Niedersachsen. Statistische Berichte Niedersachsen. Kaufwerte für Grundstücke 2005

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1 Statistische Berichte Niedersachsen Niedersächsisches Landesamt für Statistik M I 6 - j / 05 M I 7 j / 05 Kaufwerte für Grundstücke Kaufwerte für Bauland - Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke Niedersachsen

2 Verantwortlich für diese Veröffentlichung: Renate Peter Hauptsachbearbeiterin Tel. (05 11) Auskünfte: Zentrale Informationsstelle Tel. (05 11) Fax (05 11) Herausgeber: Niedersächsisches Landesamt für Statistik (NLS) Zu beziehen durch: NLS - Schriftenvertrieb - Postfach , Hannover Göttinger Chaussee 76, Hannover Tel. (05 11) , Fax (05 11) vertrieb@nls.niedersachsen.de Internet: Erschienen im Oktober 2006 Niedersächsisches Landesamt für Statistik, Hannover Für nichtgewerbliche Zwecke sind Vervielfältigung und unentgeltliche Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Die Verbreitung, auch auszugsweise, über elektronische Systeme/Datenträger bedarf der vorherigen Zustimmung. Alle übrigen Rechte bleiben vorbehalten. ISSN

3 Inhalt Kaufwerte für Bauland 2005 Seite Erläuterungen...4 Karte: Kaufwerte in EURO/m² für baureife Grundstücke in der Region, den Landkreisen und kreisfreien Städten Niedersachsens Kaufwerte für Bauland Baulandverkäufe nach Bezirken 2004 und Tabellenteil 1. Kaufwerte für Bauland in der Region, den kreisfreien Städten und Landkreisen Kaufwerte für Bauland nach Gemeinde- und Grundstücksgrößenklassen Durchschnittliche Kaufwerte nach Gemeindegrößenklassen Kaufwerte für Bauland nach Baugebieten Kaufwerte für Bauland nach Veräußerern und Erwerbern...22 Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke 2005 Vorbemerkungen...29 Karte: Kaufwerte landwirtschaftlich genutzter Grundstücke in der Region, den Landkreisen und kreisfreien Städten Niedersachsens Tabellenteil 1. Veräußerungsfälle 1993 bis Veräußerungsfälle 2005 nach Bezirken Veräußerungsfälle ohne Gebäude und ohne Inventar 2005 nach Größenklassen der landwirtschaftlichen Nutzung 3.1 Gesamtfläche Ackerland Grünland Veräußerungsfälle ohne Gebäude und ohne Inventar 2005 nach Größenklassen der Ertragsmesszahlen 4.1 Gesamtfläche Ackerland Grünland... 60

