Büro-/Praxisräume im Attikageschoss

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1 Büro-/Praxisräume im Attikageschoss Samstagernstrasse 45, 8832 Wollerau Verkauf Vermittlung Beratung Schätzung Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Tel

2 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Orts-/Situationsplan 4 Objektübersicht / Mietzins 5 Grundriss 6 Bilder 7 Kontakt 12 Samstagernstrasse 45 l Wollerau 2

3 Ortsbeschrieb Wollerau Allgemein Die Bevölkerung Wolleraus zählt heute rund 6990 Einwohner und wird als Steueroase am Zürichsee, eine der steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz bezeichnet. Der Steuerfuss beträt 65% (ohne Kirchensteuer). Wollerau besitzt aber auch eine vielseitige Infrastruktur. Dazu gehören kulinarische Freuden ebenso wie kulturelle Einrichtungen, gute Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Kulturzentrum und das Alpamare des Seedamm-Centers laden Sie zur Unterhaltung und Entspannung ein. Verkehrsverbindungen Wollerau liegt 25 Km von der Wirtschaftsmetropole Zürich entfernt, nahe von Autobahnanschlüssen und ist per Auto, Bahn oder Schiff, auch vom internationalen Flughafen Zürich- Kloten, in kurzer Zeit bequem erreichbar. Die international gut frequentierte Bahnlinie Zürich - Chur (Station Freienbach), erschliesst mit der Schweizerischen Südostbahn (SOB), Wollerau. Zusätzliche praktische Anschlüsse an Intercityzüge sind via Zürich-Thalwil-Sargans und Chur gewährleistet. In 30 Minuten fahren Sie mit der S2 und S8 nach Zürich Hauptbahnhof oder in 5 Minuten nach Pfäffikon/SZ. Mit der SOB erreicht man Einsiedeln und Arth-Goldau (S13). Die dichten und ausgeklügelten Bus und PTT-Betriebsnetze führen an Einkaufs- und Arbeitsstätten, Schulen und zu öffentlichen Institutionen sowie Naherholungsgebiete (Seedamm-Center, Sportbus Hoch-Ybrig etc.). Der Autobahnanschluss A3 verbindet Wollerau mit der Stadt Zürich in nur 15 Minuten. Auch Rapperswil, Zug, Schwyz und Luzern sind in kurzer Zeit zu erreichen. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Die neuzeitlichen Anforderungen werden erfüllt. Vollständig vertreten sind Kindergärten, Primarschulen, Realschule und Sekundarschule. Die Berufsschulen, Kantonsmittelschule mit Gymnasium und die Handelsschule befinden sich in Pfäffikon, eine Sonderschule in Freienbach. Im Dorfkern finden Sie eine reichhaltige Auswahl von Detail- und Fachgeschäften. Gemütliche Restaurants mit kulinarischen Kostbarkeiten tragen zur Wohnqualität bei. Das Seedamm-Center in Pfäffikon ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Erholung / Sport / Freizeit Eingebettet in einem Erholungsgebiet von einmaliger landschaftlicher Schönheit, bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Sei es am nahe gelegenen Zürich- oder Sihlsee welche zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Fischen einladen, oder auf den Wanderrouten in den nahe gelegenen waldreichen Gebieten. Im Winter laden die nahe gelegenen Skipisten und Langlaufloipen zum sportlichen Ausgleich ein. Samstagernstrasse 45 l Wollerau 3

4 Wollerau - Google Maps Page 1 of 1 Adresse Wollerau Orts-/Situationsplan Notizen Drucke 2010 Google - Kartendaten 2010 Tele Atlas Samstagernstrasse 45 l Wollerau 4

5 Objektübersicht /Mietzins Objekt/Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Verbindungsstrasse Wollerau- Samstagern, im Weiler Erlen, ca. 1 km ausserhalb des Dorfkerns von Wollerau. Dieses Gebiet hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zahlreiche Büro-, Bau- und Handwerkerbetriebe haben sich dort angesiedelt. Weitere Bauten sind zurzeit im Bau, resp. in Planung. Das ebene Grundstück, in einem kleinen Talkessel eingebettet, grenzt in seinem südlichen Teil direkt an ein kleines Bächlein mit entsprechender Wald-, resp. Heckenfläche. Der Büro- und Gewerbeteil besteht aus 5 Geschossen, einem Untergeschoss mit Lagermöglichkeiten und Technikräumen, einem Erdgeschoss, 3 Obergeschossen sowie einem Attikageschoss mit Büroflächen. Die vertikale Erschliessung erfolgt über 2 Treppenhäuser mit je einer Liftanlage, einem Personenlift sowie einem Lastenaufzug. Die Erschliessung, Hauszugang und Parkplätze, erfolgt direkt ab der Verbindungsstrasse Wollerau-Samstagern. Grundstücksfläche: Zone: 2'730 m2 Gewerbezone Baujahr: 1993 Raumangebot: Büro-/Praxisräume im Attikageschoss m2 mit Küche/Toiletten/Terrasse 4 Aussenparkplätze. Zusätzliche Garagenplätze können nach Fertigstellung im danebenliegenden Geschäftshaus «Gemini» gemietet werden. Ausbau: Mietzins: Nebenkosten: Bezug: Teppichbodenbelag Doppelböden Wände gestrichen Decke Abrieb Klimaanlage CHF /m2 p.a. 8% des Mietzinses nach Vereinbarung Samstagernstrasse 45 l Wollerau 5

6 Grundriss Samstagernstrasse 45 l Wollerau 6

7 Bilder Samstagernstrasse 45 l Wollerau 7

8 Bilder Samstagernstrasse 45 l Wollerau 8

9 Bilder Samstagernstrasse 45 l Wollerau 9

10 Bilder Samstagernstrasse 45 l Wollerau 10

11 Bilder Samstagernstrasse 45 l Wollerau 11

12 Kontakt Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Telefon Fax Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Informaton. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Mietobjektes bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenvermietung vorbehalten S.E. & O. Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK Samstagernstrasse 45 l Wollerau 12

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