Immobilien - Bewirtschaftung - Vermietung - Bewertung - Verkauf

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1 Modernisiertes Riegelhaus mit direktem Rheinanstoss 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus Rheingässli Flurlingen (ZH) Verkaufspreis: CHF Immobilien - Bewirtschaftung - Vermietung - Bewertung - Verkauf Bilfinger Real Estate AG, Industriestrasse 21, Postfach, CH-8304 Wallisellen Ansprechpartner: Nico Dahlmann, Tel +41 (0) , Mobile +41 (0) , nico.dahlmann@bilfinger.com

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 2 Lage 3 Kennzahlen & Objektmerkmale 4 Objektbeschreibung & Raumprogramm 5 Verkehrsanbindung & Hypotheken-Beispiele 6 Ansichten der Innenbereiche 7-9 Ansichten der Aussenbereiche Grundrisse Katasterplan 16 Gebäudeversicherungs-Police 17 Grundbuchauszug Verkaufsmodalitäten 20 Kontakt und Ansprechpartner 21 2

3 Lage Die politische Gemeinde Flurlingen befindet sich im Bezirk Andelfingen im Kanton Zürich und ist am Westhang des Kohlfirstes im Zürcher Weinland gelegen. Flurlingen grenzt an den Kanton Schaffhausen, unweit des Rheinfalls. Die Gemeinde ist durch zwei Rheinbrücken mit der rechten Rheinuferseite verbunden: durch die nahe Strassenbrücke zum Zentrum der Stadt Schaffhausen sowie dem 'Flurlingersteg' nach Neuhausen. Das 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich im alten Dorfkern und ist umgeben von historischen Riegelhäusern. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und ganztags besonnt. Für den täglichen Bedarf steht der im nächsten Umfeld befindliche 'SPAR'-Dorfladen mit Poststelle zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Fussminuten entfernt - in der Nachbargemeinde Neuhausen, welche über die nahegelegene Brücke 'Flurlingersteg' zu erreichen ist. Der Kindergarten als auch die Primarschule befinden sich in Flurlingen und sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Sekundarschule befindet sich in Uhwiesen und die Kantonsschule in Schaffhausen. Der Autobahnanschluss ist in ca. 3 Fahrminuten erreicht und der Bahnhof der SBB mit Anschluss nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich in ca. 5 Fussminuten. (1) Post & Shop: Spar Markt (2) Hotel (3) Mobility-Station (4) Shop: avec (5) Bahnhof SBB (6) Bus 6 und 7 3

4 Kennzahlen & Objektmerkmale Kennzahlen Kataster-Nr Grundstücksgrösse 300 m² Baujahr ca Kubatur GVZ 564 m³ Nutzfläche ca. 145 m² Wohnfläche ca. 126 m² Bauzone Kernzone A (alter Dorfkern) Ausbau Küche Nasszellen Gartensitzplatz Fenster Bodenbeläge Elektro Wände modernisiert: hochwertig und elegant (Miele-Geräte) modernisiert: modern mit neutraler Anmutung erneuert: mit Verbundsteinen modernisiert: Doppel-Isolierverglasung Travertin-Naturkalkstein im Wohnbereich (EG) und Parkett in Schlafzimmern erneuert Abrieb (weiss) ergänzende Hinweise Grundrisse Ausrichtung Wohnbereich und Garten Wärmevereteilung Fassade Nebenräume Renovationsbedarf Zustand zweckmässig und grosszügig nach Süden Radiatoren isoliert grosszügiger Keller und Estrichraum keiner (vollständig modernisiert, inklusive Beton-Fundation) sehr gut Heizung Art Nutzung der Heizanlage Betrieb und Unterhalt Kosten-Verteilung Nebenkosten Heizung (Jul 11 - Jun 12) Öl-Heizung gemeinsame Heizanlage mit Kat.-Nr und 1284 (siehe Grundbuchauszug) Unterhalt, Reinigung und Erneuerung sind in Vereinbarung separat geregelt ist nach Kubatur im Verhältns der Häuser separat geregelt CHF 171 mtl. (CHF 2'053 jährlich) 4

