Lebensqualität vor den Toren Wiens

Transkript

1 Lebensqualität vor den Toren Wiens 2103 Langenzersdorf, Wiener Straße Individuell und modern wohnen

2 Ein guter Platz zum Leben... In Langenzersdorf bei Wien entsteht ein modernes Wohnbauprojekt das Lebensqualität, Individualität und ansprechende Architektur vereint. In der lebendigen Stadtrand-Gemeinde werden zehn Eigentumswohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Gärten errichtet. Sie überzeugen mit Top-Ausstattung und Lage direkt im Ortszentrum. Hier werden sich Paare und Jungfamilien ebenso wohlfühlen wie Best-Ager. Die Fertigstellung des Projektes ist für Ende August 2019 geplant, individuelle Bauwünsche können gegen Aufpreis noch berücksichtigt werden.... und zum Arbeiten Im Erdgeschoß des neuen Wohnhauses entsteht eine Ordination. Neben einem Warteraum umfasst sie zwei ca. 10 m 2 große (Behandlungs)zimmer und eignet sich somit sowohl für Ärzte als auch Physiotherapeuten, Masseure usw. Aber auch die Nutzung als Büro wäre möglich. Auf einen Blick l 10 Eigentumswohnungen l alle mit Freiflächen, 3 Wohnungen mit Eigengärten l 1 Ordination l Ca m 2 Wohnfläche l Hochwertige Ausstattung l Autoabstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder im Außenbereich (gegen Aufpreis) l Kaufpreise ab EUR ,- (Ordination) bzw. EUR ,- (ETW) l Provisionsfrei für den Käufer

3 Lebensqualität pur Die Gemeinde Langenzersdorf liegt an den Hängen des Bisambergs und grenzt unmittelbar an Wien. Direkt vor den Toren der Großstadt finden Sie hier ausgezeichnete Lebensqualität ebenso wie optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur ideal zum Wohnen und Arbeiten. Das Wohnbauprojekt befindet sich in zentraler Lage, zwischen Wiener Straße (Haupteingang) und Winzergasse (Gartenrückseite). In 5 Gehminuten sind Sie in den Weinbergen, in weiteren 10 Minuten wandern Sie durch die Wälder des Bisamberges. Das Naherholungsgebiet Seeschlacht lockt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Bank- und Postfilialen etc. ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.b. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanak.

4 Wienerstraße << Korneuburg AUGEBIET Golfrange Tuttendorfl BISAMBERG A22 Wiener Straße Bahnhof Klosterneuburg Langenzersdorf Seeschlacht Wien >> Verkehrsgünstig gelegen Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Sie in 25 Auto-Minuten im Wiener Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Nachbarhaus: Die Buslinie 850 bringt Sie in 20 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6, Straßenbahnlinien). Mit dem Auto (10 Minuten) oder dem Bus (15 Minuten) erreichen Sie auch die Bezirkshauptstadt Korneuburg mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltiges Gastronomie-Angebot, ein Krankenhaus usw Die Grundrisse der Wohnungen sind nach neuestem Stand konzipiert. Die Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse plus Garten. 01 Top Obergeschoss WNF. 79,27 m 2 02 Balkon 9,19 m 2 01 Wohnküche 32,48 m 2 02 Bad 6,33 m WC: 1,60 m 2 04 Vorraum 12,61 m Abstellraum 1,71 m 2 06 Zimmer 1 11,99 m Zimmer 2 12,51 m 2 08 Balkon 9,19 m 2

5 Qualitätsvoll ausgestattet Das Projekt überzeugt durch die moderne Architektur, beste Baumaterialien und ausgezeichnete Ausstattungsqualität: In den Wohnräumen, Küchen und Schlafräumen wandelt man auf Echtholz-Fertigparkett in Eiche Natur. Abstellräume und Dielen können wahlweise in Parkett oder Fliesen ausgeführt werden. In den Nassräumen kommen hochwertige Fliesen und Sanitär-Keramik zum Einsatz. Die Fenster auf der Süd-, West- und Nordostseite erhalten motorbetriebene Außenjalousien. Darüber hinaus werden alle Wohnungen mit einer Kabel TV-Anlage ausgestattet. Die Anschluss- bzw. Herstellungskosten dafür sind im Kaufpreis enthalten. Eine energieeffiziente Fußboden-Heizung (Gas-Zentralheizung) mit Außenthermostat sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme Top 04 Erdgeschoß WNF. 61,92 m 2 Garten 32,53 m 2 01 Wohnküche 31,83 m 2 02 Bad 6,31 m 2 03 WC 1,17 m 2 04 Vorraum 8,67 m Zimmer 13,94 m Terrasse 9,45 m 2 07 Garten 32,53 m 2

6 Willkommen beim besten Service Gemeinsam mit den Expertinnen vom Wohntraumcenter der Raiffeisenbank Korneuburg können wir Ihnen Rundum-Service zur Realisierung Ihres Wohntraums bieten. Bei Raiffeisen finden Sie die gesamte Immobilien-Kompetenz aus einem Haus: l Immobiliensuche und -Verkauf l Veranlagung l Finanzierung l Förderungsberatung l Eigenheim-Versicherungen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakte Information & Besichtigung: Raiffeisen Immobilien Korneuburg Isabella Groß 0664/ isabella.gross@riv.at Finanzierung: Raiffeisenbank Korneuburg Abt. WohnTraumCenter Katrin Vallant MSc katrin.vallant@rbkbg.at Bauträger: AnBa GmbH, Wiener Straße 9/Top Korneuburg Diese Broschüre ist eine allgemeine Information über das Projekt, die keine Vertragsgrundlage bildet. Keine Haftung für Richtigkeit & Vollständigkeit. Änderungen bleiben dem Bauträger vorbehalten. Stand April 2018