Wohnerlebnis im lebendigen Westen von Bern. Attraktive Mietwohnungen im Neubau Morgenstrasse 15 in 3018 Bern. Erstvermietung
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- Monika Esser
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1 Wohnerlebnis im lebendigen Westen von Bern Attraktive Mietwohnungen im in 3018 Bern Erstvermietung
2 Ausgangslage Im Berner Westen, an der Morgenstrasse 15 hat die Stadt Bern einen Wohnungsneubau errichten, der sich auszeichnet durch einem einfachen aber dennoch zweckmässigen Ausbaustandard. Das Gebäude nimmt die Struktur der Reihenhausbebauung der Nachbarschaft auf und nützt die beiden Parzellen maximal aus. zur Verfügung. Stattdessen werden gut zugängliche, gedeckte und ungedeckte Veloabstellplätze sowie zusätzliche Abstellflächen für Velos und Veloanhänger im Untergeschoss angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Mobility-Fahrzeuge in unmittelbarer Nähe (3 x Bümpliz Süd, 1 x Post, 1 x Bahnhöheweg). Der Neubau verfügt auf der Nordseite über eine zentrale und effiziente Erschliessung in Form eines offenen Laubengangs, welcher pro Geschoss drei respektive vier Wohnungen erschliesst. Ein Lift garantiert die Hindernisfreiheit der Wohnungen. Angeboten werden insgesamt zehn Wohnungen mit einem Mix an Gross- und Kleinwohnungen (2 ½ und 5 ½ Zimmer). In beiden Gebäudeecken sind jeweils Familienwohnungen (3 ½-, 4 ½- und 5 ½-Zimmer- Wohnungen) vorgesehen. Im mittleren Bereich sind 2 ½-Zimmer-Wohnungen angeordnet, welche nach Süden orientiert sind. Die Wohnräume und Zimmer sind hauptsächlich südseitig, die Nassräume und Küchen nordseitig angeordnet. Das durch den ÖV gut erschlossene Grundstück (S-Bahn Bümpliz Süd, Tramstation Höhe Nr. 7 und Unterführung Nr. 7 / 8) ermöglichte es, den Neubau autoarm zu planen und auf das Erstellen von Parkplätzen für Mieterinnen und Mieter zu verzichten. Auf der Parzelle stehen einzig zwei Parkplätze für Besucher und Besucherinnen und als Umschlagplatz Sämtliche Wohnungen verfügen über einen gedeckten Balkon oder Sitzplatz zum Garten; das Attikageschoss über eine Terrasse. Für die drei Erdgeschosswohnungen ist gartenseitig ein Teil zur jeweiligen Eigennutzung vorgesehen. Die Mieterschaft der restlichen Wohnungen haben die Möglichkeit, Hochbeete zu benutzen, welche allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung stehen. Mittels kompakter Bauweise und einer optimierten Wärmedämmung der Gebäudehülle wird ein um 19% besserer Wert als die Primäranforderungen nach MI- NERGIE erreicht. Für den Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser ist eine Grundwasser-Wärmepumpe installiert. Zudem ist das Flachdach mit einer stromerzeugenden Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Seite 2
3 Gebäudetechnik und Ausstattung Baubeschrieb und Wissenswertes zum Ausbau und zur Haustechnik Fassade Das Gebäude verfügt über eine Fassade, welche aus einem Backsteinmauerwerk, Dämmung und Hinterlüftung besteht. Die äussere Verkleidung besteht aus Holzfaser-Platten. Der statisch aussteifende Kern um Laubengang und Lift ist in Stahlbeton ausgeführt. Sonnenschutz Der sommerliche Wärmeschutz wird mittels vertikalen Stoffstoren bei den Fenstern und Textilvorhängen für die Beschattung der