5 Objektbeschreibung und Raumprogramm Objektbeschreibung Am Ende des kleinen Rheingässli, welches als Sackgasse direkt am Rhein endet, befindet sich das charmante Ensemble verschiedener alter Riegelhäuser. Liebevoll restauriert und in einem beschaulichen Umfeld mit verwinkelten Anbauten und dem typischen Charakter des alten Dorfkerns gelegen, präsentiert sich das aufwendig modernisierte Einfamilienhaus in einem hervorragendem Zustand. Vormals durch einen Architekten grundlegend saniert, ist es gelungen, mittels verschiedener Umbauten das natürliche Tageslicht in den verschiedenen Bereichen des Hauses raffiniert zu verteilen. Von der Fundation bis zum Dachstock befindet sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Wohnräume, Bad und Küche sind vor wenigen Jahren aufwendig und geschmackvoll modernisiert worden und integrieren sich harmonisch in die natürliche und beruhigende Wohnatmosphäre des historischen Baukörpers. Hinter dem Haus befindet sich der nach Süden ausgerichtete Gartensitzplatz in einer begrünten und idyllischen Umgebung. Hier - direkt am Rhein - verfügt die Liegenschaft über einen direkten Anstoss an den Fluss. Über eine alte Rheinufertreppe ist der private Ein- und Ausstieg - beispielsweise an heissen Sommertagen - ein willkommener Genuss. Räume / Bereiche Untergeschoss Kellerraum sowie geinsame Heizungsanlage Erdgeschoss Entrée Gäste-WC mit Fenster begehbarer Kleiderraum offene Küche mit Tresen Wohn- und Essbereich Zugang zum Garten mit Gartensitzplatz und zur Rheintreppe Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 3 Bad mit Badewanne Dachgeschoss Zimmer 4 Estrichraum 5

6 Verkehrsanbindung & Hypotheken-Beispiele Öffentlicher Verkehr Zug S5, S11, S16, S22, S33 von Bhf. Neuhausen nach Schaffhausen 4 min. von Bhf. Neuhausen nach Winterthur 30 min. von Bhf. Neuhausen nach Zürich Hauptbahnhof 57 min. Bus 6 von Bhf. Neuhausen nach Schaffhausen 5 min. Hypotheken-Beispiele Fix-Hypothek, 5 Jahre aktueller Zinssatz 1.53% mtl. Zinskosten CHF 816 mtl. Amortisation CHF 500 Fix-Hypothek, 10 Jahre aktueller Zinssatz 2.12% mtl. Zinskosten CHF 1'131 mtl. Amortisation CHF 500 6

7 Ansichten Innenbereich Wohnbereich / Essplatz Wohnbereich 7

8 Ansichten Innenbereich offene Küche Bad 8

9 Ansichten Innenbereich Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 9

10 Ansichten Aussenbereich Sicht Flurlingersteg Gartensitzplatz 10

11 Ansichten Aussenbereich Richtung Neuhausen privater Rheinzugang 11

12 Grundrissplan - Erdgeschoss 12

13 Grundrissplan - Obergeschoss 13

14 Grundrissplan - Dachgeschoss 14

15 Grundrissplan - Untergeschoss 15

16 Katasterplan 16

17 Gebäudeversicherungs-Police 17

18 Grundbuchauszug - Seite 1 18

19 Grundbuchauszug - Seite 2 19

20 Verkaufsmodalitäten Verkaufsobjekt angebautes 4,5-Zimmer-EFH mit einem Aussenstellplatz sowie Garten mit direkten Rheinanstoss Verkaufspreis CHF 800'000.- (vorbehaltlich höherer Kaufangebote) Kaufangebote werden in schriftlicher Form entgegen genommen und nach Prüfung an die Eigentümerschaft/Auftraggeber übergeben. Reservation erfolgt nach der Unterzeichnung der Reservations-Vereinbarung sowie der Reservations- Anzahlung (CHF ) auf unserem Treuhand-Reservationskonto Kaufvertrag Anmeldung eines Kaufvertrages beim Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Antritt und Bezug März / April 2013 Gebühren und Kosten Eine allfällige Handänderungssteuer (im Kanton Zürich nicht mehr) sowie die Notariats- und Grundbuchgebühren (zusammen 0.25%) tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Besichtigung Besichtigungen sowie das betreten der Liegenschaft sind nur nach terminlicher Vereinbarung in Begleitung des betreuenden Vertreters der EPM Swiss Property Management AG durchzuführen. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der EPM Swiss Property Management AG ein Anspruch auf eine Honorierung. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. 20

21 Kontakt Bilfinger Real Estate AG Industriestrasse 21 Postfach CH-8304 Wallisellen Unsere Geschäftsstellen Regionale Präsenz Mit unserem Geschäftsstellennetz und unseren gut ausgebildeten Mitarbeitenden verfügen wir über umfangreiche Kenntnisse und Kompetenzen in den regionalen Märkten und den regionalen Rechtsgepflogenheiten sowie auch die Nähe zu unseren Kunden. Herr Nico Dahlmann Immobilien-Vermarktung und Bewertung Tel +41 (0) Mobile +41 (0) Fax +41 (0) Der Inhalt dieses Dokuments stellt keine vertragliche oder sonst bindende Erklärung dar. Die Angaben erfolgen ohne jegliche Bindungsabsicht oder wirkung und können jederzeit abgeändert werden. Immobilien - Bewirtschaftung - Vermietung - Bewertung - Verkauf Schweizweite Präsenz