Wo wohnen Freude macht - Helles und modernes 6.5-Zi. Doppel-EFH CH-8309 Nürensdorf 1'290'000.

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1 Wo wohnen Freude macht - Helles und modernes 6.5-Zi. Doppel-EFH Auszug per CH-8309 Nürensdorf CHF 1'290'000. Objektbeschrieb Das moderne und helle 6.5-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus befindet sich an einer schwach befahrenen Strasse, die Sie zum Weiler Hakab führt. Die Liegenschaft ist in eine familienfreundliche Doppelhaussiedlung eingebettet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zeitgemässem Ausbaustandard. Hochwertige Materialien tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an Platz, Geräumigkeit und Komfort. Im Wohnbereich verwöhnt Sie das Cheminée mit wohliger Wärme und Ruhe bringender Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die grosse, nach Süden bis Osten ausgerichtete Terrasse. Die Küche ist zum Wohnbereich offen. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind hell und geräumig. Auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppellavabo. Im 3.80m hohen Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Objekttyp Baujahr 2003 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Doppeleinfamilienhaus Nach Vereinbarung Nettowohnfläche 149 m² Bruttowohnfläche 190 m² Grundstückfläche 365 m² Ihre Ansprechpartnerin Marlise Lisa Raschle,

2 Objektbeschrieb 2 19 separate Dusche/WC mit Dachfenster sowie ein geräumiger Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche (Serviceraum) mit Waschmaschine/Tumbler und der neuen Heizungsanlage mit dem integrierten Boiler. Durch den Keller gelangen Sie in einen separaten Abstellraum und in die Tiefgarage. Der gepflegte Garten mit gedecktem Sitzplatz und separatem Garten-/Gerätehaus bietet viel Privatsphäre und Platz, um die Sonne zu geniessen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und das Zuhausesein in vollen Zügen geniessen. Bezugstermin ist Sommer Der Steuerfuss ohne Kirchensteuer liegt bei 90%. Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter oder kontaktieren Sie uns unter Bauweise Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Tiefgarage und das UG wurde in Beton und das EG, OG und DG wurden aus Backsteinen errichtet. Die Überbauung wird mit Energie aus einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit Erdsonde versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt mit Bodenheizung. Die Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung sorgen für einen optimalen Wärmehaushalt und ruhige Innenräume. Die Lamellenstoren im EG werden elektrisch betrieben, im OG und DG manuell. Zimmergrösse EG: Wohnen / Essen ca m² Küche ca. 8.2 m² Gäste-WC ca. 2.6 m² Terrasse ca. 37m² OG: Zimmer 1 ca. 11 m² Zimmer 2 ca m² Zimmer 3 ca. 18 m² Bad ca. 5.3 m² DG: Zimmer 4 ca m² Zimmer 5 ca m² Abstellraum ca. 9.7 m² Dusche / WC ca. 4.1 m² Balkon ca. 2 m²

3 Objektbeschrieb 3 19 Renovationen 2018 neue Heizung 2018 neuer Boiler 2018 Windfang bei Treppe im UG 2017 neue Waschmaschine Elektrolux 2016 Schockbeleuchtung aussen 2012 neue Dachfenster 2012 neue Fenster 2012 Entkalkungsanlage 2011 Wäschetrockner Parkierung Zwei Parkplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus sind im Verkaufspreis inbegriffen. Garten Der Garten ist sehr gepflegt und bietet dank seinem natürlichen Sichtschutz aus verschiedenen Sträuchern sehr viel Privatsphäre. Ein Gartenhaus für Geräte ist vorhanden. Der ca. 37m² grosse Sitzplatz ist teilweise gedeckt und wurde mit einem Kunststoff-Riemenboden für eine Lounge erweitert. Gemeinde Die attraktive Gemeinde Nürensdorf hat knapp 5600 Einwohner und liegt zwischen Winterthur und Zürich. Trotz der guten Lage und der Nähe zum Flughafen ist Nürensdorf ländlich geblieben und bietet seinen sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern eine intakte Natur direkt vor der Haustüre und einen Blick in die wunderschöne Bergwelt. Lage innerhalb der Ortschaft Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Dorfrand an leicht abfallender Lage. Schulen Nürensdorf bietet reguläre Kindergärten und einen Waldkindergarten, zwei Primarschulen im Ebnet und im Sunnerain und eine Oberstufenschule im Hatzenbühl. Ausserdem sorgt sich eine KITA um unsere Kleinsten im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten.

