Das Salomonstift - Denkmal mit Tradition und Zukunft.

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1 Das Salomonstift - Denkmal mit Tradition und Zukunft. In bevorzugter Wohnlage nahe der Leipziger Innenstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - direkt gegenüber des Lene-Voigt-Parks. Bei diesem in die Denkmallliste eingetragenen fünfgeschossigen Objekt handelt es sich um insgesamt sieben Gebäude. Durch die Lage der Gebäude entsteht ein offener, parkähnlicher Innenhof. Das für Leipzig wichtige und bekannte Salomonstift wird wertvoll saniert und modernisiert. Der ursprüngliche Charakter und der Zeitgeist des gründerzeitlichen Ensembles werden wiederhergestellt und modernsten Wohnansprüchen gemäß aufgewertet. Insgesamt entstehen 109 schöne Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten verschiedener Größen und Grundrisse. Alle Wohnungen erhalten große Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof. Die vorhandenen Holzböden werden fachgerecht aufgearbeitet, Fenster und Türen sowie der gesamte Sanitärbereich werden erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind neben der Wärmedämmung der Einbau einer modernen Heizungsanlage und die Erneuerung der ge- samten Elektroinstallation. Die effizienten und aufwändigen Energiesparmassnahmen runden das Konzept der fachgerechten Denkmalsanierung ab. Die steuerlichen Vorteile des Denkmalschutz-Objektes eröffnen Kapitalanlegern und Selbst- nutzern reizvolle Perspektiven. Nach 7i EStG können die begünstigten Sanierungskosten für die betroffenen Wohnungen von Kapitalanlegern in 12 Jahren zu 100% vom Anleger abgeschrieben werden. Unverbindliche Musterberechnung. Maßgebend sind allein die vom Initiator herausgegebenen Angebotsprospekte. Alle Bilder unverbindliche Visualierung. Ihre Vorteile: Moderne Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung - Wohnflächen von ca. 27 bis 166 qm. Gute und zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Leipziger Innenstadt. KfW-Effizienzhaus Denkmal - zinsgünstige Fördermittel möglich. 85% Denkmalabschreibung gemäß 7i bzw. 10f EStG für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Inhaltsverzeichnis Immobilien-Anlage 1 Übersicht Objektdaten 2 Übersicht Fin.daten 3 Erwerbsjahr 4 Investitionsphase 5 Investitionsphase II 6 Vermietungsphase 7 Gesamtübersicht 8 Anlage-V- Erwerbsjahr 9 Erläuterungen 10 Kundenerklärung 11 (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 1 von 11

2 Objektdaten Objektdaten Wohnungs-Nummer Wohnungs-Größe Miete/qm Miete Wohnung mtl. Miete Garage mtl. Verwaltungskosten p.a. Instandhaltungs-Rücklage p.a. sonstige Kosten p.a. E 23 qm 53,50 6, Altbausubstanz + Grundst.kosten + AfA 7h/7i EStG + + = Kaufpreis Objekt + Werbungskosten + Nebenkosten Kauf/Anschaffung Miete ab Kosten Objekt ab Fertigstellung 10/2013 6/2015 6/2015 5/2015 = Gesamtaufwand Nebenkosten Werbungskosten (ohne Disagio) Bezeichnung anteilig Betrag gesamt Grunderwerbsteuer Notar -und Gerichtskosten 3,50 1,50 % % Bezeichnung anteilig Betrag gesamt Bauzeitzinsen Finanzierungskosten 3,00 % 0,50 % Nebenkosten gesamt Werbungskosten gesamt Hinweise/Notizen (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 2 von 11

3 Finanzierung Finanzierungsbeispiel * Gesamtaufwand./. Eigenkapital./. sonstiges = Finanzierungsbedarf Bezeichnung KfW 151 KfW159 Bank Netto-Hypothek Ausz. 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % Brutto-Hypothek Zins ab 5/2014 5/2015 5/2015 Tilg./Ansp ab 10/ /2015 5/ Bezeichnung KfW 151 KfW159 Bank Darl.Art Annuitätend. Annuitätend. Annuitätend Zins Soll/eff 1,00/1,00 % 1,40/1,41 % 3,50/3,55 % 0,00/ Festschr. 10 Jahre 10 Jahre 10 Jahre 0 Jahre Zins Rest 5,00 % 5,00 % 5,00 % anf. Tilg. 4,90 % 9,76 % 3,46 % Tilg./Ansp. jrl. * kein Angebot im Sinne des Verbraucherkreditgesetzes. Kundendaten anf. zu verst. Einkommen Tarif Kinder KiSt-Satz Splitting-Tabelle 0 0 % AfA-Daten Art Betrag AfA Altbausubstanz AfA 7h/7i EStG ,5% 7h/i EStG (incl. anteilige Nebenkosten) Hinweise/Notizen (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 3 von 11

