Wohnen am Bach. 26 neu errichtete Eigentumswohnungen mit Bach Zugang ( m 2 ) in Villach/Landskron. in Kooperation mit

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1 Wohnen am Bach 26 neu errichtete Eigentumswohnungen mit Bach Zugang ( m 2 ) in Villach/Landskron. in Kooperation mit

2 Leben und Wohlfühlen direkt am Bach. Wohnen am Bach erlaubt hohe ökologische und architektonische Qualität für Eigentumsbau. Die naturnahe, Infrastrukturschonende Bebauung eines wertvollen innerstädtischen Grünraums direkt am Ausfluss des Ossiacher Sees folgt unserer Überzeugung, dass Architektur für den Menschen geschieht und dass der Lebensraum Stadt soziale Sicherheit und Interaktion ermöglicht. Wir schaffen flexible Grundrisse, die generationsüberschreitendes, barrierefreies und energiebewusstes Wohnen ermöglichen. Je nach Ausbaustufe sind offene Loftwelten bis hin zu klassischen 2 oder 3-Zimmer-Grundrissen möglich. Die Inspiration des Ortes, die Sichtbeziehungen in die Natur und in die historische Substanz sowie die klimatischen und geologischen Besonderheiten des Bachgrundes waren die Hauptkriterien unserer Gestaltung, die auf recyclebaren Strukturen und Materialien, Naturnähe und Leichtigkeit basiert. Jana Revedin Prof. Dr. Arch.

3 Jana Revedin, geboren 1965 in Konstanz, studierte Architektur in Buenos Aires, Princeton und Mailand und lebt und arbeitet heute als freie Architektin in Venedig und Villach. Sie setzt sich, gemeinsam mit ihrem engagierten Kärntner Planungsteam für eine Architektur ein, die ihr kreatives und ökologisches Potential aus der Besonderheit des Ortes schöpft. Seit 2010 ist sie Professorin und Direktorin des Studiengangs Nachhaltiges Entwerfen an der Umeå University in Schweden.

4 Schönes Wohnen ist am Schönsten, wenn auch Zeit zum Wohnen bleibt.

5 TOP A1 WFL 80,72 m 2 GARTEN INKL. TERRASSE ca. 49,00 m 2 A1 EG + GARTEN

6 TOP A5 TOP A9 WFL 81,27 m 2 BALKON 14,37 m 2 A5 A9 1. OG + BALKON 2. OG + BALKON

7 TOP A2 TOP A6 WFL 61,12 m 2 GARTEN INKL. TERRASSE ca. 114,00 m 2 BALKON 13,93 m 2 A2 A6 EG + GARTEN 1. OG + BALKON

8 TOP A3 TOP A7 TOP A11 WFL 81,60 m 2 GARTEN INKL. TERRASSE ca. 103,00 m 2 BALKON 14,37 m 2 A3 A7 A11 EG + GARTEN 1. OG + BALKON 2. OG + BALKON

9 TOP A4 TOP A8 TOP A12 WFL 94,09 m 2 GARTEN INKL. TERRASSE ca. 34,00 m 2 BALKON 13,93 m 2 A4 A8 A12 EG + GARTEN 1. OG + BALKON 2. OG + BALKON

10 TOP A10 u MAISONETTE A10 WFL UNTEN 55,44 m 2 WFL OBEN 63,07 m 2 WFL GESAMT 118,51 m 2 BALKON 13,93 m 2 TERRASSE 69,90 m 2 A10 2. OG + 3. OG

11 TOP A10 o

12 TOP A13

13 PENTHOUSE A13 WFL 91,49 m 2 TERRASSE 80,74 m 2 A13 3. OG + TERRASSE

14 TOP B1 WFL 81,30 m 2 GARTEN INKL. TERRASSE ca. 41,00 m 2 B1 EG + GARTEN

15 TOP B5 TOP B9 WFL 81,85 m 2 BALKON 14,37 m 2 B5 B9 1. OG + BALKON 2. OG + BALKON

16 TOP B2 TOP B6 TOP B10 WFL 60,32 m 2 GARTEN INKL. TERRASSE ca. 41,00 m 2 BALKON 13,83 m 2 B2 B6 B10 EG + GARTEN 1. OG + BALKON 2. OG + BALKON

