Information zur Wohnungssanierung Projekt Wattmanngasse 25, 1130 Wien - Wohnungen Hochparterre und 1. Stock

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Sophie Esser
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1 Die Wohnungen werden für Wohnzwecke saniert. Grundriss Ausführung gemäß Einreichpläne, Bauordnung und Ö-Normen A 2060 und B Der Zugang erfolgt je nach Objekt über das Haupt-Stiegenhaus, Nebenstiege oder über eine gartenseitige Außenstiege. Der Innenausbau erfolgt in Trockenbauweise mit Gipskartonständerwänden. Die Ausführung der haustechnischen Anlagen erfolgt durch Anschluss an die Hausteigleitungen und entspricht den gültigen Normen und Standards. Decken Die Bestandsdecke wird, gespachtelt und gemalt. Im Vorraum, Bad, Küche und WC wird eventuell eine Deckenuntersicht mit einer abgehängten Decke aus Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion hergestellt. Vorhandener Deckenstuck wird, wo im Zuge der Sanierung sinnvoll möglich, restauriert. Böden Böden werden im Wohnbereich mit Massivparkett Eiche im Fischgrät, auf Unterkonstruktion, mindestens 10 mm Nutzschicht verlegt, samt zugehörigen Sockelleisten in der Wand verschraubt. In den Nassräumen, Marazzi Feinsteinzeug Neutro Sabbia Beige matt, 30/60 cm, orthogonal verlegt, Verfugung schmal Beige, Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden. Wände Bestandswände werden, gespachtelt und gemalt. Neue Zwischenwände werden als Gipskartonständerwände mit Profilständer, Hohlraumdämmung und 12,5 mm Gipskartonplatten (gesamt 10cm) hergestellt. In den Nassräumen, Vorraum und Küche Feinsteinzeug Bodenfliese Marazzi Feinsteinzeug Neutro Sabbia Beige matt, 30/60 cm, orthogonal verlegt, Verfugung schmal Beige, Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden incl. zugehörigem Sockel; Trennwinkel (keine Deckschienen) beim Übergang von Fliesen zu Parkett. Fenster / Türen Wohnungseingangstüren Bestand Sanieren der Bestandstüre bestehend aus: Sanierung des Türstockes, schadhafte Stellen ausbessern und beidseitig neu lackieren. Erscheinungsbild wie Bestand. Einbau eines neuen Schlosskastens mit Zylinderschloss. Sichtbarer Beschlag aus Edelstahl, dem Ambiente des Stiegenhauses entsprechend. 1

Die Ausführung der haustechnischen Anlagen erfolgt durch Anschluss an die Hausteigleitungen und entspricht den gültigen Normen und Standards. Decken Die Bestandsdecke wird, gespachtelt und gemalt.

2 Wohnungseingangstüren Neu Erscheinungsbild wie bestehende Wohnungseingangstüren, dem Ambiente des Bestandes entsprechend. Einbau eines Schlosskastens mit Zylinderschloss. Sichtbarer Beschlag aus Edelstahl, dem Ambiente des Stiegenhauses entsprechend. Fenster Bestehende Holzkastenfenster bleiben, wo möglich, stilgerecht in Ihrer Substanz erhalten. Die Fensterrahmen, Stockanteile und Außenflügel werden tischlermäßig saniert und gestrichen. Beim Innenflügel wird die Einscheibenverglasung durch den Einbau einer Isolierscheibenverglasung ersetzt. Gartenseitige Verandafenster (Objektabhängig) aus Aluminium bleiben, wo möglich, als Bestand erhalten. Terrassentüren (Objektabhängig) Bestehende Holzkastentüren bleiben, wo möglich, stilgerecht in Ihrer Substanz erhalten. Die Fensterrahmen, Stockanteile und Außenflügel werden tischlermäßig saniert und gestrichen. Beim Innenflügel wird die Einscheibenverglasung durch den Einbau einer Isolierscheibenverglasung ersetzt. Neu zu schaffende Außentüren bei den Veranden (Objektabhängig) werden als Zweischeibenisolierverglasung, ausgeführt. Bei mehreren nebeneinanderliegenden Elementen werden einzelne Elemente zum Teil mit Fixverglasung ausgeführt. Innentüren Bestandstüren werden auf Sanierungstauglichkeit geprüft und gegebenenfalls saniert. Ansonsten Türblätter profiliert mit Umfassungszargen. Bäder und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel und Bundbartschlüssel Sichtbarer Beschlag: Wo erhaltungswürdig wir Saniert, sonst Messing Modell Alt-Wien. E Installationen Netzanschluss an das öffentliche Spannungsnetz, Erdung laut ÖVE-Vorschriften, Stromzähler und Verteiler in Zählernische am Gang, Unterputzsichungskasten mit FI-Schutzschalter in der Wohnung. Anzahl der Stromkreise und erforderlichen Sicherungsautomaten für den selektiven Schutz der einzelnen Stromkreise laut den neuesten ÖVE-Vorschriften. 2

Die Fensterrahmen, Stockanteile und Außenflügel werden tischlermäßig saniert und gestrichen. Beim Innenflügel wird die Einscheibenverglasung durch den Einbau einer Isolierscheibenverglasung ersetzt.