4 Erläuterungen Rechtsgrundlage Rechtsgrundlage für die Statistik der Kaufwerte für Bauland ist das Gesetz über die Preisstatistik in der im Bundesgesetzblatt Teil III, Gliederungsnummer 720-9, veröffentlichten bereinigten Fassung, zuletzt geändert durch Artikel 16 des Gesetzes vom 19. Dezember 1997 (BGBl. I S. 3158). Erhebungsbereich Erfasst werden die durch Kauf erworbenen unbebauten Grundstücke mit einer Größe von 100 m 2 und mehr, die im Baugebiet der Gemeinde liegen. Kaufpreis Der Kaufpreis versteht sich ohne Grunderwerbsnebenkosten (Vermessungskosten, Makler-, Notariats- und Gerichtsgebühren, Grunderwerbssteuer u.a.) für die im Kaufvertrag angegebene Fläche zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. Grundstücksarten Baureifes Land sind unbebaute Grundstücke, wenn sie in einem Bebauungsplan als Bauland festgesetzt sind. Es muß durch Verkehrsanlagen und Versorgungseinrichtungen für die Bebauung in ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sein, so dass eine Bebauung sofort möglich ist. Soweit ein Bebauungsplan noch nicht aufgestellt ist, gelten Grundstücke als baureif, wenn sie durch Verkehrsanlagen und Versorgungseinrichtungen für die Bebauung in ortsüblicher Weise erschlossen, nach der Verkehrsauffassung Bauland sind und nach der geordneten baulichen Entwicklung der Gemeinde zur Bebauung unmittelbar anstehen. Rohbauland sind unbebaute Grundstücke, die noch nicht in ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sind, aber im Baugebiet liegen und in absehbarer Zeit bei einer geordneten baulichen Entwicklung der Gemeinde zur Erschließung und Bebauung freigegeben werden. Industrieland sind unbebaute Grundstücke, die im Bebauungsplan als reines Industriegebiet oder Gewerbegebiet ausgewiesen sind. Land für Verkehrszwecke sind unbebaute Grundstücke, die nur für den öffentlichen Verkehr (Autobahnen, Straßen, Wege, Brücken) genutzt werden sollen. Freiflächen sind unbebaute Grundstücke, die sich im Baugebiet der Gemeinden befinden, ohne daß eine Bebauung im üblichen Sinne vorgesehen ist. Es handelt sich hierbei nicht um freie oder grüne Fläche schlechthin, sondern um Parkanlagen, Grünflächen, Lager-, Sport-, Spiel- und Zeltplätze usw., die dem öffentlichen Gebrauch dienen. Für die aufgeführten Grundstücksarten werden folgende Merkmale veröffentlicht: Anzahl der Kauffälle Veräußerte Fläche Kaufsumme Durchschnittlicher Kaufwert. Die ausgewiesenen Durchschnittswerte sind für einen zeitlichen Vergleich nur bedingt verwendbar, weil die statistischen Massen, aus denen sie ermittelt werden, sich jeweils aus anders gearteten Einzelfällen zusammensetzen können. Die Statistik der Kaufwerte für Bauland hat daher mehr den Charakter einer Grundeigentumswechselstatistik, mit der durchschnittliche Kaufwerte ermittelt werden, als den einer echten Preisstatistik. Aus diesem Grund werden auch keine prozentualen Veränderungen (Baulandpreisindizes) veröffentlicht. Baugebiete Für die Bezeichnung der Art des Baugebietes gilt die überwiegende Verwendungsart nach ortsüblicher Auffassung. Im Wohngebiet können einzelne Betriebe, im Geschäftsgebiet auch Woh-nungen in kleinerer Zahl vorhanden sein. Zeichenerklärung = Nichts vorhanden 0 = Mehr als nichts, aber weniger als die Hälfte der kleinsten dargestellten Einheit = Zahlenwert unbekannt oder aus Geheimhaltungsgründen nicht veröffentlicht dar. = darunter. Mit diesem Wort wird die Ausgliederung einzelner Teilmengen angekündigt Gebietsstand: November

5 Kaufwerte in Euro/m 2 für baureife Grundstücke in der Region, den Landkreisen und kreisfreien Städten Niedersachsens 2005 Aurich Wittmund 8 Bremerhaven Cuxhaven Stade Hamburg 5 Friesland Wesermarsch Harburg Lüneburg Leer Ammerland Osterholz Rotenburg (Wümme) 6 Bremen 4 Oldenburg Soltau-Fallingbostel Verden Uelzen Lüchow-Dannenberg Cloppenburg Emsland Celle Diepholz Vechta Grafschaft Bentheim Nienburg (Weser) Gifhorn Osnabrück Region Hannover 3 Peine 7 Schaumburg Helmstedt 2 Wolfenbüttel Hameln-Pyrmont Hildesheim Durchschnittlicher Kaufwert in Euro/m für baureifes Land 80 und mehr (11) 65 bis unter 80 (10) 50 bis unter 65 (8) 35 bis unter 50 (11) unter 35 (6) Datenquelle: NLS - Statistik der Kaufwerte für Bauland. 2 Holzminden Northeim Göttingen Goslar Osterode am Harz Kreisfreie Städte 1 Braunschweig 2 Salzgitter 3 Wolfsburg 4 Delmenhorst 5 Emden 6 Oldenburg (Oldb) 7 Osnabrück 8 Wilhelmshaven 1 5

