MIETOBJEKT HOCHHAUS NEUE DONAU. Wagramer Straße Wien

Transkript

1 MIETOBJEKT HOCHHAUS NEUE DONAU Wagramer Straße Wien

2 LAGEPLAN HOCHHAUS NEUE DONAU Das Büro im HOCHHAUS Neue Donau liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U-Bahnstationen Donauinsel und Kaisermühlen Vienna International Center der U-Bahn-Linie U1 befinden sich jeweils 200 m vom Hochhaus entfernt. Der Zugang zur U-Bahn ist ohne Überqueren einer Straße möglich. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz des Individualverkehrs erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße.

3 DER STANDORT HOCHHAUS NEUE DONAU Zusammen mit der perfekten Infrastruktur und der beeindruckenden Architektur des weltbekannten, aus Wien stammenden, Architekten Harry Seidler bietet das Hochhaus Neue Donau die besten Voraussetzungen für einen modernen, repräsentativen wie exklusiven Bürostandort. Im Zentrum des Haupteingangbereiches befindet sich ein ständig besetzter Kontrollpunkt, in dessen unmittelbarem Blickfeld die Lift- und Stiegenhaustüren liegen. Darüber hinaus sorgt ein 24-stündiges Security-Service für Sicherheit. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Seminarraum im Ausmaß von ca. 120 m², welcher bei Bedarf von den Mietern im Hochhaus Neue Donau angemietet werden kann. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Autoabstellplätze zur Verfügung, die einen effizienten wie angenehmen Arbeitsalltag garantieren. Weiters stehen in zwei angrenzenden Tiefgaragen (CINEPLEXX, Wohnpark Neue Donau) Garagenstellplätze sowie Kurzparkstellplätze auf Anfrage zur Verfügung.

4 DIE UMGEBUNG HOCHHAUS NEUE DONAU 1) Büro Hochhaus Neue Donau 2) Avocado, Donau-City-Straße 11 (3 Gehminuten) 3) Chang-Asian Noodles, Donau-City-Straße 6 (4 Gehminuten) 4) E-Wok, Donau-City-Straße 4 (4 Gehminuten) 5) Coffee Lounge Tech Gate, Donau-City-Straße 1 (4 Gehminuten) 6) Restaurant Uno, Wagramer Straße 8 (2 Gehminuten) 7) IZD Bistro, Wagramer Straße ) Tarragona Restaurant & Bar, Wagramer Straße 21 (9 Gehminuten) 9) Kaori Sushi Bar, Wagramer Straße 22 (9 Gehminuten) 10) Café-Restaurant Donaucity, Leonard-Bernstein-Straße 4 6/10/1a (10 Gehminuten) 11) Saturn-Lounge, Leonard-Bernstein-Str. 10 (10 Gehminuten) 12) Sommer: Donauinsel (Copa Cagrana) eine Vielzahl von Restaurants, Bars, (5 Gehminuten)

5 GRUNDRISS TOP 6 315,43 M²

6 GRUNDRISS TOP AR04 48,49 M²

7 GRUNDRISS TOP AR05 68,46 M²

8 DATENBLATT TECHNISCHE DATEN: Gewerbefläche gesamt: Geschäftsfläche ca. 400 m² Bürofläche ca m² Gewerbeflächen frei: Bürofläche. Top 6 315,43 m² Abstell-/Lagerflächen: Top AR04 48,49 m² Top AR05 68,46 m² ALLGEMEINE DATEN: Das Gebäude ist bis zur Turmspitze 150 m hoch, umfasst 32 Geschoße über Niveau und zwei Garagengeschoße unter der Plaza, die das Hochhaus umgibt. Der siebengeschossige Bürotrakt liegt in Richtung Wagramer Straße und die beiden Wohnungstrakte, welche 228 Wohnungen und 135 Wohnapartments umfassen, befinden sich auf der vom Verkehr abgewandten Seite. EINZUGSTERMIN: Nach Vereinbarung PREISE (Preisbasis: Index 06/2013): Top 6: Monatsmiete Bürofläche: Betriebskosten Bürofläche: Monatsmiete Abstellflächen: Betriebskosten Abstellflächen: Monatsmiete Stellplätze: EUR 11,00/ m² p.m % USt. EUR 3,50/ m² p.m % USt. EUR 6,00/ m² p.m % USt. EUR 2,64/ m² p.m % USt. + EUR 1,00 Energiekostenpauschale EUR 107,46/ Stellplatz inkl. USt.

9 KONDITIONEN: Kaution: Verfügbarkeit: Sonstiges: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie) Nach Vereinbarung unbefristetes Mietverhältnis 5 Jahre Kündigungsverzicht PROVISIONSFREI Frau Heike Nothegger steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung: Tel: Mobil: heike.nothegger@arwag.at ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.h. Würtzlerstraße Wien

10

11 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude gemäß Önorm H 5055 und Richtlinie 2002/91/EG OIB Oesterreichisches Institut für Bautechnik Wien GEBÄUDEDATEN Brutto-Grundfläche 3777,44 m² konditioniertes Bruttovolumen 12349,4 m³ charakteristische Länge (lc) 4,62 m Kompaktheit (A/V) 0,22 1/m mittlerer U-Wert (Um) 0,66 W/m²K LEK-Wert 30 KLIMADATEN Klimaregion N Seehöhe 160 m Heizgradtage 3449 Kd Heiztage 205 d Norm-Außentemperatur -12,5 C mittlere Innentemperatur 20 C WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Referenzklima Standortklima Anforderungen zonenbezogen spezifisch zonenbezogen spezifisch HWB* kwh/a 11,28 kwh/m³a HWB kwh/a 31,52 kwh/m²a kwh/a 32,66 kwh/m²a WWWB kwh/a 4,71 kwh/m²a NERLT-h KB* 6283 kwh/a 0,51 kwh/m³a KB kwh/a 25,91 kwh/m²a NERLT-k NERLT-d NE HTEB-RH 8099 kwh/a 2,14 kwh/m²a HTEB-WW kwh/a 6,25 kwh/m²a HTEB kwh/a 9,77 kwh/m²a KTEB HEB kwh/a 47,14 kwh/m²a KEB RLTEB BelEB kwh/a 32,20 kwh/m²a EEB kwh/a 79,34 kwh/m²a PEB CO2 ERLÄUTERUNGEN Endenergiebedarf (EEB): Energiemenge die dem Energiesystem des Gebäudes für Heizung und Warmwasserversorgung inklusive notwendiger Energiemengen für die Hilfsbetriebe bei einer typischen Standardnutzung zugeführt werden muss. Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten unterschiedlicher Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen. EA SW-a EA-NWG Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.0. Ein Produkt der ECOTECH Software GmbH; Snr: ECT XXXH