17 TOP B3 TOP B7 TOP B11 WFL 79,88 m 2 GARTEN INKL. TERRASSE ca. 104,00 m 2 BALKON 13,93 m 2 B3 B7 B11 EG + GARTEN 1. OG + BALKON 2. OG + BALKON

18 TOP B4 TOP B8 WFL 94,78 m 2 GARTEN INKL. TERRASSE ca. 104,00 m 2 BALKON 14,47 m 2 B4 B8 EG + GARTEN 1. OG + BALKON

19 TOP B12 u MAISONETTE B12 WFL UNTEN 87,79 m 2 WFL OBEN 41,11 m 2 WFL GESAMT 128,90 m 2 BALKON 14,47 m 2 TERRASSE 44,13 m 2 B12 2. OG + 3. OG

20 TOP B12 o

21 TOP B13

22 PENTHOUSE B13 WFL 129,42 m 2 TERRASSE 91,50 m 2 B13 3. OG + TERRASSE

23 Projekt am Bach ALLGEMEINE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ROHBAU KeIlergeschoß Tiefgarage: In der Tiefgarage sind 36 Stellplätze und diese befindet sich teilweise unter wie auch zwischen den Baukörpern Haus A + B. Die EIN- und AUSFAHRT erfolgt von der Südwestseite der Liegenschaft. Die mechanische Belüftung wird mit einer CO-WARNANLAGE nach Maßgabe der behördlichen Auflagen gesteuert. Im verbleibenden Teil des Kellergeschosses sind die Technik- und Lagerräume untergebracht. Leerverrohrung für ETankstelle vom wohnungseigenen Kellerabteil zum jeweiligen Abstellplatz in der Tiefgarage. Abdichtung mit Vilas-Bitumenisolierung dreilagig oder gleichwertiges. MAUERWERK Aufgehendes Mauerwerk: Tragende Geschoßwände innen und außen werden als Mantelstein-/ Mantelbeton-/ Stahlbetonwände, nach stat. Erfordernis, verputzt hergestellt. Keller- und Tiefgaragenmauerwerk: Stahlbetonwände mit glatter schal reiner Oberfläche. Feuchtigkeitsabdichtung mit Voranstrich und Bitumenbahnen geflämmt, teilweise Perimeterdämmung. Zwischenwände: Diese werden aus Betonzwischenwandsteinen mit Hohlkammern, verputzt, aufgelagert auf Bitumenfilzstreifen und von der Stahlbetondecke getrennt Stärke 8 cm bzw. 10 cm oder als Gipskartonständerwände gespachtelt ausgeführt. DECKEN Geschossdecken: Massive Stahlbetonplattendecken, nach stat. Erfordernis cm stark, nach außen wärmegedämmt. Dächer: Flachdach als Warmdach ausgeführt mit Folienabdichtung und Kieslage. Flagon (Firma Vilas oder gleichwertiges) Treppen: Die Stiegenlaufplatte der Hauptstiegen wird mit einem elastischen Zwischenlager auf Konsolen gelagert und vom Mauerwerk getrennt ausgeführt. Außenputz und Fassadengestaltung: Wärmedämmverbundsystem bestehend aus 20 cm Wärmedämmung, Gewebeeinlage, Spachtelung und Edelputz inkl. Jalousiekasten verdeckt eingebaut. Innenputz: Die Innenwände werden mit einem glatten Kalk / Gips-, die Stiegenhaus- und Badezimmerwände mit einem Kalk-Zement-Maschinenputz hergestellt. Decken mit Alsecco-Deckenspachtelputz. AUSBAU Wandverkleidungen: Wände im WC und Bad: deckenhoch verfliest Farbe: weiß, Format: 20/20, z.b. Fabrikat: Lasselsberger Typ,colour one oder gleichwertiges in jedem Bad Ausführung eines farbigen Frieses. Alle anderen Wände werden mit Dispersionsfarbe weiß gemalen. Fenster: Fenster- und Balkontürkonstruktion aus Kunststoff weiß Dreh-/ Kippausführung mit Lüftungsbauteil Einbau entsprechend Ö-NORM B U-Wert kleiner 0,9. Fensterbänke innen: aus melaminharz-beschichteter Trägerplatte Fensterbänke außen: aus Aluminium, Farbe weiß. Kellerfenster: Einflügelige Fenster In Kunststoff einfachverglast Wohnungseingangstüren: In Vollbauweise weiß lackiert, entsprechend der erforderlichen Klimaklasse, Stahlblech Doppelfalzzargen lackiert, mit Gummidichtung als Sicherheitstüren It. ÖNORM B 5338 Widerstandsklasse 2, Verriegelung mit Haupt und zwei Zusatzriegel. Wohnungsinnentüren: Holzumfassungszargen weiß lackiert, als glatte Vollbautüren, Wohnzimmertür mit Glaslichten (ESG 150cm hoch) Kellertüren: Metallblätter mit Metall-Zargenstock, wo erforderlich Ausbildung in T30, Kellerabstellräume werden aus Holzlattenabtrennungen, mit Holzlattentüren sowie Vorhängeschloss hergestellt. Hauseingangstüren: Konstruktionen aus Kunststoffprofil, Sicherheitsglas-Isolierverglasung FUSSBÖDEN Grundsätzlich schall- + wärmegedämmt durch schwimmende Estrichkonstruktion Wohnräume, Zimmer, Dielen, Küche: Dreischicht-Parkettböden (Eiche oder Designesche) als Fertigparkettboden mit Sockelleisten und Schweizer Profil. Bäder, WC: Feinsteinzeug, weiß, Format: 20/20 z.b. Lasselsberger oder gleichwertiges Abstellräume: Parkett Stiegenhäuser: Frostsicherer Fliesenbelag 60/30, Floorgress oder gleichwertiges in entsprechender Rutschfestigkeit. Terrassen, Balkone: Holzbelag, gerillte sibirische Lärche oder gleichwertiges Keller-Verkehrsflächen, Schutzräume, Kellerabteile: Zementestrich BALKONE Stahlbetonkonstruktion entsprechend den stat. Erfordernissen die Balkone sind