6 Kaufwerte für Bauland Im Jahre 2005 wurden in Niedersachsen Verkäufe von unbebauten Grundstücken registriert. Dabei wechselte eine Fläche von 21,3 Mill. m 2 im Wert von 1,2 Mrd. Euro den Eigentümer. Im Durchschnitt kostete somit der Quadratmeter 55,49 Euro (2004: 51,96 Euro). Den Hauptanteil an allen Verkaufsfällen nahm mit 93,6 % der Verkauf von baureifem Land ein. In 1,9 % der Fälle wurde Rohbauland veräußert, die verbleibenden Veräußerungen (4,5 %) betrafen Industrieland, Land für Verkehrszwecke und Freiflächen. Abhängig von der Art des Baulandes wurden unterschiedliche Quadratmeterpreise erzielt. So musste beispielsweise für einen Quadratmeter baureifes Land im Schnitt 66,64 Euro bezahlt werden, die Preise für Rohbauland lagen dagegen durchschnittlich nur bei 23,23 Euro Grundstücksart Zahl der Kauffälle Baureifes Land Rohbauland Sonstiges Bauland dar. Industrieland Bauland insgesamt Verkaufte Fläche (1 000 m²) Baureifes Land Rohbauland Sonstiges Bauland dar. Industrieland Bauland insgesamt Kaufsumme (1 000 ) Baureifes Land Rohbauland Sonstiges Bauland dar. Industrieland Bauland insgesamt Durchschnittlicher Kaufwert ( /m²) Baureifes Land... 66,81 66,64 Rohbauland... 25,84 23,23 Sonstiges Bauland... 25,21 35,71 dar. Industrieland... 25,18 36,39 Bauland insgesamt... 51,96 55,49 Baulandverkäufe nach Bezirken 2004 und 2005 Bezirk Zahl der Veränderung 2005 Verkaufte Fläche Veränderung 2005 Kaufsumme Veränderung 2005 Kauffälle gegenüber m² gegenüber gegenüber % % % Braunschweig , , ,9 Hannover , , ,7 Lüneburg , , ,0 Weser-Ems , , ,1 Auch in regionaler Hinsicht gab es erhebliche Preisunterschiede. Im Bezirk Hannover und Braunschweig kostete baureifes Land durchschnittlich ca. 85 Euro. Preisgünstiger war dagegen für den Käufer baureifes Land in den Bezirken Weser-Ems und Lüneburg. Hier kostete der Quadratmeter 52 Euro bzw. 67 Euro. Auf Kreisebene konnte im Landkreis Lüchow-Dannenberg baureifes Land mit etwa 18 Euro am günstigsten erworben werden. Besonders häufig war der Eigentümerwechsel von Bauland in Wohngebieten ( Fälle). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis belief sich hier auf 69,70 Euro. Baureifes Land in Dorfgebieten war auch sehr nachgefragt: In Fällen fand bei einem Durchschnittspreis von rund 34 Euro der entsprechende Eigentümerwechsel statt. 32,2% aller Grundstücksübereignungen fanden zwischen natürlichen Personen statt; in 26,1% aller Fälle kauften natürliche Personen von Kommunen und in 30,8% von anderen Eigentümern. 6

7 Tabellenteil

8 1. Kaufwerte für Bauland in der Region, den kreisfreien Städten und Landkreisen 2001 bis 2005 Jahr Kreisfreie Stadt Landkreis Bauland insgesamt baureifes Land Darunter Rohbauland Bezirk Land Fläche Kaufsumme Fläche Kaufwert Fläche Kaufwert Fälle m Fälle m 2 /m 2 Fälle m 2 /m 2 Kreisfreie Städte 2001 Braunschweig, Stadt , , , , , , , Salzgitter, Stadt , , , , , , , Wolfsburg, Stadt , , , , , , , , ,71 Landkreise 2001 Gifhorn , , , , , , , , , , Göttingen , , , , , , , , dar. Göttingen, Stadt , , , , , Goslar , , , , , , , dar. Goslar, Stadt , , , , , Helmstedt , , , , , , , , Northeim , , , , Osterode am Harz , , , , , , , ,57 8

