola, welche mit Natursteinen verlegt und mit zwei Sorten weissen Weinreben überwachsen ist. Der Teich mit Seerosen und Koi-Fischen ist eine Augenweide und lässt beim Betrachten die Gedanken schweifen. Edler Baumbestand aus Schirm-Platane, japanischem rotem Ahorn und erlesene Pflanzen wie zwei Feigenbäume säumen das Grundstück und dienen als Sichtschutz. Hier geniessen Sie traumhafte Stunden ein echter Mehrwert dieser Liegenschaft. Gemeinde Geroldswil liegt rechts der Limmat am Fusse des Altbergs und gehört zum Bezirk Dietikon. Flächenmässig ist sie die zweitkleinste Gemeinde im Kanton Zürich. Damit das heute attraktive Zentrum auch für kommende Generationen attraktiv und lebenswert bleibt, soll es in den nächsten Jahren mit einer weitsichtigen und visionären Zentrumsentwicklung erhalten und ausgebaut werden. Die Gemeinde zählt aktuell rund 4'900 Einwohner. Der günstige Steuerfuss liegt bei 104%. Lage innerhalb der Ortschaft Die Höhenstrasse befindet sich, wie der Name es sagt, an erhöhter Lage am Rande von Geroldswil. Das ruhige Einfamilienhausquartier liegt nah am Waldrand und der weitläufigen Naherholungszone. Schulen Die Primarschule Geroldswil ist für das Schulangebot auf Kindergarten- und Primarschulstufe zuständig. Die Oberstufenschule besuchen die Schüler in der Nachbargemeinde Weiningen. Die Kantonsschule Urdorf ermöglicht ein Gymnasium. das mit dem ÖV bequem erreichbar ist.

4 Objektbeschrieb 4 25 Infrastruktur Die Detaillisten VOI Migros Partner, Denner und Coop sowie eine Bäckerei Konditorei, eine Metzgerei, Apotheke und Drogerie sowie kleine Boutiquen und mehrere Coiffeursalons gehören zum breiten Einkaufsangebot. Eine Zahnarztpraxis und drei Arztpraxen runden das Angebot ab. Freizeitangebot Zu Fuss erreichen Sie zwei wunderschöne Naherholungsgebiete: das Wisentäli und das renaturierte Limmatufer. Hier finden Sie die grosszügige Freizeitanlage Moos und die attraktive Sport- und Freizeitanlage Werd. Je nach Jahreszeit bietet ein modernes Hallenbad oder ein Vitaparcours Spass und Bewegung. Zahlreiche Vereine sorgen für eine spannende Abwechslung zum Alltag. Öffentlicher Verkehr Die Buslinien 301, 302 und 304 bringen Sie in 8 Minuten bequem nach Dietikon. Von hier aus gelangen Sie mit der SBB in ca. 10 Minuten nach Zürich, in 12 Minuten nach Baden und in 27 Minuten nach Aarau. Verkehrsanbindung Geroldswil liegt an verkehrsgünstiger Lage. Die Autobahnauffahrt Dietikon liegt in 4.2km und die Ausfahrt Weiningen in 3.2km Entfernung. Eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Zürich, Zug und Aarau ist gewährleistet. Den Flughafen Zürich erreicht man in 15 Autominuten. Makrolage Geroldswil ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'368'643 Einwohner (2017) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Geroldswil selber hat 4'941 Einwohner (2017), verteilt auf 2'124 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 36 Personen. 27% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 36.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 36.9% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 310 Betriebe mit 1'910 Beschäftigten weist die

5 Objektbeschrieb 5 25 Gemeinde Geroldswil im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 20 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 84 Beschäftigten seit Von den 1'565 vollzeitäquivalenten Stellen sind 4 (0%) im 1. Sektor, (30%) im Industrie- und 1'085 (69%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Geroldswil aus erreichbaren Zentren sind Zürich (18 Min.), Baden (21 Min.) und Wohlen (AG) (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (27 Min.), Zürich (36 Min.) und Brugg (39 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2'221 Wohneinheiten auf, wovon 553 Einfamilienhäuser und 1'668 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 24.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 15 Wohnungen ( ; das sind 0.68% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 1.35% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 30 Wohneinheiten, wovon 90% Altbauten und 70% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Geroldswil aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 279 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11'259 CHF/m², bei den EWG bei 9'183 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 247 CHF/ m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'120-1'545 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'070-2'830 CHF/m² (EWG) bzw. 1'090-2'115 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS- Region Limmattal um 85.2% zugelegt (Bauland für EFH: 145.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 109.3% (Bauland für MFH mit EWG: 244.3%). Der Markt der Gemeinde Geroldswil ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

6 Detailangaben 6 25 Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Auf Anfrage Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 3 Anzahl Etagen 3 Wärmeerzeugung Ölheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Baujahr 1992 Gebäudevolumen 1'060 m³ GVA Nettowohnfläche 153 m² Bruttowohnfläche 215 m² Grundstückfläche 603 m² Höhenlage m. ü. M. 449 Parzellen-Nr Zone W1.6 Adresse Höhenstrasse 11b 8954 Geroldswil Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kinderfreundlich Lift Parkplatz Verkaufspreis Auf Anfrage

7 Bildergalerie 7 25 Abb. 01 Gemütliche Pergola, mit Reben überwachsen Abb. 02 Verträumte Idylle im Garten

8 Bildergalerie 8 25 Abb. 03 Überdachter Sitzplatz mit Natursteinboden Abb. 04 Dieser Garten ist ein Paradies: Edler Baumbestand und erlesene Pflanzen säumen das Grundstück und dienen als Sichtschutz

9 Bildergalerie 9 25 Abb. 05 Wohnen mit Cheminée Abb. 06 Wohnen mit viel Licht und traumhafter Blick in den Garten

10 Bildergalerie Abb. 07 Lichtdurchfluteter Essbereich mit offener Küche Abb. 08 Helle Küche offen zum Essbereich

11 Bildergalerie Abb. 09 Zimmer Nr.1 mit 17.2m2 und integriertem Bad Abb. 10 Bad Dusche WC mit Doppellavabo en Suite zu Zimmer Nr. 1

12 Bildergalerie Abb. 11 Galerie Abb. 12 Sicht von der Galerie in den Wohnraum und Garten

13 Bildergalerie Abb. 13 Kosmetikstudio Abb. 14 Lift über drei Etagen

14 Bildergalerie Abb. 15 Hausansicht von der Höhenstrasse Abb. 16 Aussicht nach Süd-Osten

15 Bildergalerie Abb. 17 Aussicht nach Süden Abb. 18 Aussicht nach Westen

16 Bildergalerie Abb. 26 Wohnfühlemotionen

17 Abb. 19 Erdgeschoss 17 25

18 Abb. 20 Obergeschoss 18 25

19 Abb. 21 Dachgeschoss 19 25

20 Abb. 22 Schnitt Westseite 20 25

21 Abb. 23 Schnitt Hausmitte 21 25

22 Abb. 24 Schnitt Ostseite 22 25

23 Abb. 25 GIS 23 25

24 Standort Distanzen Kindergarten Primarschule Oberstufe Einkauf Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss 0.65 km 0.65 km 1.5 km 0.7 km 0.65 km 3.5 km

25 25 25 Kontakt Auszug per Wir vermitteln Lebensraum zum Wohlfühlen. persönlich professionell engagiert regional international individuell Marlise Lisa Raschle Raschle Immobilien Maulackerstrasse 27 CH-8309 Nürensdorf Tel