3 Gegensprechanlage Mit Glocke und Türöffner Telefon/TV Leerverrohrung, Verdrahtung und Freischaltung erfolgt durch das jeweilige Telekom Unternehmen. Schalter und Steckdosen Alle Schalter und Steckdosen Standard in weißer Großflächenausführung gemäß Plan Wohnzimmer 2x Lichtauslass, 2x Schalter, 6x Steckdose, 1x Leerverrohrung für TV, 1x Leerverrohrung für Telefon, 1x Raumthermostat. Küche 1x Lichtauslass Decke, 1x Lichtauslass Wand, 2x Schalter, 5x Steckdose, 1x E- Herdanschluss Zimmer 1x Lichtauslass, 1x Schalter, 4x Steckdose, 1x Leerverrohrung für TV Vorraum 1x Lichtauslass, 3x Schalter, 2x Steckdose, 1x Leerverrohrung für Telefon, 1x Innensprechstelle der Gegensprechanlage mit Türöffner, 1x Türklingel Flur 1x Lichtauslass, 2x Schalter AR/Schrankraum 1x Lichtauslass, 1x Schalter, 1x Steckdose Bad 1x Lichtauslass Decke, 1x Lichtauslass Wand, 2x Schalter, 2x Steckdose, 1x Auslass für Handtuchheizkörper, 1x Auslass für Heizstrahler, bei innenliegenden Bädern zusätzlich Ventilator mit Nachlaufrelais, Relaisgesteuert. WC 1x Lichtauslass, 1x Schalter, bei innenliegenden WC zusätzlich Ventilator mit Nachlaufrelais, Relaisgesteuert. Terrasse/Garten 2x Lichtauslass Wand, 1x Schalter innenliegend, 2x spritzwassergeschützte Steckdose 3

Leerverrohrung für Telefon, 1x Raumthermostat.

4 Sanitärinstallation Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt mit Gaskombitherme, Marke Junkers oder Vaillant bzw. gleichwertig. Die Dimensionierung der Plattenradiotoren Marke Vogel+Noot oder Viessmann bzw. gleichwertig, Farbe Weiß, erfolgt laut der vom Ausführenden zu erbringenden Wärmebedarfsrechnung. In den Bädern ist der Heizkörper als Handtuchtrockner ausgeführt. Die Steuerung der Wärmemenge erfolgt über einen Hauptthermostat sowie über Heizkörperthermostate. Waschmaschinenanschluss im Bad bzw. im Abstellraum oder Küche (Objektabhängig) Sanitäreinrichtung WC Hochwertige Markenkeramik Laufen Pro bzw. gleichwertig, Sitzbrett und Deckel, Farbe weiß Waschtisch Hochwertige Markenkeramik Laufen Pro bzw. gleichwertig, Größe ca. 650 x 550 mm, Farbe weiß Duschtrennwand Duschtrennwand bei Duschtassen, Glas über Eck-Einstieg oder geradeläufig je nach Situation, neutral ohne Muster Duschtasse (Objektabhängig) Kunststoff, Größe 80/80 cm, Farbe Weiß Badewanne, (Objektabhängig) Kunststoff, Größe ca.170/75 cm, Farbe Weiß Waschtisch-Batterie Einhandmischer, Firma Grohe Eurostyle oder Eurodisc, bzw. gleichwertig, Farbe verchromt Brauseanlage Einhandmischer, Firma Grohe Eurostyle oder Eurodisc, bzw. gleichwertig, Farbe verchromt inkl. Duschkopf, Schlauch und bei Duschtassen eine Brausestange, Marke Grohe bzw. gleichwertig Garten (Objektabhängig) Wasseranschluss frostsicher ausgeführt. 4

In den Bädern ist der Heizkörper als Handtuchtrockner ausgeführt. Die Steuerung der Wärmemenge erfolgt über einen Hauptthermostat sowie über Heizkörperthermostate. Waschmaschinenanschluss im Bad bzw.

5 Kamine Der Hauptkamin wird laut Angabe des Rauchfangkehrers, wo notwendig, saniert. Kellerabteile Kellerabteile werden in Ausführung: Holz, mit versperrbaren Türen errichtet. Garten (Objektabhängig) Gartenseitigen Wohnungen im Hochparterre wird ein Gartenanteil zugeordnet. Bauliche Änderungen Änderungen der Ausführungsbeschreibung sind auf Grund behördlicher, technischer oder wirtschaftlicher Aspekte zulässig. Ausführungsänderungen müssen gleichwertig sein, der Bauordnung, den einschlägigen Ö-Normen und den einschlägigen technischen Richtlinien entsprechen. Der Verkaufsplan sollte als Einrichtungsvorschlag dienen und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. 5

Garten (Objektabhängig) Gartenseitigen Wohnungen im Hochparterre wird ein Gartenanteil zugeordnet.

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