Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Gemütliche 3.5-Zi.-ETW mit Balkon, Estrich, Hobbyraum und TG-PP an ruhiger Wohnlage Neubruchstrasse 13 in 8406 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Gemütliche 3.5-Zi.-ETW mit Balkon, Estrich, Hobbyraum und TG-PP an ruhiger Wohnlage Zimmer Verkaufspreis CHF 540'000.-inkl. Keller, Estrich, Hobbyraum, zzgl. 1 TG-PP à CHF Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 3164 m³ / 83 m² Baujahr BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT 1995 Die gepflegte 3.5-Zi.-ETW mit ca. 82.8m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG (MFH mit 6 Einheiten) und überzeugt durch einen praktisch angeordneten offenen Grundriss mit gedecktem Balkon mit Weitsicht. Die grosszügige Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten (Geschirrspüler und Kühlschrank Bj. 2014) ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Der ca. 23m² grosse Wohnbereich mit Schwedenofen fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Der gedeckte und grosszügige Balkon mit ca. 12.7m² bietet genügend Platz für sommerliche Grillabende und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine Nasszelle mit Tageslicht, Wanne, Doppellavabo und WC. Die Garderobe im Entrée sowie weitere Einbauschränke im Gang bieten praktischen Stauraum. Der Grundriss wird durch zwei geräumige Zimmer vervollständigt, wobei ein Zimmer Ausgang auf den Balkon bietet. Das Objekt verfügt über keinen Lift. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, Hobbyraum sowie Estrichabteil. Eigener Waschturm (Baujahr 2014) steht in der Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Parkmöglichkeit bietet der Einstellplatz in der Tiefgarage. Wärmeerzeugung mittels Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Die doppelverglasten Holzfenster sind in sämtlichen Räumlichkeiten mit Rollläden ausgestattet, welche per Handkurbel, in einem Zimmer elektrisch betätigt werden. Bodenbeläge: Platten auf dem Balkon (Bj. 2014) sowie in der Nasszelle. Laminat in beiden Zimmern (Bj. 2014), Linoleum in der Küche, Parkett im Wohnbereich/Gang. Der Balkon wurde im Jahr 2014 mit einem Dach versehen. VP: CHF 540'000.- inkl. Keller, Estrich, Hobbyraum, zzgl. 1 TG-PP à CHF 30'000.-

3 LAGE Die Liegenschaft befindet sich an der Neubruchstrasse 13 in CH-8406 Winterthur (Dättnau) an einer sehr ruhigen Wohnlage. Die öffentliche Primarschule ist ca. 760 Meter entfernt, welche in ca. 9min zu Fuss erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Take Aways und weitere Grossverteiler finden Sie im naheliegenden TössZentrum oder Winterthur. Ein neues Einkaufszentrum wird voraussichtlich ca. Frühling 2021 in Dättnau entstehen und somit als weitere Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung stehen. Das Projekt wurde bereits bewilligt und die Bauarbeiten werden Anfang 2019 beginnen. Das attraktive Stadtzentrum von Winterthur ist ca. 4.5 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle "Neubruch" (Buslinie 5) der ZVV-Linie mit Verbindung ins Stadtzentrum befindet sich in einer Gehdistanz von ca. 4min. Den Autobahnanschluss Winterthur-Töss, welcher gute Anbindungen nach Zürich, St. Gallen oder an den Flughafen Kloten bietet, erreichen Sie in kürzester Zeit. Baujahr 1995, Kubatur 3164m³, Kataster-Nr. TO4719, Nettowohnfläche ca. 82.8m², Bezug nach Vereinbarung. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF pro Monat. Nasszelle RAUMPROGRAMM 2. Obergeschoss: Eingang ca. 10m², Zimmer ca. 15.4m², ca. 13.8m², Küche ca. 15.7m², Wohnzimmer ca. 23m², Du/WC ca. 4.9m², Balkon ca. 12.7m². Untergeschoss: Tiefgaragenparkplatz Nr. 53, Kellerabteil ca. 5.9m², Hobbyraum ca. 10.6m². Dachgeschoss: Estrich ca. 11.3m². Balkon

4 Wohnbereich Wohnbereich Küche Küche Zimmer Zimmer Nasszelle Balkon

5 2. Obergeschoss

6 Kataster

7 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen