Exposé. Doppelhaushälfte in Greiling Helle moderne Doppelhaushälfte zu vermieten. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Greiling Helle moderne Doppelhaushälfte zu vermieten Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Vermietung: NK Ansprechpartner: Fabian Conrad Telefon: Mühlweg Greiling Bayern Deutschland Baujahr 1990 Übernahme ab Datum Grundstücksfläche 850,00 m² Übernahmedatum Etagen 2 Zustand Erstbez. n. Sanier. Zimmer 8,00 Wohnfläche 160,00 m² Nutzfläche 230,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Garagen 1 Energieträger Öl Stellplätze 2 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese wunderschöne Doppelhaushälfte (Baujahr 1990) wurde im letzten Jahr fast vollständig modernisiert und renoviert und bietet nun die ideale Grundlage für ein entspanntes und angenehmes Familienleben. Im Moment finden noch die letzten Renovierungsarbeiten statt, sodass die Immobilie ab dem bezugsfertig ist. Im EG befindet sich zur Rechten das neuwertige und moderne Tageslicht-Duschbad (ca 7 qm) mit leicht mediterranem Einfluss. Geradeaus findet man einen hellen Raum (ca 15 qm), der sowohl als Büro als auch als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Zur Linken gelangt man in den halb offen gestalteten Wohn- und Essbereich: Die geflieste Küche (ca 18 qm) verfügt über eine helle und moderne Einbauküche. Von dort gelangt man in den großzügigen Wohnbereich (ca 23 qm) mit Panoramaglasofen, der nicht nur im Winter für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf den Terrassenbereich, der zum Grillen und Entspannen einlädt. Der große Garten bietet fast den ganzen Tag Sonne und darf nach Herzenslust gestaltet werden. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das OG mit einer Deckenhöhe bis zu 4 Metern. Dort befindet sich rechts das lichtdurchflutete Bad (ca. 6 qm) mit freistehender Badewanne. Angrenzend findet man den Schlafbereich (ca 38 qm), der mit einem wärmespeichernden Grundofen ausgestattet ist. Auch das Kinderzimmer (ca 18 qm) punktet durch Helligkeit und einem schönen Blick auf die Tölzer Berge. Das Kellergeschoss verfügt über zwei Lagerräume, einem Heizungsraum und einer Werkstatt mit integrierter Werkbank. Insgesamt ist dieses Haus ideal für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern oder für Paare, sodass auch die benachbarte Schnellstraße aufgrund der gut verglasten Fenstern nicht großartig stört. Ausstattung Die Ausstattung ist gehoben. In den Schlafräumen werden dimmbare Spots eingebaut. Die Bäder wurden hochwertig gefliest und modern ausgestattet und verfügen beide über eine Fußbodenheizung. Der Boden ist ein hochwertiger Parkettboden. Besonderes Highlight der Immobilie sind die beiden Öfen (Panoramaglasofen im EG und Grundspeicherofen im OG). Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Momentan finden noch die letzten Renovierungsarbeiten statt. Da im EG momentan Malerarbeiten stattfinden, konnten keine angemessenen Bilder gemacht werden. Diese folgen in Kürze. Lage Die Immobile befindet sich in Greilings Randlande neben der Schnellstraße Richtung Bad Tölz. Aufgrund der gut isolierten Fenster stört der Straßenlärm jedoch nicht. In direkter Nachbarschaft findet man weitere Doppelhäuser und Einfamilienhäuser, in der größtenteils Familien mit Kindern oder Paare leben. Seite 2/11

3 Direkt am Haus entlang führt auch ein schöner Weg zum Spazieren gehen, der über Wiesen und Felder in die Ötz führt. Auch Radfahrer finden in dieser wunderschönen Gegend zahlreiche Radwege. In Greiling selbst gibt es einen Kindergarten, einen Spielplatz und einen Dorfladen. Für Pferde-Fans gibt es die Möglichkeit in Greiling oder in dem benachtbarten Ort Reichersbeuern beim Reitverein zu Reiten. Dort gibt es auch eine Postfiliale, Banken, eine Metgerei und eine Bäckerei. Die Innenstadt von Bad Tölz ist in ca 10 Minuten zu erreichen, diverse Discounter, Ärzte und Apotheken bereits in 5 Minuten. Die Tölzer Berge sind ca. 30 Minuten entfernt. München erreicht man in ca. 45 min. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Badezimmer OG Schieferwand Bad OG Ausblick vom Kinderzimmer Seite 4/11

5 Bad OG hell dank Dachfenster (Bad OG) Seite 5/11

6 Kinderzimmer Kinderzimmer OG Seite 6/11

7 Schlafbereich OG Schlafzimmer OG Seite 7/11

8 Schlafzimmer OG Grundofen Seite 8/11

9 Elektr. Steuerung Grundofen Wohnzimmer Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Obergeschoss Seite 11/11