Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Abteilung II

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Eugen Hummel
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2 Das Urbane Gebiet in der kommunalen Planungspraxis Dr.-Ing. Tim Schwarz Foto: SenStadtWohn

3 Übersicht I. Grundlagen I Ausblick

4 I. Grundlagen Großstadtstrategie der Bauministerkonferenz Vorschlag: Mischgebiet der Innenentwicklung Mischgebiete der Innenentwicklung dienen der nicht notwendig gleichgewichtigen Mischung von Wohnen und anderen baulichen Nutzungen, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Urbane Gebiete 6a BauNVO (1) Urbane Gebiete dienen dem Wohnen sowie der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen, die die Wohnnutzung nicht wesentlich stören. Die Nutzungsmischung muss nicht gleichgewichtig sein. Übergeordnetes Leitbild Nutzungsgemischte, europäische Stadt der kurzen Wege.

5 I. Grundlagen Allgemeines Wohngebiet 4 BauNVO Mischgebiet 6 BauNVO Urbanes Gebiet 6a BauNVO Kerngebiet 7 BauNVO Hauptnutzung Wohnen das Wohnen ergänzende Nutzungen Hauptnutzung Wohnen Nicht wesentliche störendes Gewerbe Hauptnutzungen Wohnen Gewerbebetrieb und andere Einrichtungen, die die Wohnnutzung nicht wesentlich stören Vorwiegend Handelsbetriebe, zentrale Einrichtungen der Wirtschaft, Verwaltung und Kultur Wohnnutzung im Vordergrund Gleichgewichtigkeit der Hauptnutzungen Keine Gleichgewichtigkeit Zurückdrängung der Wohnnutzung Eigene Darstellung

6 I. Grundlagen Obergrenzen für das Maß der baulichen Nutzung ( 17 Abs. 1 BauNVO) Baugebietskategorie Grundflächenzahl Geschossflächenzahl GRZ GFZ Mischgebiet MI 0,6 1,2 Urbanes Gebiet MU 0,8 3,0 Kerngebiet MK 1,0 3,0 Eigene Darstellung

7 I. Grundlagen TA Lärm (2017) 6.1 Immissionsrichtwerte für Immissionsorte außerhalb von Gebäuden Baugebietskategorie Kerngebiete MK Immissionsrichtwerte IRW Tag Immissionsrichtwerte IRW Nacht Dorfgebiete MD Mischgebiete MI 60 db(a) 45 db(a) Urbane Gebiete MU 63 db(a) 45 db(a) Gewerbegebiete GE 65 db(a) 50 db(a) Eigene Darstellung

8 Bestandsüberplanung Berlin Mitte: Torstraße Luftbild: SenStadtWohn

9 Situation im Bestand Foto: T. Schwarz

10 Lärmsituation Lärmkartierung: Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz

11 Bebauungsplanentwurf: Bezirksamt Mitte von Berlin

12 Charlottenburg-Wilmersdorf: Werkbundstadt Luftbild: SenStadtWohn

13 Foto: T. Schwarz ALD Das Urbane Gebiet L- Lärmschutz in verdichteten Innenstädten

14 Foto: T. Schwarz ALD Das Urbane Gebiet L- Lärmschutz in verdichteten Innenstädten

15 Lärmsituation Einhaltung IRW für WA Einhaltung IRW für MI Abbildung: Müller-BBM

16 Werkbundstadt städtebauliches Konzept Konzept: Werkbundstadt

17 Bebauungsplan VI-46-1 Foto: T. Schwarz

18 ALD Das Urbane Gebiet Lärmschutz in verdichteten Innenstädten

19 I Ausblick Urbanes Gebiet Großes Interesse zur Anwendung Vielfältige Anwendungsmöglichkeiten Städtebauliches Konzept entscheidend Nutzungsmischung Nutzungsmaße erlauben adäquate Innenentwicklung im Bestand Lärmsituation muss auch in urbanen Gebieten gelöst werden Frühzeitige Abstimmung erleichtert die Lösung von Lärmproblemen

20 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit weitere Informationen unter

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