4 Objektbeschrieb 4 19 Infrastruktur Im Zentrum befindet sich der Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, ein Restaurant, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt. Weiter Betriebe wie Coiffuregeschäfte, ein Gesundheitszentrum, Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei, zwei weitere Restaurants und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde. Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment. Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon. In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen und am Flughafen finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr Die Bushaltestelle Berg befindet sich in 160 Meter Entfernung zum Objekt. Nürensdorf wird im ½ Stunden-Takt mit der Bus-verbindung Nr. 660 nach Winterthur (ca. 29 min) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 8min) bedient. Zu den Stosszeiten fahren zusätzliche Busse nach Winterthur und Bassersdorf sowie Effretikon (ca. 12min). Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die S7 und die S24 in ca. 20 Minuten nach Zürich. Dank der S24 erreichen Sie den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Zugverbindungen. Freizeitangebot Ganz in der Nähe warten ein 9 Loch- und zwei 18 Loch- Golfplätze auf Ihren Abschlag. Pferdeliebhaber finden in der Umgebung vier Stallungen mit Mietboxen oder Gelegenheit für romantische Ausritte. Ein Ausflug in die Kyburg oder ein schöner Spaziergang im Naturschutzgebiet Eigental lädt Sie zum Verweilen ein. Für sportliche Aktivitäten stehen nebst der Natur mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoos zur Verfügung. Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skaterplatz im Angebot. Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen aussuchen. Makrolage Nürensdorf ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Nürensdorf ist Teil der Agglomeration Zürich mit 605'038 Haushalten (2016) und 1'354'140 Einwohnern (2016). Nürensdorf zählt 5'600 Einwohner (2016) bzw. 2'437

5 Objektbeschrieb 5 19 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 51 Personen. 34.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 28.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 313 Betriebe mit 1'027 Beschäftigten weist die Gemeinde Nürensdorf im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 6 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 7 Beschäftigten seit Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind 29.4 (4%) im 1. Sektor, (33%) im Industrie- und (63%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Nürensdorf aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (16 Min.), Andelfingen (22 Min.) und Zürich (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (33 Min.), Winterthur (35 Min.) und Frauenfeld (46 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 2'553 Wohneinheiten auf, wovon 753 Einfamilienhäuser und 1'800 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29.5% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Nürensdorf aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 460 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11'237 CHF/m², bei den EWG bei 8'258 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 239 CHF/ m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'255-1'755 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'895-2'695 CHF/m² (EWG) bzw. 1'100-2'000 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS- Region Glattal-Furttal um 77.8% zugelegt (Bauland für EFH: 138.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 111.3% (Bauland für MFH mit EWG: 289.1%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 25.8% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 249.6%). Der Markt der Gemeinde Nürensdorf ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

6 Detailbeschrieb 6 19 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Haus Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Anzahl Etagen 3 Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Doppeleinfamilienhaus Nach Vereinbarung Erdsonde Bodenheizung Adresse Hakabstrasse Nürensdorf Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Baujahr 2003 Gebäudevolumen 657 m³ GVA Nettowohnfläche 149 m² Bruttowohnfläche 190 m² Grundstückfläche 365 m² Höhenlage m. ü. M. 530 Parzellen-Nr Verkaufspreis CHF 1'290'000.

7 Bildergalerie 7 19 Abb. 01 Gemütliches Wohnen mit Cheminée Abb. 02 Wohnen mit vielen Fenstern und Blick in den Garten

8 Bildergalerie 8 19 Abb. 03 Essen und offene Küche Abb. 04 Bad WC im OG

9 Bildergalerie 9 19 Abb. 05 Schlafzimmer - Zimmer 2 im OG Abb. 06 Kinderzimmer - Zimmer 3 im OG

10 Bildergalerie Abb. 07 Büro - Zimmer 5 mit Balkon und Dachfenster im DG Abb. 08 Gästezimmer - Zimmer 4 mit grossem Dachfenster in DG

11 Bildergalerie Abb. 09 Sitzplatz mit Kunstharz-Riemenboden für Lounge Abb. 10 Grosse überdachte Terrasse

12 Bildergalerie Abb. 11 Grosser Garten mit Gartenhaus Abb. 12 Ansicht mit Hauseingang und Hecke als Sichtschutz

13 Abb. 13 Erdgeschoss 13 19

14 Abb. 14 Obergeschoss 14 19

15 Abb. 15 Dachgeschoss 15 19

16 Abb. 16 Untergeschoss 16 19

17 Abb

18 Standort Wissenswertes Nürensdorf ist eine ländliche Gemeinde mit rund 5'600 Einwohnern bzw. rund 2'330 Haushalten. Die Gemeinde liegt zwischen 500 bis 610 Meter über Meer und gibt an vielen Orten den Blick in die Berge, vom Säntis bis in die Berner Alpen frei. In zwei Kindergarten, einem Primar- und einem Oberstufenschulhaus werden junge Menschen aufs Beste ausgebildet. Infrastruktureinrichtungen wie Volg, Bäckerei, Post, Bibliothek und Frisöre gliedern sich um den neune Kreisel. Die Bushaltestellen mit Verbindungen nach Bassersdorf, Winterthur und Effretikon sind im Zentrum angesiedelt. Die SBB bedient den Bahnhof Bassersdorf mit Verbindung nach Zürich und Winterthur. Mit drei Autobahnanschlüssen in Kloten, Effretikon und Winterthur ist man direkt ans Nationalstrassennetz angeschlossen. Die am schnellsten mit dem Auto erreichbaren Zentren sind Winterthur, Andelfingen und Zürich. Distanzen Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss Einkauf Kindergarten Primarschule Oberstufe 160 m 5.6 km 0.6 km 0.55 km 0.55 km 0.7 km

19 19 19 Kontaktperson Auszug per Wir vermitteln Lebensraum zum Wohlfühlen. persönlich professionell engagiert regional international individuell Marlise Lisa Raschle Raschle Immobilien Maulackerstrasse 27 CH-8309 Nürensdorf Tel