4 Erwerbsjahr 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie Einnahmen Jahresmiete (Einnahmen) für 0 Monate 3. Ausgaben Zinsen Hypothek + Tilgung Hypothek/Ansparung + Verwaltungskosten + Instandhaltungs-Rücklage + sonstige Kosten = Summe Ausgaben für 2013 davon abzugsfähig: 0 4. Unterdeckung = Einnahmen./. Ausgaben Unterdeckung vor Steuer (Jahr) Unterdeckung abzugsfähig + Abschreibung (AfA) Altbausubstanz: 0 + Abschreibung (AfA) AfA 7h/7i EStG: 0 + Disagio für sonst. Werbungskosten für 2013 = gesamt abzugsfähig für 2013 ("Verlust aus Vermietung und Verpachtung") Steuerersparnis und Ergebnis für 2013 verbleibt zu versteuerndes Einkommen = Steuerersparnis./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr)./. Eigenkapital = Ergebnis nach Steuer (Jahr) (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 4 von 11

5 Investitionsphase 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie Einnahmen Jahresmiete (Einnahmen) für 0 Monate 3. Ausgaben Zinsen Hypothek + Tilgung Hypothek/Ansparung + Verwaltungskosten + Instandhaltungs-Rücklage + sonstige Kosten = Summe Ausgaben für 2014 davon abzugsfähig: Unterdeckung = Einnahmen./. Ausgaben Unterdeckung vor Steuer (Jahr) (Unterdeckung vor Steuer (Monat): -40) Unterdeckung abzugsfähig + Abschreibung (AfA) Altbausubstanz: 0 + Abschreibung (AfA) AfA 7h/7i EStG: 0 + Disagio für sonst. Werbungskosten für 2014 = gesamt abzugsfähig für Steuerersparnis für 2014 verbleibt zu versteuerndes Einkommen = Steuerersparnis Ergebnis./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr) = Überschuß nach Steuer (Jahr) Überschuß nach Steuer (Monat) (für 12 Monate) (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 5 von 11

6 Investitionsphase II 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie Einnahmen Jahresmiete (Einnahmen) für 7 Monate Ausgaben Zinsen Hypothek + Tilgung Hypothek/Ansparung + Verwaltungskosten + Instandhaltungs-Rücklage + sonstige Kosten = Summe Ausgaben für 2015 davon abzugsfähig: Unterdeckung = Einnahmen./. Ausgaben Unterdeckung vor Steuer (Jahr) (Unterdeckung vor Steuer (Monat): -237) Unterdeckung abzugsfähig + Abschreibung (AfA) Altbausubstanz: Abschreibung (AfA) AfA 7h/7i EStG: Disagio für sonst. Werbungskosten für 2015 = gesamt abzugsfähig für Steuerersparnis für 2015 verbleibt zu versteuerndes Einkommen = Steuerersparnis Ergebnis./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr) = Überschuß nach Steuer (Jahr) Überschuß nach Steuer (Monat) (für 12 Monate) (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 6 von 11

7 Vermietungsphase 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie Einnahmen Jahresmiete (Einnahmen) für 12 Monate Ausgaben Zinsen Hypothek für 12 Monate + Tilgung Hypothek/Ansparung + Verwaltungskosten + Instandhaltungs-Rücklage + sonstige Kosten = Summe Ausgaben für 2016 davon abzugsfähig: Unterdeckung = Einnahmen./. Ausgaben Unterdeckung vor Steuer (Jahr) (Unterdeckung vor Steuer (Monat): -586) Unterdeckung abzugsfähig + Abschreibung (AfA) Altbausubstanz: Abschreibung (AfA) AfA 7h/7i EStG: Disagio für sonst. Werbungskosten für 2016 = gesamt abzugsfähig für Steuerersparnis für 2016 verbleibt zu versteuerndes Einkommen = Steuerersparnis Ergebnis./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr) = Unterdeckung nach Steuer (Jahr) Unterdeckung nach Steuer (Monat) (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 7 von 11

8 Gesamtübersicht Jahr NormAfA erh. AfA Miete Zinsen Tilg./Ansp Kosten Liqui. vst p.a. Steuerersp. Liqui nst p.a.* (Restschuld) Wertentwickl.** * Eigenkapital von für 2013 berücksichtigt/** Wertentwicklung 0,0% p.a./spalten "Zinsen" und "Tilg./Ansp" nur Endfinanzierung (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 8 von 11

