Wo h n r a u m f ö r d e r u n g d a m i t Wo h n e n u n d B a u e n b e z a h l b a r b l e i b t

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1 Wo h n r a u m f ö r d e r u n g d a m i t Wo h n e n u n d B a u e n b e z a h l b a r b l e i b t Ortsbürgermeisterkonferenz des Eifelkreises 27. Oktober 2016 Michael Back Bereichsleiter Wohnraumförderung Markt

2 Wohnraumförderung 2016 Alle Förderprogramme auf einen Blick 2

3 Wohnraumförderung 2016 Alle Förderprogramme auf einen Blick 3

4 ISB-Darlehen Wohneigentum Einkommensgrenze (Beträge in ) Anzahl Personen Haushaltsgröße Einkommen bis 10% über 13 LWoFG Einkommen bis 60% über 13 LWoFG davon Kinder Einkommensgrenze in Jahresbruttoeinkommen ca. in Einkommensgrenze in Jahresbruttoeinkommen ca. in

5 ISB-Darlehen - Wohneigentum Eckwerte Einkommensgrenze 13 LWoFG plus 60 % Grunddarlehen bis zu 30 % der Gesamtkosten und ggf. Zusatzdarlehen in Höhe von jeweils 5 % für soziale und städtebauliche Aspekte Darlehenshöchstbetrag Eifelkreis : Nachrangdarlehen Zinsbindung für 10, 15, 20 Jahre oder bis zur vollständigen Rückzahlung (ca. 30 Jahre) Zinssätze p.a. 1,30 % (10 J.), 1,70 % (15 J.), 1,90 % (20 J.), 2,15 % (ca. 30 J.) Tilgung 2,2 % p.a. Eigenkapitalquote 10 % der Gesamtkosten Wohnflächenobergrenzen (145 qm für bis zu 4 Personen; Ankauf 160 qm) Beantragung: Kreisverwaltung Eifelkreis Frau Kraus Tel.:

6 ISB-Darlehen Wohneigentum Ermittlung des Darlehensbetrags für ein Objekt in Bitburg Gesamtkosten ,00 Anzahl Kinder 2 Anzahl Personen mit Schwerb. oder Pflegestufe I-III 0 geringes Einkommen? Kombinationsmaßnahme? Ersatzneubau? Nein Nein Nein Zinssatz Die aktuell geltenden Zinssätze sind auf der Internetseite der ISB unter w w w.isb.rlp.de nachzulesen. 1,90% Tilgung 2,20% p.a. 2,20% Grunddarlehen: 30% der Gesamtkosten ,00 Zusatzdarlehen 5% der Gesamtkosten: für Kinder (je 5%) ,00 für Personen mit Schwerb. oder Pflegestufe I-III (je 5%) - für Haushalte mit Einkommen bis 10% über EKgrenze - für Kombinationsmaßnahme - für Ersatzneubau - ISB-Darlehen Wohneigentum max ,00 mtl. Annuität 410,00 6

7 ISB-Darlehen - Modernisierung selbst genutztes Wohneigentum Max bei Haushalten mit bis zu 4 Personen Für jedes weiteres Haushaltsmitglied Nachweis der voraussichtlichen Investitionskosten durch fachkundig erstellten Kostenvoranschlag Zinssätze p.a. 1,30 % (10 J.), 1,70 % (15 J.), 1,90 % (20 J.) Tilgung 2,2 % p.a. Kein Eigenkapital 7

8 ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Gegenstand der Förderung sind: betreute Wohngruppen, die eine konzeptionelle Ausrichtung im Sinne des Landesgesetzes über Wohnformen und Teilhabe (LWTG) haben, Wohngemeinschaften, die sich aus Studierenden oder Auszubildenden sowie älteren oder behinderten Menschen zusammensetzen. 8

9 ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Grunddarlehen Neubau Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis Das Grunddarlehen beträgt maximal 70 % der Gesamtkosten. Tilgungszuschuss Grunddarlehen in %: Fördermietenstufe Grunddarlehen Eifelkreis

10 ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Mietobergrenzen Mietobergrenzen betreute Wohngruppen: Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis 2 5,45 5,65 Mietobergrenzen Wohngemeinschaften: Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis 2 4,45 4,65 Die Miete kann um 2 % jährlich seit Beginn der Mietbindung umgerechnet auf einen zurückliegenden Jahreszeitraum erhöht werden. 10

11 ISB-Darlehen Wohngruppen / Wohngemeinschaften Zusatzdarlehen Mehrkosten Einbau gemeinschaftl. Pflegebad in Höhe pro Wohngruppe/Wohngemeinschaft max Mehrkosten Maßnahmen gem. DIN Teil 2 R, max. pro Wohngruppe / Wohngemeinschaft Errichtung einer Tief-/Geschossgarage, wenn diese zum Nachweis der erforderlichen Stellplätze nach 47 LBauO erforderlich ist, je Bewohnerplatz Standortbedingte Mehrkosten (auch Kosten für den Abriss) maximal je Wohngruppe/ Wohngemeinschaft Einbau eines Aufzugs i.h.v je Bewohnerplatz maximal pro Aufzug Bau von Individualwohnplätzen innerhalb einer Wohngruppe/ Wohngemeinschaft, je Individualwohnplatz Tilgungszuschuss 25 % 11

