AESCHENGRABEN BASEL CITY

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1 AESCHENGRABEN BASEL CITY CBRE Letting Brochure CBRE (Zürich) AG Auf der Mauer Zurich - Switzerland

2 LOCATION ERSCHLIESSUNG & UMGEBUNG Das Objekt befindet sich am Aeschengraben 26, einer baumgesäumten Verbindungsachse zwischen Bahnhof Basel SBB und Aeschenplatz. Dieser stellt das Zentrum des Basler Banken- und Versicherungsviertels dar. Er ist Kreuzungspunkt von Aeschengraben und zugleich Beginn der Aeschenvorstadt, einer Einfallsstrasse in die Basler Innenstadt, welche ihren Namen durch das gleichnamige Geschäftsviertel bekommen hat. Zum Quartier Aeschenvorstadt ist auch das hier beschriebene Bürogebäude zu zählen. Die Aeschenvorstadt bietet den ansässigen Unternehmen in vielerlei Hinsicht Vorteile. Aufgrund der einmaligen Lage des Objektes auf halber Höhe zwischen Elisabethenanlage und Aeschenplatz sind sowohl der Bahnhof Basel SBB als auch die Basler Altstadt mit den unzähligen Einkaufs- und Verpflegungs- sowie Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Aeschengraben ist für Bahnreisende vom Bahnhof SBB in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über den Zentralbahnplatz oder den Aeschenplatz, welche durch unzählige Bus- und Tramlinien angefahren werden, ist der Aeschengraben auch mit dem lokalen öffentlichen Verkehrsnetz bestens erschlossen. Die Anfahrt mit dem Auto kann als ausgezeichnet gewertet werden. Mehrere Hauptverkehrsachsen führen hier hin. Die Autobahnausfahrt Basel-City befindet sich in einer Distanz von nur ca. 1 km. In der direkten Nachbarschaft des Objektes finden sich neben der Handelsschule KV Basel noch weitere bekannte Namen wie ABN Amro, Ernst&Young, die Basler Versicherung, die UBS und die Bank Coop. Aeschenplatz Aeschengraben 26 Bahnhof SBB Bahnhof SBB

3 Zentrale Lage nahe Basel SBB und Aeschenplatz

4 OBJEKTBESCHREIBUNG GEBÄUDE- UND BÜROFLÄCHEN Das repräsentative Bankhaus wurde 1980 erbaut und ist vom Aeschengraben und dem Hirschgässlein sehr gut sichtbar. Das Gebäude besteht aus vier Untergeschossen, einem Erdgeschoss und sechs Obergeschossen mit hochwertigen Büroflächen. Der Haupteingang befindet sich am Aeschengraben. Dort befindet sich auch der separate Eingang zur angebotenen Büro- bzw. Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit entsprechenden Schaufenstern gegen den Aeschengraben. Durch einen mittig in der Gebäudestruktur angelegten Lichthof welcher die Büroräume mit zusätzlichem Tageslicht versorgt, sind die Büroflächen vom Kern aus jeweils in zwei Hälften, die durch einen Korridor miteinander verbunden sind, eingeteilt. Nebst den drei Liftanlagen, die die Erschliessung und den Zugang zur jeweiligen Geschossfläche gewährleisten, sind im erwähnten Kern noch weitere infrastrukturielle Einrichtungen wie z.b. Damenund Herrentoiletten, Teeküche und Serverraum untergebracht. Die zu vermietende Bürofläche im 3. Obergeschoss präsentiet sich zum grössten Teil in einer Open- Space-Struktur jedoch mit vereinzelt abegetrennten Büroeinheiten. Der Ausbau kann wie folgt beschrieben werden: Boden: Teppichbelag (kein Doppelboden) Wände: weiss gestrichen Decke: heruntergehängte Metallelemente Beleuchtung: nur teilweise in die Decke integriert EDV/Elektro: voll ausgestattet mit sämtlichen An schlüssen Technik: die Räume sind gelüftet und gekühlt BÜRO-, resp. VERKAUFSFÄCHE IM EG Die angebotene Fläche setzt sich aus zwei Einheiten zusammen, einem vorderen Raum, der nebst Büronutzung auch als Verkaufs- und/oder Beratungsfläche mit direktem Kundenzugang genutzt werden könnte sowie aus einem hinteren Raum, der sich als Bürofläche gut eignet. Zusätzlich gehören Damen und Herrentoilette sowie eine kleine Teeküche zur Ausstattung dazu. Ein zukünftiger Nutzer hat die Möglichkeit, die Schaufenster zu Werbezwecken zu nutzen.

5 FACTS Geschoss Nutzung Fläche in m 2 Mietzins/m 2 /a Erdgeschoss Büro-/Verkaufsfläche Obergeschoss Bürofläche NEBENKOSTEN: 35 PARKPLÄTZE: 5 Stück VERFÜGBARKEIT: ab sofort oder nach Vereinbarung

6 GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS ca. 100 m 2 bis 120 m 2 Büro- resp. Verkaufsfläche

7 GRUNDRISSPLAN 3. OBERGESCHOSS ca. 618 m 2 Bürofläche

8 KONTAKT: Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Standortsuche und zeigen die Räumlichkeiten direkt vor Ort. MAHIRA BEGOVIC CBRE (Zürich) AG Auf der Mauer 2 CH Zürich t: m: CBRE (Zürich) AG Auf der Mauer Zurich - Switzerland

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