Wohnen am Strom Rheinresidenz in zentraler Lage

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1 Wohnen am Strom Rheinresidenz in zentraler Lage Bonn Innenstadt Wohnfläche ca. 123 m 2 Kaltmiete 1.845,- ID-Nr.: 16

2 ID-Nr.: 16 Eckdaten: Lage Bonn-Innenstadt Energieverbrauchskennwert 54 kwh/(m 2 a) Wohnfläche ca. 123 m 2 Baujahr 2005 Zimmer 3 Kaution 2 Kaltmieten Heizung Fußbodenheizung / Zentral Garagen-Stellplatz 65,- Aufzug ja Nebenkosten 300,- (inkl. Heizung) Bezug Kaltmiete (ohne Stellplatz) 1.780,- Courtage: Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Widerrufbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

3 Wohnraum Lage: Die Bundesstadt Bonn ist ein begehrter Ort zum Leben und Arbeiten. Einerseits ist sie durch die vielen internationalen Institutionen eine Weltstadt und andererseits besitzt sie durch die vielen Grünflächen und die Nähe zum Rhein einen hohen Erholungswert. Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße und bietet einen direkten und unverbaubaren Blick auf den Rhein. Die Bonner Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Dort haben Sie alle Möglichkeiten für eine ausgedehnte Shoppingtour. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW ist als sehr gut zu bezeichnen.

4 Wohnraum Küche (Poggenpohl)

5 Arbeitszimmer Süd-West-Balkon

6 Schlafzimmer Badezimmer 1

7 Badezimmer 2 Wohnbereich

8 Essbereich Hausansicht Rückseite

9 Blick vom Balkon Weitere Details: Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines luxuriösen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die besondere Architektur erkennt man schon im Eingangsbereich und setzt sich in der Wohnung fort. Eine optimale Grundrissaufteilung und eine Raumhöhe von 2,63m sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Ein Highlight der Wohnung ist der tolle Blick auf den Rhein, der durch die bodentiefe Fensterfront und einen Balkon mit verglastem Geländer sowohl im Sommer als auch im Winter gegeben ist. Für die Mittags- und Abendsonne gibt es einen zweiten Balkon auf der gegenüberliegenden Seite. Die Wohnung und die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien und Isolierverglasung ausgestattet. Eine Einbauküche von Poggenpohl ist vorhanden. Der Energiekennwert ist durch die gute Wärmedämmeigenschaft und eine energiesparende Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sehr gering (54 kwh/(m 2 a). Auf dem Gelände gibt es einen Garagen-Stellplatz und einen Raum für Fahrräder. Vom Haus aus haben Sie einen privaten Zugang zur Rheinpromenade.

10 Grundriss

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Provisionsanspruch Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss von Haus- und Grundbesitz eine Provision in Höhe von 3,57% incl. MwSt des Kaufpreises, bei Vermietung oder Verpachtung 2,38 incl. MwSt Monatsmieten. Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Auftraggeber an Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist. 2 Fälligkeit der Provision Die angegebene Provision wird erst fällig, wenn ein entsprechender unter 1 dieses Vertrages dargebotener tatsächlicher und ernsthafter Nachweis bzw. der Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt zustande kommt. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages). Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. 3 Doppeltätigkeit Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4 Erlaubnis für Weitergabe Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien die mit ihr vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5 Kenntnis von Angeboten Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens aber innerhalb 3 Tage nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadensersatzanspruch des Maklers. 6 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen möchte. 7 Abschluss des Hauptvertrages Der Auftraggeber ist verpflichtet, Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Kopie des Vertrages zu übersenden. 8 Haftung Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien haftet in Fällen des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen. 9 Schriftformerfordernis Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für den Vertragspunkt 9.1 selbst. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 11 Gerichtsstand Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist, soweit zulässig, ausschließlich der Sitz von Wohnkultur Aggi Ahlfänger Immobilien.

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