Immobilienwirtschaftslehre

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1 Immobilienwirtschaftslehre Band I Management mit 373 Abbildungen Prof. Dr, rer. pol. habil. Nico B. Rottke FRIes MScRE (Hrsg.) Wissenschaftlicher Leiter EBS Real Estate Management Institute, Wiesbaden Inhaber Aareal Stiftungslehrstuhl Immobilieninvestition und -finanzierung EBS Business School, EBSUniversität für Wirtschaft und Recht i. Gr., Wiesbaden Adjunct Professor Global Real Estate Capital Markets UCF University of Central Florida, Orlando, Florida Prof. Dr, Matthias Thomas (Hrsg.) Chief Executive Officer (CEO) INREV immobilien managerw@[[l1@@ entscheidend für entscheider

2 19 Inhaltsverzeichnis A Grundlagen Immobilienwirtschaftslehre als wissenschaftlichedisziplin 27 Prof. 0,. Nico B. Rottke 1 Selbstverständnis der Immobilienwirtschaftslehre 28 2 Bedeutung und Besonderheiten von Immobilienmärkten und -produkten 40 3 Disziplinenkonzept und Immobilienwirtschaftslehre 47 4 Nachweis der Immobilienwirtschaftslehre als entstehende Disziplin 56 5 Fazit 62 6 Literaturverzeichnis 64 2 Theoretisches Fundament der Immobilienwirtschaftslehre 73 Prof. 0,. Nico B. Rattke 1 Einleitung 74 2 Paradigmen immobilienwirtschaftlicher Forschung und Lehre 75 3 Transaktionsbasierte Immobilienwirtschaftslehre 81 4 Fazit 87 5 Literaturverzeichnis 87 3 Geschichteder deutschen Immobilienwirtschaft 91 Prof. 0,. Nico B. Rattke 1 Einleitung 92 2 Frühgeschichte der deutschen Immobilienwirtschaft 94 3 Vorläufer: unternehmerische Wohnungswirtschaft 96 4 Entwicklungsphasen der deutschen Immobilienwirtschaft Aktuelle Entwicklungen Literaturverzeichnis Funktionsweisedes Immobilienmarktes 119 Prof. 0,. Nico B. Rottke 1 Immobilienmarkt Zyklische Schwankungen auf Immobilienmärkten Zusammenspiel von Immobilien-, Kredit- und Kapitalmärkten Rolle der Finanzmarktintermediäre, Fazit Literaturverzeichnis 139

3 20 Inhaltsverzeichnis 5 Immobilienarten Einleitung " " " Besonderheiten der Immobilie als Wirtschaftsgut '" Wohnimmobilien Nichtwohnimmobilien Literaturverzeichnis Institutionen im Modell immobilienwirtschaftlicher Aktivität Einleitung ",., " " " " " Modell immobilienwirtschaftlicher Aktivität Institutionen Fazit Literaturverzeichnis Verbände der deutschen Immobilienwirtschaft 191 Prof. Dr. Nico B. Rottke 1 Einleitung Verbandskultur in Deutschland Funktionen von Verbänden Struktur der deutschen Immobilienverbandslandschaft Probleme deutscher Immobilienverbände Deutsche Immobilienverbände in der internationalen Verbandslandschaft Fazit Literaturverzeichnis Immobilienwirtschaftliche Forschungund Lehre Einleitung Immobilienwirtschaftliche Forschung mmobilienwirtschaftliche Lehre Fazit. '",.. " '" " " '" " Literaturverzeichnis Verantwortung und Immobilienwirtschaft 239 Prof. Dr. Nico B. Rottke 1 Einleitung, " Corporate Social Responsibility Corporate Governance Corporate Citizenship PersönlicheVerantwortung Fazit Literaturverzeichnis 251

4 Inhaltsverzeichnis 21 B Führung 1 Planung 253 Dr. Steffen Metzner 1 Aufgaben der Planung und Prognose im Immobilienmanagement Zeitliche und inhaltliche Spezifizierung der Planungsanforderungen Methoden der Planung und Prognose,.. "., '" " Mehrstufiger Ansatz unter Nutzung externer Marktprognosen Literaturverzeichnis Organisation 287 Dr. Steffen Metzner 1 Begriff und Aufgaben der Organisation Grundlegende Ansätze der Aufbauorganisation Grundlegende Ansätze der Ablauforganisation Portfolioabhängige Gestaltung der Organisationsstruktur Implementierung der Organisationsprinzipien im Managementund IT-System Literaturverzeichnis Implementierung 311 Gerhard Faltermeier 1 Einleitung Einzelaspekte der Projektorganisation Implementierungsbeispiel: Projektorganisation vs. streng hierarchische Kompetenzregelung Notwendige organisatorische und personelle Rahmenbedingungen der Projektorganisation Fazit Literaturverzeichnis Controlling 325 Dr. Steffen Metzner 1 Entwicklungsbedarfim Immobiliencontrolling Immobiliencontrolling als Managementfunktion zur Durchsetzung von Eigentümerzielen Entwicklung von Controllingsystemen.. ", Individuelles Immobiliencontrolling auf Basis einer Controlling-Tool-Box Strukturierung des Informationsverarbeitungsprozesses Fazit Literaturverzeichnis 363

