Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Grundstücksmarktbericht 2018

Transkript

1 Grundstückswerte im Kreis Viersen Grundstücksmarktbericht 218

2 Gesamter Grundstücksmarkt Allgemeines Anzahl der Verkaufsfälle

3 [ha] Gesamter Grundstücksmarkt Allgemeines Umsätze [Mio. ] Fläche Geld 3

4 Gesamter Grundstücksmarkt Anzahl auswertbarer Kauffälle bebaut unbebaut Wohnungseigentum Teileigentum 582 4

5 [ha] Unbebaute Grundstücke unbebaut Wohnbauland [Mio. ] Fläche Geld 5

6 Unbebaute Grundstücke unbebaut Anzahl der Verkaufsfälle - individueller Wohnungsbau

7 Indexzahl Unbebaute Grundstücke unbebaut Baulandpreisindex individueller Wohnungsbau 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, Jahr Baulandpreisindex Baupreisindex Verbraucherpreisindex 7

8 Unbebaute Grundstücke unbebaut Baulandpreisentwicklung individueller Wohnungsbau im Vergleich zum Vorjahr Jahr 16/17 14/15 12/13 1/11 8/9 6/7 4/5 2/3 /1 98/99 96/97 94/95 92/93 9/91 1,5 2, 1,,,,5,,5-1 -1,5, , [%] 8

9 Unbebaute Grundstücke unbebaut Durchschnittliche beitragsfreie Bodenwerte für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus + 5 % + 3 % + 5 % 9

10 [ha] Unbebaute Grundstücke unbebaut Gewerbebauland Fläche Geld [Mio. ] 1

11 [ha] Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke unbebaut Landwirtschaftliche Nutzflächen Fläche Geld [Mio. ] 11

12 EUR/m² Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke unbebaut Durchschnittliche Ackerlandpreise 7,5 6,5 5,5 4,5 3,5 2,5 1,5 Westkreis Jahr Ostkreis (ab 2 mit Stadt Viersen) 12

13 /m² /m² Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke 8 Entwicklung der Bodenrichtwerte im Westkreis gesamter Westkreis Brüggen Grefrath Niederkrüchten Schwalmtal Nettetal 2 8 Entwicklung der Bodenrichtwerte im Ostkreis gesamter Ostkreis Tönisvorst Viersen Willich Kempen 2 13

14 Bebaute Grundstücke Geldumsatz gesamt bebaute Grundstücke unbebaut Wohnungs- und Teileigentum 21% 11% 68% 2% % 1% 88% Wohnen Gewerbe Büro/Verwaltung Sonstiges 14

15 Anzahl Bebaute Grundstücke Kreisweite Übersicht der einzelnen Teilmärkte 12 3, 1 25, 8 2, 6 15, Mio. EUR 4 1, 2 5, Ein- und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Wohn- und Geschäftshäuser Büro, Verwaltung u. Geschäftshäuser Gewerbe- und Industrieobjekte Sonstige Anzahl Geldumsatz 25,1 21,4 6,7, 3, 7,, Anzahl Geldumsatz 15

16 Anzahl Bebaute Grundstücke bebaut Ein- und Zweifamilienhäuser Mio. Anzahl der Kauffälle Geldumsatz 16

17 Anzahl Bebaute Grundstücke Teilmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser nach Kommunen 3 6, 25 5, 2 4, 15 3, Mio. EUR 1 2, 5 1, Brüggen Grefrath Nettetal Kempen Niederkrüchten Schwalmtal Tönisvorst Willich Viersen Anzahl Geldumsatz 19,9 15,5 16,3 13,6 28,4 34,9 3,8 4,4 5,3, Anzahl Geldumsatz 17

18 3 Durchschnittspreise freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Baujahr 1965 bis 199 in EUR/m² Wohnfläche Niederkrüchten Brüggen Schwalmtal Grefrath Nettetal Kempen Tönisvorst Willich Viersen 18

19 [Anzahl] Wohnungseigentum Wohneigentum Eigentumswohnungen [Mio. ] Anzahl der Kauffälle Geldumsatz 19

20 Anzahl Wohnungseigentum Teilmarkt Wohnungseigentum nach Kommunen Mio. EUR Niederkrüchten -tal vorst Schwalm Tönis- Brüggen Nettetal Grefrath Kempen Willich Viersen Anzahl Geldumsatz 1,4 7,5 2,3 9,1 1,3 16,4 19,6 13,8 25,2 Anzahl Geldumsatz 2

21 Zwangsversteigerungen Zwangsversteigerungen % 5% 4% 3% 2% 1% % Anzahl Zuschlagswert* / Gesamtvolumen * = ca. 75 % des Verkehrswertes 21

22 Immobilienrichtwerte Immobilienrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte eines gebietstypischen Normobjekts beziehen sich ausschließlich auf Wiederverkäufe werden in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben werden vorerst für die Teilmärkte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-, Reihenend- und Doppelhäuser abgeleitet 22

23 Immobilienrichtwerte Legende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.1 freistehend 1.8 Doppel- und Reihenhäuser 23