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1 Die Bank, die Ihre Sprache spricht. Die Bank, die Ihre Sprache spricht. Finanzierungsangebotefürdie Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Deutscher Immobilientag, 6. Juni 2013 Yvonne Hube, Deutsche Kreditbank AG

2 Deutsche Kreditbank AG Gründung 1990 seit %ige Tochter der BayernLB Betreuung ausgewählter Zukunftsbranchen in den Bereichen Infrastruktur und Firmenkunden durch 17 Niederlassungen an 15 Standorten mit mehr als 2,5 Mio. Privatkunden eine der größten Direktbanken Deutschlands Bilanzsumme 66,8 Mrd. EUR ( ) rund Mitarbeiter Partner des 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 2

3 Das Angebot der DKB für die professionelle Immobilienverwaltung DKB-Verwalterplattform -einfach, schnell und kostenfrei Kontoverwaltung: online eröffnen, verwalten und schließen kostenfreie Kontoführung Guthaben täglich verfügbar, kein Mindestanlagebetrag attraktive Zinsen (Zinssätze variabel) für Mieten und Hausgelder: 0,50 % p.a. Mietkautionen: 0,20 % p.a. Instandhaltungsrücklagen: 0,80 % p.a. 0,- Umsatz-Manager: automatische Kontoabstimmung Mietkautionsverwaltung: professionell und rechtssicher WEG-Finanzierungen:einfache Beantragung 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 3

4 Möglichkeiten der Investitionsfinanzierung Finanzierung von Investitionen über Rücklage Zuschüsse Sonderumlage Kreditaufnahme einzeln oder kombiniert 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 4

5 Rechtliche Voraussetzungen Kreditaufnahme 10 (6) WEG: Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums auch gegenüber Dritten Rechte erwerben und Pflichten eingehen 27 (3) Nr. 7 WEG: Berechtigung des Verwalters zur Vornahme von Rechtsgeschäften (z.b. Kreditverträge) im Namen der WEG, soweit er hierzu durch Vereinbarung oder Mehrheitsbeschluss der WEG ermächtigt wurde 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 5

6 Rechtliche Voraussetzungen Haftung 10 (7) WEG: Haftung des Verwaltungsvermögens für im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums entstandene Verbindlichkeiten 10 (8) WEG: Haftung der einzelnen Eigentümer entsprechend der Höhe ihres Miteigentumsanteils, wenn Vermögen der WEG zur Bedienung der Forderungen nicht ausreicht 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 6

7 Beispiel: Energetische Sanierung Rahmendaten: - 25 Eigentümer / 25 Wohnungen (gleiche Anteile) - Maßnahme: Energetische Sanierung (Wärmedämmung, Erneuerung Fenster) - Investitionskosten: Euro - verfügbare Instandhaltungsrücklage: ,00 Euro - mögliche Sonderumlage maximal Euro (5.000 Euro pro Eigentümer) - förderfähig 10% über KfW-Zuschuss (Programm 430), max Euro pro WE Investition/Finanzierung gesamt für WEG pro Eigentümer Gesamtinvestition 100 % Euro Euro Instandhaltungsrücklage 60 % Euro Euro Zuschuss KfW 10 % Euro Euro Sonderumlage 10 % Euro Euro Fehlbetrag 20 % Euro Euro Kreditaufnahme der WEG möglich 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 7

8 Beispiel: Schimmelbeseitigung Rahmendaten: - 25 Eigentümer / 25 Wohnungen (gleiche Anteile) - Maßnahme: Schimmelbeseitigung - Investitionskosten: Euro - verfügbare Instandhaltungsrücklage: Euro - Sonderumlage nicht möglich - nicht förderfähig Investition/Finanzierung gesamt für WEG pro Eigentümer Gesamtinvestition 100 % Euro Euro Instandhaltungsrücklage 21 % Euro 800 Euro Fehlbetrag 79 % Euro Euro Kreditaufnahme der WEG möglich 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 8

9 WEG-Finanzierung bei der DKB Auf einen Blick einfache Beantragung durch den Verwalter (6-monatige Führung des WEG-Hausgeldkontos bei der DKB) Beträge bis Euroje Wohnungseigentümergemeinschaft (bzw Euro je Wohnungseigentümer) keine Sicherheiten notwendig (bei Finanzierungen bis zu 80% der Investition) keine Einzelprüfung der Wohnungseigentümer 5 Jahre Finanzierungslaufzeit 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 9

10 WEG-Finanzierung bei der DKB Einzureichende Unterlagen 1. Kreditantrag (Vordruck auf der DKB-Verwalterplattform hinterlegt) 2. Verwaltervertrag nebst Protokoll zum Abschluss des Verwaltervertrages 3. bestandskräftiger Mehrheitsbeschluss über die Aufnahme des Kredites 4. Ermächtigung des Verwalters zur Kreditaufnahme im Namen der WEG 5. Teilungserklärung 6. Eigentümerliste 7. Wirtschaftsplan 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 10

11 WEG-Finanzierung bei der DKB Vorteile einfache Beantragung durch den Verwalter Blick in die DKB-Verwalterplattform schnelle Kreditentscheidung günstige Konditionen keine grundbuchliche Besicherung keine Einzelprüfung der Wohnungseigentümer keine Bearbeitungs- oder Beratungsgebühren auch für kleinere Finanzierungsbeträge auch für Vorhaben geeignet, die nicht förderfähig sind auch als sinnvolle Ergänzung zur Fördermittelfinanzierung 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 11

12 Interesse geweckt? Besuchen Sie uns an unserem Messestand im Foyer. Wir freuen uns auf Sie! 6. Juni 2013 Deutscher Immobilientag 12

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