24 thermisch vom Gebäude getrennt und werden im Bereich der Geschoßdecken verankert. Die Balkonbrüstung sowie die Geländer der Penthäuser werden als Stahlkonstruktion verzinkt und beschichtet mit Farbe weiß ausgeführt. Kunststoffverglasung It. Detailplan. SANITÄRANLAGE Wo erforderlich (innen liegende Bäder und WC), erhalten die Naßräume einen Unterputzlüfter, der über Lichtschalter mit Nachlaufrelais gesteuert wird. In den Küchen wird jeweils ein Leerstrang über Dach gezogen, an den der Anschluss eines Dunstabzuges möglich ist. Vorgesehene Einrichtung der WCs: 1 Tiefspülklosett wandhängend Firma Laufen Typ Pro weißes Sanitärporzellan, mit Unterputz-Spülkasten, Drückerplatte weiß, 2-Mengen-Spültechnik, 1 Waschbecken 45/34cm Firma Laufen Typ Pro A weißes Sanitärporzellan, mit Kaltwasseranschluss Vorgesehene Einrichtung der Badezimmer: 1 Badewanne 170/75 Fabrikat Ideal Standard Typ Tonic, Sanitäracryl weiß 1 Waschtisch 60/48 Firma Laufen Typ Pro A weißes Sanitärporzellan, 1 Waschmaschinenanschluss Bei den Wohnungen über 70 m 2 Nutzfläche: zusätzlich eine Brausetasse 80/80 Fabrikat Ideal Standard Typ Hit S Sanitäracryl weiß, samt Brausegarnitur der Firma GROHE Typ Tempesta Trio, bestehend aus Brausestange 600mm, Handbrause und Schlauch. In allen Bädern und WCs werden Einhand-Waschtischbatterien mit starrem Auslauf, Ablaufgarnitur mit Zugstange bzw. Wannenbatterie mit feststehendem Auslauf und integrierter Umstellung Wanne/Brause Fabrikat Firma GROHE Typ Eurostyle montiert. STARKSTROM- UND SCHWACHSTROMINSTALLATION ELEKTROANLAGE Schalter und Steckdose sowie Abschlussdosen werden in weiß geliefert. Zusätzlich zur Standardausführung werden in jede Wohnung weitere Internetanschlüsse vorgesehen (High / Tech-Verrohrung). E-Anschluss im Keller für PKW in Tiefgarage. Küche: Anschluss für E-Herd, Kühlschrank, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, 3 Schukosteckdosen, 1 Doppelsteckdose, 2 Lichtauslässe Wohnzimmer: 6 Schukosteckdosen, 1 Fernsehsteckdose, 2 Lichtauslässe Diele: 1 Unterputzverteiler mit Fehlerstromschutzschalter und Sicherungsautomaten, 1 Lichtauslaß, 1 Türsprechanlage mit Video, 1 Telefonauslaß, 1 Klingel Bad: 2 Schukosteckdosen, 2 Lichtauslässe, 1 Waschmaschinenanschluß, Lüftungsanschluß (bei innenliegenden Bädern) WC: 1 Lichtauslaß (1 Lüftungsanschluß, wo erforderlich) Kinderzimmer: 1 Lichtauslaß, 1 Doppelsteckdose, 3 Schukosteckdosen, 1 TV-Anschluss Schlafzimmer: 1 Lichtauslaß, 1 Doppelsteckdose, 3 Schukosteckdose, 1 TV-Anschluss Balkon, Terrasse: 1 Lichtauslaß, 1 Schukosteckdose Abstellraum und Kellerabteil: 1 Lichtauslaß, 1 Schukosteckdose WASSERVERSORGUNG Die Wasserversorgung erfolgt aus dem städtischen Trinkwassernetz. Das Wasser wird über