9 So könnte Ihre nächste Steuererklärung aussehen: Anlage V Name und Vorname/Gemeinschaft/Körperschaft zur Einkommensteuererklärung 2015 zur Körperschaftssteuererklärung Steuernummer zur Feststellungserklärung Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungMuster Zeile 1 2 Einkünfte aus dem bebauten Grundstück Lage des Grundstückes / der Eigentumswohnung (Ort, Straße, Hausnummer) Leipzig / Oststr a Mieteinnahmen ohne Zeile 4 Angeschafft am Fertiggestellt am für Erdgeschoß + 1. Obergeschoß + 2. Obergeschoß + 3. Obergeschoß + weitere Geschosse Bitte nur volle -Beträge eintragen Wohnungen Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Einnahmen aus Vermietung von Garagen, Werbeflächen, Grund und Boden für Kioske usw. sowie erstattete Umsatzsteuer Summe der Einnahmen Summe der Werbungskosten Überschuß zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie "Verlust aus Vermietung und Verpachtung" zu versteuerndes Einkommen mit Immobilie Steuerersparnis für 2015./ = /. = darauf Steuern Berechnungsbeispiel (Muster): im Einzelfall kann die Berechnung unter Anwendung des EStG (insbesondere 2 EStG und 15b EStG) durch die Finanzbehörde anders als hier dargestellt ausfallen. (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 9 von 11

10 Erläuterungen zur Angebotsberechnung Allgemeines Immobilien bieten als Sachwerte weitgehend Schutz gegen Kaufkraftverlust und Inflation. Eine zu erwartende langfristige positive Entwicklung und Wertsteigerung unterliegt jedoch Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Neben-, Vertriebs- und Marketingkosten können bei frühzeitigem Verkauf zu einem nachteiligen Ergebnis führen. Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis Die in der Beispielrechnung angeführten Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweilige Finanzbehörde. Die Praxis der Finanzverwaltung, die Rechtsprechung und die Steuergesetze können sich ändern. Für die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition ist die persönliche Situation des Erwerbers maßgebend. Alle Steuerberechnungen werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des 15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach 2 Abs. 6, 31, 36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt entsprechend 32a EStG. Beachten Sie bitte, dass die vorliegende Beispiel- rechnung auf Grund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit hat, z.b. bei der Anwendung der 32b, 32c und 34 EStG. Überprüfen Sie deshalb mit Ihrem steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen relevanten Vorschriften. Rendite und Verzinsung Die Angaben zur Rendite der dargestellten Kapitalanlagen, Finanzierungs- und Tilgungsbausteine sind unverbindlich. Die für die Berechnung gemachten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Renditen sind Nettorenditen. Beachten Sie ggfs. die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere zur Kapitalertrags- und Einkommenssteuer. Konditionen der Finanzierung Die Angaben zur Finanzierung stellen kein verbindliches Finanzierungsangebot dar. Die Konditionen der Fremdmittel werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch abweichende Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mind. 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.h. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Sofern diese Regelung für die vorliegene Berechnung zutrifft, wurde diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Angabenvorbehalt Diese Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluß jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers kann nicht garantiert werden. Alle Angaben und Berechnungen in dieser Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstiger Vorschriften. Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis sowie der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers kann keine Gewähr übernommen werden. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Im Einzelfall sind die Angaben im gültigen zugehörigen Verkaufsprospekt maßgebend. (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 10 von 11

11 Wichtiger Hinweis Die Vermittlung erfolgt ausschließlich auf Basis der Verträge und Angebotsprospekte des Initiators. Eine Steuer- oder Rechtsberatung ist hiermit nicht verbunden. Die Berechnungsbeispiele basieren auschließlich auf Angaben des Kunden und sind unverbindlich. Weiterhin stellen die vorstehenden Berechnungsbeispiele sowie die Liquiditätsberechnung keine Rentabilitätsberechnung etwa nach den Vorschriften der Preisangabenverordnung dar. Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, daß die Erstellung einer Rentabilitätsberechnung durch den Vermittler nicht geschuldet ist. Ort, Datum Kunde Vermittler (Berechnung erstellt ohne Gewähr) Seite: 11 von 11

07 qm 59,98 8,50 510 240 144 12/2011 9/2013 9/2013 --- Nebenkosten gesamt 10.220 Werbungskosten gesamt 0

07 qm 59,98 8,50 510 240 144 12/2011 9/2013 9/2013 --- Nebenkosten gesamt 10.220 Werbungskosten gesamt 0 Objektdaten Objektdaten Wohnungs-Nummer Wohnungs-Größe Miete/qm Miete Wohnung mtl. Miete Garage mtl. Verwaltungskosten p.a. Instandhaltungs-Rücklage p.a. sonstige Kosten p.a. Kauf/Anschaffung Miete ab

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WE 5 qm 60,00 8,00 480 480 180 9/2009 12/2010 12/2010 12/2010. Nebenkosten gesamt 8.075 Werbungskosten gesamt 0

WE 5 qm 60,00 8,00 480 480 180 9/2009 12/2010 12/2010 12/2010. Nebenkosten gesamt 8.075 Werbungskosten gesamt 0 Sehr geehrter, obwohl der Staat legale und lukrative Möglichkeiten geschaffen hat, aus Steuerersparnis krisensicheres Vermögen zu schaffen, arbeiten heute immer noch viele Bundesbürger mehr als die Hälfte

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