Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate Switzerland Gemeindeversammlung Flims. Real Estate Asset Management Montag, 15.

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1 Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate Switzerland Gemeindeversammlung Flims Real Estate Asset Management Montag, 15. Dezember 2014

2 Real Estate Asset Management Schweiz Wichtigste Zahlen und Fakten Grösster Anbieter von Immobilienanlageprodukten in der Schweiz mit verwalteten Vermögen von CHF 35.3 Mrd. per In rund Liegenschaften bestehen über Mietverhältnisse Die verwalteten Produkte umfassen: 7 kotierte Immobilienfonds; sechs mit Fokus auf die Schweiz, einer ist global ausgerichtet 3 Immobilienfonds für institutionelle oder qualifizierte Anleger mit OTC-Handel; ein Fonds fokussiert auf die Schweiz, einer ist global ausgerichtet 4 Immobilienanlagegruppen der Credit Suisse Anlagestiftung 1 kotierte Immobilien-Aktiengesellschaft Anzahl Mitarbeitende: 123 (Juni 2014) Zürich, Sihlcity Luzern, Hochzwei Genève, Confédération Centre Sydney, Goulburn Street Quelle: Credit Suisse AG Real Estate Asset Management November

3 Real Estate Asset Management Schweiz Immobilienprodukte Mandate Produkte Mandate Siat LivingPlus CS 1a Immo PK * CSA Real Estate Switzerland *** Swiss Prime Site (SPS) Interswiss PropertyPlus International ** CSA RES Residential *** Global Hospitality LogisticsPlus** CSA RES Commercial *** Green Property CSA RE Germany *** * Der CS 1a Immo PK ist nur für steuerbefreite inländische Einrichtungen der beruflichen Vorsorge sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen zugänglich. ** International sowie LogisticsPlus sind auf qualifizierte Anleger im Sinne von Art. 10 Abs. 3 bis 4 KAG i.v.m. Art. 6 und 6a KKV beschränkt. *** Als direkte Anleger sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Vorsorgeeinrichtungen zugelassen. Quelle: Credit Suisse AG Real Estate Asset Management November

4 CSA RE Germany LogisticsPlus Global CSA RES Residential Green Property CSA RES Commercial PropertyPlus Hospitality Interswiss LivingPlus Siat International CS 1a Immo PK CSA RE Switzerland Real Estate Asset Management Schweiz Verwaltete Vermögen nach Produkt Oktober '500 6'000 5'500 5'000 4'500 4'000 3'500 3'000 2'500 2'000 1'500 1' in Mio. CHF Immobilienfonds für das breite Publikum (an SIX kotiert) Immobilienfonds für qualifizierte Investoren (OTC-Trading) Immobilienanlagegruppe der Credit Suisse Anlagestiftung Letzter Datenpunkt: Quelle: Credit Suisse AG Real Estate Asset Management November

5 Anlagepolitik und Strategie Grösste Immobilien-Anlagegruppe aller Schweizer Anlagestiftungen mit einem Gesamtvermögen von 6.04 Mrd. CHF Anlagepolitik Investition in gut gelegene, rentable Mehrfamilienhäuser oder Geschäftshäuser an bevorzugter Lage Strategie Neubauprojekte (Verjüngung des Portfolios) Nachhaltige Substanzerhaltung Sekuritisierungen Zürich, Baslerpark CHF 76.2 Mio. (1.4% des Portfolios) Historische Renditeangaben und Finanzmarktszenarien sind keine Garantie für laufende oder zukünftige Ergebnisse. Quelle: Data Report per Real Estate Asset Management November

6 Eckdaten und Produkteigenschaften Winterthur, Am Eulachpark CHF 39.6 Mio. (0.7% des Portfolios) Anlegerkreis ist beschränkt auf: in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Vorsorgeeinrichtungen privaten oder öffentlichen Rechts, sowie kollektive Anlagevehikel, insbesondere Anlagefonds, deren Anlegerkreis sich ausschliesslich auf steuerbefreite Einrichtungen der zweiten Säule und der Säule 3a beschränkt Gute Anlegerdiversifikation (mehr als 770 Investoren) Die Reinerträge der Anlagegruppen der Credit Suisse Anlagestiftung werden laufend reinvestiert (Thesaurierung der Erträge) Bauprojekte sind im Rahmen von max. 30% des Gesamtportfolios zulässig Die Belehnung der Immobilien bis zu 50% des Gesamtverkehrswertes des Portfolios ist gestattet Historische Renditeangaben und Finanzmarktszenarien sind keine Garantie für laufende oder zukünftige Ergebnisse. Quelle: Data Report per Real Estate Asset Management November

7 Portfolio per Quelle: Data Report per Real Estate Asset Management November

8 Liegenschaften im Vermögen (Auszug) Greifensee, Müllerwis CHF Mio. (3.4% des Portfolios) Opfikon, Farman-Strasse CHF 32.9 Mio. (0.6% des Portfolios) Quelle: Data Report per Real Estate Asset Management November