einen Zähler messtechnisch erfasst und dann über das Leitungssystem im Haus in die einzelnen Räume verteilt. In der Anlage ist eine Wasserentnahme im Bereich der Müllcontainer vorgesehen. Alle Gartenwohnungen erhalten zusätzlich eine AußenwassersteIle als sog. Campinggarnitur ausgeführt. Es wird gewährleistet, dass der Wasserverbrauch dem jeweiligen Wohnungseigentümer zugerechnet wird. ABWASSERBESEITIGUNG Einleitung der Fäkalwässer in das städtische Kanalsystem. Die Oberflächenwässer werden am eigenen Grundstück zur Versickerung gebracht. HEIZUNG Die Aufbereitung des Warmwassers für Heiz- und Brauchwasser erfolgt durch eine Zentralheizung die durch Fernwärme betrieben wird. Der Verbrauch an Heizungsenergie wird für jede Wohnungseinheit messtechnisch erfasst und abgerechnet. Fernwärme und Solaranlage für Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung, Radiatoren, Fabrikat STELRAD oder gleichwertiges. AUFZUG 8 Personen-Aufzug TIEFGARAGENTOR Als Rolltor ausgebildet. Breite ca. 4,00 m, Höhe 2,20 m mit Streckmetallfüllung, inkl. Steuerung, Funk, Schlüsselschalter außen, Ampel Lichtschranken inkl. E-Anschluss AUSSENANLAGEN Hauptzugänge werden mit Betonrandsteinen und Betonplatten gestaltet, in Abstimmung mit Architekten. Tiefgarage, Zu- und Abfahrt sowie die Zufahrt zu den Autoabstellplätzen werden asphaltiert, Autoabstellplätze werden mit ÖKOdrain/ ÖKOgreen Pflaster - versickerungsfähig, Pflasterstärke 8 cm, die Feuerwehrzufahrt, ab Grundstücksgrenze wird mit Kunststoff Rasengitterelementen ausgeführt. Begrünung und Bepflanzung mit ortsüblichen Gewächsen (Sträucher, Bäume) Außenleuchten, Bänke und Kinderspielplatz sind ebenfalls vorgesehen. Sämtliche Beleuchtungskörper mit Abstimmung Architekten werden als Pollerleuchten (Edelstahl Fabrikat SE LUX Pollerleuchte Hera) oder gleichwertig ausgeführt. ALLGEMEINE EINRICHTUNG Die Wohnanlage wird an eine Gemeinschaftsantenne für Rundfunk, Fernsehen und Satellitenempfang angeschlossen. Die Anlage wird entsprechend den Vorschriften und Auflagen der Behörden errichtet. Im KeIlergeschoß wird für das Reinigungspersonal ein Ausgussbecken samt Wasserentnahme vorgesehen. Technisch bedingte Änderungen obiger Beschreibung bleiben vorbehalten, auch bei Änderung wird gleiche Qualität zugesichert. Die letztgültigen genauen Flächenangaben werden im Vorvertrag festgehalten. Die Einrichtung stellt laut Plan nur ein Muster dar.

25 meine heimat Richard Schuster trend Mag. Uwe Brandl - villach.at Mobil: T: heimat - villach.at Meine Heimat Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft mit beschränkter Haftung Zeno Goess - Straße 13, 9503 Villach T: trend - bt.at TREND + PROJEKT Errichtungs- und Planungs GmbH Nikolaigasse Villach