9 Noch: 1. Kaufwerte für Bauland in der Region, den kreisfreien Städten und Landkreisen 2001 bis 2005 Jahr Kreisfreie Stadt Landkreis Bauland insgesamt baureifes Land Darunter Rohbauland Bezirk Land Fläche Kaufsumme Fläche Kaufwert Fläche Kaufwert Fälle m Fälle m 2 /m 2 Fälle m 2 /m Peine , , , , , , dar. Peine, Stadt , , , Wolfenbüttel , , , , , , , , , dar. Wolfenbüttel, Stadt , , , , , , Region Hannover , , , , , , , , , , dar. Hannover, , Landeshauptstadt , , , , dar. Garbsen, Stadt , , , dar. Langenhagen, Stadt , , , ,89 Landkreise 2001 Diepholz , , , , , , , , , Hameln-Pyrmont , , , , , , , , , , dar. Hameln, Stadt , , , , , ,55 9

10 Noch: 1. Kaufwerte für Bauland in der Region, den kreisfreien Städten und Landkreisen 2001 bis 2005 Jahr Kreisfreie Stadt Landkreis Bauland insgesamt baureifes Land Darunter Rohbauland Bezirk Land Fläche Kaufsumme Fläche Kaufwert Fläche Kaufwert Fälle m Fälle m 2 /m 2 Fälle m 2 /m Hildesheim , , , , , , , , , , dar. Hildesheim, Stadt , , , , , Holzminden , , , , , , Nienburg (Weser) , , , , , , , , Schaumburg , , , , , , , , , Celle , , , , , , , , , , dar. Celle,Stadt , , , , , , , , , , Cuxhaven , , , , , , , dar. Cuxhaven, Stadt , , , Harburg , , , , , , , , Lüchow-Dannenberg , , , , , ,45 10

11 Noch: 1. Kaufwerte für Bauland in der Region, den kreisfreien Städten und Landkreisen 2001 bis 2005 Jahr Kreisfreie Stadt Landkreis Bauland insgesamt baureifes Land Darunter Rohbauland Bezirk Land Fläche Kaufsumme Fläche Kaufwert Fläche Kaufwert Fälle m Fälle m 2 /m 2 Fälle m 2 /m Lüneburg , , , , , , , , dar. Lüneburg, Stadt , , , Osterholz , , , , , , , , , , Rotenburg, Wümme , , , , , , , , , , Soltau-Fallingbostel , , , , , , , , , , Stade , , , , , , , , , , dar. Stade, Stadt , , , , , , Uelzen , , , Verden , , , , , , , , , ,55 Kreisfreie Städte 2001 Delmenhorst, Stadt , , , , , Emden, Stadt , ,

12 Noch: 1. Kaufwerte für Bauland in der Region, den kreisfreien Städten und Landkreisen 2001 bis 2005 Jahr Kreisfreie Stadt Landkreis Bauland insgesamt baureifes Land Darunter Rohbauland Bezirk Land Fläche Kaufsumme Fläche Kaufwert Fläche Kaufwert Fälle m Fälle m 2 /m 2 Fälle m 2 /m Oldenburg, Stadt , , , , , , Osnabrück, Stadt , , , Wilhelmshaven, Stadt , , , , ,66... Landkreise 2001 Ammerland , , , , , , , , , , Aurich , , , , , , , , , , Cloppenburg , , , , , , , , , , Emsland , , , , , dar. Lingen, Stadt , , , , , Friesland , , , , , , , , , Grafschaft Bentheim , , , , , , dar. Nordhorn, Stadt , , , ,

13 Noch: 1. Kaufwerte für Bauland in der Region, den kreisfreien Städten und Landkreisen 2001 bis 2005 Jahr Kreisfreie Stadt Landkreis Bauland insgesamt baureifes Land Darunter Rohbauland Bezirk Land Fläche Kaufsumme Fläche Kaufwert Fläche Kaufwert Fälle m Fälle m 2 /m 2 Fälle m 2 /m Leer , , , , , , , , Oldenburg , , , , , , , , Osnabrück , , , , , , , , , dar. Melle, Stadt , , , , , Vechta , , , , , , , , , , Wesermarsch , , , , , , Wittmund , , , , ,27... Bezirke 2001 Bezirk Braunschweig , , , , , , , , , , Bezirk Hannover , , , , , , , , , , Bezirk Lüneburg , , , , , , , , , , Bezirk Weser-Ems , , , , , , , , , , Niedersachsen , , , , , , , , , ,23 13