9 Wasserwelten Überdurchschnittliche Renditen Mietverträge mit mindestens 25 Jahren Laufzeit Gute Bonität der Betreiber (u.a. Kanton) Weitere Nutzungsdiversifikation Neue Bausubstanz Tamaro, Splash e Spa Rigi-Kaltbad, Bern, Samedan, Pratteln, Luzern, Mineralbad & Spa Oktogon Mineralbad & Spa Aquabasilea Sportgebäude Allmend Quelle: Credit Suisse AG Real Estate Asset Management November

10 Projekte Mellingen, Neugrüen (siehe Webcam) Neubau der grössten Holzbausiedlung der Schweiz im Minergie A-Eco Standard Anlagekosten CHF Mio. Soll-Mietertrag CHF 6.0 Mio. Mietangebot: -198 Wohnungen (2.5/3.5/4.5/5.5 Zi.) m2 Verkauf, Gewerbe, DL Baustart 5. März 2012 Fertigstellung 31. Mai 2014 Bezug gestaffelt ab1. März 2014 TU Implenia GU AG Architekt GlassX AG Vermarktung Privera AG Real Estate Asset Management November

11 Projekte Vulcano, Zürich Altstetten BASF Areal an der Vulkanstrasse Grundstücksfläche ca m2 Vermietbare Fläche ca m2 Ertrag ca. CHF 11 Mio. p.a. Büro ca. 40% und Wohnen ca. 60% Anlagekosten ca. CHF 210 Mio. Nettorendite ca. 4.6% Abbruch der bestehenden Liegenschaften bis im Oktober 2013 Architektenwettbewerb entschieden, Gewinner ist das Büro Dominique Perrault aus Paris Projektentwicklung mit der Firma Steiner AG, Zürich Real Estate Asset Management November

12 Kurzportrait Portfoliomanager Andreas Roth SDRS 83, Product Management Sihlcity Kalandergasse Zürich Tel. 044 / Quelle: Data Report per Real Estate Asset Management November

13 Disclaimer Dieses Dokument wurde von der Credit Suisse AG und / oder mit ihr verbundenen Unternehmen (nachfolgend «CS») mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die CS gibt jedoch keine Gewähr hinsichtlich dessen Inhalt und Vollständigkeit und lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Die in diesem Dokument geäusserten Meinungen sind diejenigen der CS zum Zeitpunkt der Redaktion und können jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Ist nichts anderes vermerkt, sind alle Zahlen ungeprüft. Das Dokument dient ausschliesslich Informationszwecken und der Nutzung durch den Empfänger. Es stellt weder ein Angebot, noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Finanzinstrumenten oder Bankdienstleistungen dar und entbindet den Empfänger nicht von seiner eigenen Beurteilung. Insbesondere ist dem Empfänger empfohlen, allenfalls unter Beizug eines Beraters, die Informationen in Bezug auf die Vereinbarkeit mit seinen eigenen Verhältnissen, auf juristische, regulatorische, steuerliche, u.a. Konsequenzen zu prüfen. Dieses Dokument darf ohne schriftliche Genehmigung der CS weder auszugsweise noch vollständig vervielfältigt werden. Es richtet sich ausdrücklich nicht an Personen, deren Nationalität oder Wohnsitz den Zugang zu solchen Informationen aufgrund der geltenden Gesetzgebung verbieten. Weder das vorliegende Dokument noch Kopien davon dürfen in die Vereinigten Staaten versandt oder dahin mitgenommen werden oder in den Vereinigten Staaten oder an eine US-Person abgegeben werden. Mit jeder Anlage sind Risiken, insbesondere diejenigen von Wert- und Ertragsschwankungen verbunden. Bei Fremdwährungen besteht zusätzlich das Risiko, dass die Fremdwährung gegenüber der Referenzwährung des Anlegers an Wert verliert. Historische Renditeangaben und Finanzmarktszenarien sind keine Garantie für laufende und zukünftige Ergebnisse. Die Performance-Angaben berücksichtigen die bei der Ausgabe und der Rücknahme erhobenen Kommissionen und Kosten nicht. Es kann ausserdem nicht garantiert werden, dass die Performance des Vergleichsindex erreicht oder übertroffen wird. Emittent und Verwalter der CSA-Produkte ist die Credit Suisse Anlagestiftung, Zürich. Depotbank ist die Credit Suisse AG, Zürich. Statuten, Reglement und Anlagerichtlinien sowie der jeweils aktuelle Jahresbericht bzw. die Factsheets können bei der Credit Suisse Anlagestiftung kostenlos bezogen werden. Als direkte Anleger sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Vorsorgeeinrichtungen zugelassen. Copyright 2014 Credit Suisse Group AG und / oder mit ihr verbundene Unternehmen. Alle Rechte vorbehalten. Real Estate Asset Management November

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