5 22 Inhaltsverzeichnis 5 IFRS-Rechnungslegung 365 Or. Henrik Baumunk 1 Einleitung Klassifikationsentscheidungen Leasingklasslzifierung Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis Personalwirtschaft 393 ThomasFlohr 1 Grundlagen und Bedeutungen von Personalentscheidungen in der Immobilienwirtschaft Personalauswahlentscheidungen Personalentwicklungsentscheidungen Anforderungen an Organisationsstrukturen und das Human-Resources-Management Personalentscheidungen in Krisenzeiten Fazit Literaturverzeichnis 418 C Lebenszyklus Lebenszyklusvon Immobilien,, 421 Or. Björn-Martin Kurzrock 1 Einleitung Drei Dimensionen des Immobilien-Lebenszyklus Green Building im Immobilien-Lebenszyklus Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis Immobilienwirtschaft und Raumplanung 447 Prof. Or. SabineBaumgart 1 Immobilienentwicklung als zentrales Themenfeld der Stadt- und Regionalplanung Handlungsebenen der Raumplanung Immobilienentwicklung und Raumplanung - Akteurskonstellationen mit unterschiedlichen Handlungsrationalitäten Literaturverzeichnis 474

6 Inhaltsverzeichnis 23 3 Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft, "., 481 Dr.Thomas Herr 1 Einleitung Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft Gesetzliche Regelungen und Normen für nachhaltiges Bauen Zertifizierung von Green Buildings Benchmarking und Nachhaltigkeitsreporting Bewertung von nachhaltigen Immobilien Perspektiven einer nachhaltigen Immobilienwirtschaft Literaturverzeichnis Projektentwicklung 503 Prof. Dr.Themas Kinateder 1 Einordnung und Marktbedeutung Grundlagen der Projektentwicklung Phasen der Projektentwicklung Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis Bauprojektmanagement 533 Prof. Dr.Thomas Kinateder 1 Einleitung Grundlagen des Projektmanagements Instrumente des Projektmanagements Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis Facility Management 553 Dr. LarsBernhardSchöne 1 Grundlagen des Facility Management.. " Facility Management im Lebenszyklus der Immobilie Planungsbegleitendes Facility Management Objektmanagement Gebäudemanagement Computer Aided Facility Management Organisations- und Steuerungsmodelle : Ausblick Literaturverzeichnis 571

7 24 Inhaltsverzeichnis o Strategie 1 Immobilien-Portfoliomanagement 573 Prof. Dr. Matthias Thomas 1 Einleitung.. '".., '" ",, Konzeptionelle Grundlagen des Immobilien-Portfoliomanagements Quantitative Methoden des Immobilien-Portfoliomanagements Qualitativer Ansatz des Immobilien-Portfoliomanagements, Fazit Literaturverzeichnis Real Estate Asset Management 635 Dr. Pamela Hoerr 1 Begriffsbestimmung Real Estate Asset Management Kernfunktionen des Asset Managements,, Gestaltungsmöglichkeiten des Asset Managements Ausblick Literaturverzeichnis Corporate und Public Real Estate Management 669 Prof. Dr.Andreas Pfnür 1 Grundlagen des betrieblichen Immobilienmanagements Institutionalisierung immobilienwirtschaftlicher Aufgaben in der Non-Property Company, Handlungsfelder des Corporate Real Estate Managements Spezialprobleme des öffentlichen Sektors (Public Real Estate Management) " " Literaturverzeichnis Private Real Estate Management 699 Prof. Dr. RolfTilmes 1 Einleitung Konzeptionelle Grundlagen Notwendigkeit und Bedarf von Private Real Estate Management Leistungen des Private Real Estate Managements Immobilien in der Financial-Planning-Praxis Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis 714

8 Tnhaltsverzeichnis 25 E Transaktion Immobilienanalyse 717 Dr. Björn-Martin Kurzrock 1 Grundlagen und Abgrenzung Markt- und Standortanalyse Grundstücks- und Gebäudeanalyse,, Datenerhebung und -auswertung ".,,.., Analyse von Einflussfaktoren auf die Performance von Immobilien-Direktanlagen " Fazit '" ". ".,..,, "., " Literaturverzeichnis Immobilienbewertung 763 Prof. Dr. Matthias Thomas 1 Einleitung Rahmenbedingungen Methoden der Wertermittlung Fazit Literaturverzeichnis Immobilieninvestition Einleitung, investitionsstrategien Immobilienanlageprodukte " Methoden der Investitionsrechnung Steuerliche Aspekte der Investitionsrechnung Fazit Literaturverzeichnis Immobilienfinanzierung 893 Prof. Dr. Nico B. Rottke 1 Rahmenbedingungen und Grundlagen der Immobilienfinanzierung Wohnimmobilienfinanzierung Gewerbliche Immobilienfinanzierung Refinanzierung von Hypothekendarlehen Fazit Literaturverzeichnis 958

9 26 5 Immobilienrisikomanagement Einleitung Risiko in der Immobilienwirtschaft Risikomanagement als Steuerungskreislauf Fazit und Ausblick Literaturverzeichnis Immobilienmarketing 991 Prof. Or. Ra/phTunder 1 Einleitung Charakterisierung des Marketings Prozessphase des Marketings Fazit Literaturverzeichnis " 1017 FAnhang Verzeichnis der bundesweit aktiven Immobilienverbände 1023 Stichwortverzeichnis 1029