Balkone gelöst. Die Attikaterrassen weisen zudem je eine Markise auf. Heizung / Warmwasser Der Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser wird mit einer Grundwasser-Wärmepumpe gedeckt. Lüftung Die Wohnungen inklusive Badezimmer sind natürlich belüftet. Die Bäder der Kleinwohnungen, welche zum Laubengang hin angeordnet und fensterlos sind, werden mit einem Abluftventilator ausgerüstet. Die Kellerräume weisen ebenfalls eine natürliche Belüftung auf. Sanitär Die Nasszellen sind zeitgemäss und zweckmässig eingerichtet. Alle Apparate wie auch die Wandplatten sind in Weiss gehalten. Küchen Alle Küchen weisen einen zweckmässigen Standard auf, sind mit einem Glaskeramik-Kochfeld, einem Dampfabzug, Backofen, Kühl- und Tiefkühlschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Fronten sind in Kunstharz grauweiss und die Abdeckungen in Chromstahl ausgeführt. Lift Mit einem Lift werden alle Wohnungen hindernisfrei erschlossen. Keller und Waschküche Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Tumblern sowie zwei Trocknungsräume mit je einem Secomat. Diese Räume sind zentral angeordnet und über den Laubengang zugänglich. Der Stromverbrauch wird den jeweiligen Mieterinnen und Mietern direkt und individuell verrechnet. Platz für Auto, Velo und Kinderwagen Gedeckte Veloabstellplätze befinden sich im Erdgeschoss zentral neben dem Laubengang und der Briefkastenanlage. Weitere Abstellplätze befinden sich im Untergeschoss im abschliessbaren Veloraum, welcher über den Lift zugänglich ist. Das Gebäude verfügt je über einen Besucher- und Umschlagparkplatz. W eitere Parkplätze sind keine vorhanden. Das Wohngebäude wurde als autoarmes Projekt baubewilligt; die Bewohnerinnen und Bewohner können daher auch keine Anwohnerparkkarte Blaue Zone beantragen. Nebenräume Im Untergeschoss werden zwei natürlich belüftete Räume angeboten, welche als Hobbyraum vermietet werden können. Bodenbeläge Die Wohnräume sind mit Holzparkett Eiche, werkgeölt, ausgestattet; in den Nasszellen mit Keramikplatten anthrazit. Wände Sämtliche Wände sind in Abrieb Weiss gehalten. Die Wände im Bereich der Duschen und Badewannen sind gefliest in Weiss. Decken Die Geschossdecken sind in Gipsglattstrich weiss ausgeführt. Seite 3
4 Mietzinse Attraktive Mietzinse Morgenstrasse 15 Erstbezug per 1. Februar 2019 Lage Wohnungsgrösse HNF Mietzins pro Monat Netto Nebenkosten Brutto Erdgeschoss rechts Nr. 1 5 ½-Zimmer-Whg m2 2' ' Erdgeschoss mitte Nr. 2 2 ½-Zimmer-Whg m Erdgeschoss links Nr. 3 5 ½-Zimmer-Whg m2 2' Obergeschoss rechts Nr. 4 4 ½-Zimmer-Whg m2 1' Obergeschoss mitte rechts Nr. 5 2 ½-Zimmer-Whg m ' Obergeschoss mitte links Nr. 6 2 ½-Zimmer-Whg m ' Obergeschoss links Nr. 7 5 ½-Zimmer-Whg m2 2' Attikageschoss rechts Nr. 8 3 ½-Zimmer-Whg m2 1' Attikageschoss mitte Nr. 9 2 ½-Zimmer-Whg m ' Attikageschoss links Nr ½-Zimmer-Whg m2 1' Untergeschoss Hobbyraum m Untergeschoss Hobbyraum m Kontakt Immobilien Stadt Bern Adrian Humbel / Gabriela Gerber Bundesgasse Bern Telefon / adrian.humbel@bern.ch / gabriela.gerber@bern.ch Seite 4
5 Grundrisse Morgenstrasse 15 Untergeschoss Ergeschoss Seite 5
6 Grundrisse Morgenstrasse 15 Obergeschoss Attikageschoss Seite 6
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