14 2. Kaufwerte für Bauland nach Gemeinde- und Grundstücksgrößenklassen 2001 bis 2005 Jahr Grundstücksgröße Darunter Bauland insgesamt baureifes Land Rohbauland Fläche Kaufsumme Fläche Kaufwert Fläche Kaufwert Fälle m 2 Fälle m 2 /m 2 Fälle m 2 /m 2 Gemeinden unter Einwohnern bis unter 300 m² , , , , , bis unter 500 m² , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , m² und mehr , , , , , , , , , , Zusammen , , , , , , , , ,50 Gemeinden mit bis unter Einwohnern bis unter 300 m² , , , , , bis unter 500 m² , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , m² und mehr , , , , , , , , , , Zusammen , , , , , , , , , ,23 14

15 Noch: 2. Kaufwerte für Bauland nach Gemeinde- und Grundstücksgrößenklassen 2001 bis 2005 Jahr Grundstücksgröße Bauland insgesamt baureifes Land Darunter Rohbauland Fälle Fläche Kaufsumme Fläche Kaufwert Fläche Kaufwert m 2 Fälle m 2 /m 2 Fälle m 2 /m 2 Gemeinden mit bis unter Einwohnern bis unter 300 m² , , , , , bis unter 500 m² , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , , m² und mehr , , , , , , , , , , Zusammen , , , , , , , , , ,92 Gemeinden mit bis unter Einwohnern bis unter 300 m² , , , , , , , bis unter 500 m² , , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , , m² und mehr , , , , , , , , , , Zusammen , , , , , , , , , ,56 15

16 Noch: 2. Kaufwerte für Bauland nach Gemeinde- und Grundstücksgrößenklassen 2001 bis 2005 Jahr Grundstücksgröße Darunter Bauland insgesamt baureifes Land Rohbauland Fälle Fläche Kaufsumme Fälle Fläche Kaufwert Fälle Fläche Kaufwert m m 2 /m m 2 /m 2 Gemeinden mit bis unter Einwohnern bis unter 300 m² , , , , , , bis unter 500 m² , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , m² und mehr , , , , , , , , , , Zusammen , , , , , , , , , ,63 Gemeinden mit bis unter Einwohnern bis unter 300 m² , , , , , bis unter 500 m² , , , , , bis unter m² , , , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , , m² und mehr , , , , , , , , , Zusammen , , , , , , , , , ,66 16

17 Noch: 2. Kaufwerte für Bauland nach Gemeinde- und Grundstücksgrößenklassen 2001 bis 2005 Jahr Grundstücksgröße Darunter Bauland insgesamt baureifes Land Rohbauland Fälle Fläche Kaufsumme Fläche Kaufwert Fläche Kaufwert m 2 Fälle m 2 /m 2 Fälle m 2 /m 2 Gemeinden mit bis unter Einwohnern bis unter 300 m² , , , , , , , bis unter 500 m² , , , , , bis unter m² , , , , , , bis unter m² , , , , , m² und mehr , , , , , , , , Zusammen , , , , , , , , , ,99 Gemeinden mit bis unter Einwohnern bis unter 300 m² , , , , bis unter 500 m² , , , bis unter m² , , , bis unter m² , , , m² und mehr , , , Zusammen , , , , , , ,

18 Noch: 2. Kaufwerte für Bauland nach Gemeinde- und Grundstücksgrößenklassen 2001 bis 2005 Darunter Bauland insgesamt baureifes Land Rohbauland Jahr Grundstücksgröße Fälle Fläche Kaufsumme Fälle Fläche Kaufwert Fälle Fläche Kaufwert m m 2 /m m 2 /m 2 Gemeinden mit und mehr Einwohnern bis unter 300 m² , , , bis unter 500 m² , , bis unter m² , , bis unter m² , , , , m² und mehr , , , Zusammen , , , , ,33... Niedersachsen bis unter 300 m² , , , , , , , , , , bis unter 500 m² , , , , , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , , bis unter m² , , , , , , , , , , m² und mehr , , , , , , , , , , Zusammen , , , , , , , , , ,23 18

