POWER SOLUTIONS BUILD-TO-SUIT INDUSTRIEPARKS LANDENTWICKLUNG. We build Bridges to Russia

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1 We build Bridges to Russia POWER SOLUTIONS BUILD-TO-SUIT Land development Industrial parks Construction Power Solutions INDUSTRIEPARKS LANDENTWICKLUNG 1

2 Warum Russland? In den nächsten 10 Jahren stehen erhebliche Staatsinvestitionen in: Infrastruktur, Sport und Gesundheitswesen, sozialer Wohnungsbau, Wirtschaftsund Industrieförderung aus strategischen Gründen im Rahmen von Großveranstaltungen wie Fußball WM, World-Expo sowie Großprojekten wie Ausbau Transsibirische Eisenbahn, Straßen- und Schnellzugverbindungen etc. Rohstoff-Konzerne und Halbzeugproduzenten investieren wieder in die Modernisierung der Maschinen und Anlagen. Wachsende, konsumfreudige Mittelschicht 2

3 Warum Lokalisierung? Aus politischen Gründen Vorteile bei Ausschreibungen von staatlichen und halbstaatlichen Organisationen Logistik: Bei logistikaffinen Gütern angesichts der Größe Russlands und den klimatischen Bedingungen In der Produktion falls energie- und/oder rohstoffintensiv hier kann Russland seine Stärken ausspielen Attraktive Standortfaktoren: Niedrige Steuern, günstige geostrategische Lage, politische Stabilität 3

4 Warum siedeln sich nicht mehr Firmen in Russland an? Das Hauptmotiv ist die Komplexität des Ansiedlungsprozesses und nicht die oft kolportierten Russland-Risiken!! Ansiedlungsprozess bedeutet: Tätigkeiten, die nicht zum Tagesgeschäft gehören: Zusätzliches Fachpersonal Berater sowie eingehende Bewertung der Development- und Baurisiken Zusätzliche Kosten + Zeitaufwand 4

5 Land & Erschließung Genehmigter Flächenbebauungsplan synergieförderndes Branchen und Kundenmix, gute Anbindung an das Verkehrsnetz, soziale Infrastruktur Grundstücke: Eigentum, Sicherheit & Transparenz Autonome Wasserwirtschaft Parkinternes Verkehrswegenetz Eigenes BHKW 30 MW, das zukünftig in Kooperation mit int. Stromversorger betrieben wird Dezentrale Energieversorgung 5

6 Betreibergesellschaft Verwaltung des Parks Wartung und Reparatur der Netze Bietet umfangreiche Zusatzdienstleistungen : Facility & Property management HR Catering Security Bus Shuttle ZIEL: Kunden können sich auf das Kerngeschäft konzentrieren 6

7 Bauen in Russland Im Industriebau bestehen zwei Herausforderungen: Finanzierungsaufwand in einer sehr frühen Phase. Gerade bei einer Produktionsstätte möchte man lieber in Maschinen als in das Gebäude investieren. Koordination komplexer Prozesse: Planung Genehmigungen Bauen Folge: Budget-, Termin- & Qualitätsrisiken Lösung: Build-to-Suit Sale / Lease 7

8 Build-to-Suit Sale / Lease Wie funktioniert es? Kundenseitige Spezifikation des Bauwerks Paketpreis für das Bauwerk inkl. Land und Erschließung Vorvertrag Kauf / Miete Dega realisiert das Objekt als Investor und Bauherr Kunde zieht ein und beginnt seine Produktion Je nach Option: langfristiger Mietvertrag oder Kauf des Objektes So einfach kann Bauen in Russland sein! 8

9 Referenzobjekte METRO AG (METRO ASSET MANAGEMENT) 65,000 qm Kühl- und Warenlager in Betrieb genommen seit

10 Bayer AG 5,600 qm Produktionswerk für Polyurethan in Betrieb seit 2008 Meffert AG 9,000 qm Produktionswerk für Farben in Betrieb seit

11 Sievert AG 6,200 qm Produktionswerk für Fertigmörtel in Betrieb seit

12 PERI GmbH HÜBNER GmbH 3,600 qm Verwaltungs- und Servicekomplex + 20,000 qm Freilager für Rahmenschalung - in Betrieb seit 2008 TTS Tooltechnic Systems 1,800 qm Produktionswerk für Buskomponenten - in Betrieb seit 2007 NEKS Group 3,400 qm Montagewerk für Elektrowerkzeuge - in Betrieb seit ,400 qm Baugrosshandel- in Betrieb seit

13 Leroy Merlin Lukoil 16,000 qm Baumarkt - in Betrieb seit 2013 Tankstelle - in Betrieb seit 2008 ROTO FRANK McDonald s 10,000 qm Produktion Fenster/Türarmaturen - in Betrieb seit 2008 Fast food Restaurant - in Betrieb seit

14 O KEY Hypermarket О Key 18,000 qm Hypermarkt - in Betrieb seit

15 Oriflame Cosmetics 110,000 qm Produktions- und Distributionszentrum für Kosmetikprodukte - in Betrieb seit

16 Barrier - Mettem Technology 10,000 qm Produktionswerk für Wasserfilter - geplante Inbetriebnahme 2014 Megafon Hlebprom 10,000 qm Rechenzentrum geplante Inbetriebnahme ,000 qm Produktion Tiefkühltorten - geplante Inbetriebnahme

17 Zukunftsperspektiven Entwicklung von weiteren Industrieparks nach dem Modell Noginsk 17

18 Kontaktinformationen Web-sites: Filiale Moskau Prospect Mira 119, bld Moscow Russia Tel: Dega AG Fribourg - Switzerland 1, Avenue de Beauregard 1701 Fribourg, Switzerland Tel : Fax: info@dega-ag.com 18