Lebenszyklusorientierte Projektentwicklung öffentlicher Immobilien als PPPein Value-Management-Ansatz

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1 Lebenszyklusorientierte Projektentwicklung öffentlicher Immobilien als PPPein Value-Management-Ansatz Dissertation zur Erlangung des akademischen Grades Doktor - Ingenieur (Dr.-Ing.) an der Fakultät Bauingenieurwesen der Bauhaus-Universität Weimar vorgelegt von Dipl.-Ing. Katrin Fischer aus Leipzig Gutachter: Prof. Dr.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Hans Wilhelm Alfen Prof. Dr. Hans Rudolf Schalcher Prof. Dr.-Ing. Kunibert Lennerts Tag der Disputation: 28. Januar 2008

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Abkürzungsverzeichnis V X XIII XIV 1 EINLEITUNG Problemstellung Zielsetzung der Arbeit Stand der Wissenschaft Methodik und Vorgehensweise Eingrenzung der Problemstellungen Theoriebildung und Modellentwicklung Untersuchung der Zusammenhänge Ableitung von Ergebnissen 9 2 THEORETISCHE GRUNDLAGEN UND BEGRIFFE Projektentwicklung öffentlicher Immobilien Begriff der lebenszyklusorientierten Projektentwicklung Gegenstand der Projektentwicklung Öffentliche Immobilien Immobiliendienstleistungen Leistungssystem öffentliche Immobilieninfrastruktur Grundlegende Möglichkeiten der Bereitstellung Eigenerstellung als Integration durch Lebenszyklusansatz Interne Bündelung der Immobilienkompetenzen Kostensenkungseffekte durch Integration Fremdbezug durch Marktnutzung Privatisierung als Voraussetzung für Marktnutzung Privatisierungsformen Formale Privatisierung Materielle Privatisierung 30 v

3 Funktionale Privatisierung Kostensenkungseffekte durch Marktnutzung Handlungsalternative Public Private Partnership (PPP) Partnerschaftskonzepte Partnerschaftsmodelle in der Projektentwicklung Partnerschaftsmodelle in der Bauindustrie Partnerschaftsmodelle im Facility Management Partnerschaftsmodell Public Private Partnership Definition von PPP Wesen des PPP-Projektvertrages Organisations- und Vertragsmodelle Kostensenkungseffekte durch PPP Untersuchung theoretischer Ansätze zur Analyse von PPP Eignung der Systemtheorie Eignung der Neuen Institutionenökonomie Transaktionskostentheorie Prinzipal-Agent-Ansatz PPP aus Sicht der Neuen Institutionenökonomie Institutionelles Regelsystem für PPP Institutionelles Handlungssystem für PPP Empirische Untersuchung der Instrumente im öffentlichen Immobilienmanagement Zielstellung der Befragung Durchführung der Befragung Ergebnisse der Befragung Zusammenfassung 75 VALUE-MANAGEMENT-ANSATZ BEI PPP Wertgestaltung während der Projektentwicklung Zieldefinition Ökonomisches Prinzip Wertverständnis Wertziele der öffentlichen Hand 80 VI

4 3.1.2 Value Management Umsetzung der Wertziele durch Ergebnisvorgaben Kostenprognose Value Engineering Ergebnis- und Zielerreichungskontrollen Gestaltungsparameter des Value Managements Technische Einflussfaktoren Funktionale Einflussfaktoren Transaktionsspezifische Einflussfaktoren Value Management der öffentlichen Hand bei PPP-Projekten Gestaltung der Transaktions- und Vertragsbeziehung Erstellung einer ergebnisorientierten Leistungsbeschreibung Erarbeiten eines Nutzungskonzeptes Erarbeiten eines Betriebskonzept 105' Erarbeiten des Raumkonzepts Erarbeiten der Outputspezifikationen Auswahl des Vertragsmodells Vertragsgestaltung Vergleich der Risikoallokation in den Vertragsmodellen Anreizwirkungen hinsichtlich der Projektziele Vertragsschluss Angebotenes Betreiberkonzept Verhandlung Angebotswertung Leistungsmessung Leistungsindikatoren Auswahl geeigneter Meßmethoden Einfluss von Anreiz- und Vergütungsmechanismen Steuerung des PPP-Projektes Projekt- und Vertragsmanagement Vertragsänderungsmanagement Überwachung und Steuerung von Risiken Kontinuierliche Verbesserung 126 VII

5 3.3 Zusammenfassung GANG DER UNTERSUCHUNG Untersuchung von Fallstudien Methodik Auswahl der Fallstudien Verwaltungsgebäude Schulen Krankenhäuser Entwicklung des Untersuchungsdesigns der Fallstudienanalyse Eingrenzung der Untersuchungsbereiche Zusammenstellung von Informationsquellen Auswertung und Strukturierung der Daten Durchführung von Experteninterviews Expertenauswahl Durchführung der Interviews Auswertung der Interviews Zusammenfassung HANDLUNGS- UND GESTALTUNGSEMPFEHLUNGEN 143 VIII 5.1 Möglichkeiten zur Verbesserung der Transaktionsbeziehung bei PPP- Verträgen Senkung der Produktionskosten Innovationen durch Integration der Wertschöpfungskette Stärkere Einbeziehung der Nutzer Verwendung geeigneter Kommunikationsstrukturen Senkung der Transaktionskosten durch Verbesserung des Transaktionsprozesses Standardisierung des PPP-Beschaffungsprozesses Vereinfachung des PPP-Beschaffungsprozess Förderung von Wettbewerb Senkung der Agency Kosten durch die Implementierung von Anreizund Kontrollmechanismen Anreizmechanismen in der Leistungsbeschreibung 155

6 Kontrollmechanismen in der Leistungsbeschreibung Entwicklung einer Muster-Outputspezifikation" Bedarfskonzept Outputspezifikation Bau Outputspezifikation Betrieb Anforderungen an die Angebote Instrumente der operativen Leistungskontrolle Projektcontrolling Helpdesk Benchmarking Zufriedenheitsmessung Qualitätsmessysteme Instrumente der strategischen Steuerung Performance Measurement mit KPI Berichtswesen Vergütungsmechanismen Fortgeschriebene Wirtschaftlichkeitsuntersuchung Risikomonitoring Zusammenfassung ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE UND AUSBLICK 194 Anhang 1: Empirische Studie Lebenszyklusmanagement Anhang 2: Fragestellungen der Fallstudienanalyse Anhang 2: Fragestellungen der Fallstudienanalyse Anhang 3: Experteninterviews Anhang 4: Institutionelle Regelsysteme Quellenverzeichnis I VI VII XIV XV XVI IX

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