IMMOBILIEN SCHNEIDER - SOLLN - komplett sanierte 4 Zimmer EG-Wohnung

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - SOLLN - komplett sanierte 4 Zimmer EG-Wohnung Kaltmiete: 1.470,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Baujahr: 1986 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauchskennwert: 114,70 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 300,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Die hier von uns angebotene traumhaft schöne und sehr sonnige Garten-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1986 mit insgesamt nur 6 Parteien. Die 4-Zimmer Wohnung mit hervorragendem Schnitt verfügt über eine Süd-Ostausrichtung und bietet durch die vielen und großen Fenstern ein außergewöhnliches helles und freundliches Wohnambiente. Die ca. 2,50 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung zusammen mit dem wunderschönen Parkettboden eine besondere Gemütlichkeit. Man betritt die Wohnung in einen schönen, großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus zweigen die einzelnen Räume ab. Die vorhandene neue Einbauküche steht dem neuen Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung und muss nicht abgelöst werden. Das sehr großzügige und helle Wohnzimmer mit ca. 34 m² hat reine Süd-Ausrichtung. Von hier aus können Sie Ihren wunderschönen Privat-Garten betreten. Vom Schlafzimmer mit ca. 15,86 m² geht ein Balkon ab. Das innenliegende Badezimmer mit modernen Fliesenspiegel und das separate Gäste WC runden das Ambiente ab. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW Stellplatz in der Garage. Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung mit besonders hellem und modernen Grundriss und der sehr guter Anbindung an die öffentliche Infrastruktur verzaubern und geniessen Sie die Vorteile dieser ruhigen Lage: Wohnen im Grünen unweit des Stadtkerns. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Ausstattung: Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang in der Nachbarschaft wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, grosse Fenster, schöner heller Parkettboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne hell geflieste Badezimmer mit XXL Dusche und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima. Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum wunderschönen Süd-Garten. Highlights zusammengefasst: - Absolut ruhig gelegen; - Gute Infrastruktur; - kleines 6 Parteien Haus; - Privat-Garten; - hochwertige Einbauküche mit allen Geräten; - Parkettboden in allen Wohnräumen; - hell gefliestes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen; - XXL Dusche; - eigenes Kellerabteil; - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung; - PKW Stellplatz in der Garage; Lage: Das Objekt befindet sich in der Allescherstraße im Stadtteil Solln - einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Als gewachsenes, idyllisches Viertel mit ruhigem und beschaulichem Wohnumfeld ist die Umgebung eine Gegend mit höchster Anziehungskraft. Die S 7 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, zur U- Bahn - Station Aidenbachstrasse geht der Bus, Haltestelle an der Hofbrunnstrasse, fast direkt vor der Türe. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt - und damit alle wichtigen Ringstraßen - genauso wie die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene, fußläufig in kürzester Zeit erreichbare Buslinien (66, 64, 270) binden das Viertel an den öffentlichen Nahverkehr an. Die nahegelegene Infrastruktur versorgt Sie mit allem was den täglichen Einkauf anbelangt. Ebenso sind mehrere Schulen und Sportstätten leicht zu erreichen. In kurzer Autoentfernung findet sich der Forstenrieder Park als Naherholungsgebiet, der Zoo München, Biergärten und Restaurants verschiedener Couleur. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen

3 Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma G. Schneider Immobilien München und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Wohnzimmer I Wohnzimmer Wohnzimmer II

4 Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Terrasse & Garten I Terrasse & Garten II

5 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 4,00 111,00 m² 1.470,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.840,00 EUR Terrasse & Garten III Terrasse & Garten IV Küche I Küche II

6 Küche III Küche IV Schlafzimmer I Schlafzimmer II

7 Schlafzimmer III Schlafzimmer IV 3. Zimmer I 3. Zimmer II

8 3. Zimmer III 3. Zimmer IV 4. Zimmer I 4. Zimmer II

9 4. Zimmer III Flur 1 II Flur 2 I Garderobe

10 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 4,00 111,00 m² 1.470,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.840,00 EUR Balkon Bad I Bad II Bad III

11 Separates WC

12 Grundriss

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