19 3. Durchschnittliche Kaufwerte nach Gemeindegrößenklassen 2005 Zahl der Fälle in den Gemeinden mit... bis unter... Einwohnern Durchschnittlicher Kaufwert von... bis... unter Fälle bis bis bis bis bis bis bis und zu mehr sammen unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter und mehr

20 4. Kaufwerte für Bauland nach Baugebieten 2001 bis 2005 Jahr Baugebiet Bauland insgesamt baureifes Land Fälle Fläche Kaufsumme Fälle Fläche Kaufwert m m 2 /m Geschäftsgebiet , , , , Geschäftsgebiet m. Wohngebiet gemischt , , , , , Wohngebiet insgesamt , , , , , Wohngebiet in geschlossener Bauweise , , , , Wohngebiet in offener Bauweise , , , , , Industriegebiet , , , , , Dorfgebiet , , , , , Insgesamt , , , , ,64 20

21 Davon Rohbauland insgesamt sonstiges Bauland darunter Industrieland Fälle Fläche Kaufwert Fälle Fläche Kaufwert Fälle Fläche Kaufwert m 2 /m m 2 /m m 2 /m , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,39 21

22 5. Kaufwerte für Bauland nach Veräußerern und Erwerbern 2001 bis 2005 Jahr Erwerber Merkmale natürliche Person Bund Land Bauland Bauland Bauland insgesamt darunter baureif insgesamt darunter baureif insgesamt darunter baureif 2001 Natürliche Person Fälle Fläche in m² Kaufwert in /m² 49,14 52,72 46,72 54,25 24, ,45 54,51 42,84 42,91 38,76 41, ,03 56,36 94,55 96,31 24,04 50, ,75 57,16 55,48 72,28 80,90 78, ,03 58,94 55,07 66,53 42,63 42, Bund Fälle Fläche in m² Kaufwert in /m² 27, , , , , Land Fälle Fläche in m² Kaufwert in /m² 40, , , , , Gemeinde Fälle Fläche in m² Kaufwert in /m² 14, ,98 24, ,27 23, ,69 20, ,24 27,

23 Veräußerer Gemeinde Gemeinn. Wohnungsuntern. sonst. juristische Person Bauland Bauland Bauland Nichtgemeinn. Wohnungsuntern. Bauland insgesamt darunter baureif insgesamt darunter baureif insgesamt darunter baureif insgesamt darunter baureif ,26 47,18 57,27. 67,49 69,48 68,87 72,12 46,62 52,31 89,99 90,81 70,02 70,59 75,63 77,93 46,78 53,69 93,48 96,35 68,20 67,80 79,63 83,11 44,96 53,80 91,51 92,94 65,92 67,14 73,61 81,14 49,33 55,22 96,20 97,44 68,58 69,98 84,76 91, , , , ,52 79, , ,17 18, ,64 95, ,56 43,84 25,95. 42,74 42, ,01 116,01 22, ,32. 22,80 31,61 23

24 Noch: 5. Kaufwerte für Bauland nach Veräußerern und Erwerbern 2001 bis 2005 Jahr Erwerber Merkmale natürliche Person Bund Land Bauland Bauland Bauland insgesamt darunter baureif insgesamt darunter baureif insgesamt darunter baureif 2001 Gemeinnütziges Fälle Wohnungsunternehmen Fläche in m² Kaufwert in /m² 25, ,20 73, , , , Nichtgemeinnütziges Fälle Wohnungsunternehmen Fläche in m² Kaufwert in /m² 51,41 76, ,78 72, ,59 80, ,02 90, ,51 68, Sonstige juristische Fälle Personen Fläche in m² Kaufwert in /m² 38,83 62,79 44,85 71,94 16, ,29 59, ,52 70,57 39, ,58 74,70 30,40 88, ,84 81,