2 Raum- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und EBK

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: G2 WE 16 Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 5,00 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Vollständig renoviert Gehoben 2019 Verbrauchsausweis Zentralheizung Fernwärme 87,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Duplex Ihr Ansprechpartner: Troika Terrain Verwaltungs GmbH TROIKA TERRAIN troikatv@troika-schladitz.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 130,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 40,00 EUR Kaution: 1320

2 Objektbeschreibung: Diese sonnige Wohnung befindet sich inmitten einer ruhigen und top gepflegten Neubau-Wohnanlage. Die Fassaden wurden vor einigen hren neu und sehr individuell farblich gestaltet. Schallschutzfenster in allen Schlafräumen ermöglichen Ihnen einen ruhigen Schlaf. Dieses Haus bietet alles, was man sich wünscht: eine ruhige Nachbarschaft, eine grüne Umgebung und eine sehr gepflegte Wohnanlage und im großen, grünen Innenhof befinden sich Bänke sowie für Kinder ein kleiner Spielplatz, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der Sitz der Hausverwaltung befindet sich ebenfalls in der Wohnanlage und erspart Ihnen lange Wege. Unsere Wohnanlage bietet aber auch seinen Bewohnern eine Begegnungsstätte, wo z.b. kleine Familienfeiern veranstaltet werden können. Für interessierte Bewohnerinnen und Bewohner wurde ein Gymnastikraum geschaffen. Für unsere jüngsten Bewohner wurde eine Bolzwiese mit zwei Kleinfeldtoren hergerichtet, wo unsere jungen Fussballhelden sich austoben können. Infrastruktur erfüllt aber auch alle Wünsche des täglichen Bedarfs, so ist direkt gegenüber des Wohnparks ein Supermarkt sowie ein Bäcker und ein Fleischer entstanden. Der Autobahnanschluss an die A 14 ist nur 1 km entfernt. Ein großes Einkaufszentrum, die neue Messe sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die medizinische Versorgung ist mit einem Arzt, Zahnärzten und einer Physiotherapie gesichert. Es gibt in Rackwitz einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Mit der Regionalbahn fahren Sie alle 30 min nach Delitzsch bzw. Leipzig, die Fahrzeit beträgt dabei nur ca.10 min. Ausstattung: Diese sehr schöne und helle 2 Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3- Etagen-Hauses und verfügt über eine sehr schöne Dachterrasse mit einem entspannenden Blick in die grüne Umgebung. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich laufen Sie auf elegantem Parkett. Das Innenliegende Raumhoch geflieste Wannenbad, die Küche und der Flur sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Küche ist separat und ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schafft damit eine gemütliche Atmosphäre. Im Keller befindet sich ein ca. 5m² großes Kellerabteil sowie die Fahrad- und Wäschetrockenräume. Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Unsere Wohnanlage verfügt über ein eigenes digitales TV- Kabelnetz mit zur Zeit ca. 100 TV- Programme und ca. 65 Hörfunkprogramme, sie benötigen nur einen DVB- C Receiver (Kabelreceiver). DSL ist technisch verfügbar. Dachterrasse Lage: Rackwitz- Neu Schladitz liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes Schladitzer Bucht in grüner Wohnlage; ruhiger ländlicher Charakter und doch zentrumsnah zu Leipzig (10 Automin.) Dieser Standort ist ideal für Familie und Beruf; Wohnen im Grünen am Naherholungsgebiet der Schladitzer Bucht und hat auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld zu bieten. Die Schladitzer Bucht hat sich zu einem großen Anziehungspunkt für jung und alt entwickelt und lädt ein zum baden, surfen, segeln und tauchen. Über die sehr gut ausgebauten Fahrradwege können Sie ausgedehnte Fahrradtouren in die unmittelbare grüne Umgebung unternehmen. Die lokale

3 Grundriss Wohnanlage Wohnanlage Dachterrasse

4 Dachterrasse Flur Bad Küche

5 Küche Küche Küche Wohnzimmer

6 Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer

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