12 ISB-Darlehen - Wohngruppen Förderbeispiel (Beträge in ) Objekt für 2 betreute Wohngruppen im Eifelkreis(Fördermietenstufe 2) Gesamtkosten 1,5 Mio., ein Aufzug, Abriss Wohngruppe 1 10 Bewohner 450 m² Wohngruppe 2 8 Bewohner 390 m² Grunddarlehen Gruppe x 450 m² ,- Gruppe x 390 m² ,- Summe ,- Zusatzdarlehen Aufzug Abriss 4.000,- x 18 Bew ,- x 2 WG max , ,- Summe ,- ISB-Darlehen (Grund- + Zusatzdarl.) ,- Tilgungszuschuss 10 % aus ,- = ,- Tilgungszuschuss 25 % aus ,- = ,- Tilgungszuschuss insges ,- ISB-Darlehen (Restschuld) nach Tilgungszuschuss ,- 12

13 ISB-Darlehen Wohnraum für Flüchtlinge und Asylbegehrende Eckwerte Für Wohnungsunternehmen und private Investoren ISB-Darlehensbetrag: Bis zu 650,- je m² förderfähiger Wohnfläche Nachrangige Besicherung Fördermaßnahmen: Modernisierungs-, Umbau-, Umwandlung-, Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen; kein Neubau oder Erwerb einer Immobilie Zinssatz: 0,0 % p.a. bis zum Ablauf des 10. Jahres, danach marktüblich Tilgung mindestens 2,0 % Belegungsrecht der Ortsgemeinde Zwingende Zustimmung Bauortgemeinde erforderlich 13

14 ISB-Darlehen Wohnraum für Flüchtlinge und Asylbegehrende Mietobergrenzen Fördermietenstufe 13 LWoFG Eifelkreis 2 4,50 Neben der Miete kann ein Betrag für Betriebskosten und sonstige Leistungen geltend gemacht werden Mieterhöhung 2,0 % p.a. seit Beginn der Mietbindung, umgerechnet auf einen zurückliegenden Jahreszeitraum 14

15 ISB-Darlehen Wohnraum für Flüchtlinge und Asylbegehrende Eckwerte Für Kommunen Fördermaßnahmen: Modernisierungs-, Umbau-, Umwandlung-, Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen; hier auch Errichtung in Modulbauweise oder Erwerb einer Immobilie Zweckgebundener Kommunalkredit 100% der Gesamtkosten Zinssatz: 0,0 % p.a. bis zum Ablauf des 3. Jahres Option auf Verlängerung, solange Wohnraum Flüchtlingen und Asylbegehrenden dient 15

16 ISB-Darlehen - Mietwohnungen Schaffung von Mietwohnraum für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen Förderung mit Grund- und Zusatzdarlehen sowie Tilgungszuschüssen Mietpreis- und Belegungsbindungen 16

17 ISB-Darlehen - Mietwohnungen Grunddarlehen Neubau Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis Das Grunddarlehen beträgt maximal 70 % der Gesamtkosten. 17

18 ISB-Darlehen Mietwohnungen Zusatzdarlehen Bauliche Maßnahmen für Schwerbehinderte in Höhe der nachgewiesenen Mehrkosten, maximal Standortbedingte Mehrkosten (auch Kosten für den Abriss) maximal Maßnahmen, die technischen Unterstützungssystemen für das Wohnen im Alter dienen, i. H. v. 50 /m² Wfl. maximal Einbau von Aufzügen, wenn diese gemäß 36 Abs. 4 Landesbauordnung nicht vorgeschrieben sind, in Höhe von ca Euro je Wohnung, höchstens jedoch pro Aufzug Tilgungszuschuss 25 % Zusatzdarlehen werden je Wohnung gewährt und können kumulativ eingesetzt werden. 18

19 ISB-Darlehen Mietwohnungen Mietobergrenzen Fördermietenstufe 13 LWoFG 13 LWoFG + 60 % Eifelkreis 2 4,45 4,65 Die Miete kann um 2 % für jedes Jahr seit Beginn der Mietbindung umgerechnet auf einen zurückliegenden Jahreszeitraum erhöht werden. 19

20 ISB-Darlehen Modernisierung von Mietwohnungen Zinsen 0,5 % p.a. Zinsbindung 15 Jahre 450 /m² förderfähiger Wohnfläche in der Fördermietenstufe 2 Nachrangdarlehen Mindesttilgung 2,0 % p.a. Bindungsdauer der Belegungs- und Mietbindung beträgt 15 Jahre 20

21 Konditionen ISB-Darlehen im Überblick Stand: Programm Zinssatz % p.a. Zinsfestschreibung Jahre Tilgung % p.a. Anmerkung Wohneigentum (Neubau/ Ankauf/Modernisierung) 1,30 1,70 1,90 2, ca. 30 2,20 2,20 2,20 2,20 Keine Zinsfestschreibung von 30 Jahren in der Modernisierung Mietwohnungen 0,0 0,5 1,0 20 / 15 Jahre davon 10 / 5 5 / 5 5 / 5 1,0 Tilgungszuschuss: - Zusatzdarlehen 25 % Modernisierung von Mietwohnungen 0,5 15 2,0 Für Haushalte mit einem Einkommen bis 60% über der Einkommensgrenze des 13 LWoFG 21

22 Konditionen ISB-Darlehen im Überblick Stand: Programm Zinssatz % p.a. Zinsfestschreibung Jahre Tilgung % p.a. Anmerkung Flüchtlinge und Asylbegehrende privater Investor 0,0 10 2,0 Kein Neubau, kein Ankauf Für Haushalte mit einem Einkommen bis zur Einkommensgrenze des 13 LWoFG (Private Investoren) Kommune 0,0 3 2,0 Auch Neubau und Ankauf Verlängerung 0,0% Zinsen möglich (Kommunen) Wohngruppen/Wohngemeinschaften 0,0 0,5 1,0 20 / 15 Jahre davon 10 / 5 5 / 5 5 / 5 2,0 Tilgungszuschuss - Grunddarlehen 10 % - Zusatzdarlehen 25 % 22

23 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 23