Vorwort Planung Nachhaltiges Planen 55

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Caroline Winter
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1 Vorwort 13 1 Erwerbsmöglichkeiten Das Architektenhaus Das Baubetreuungsobjekt Das Bauträgerobjekt Das Fertighaus Der Erwerb bei einer Versteigerung 26 2 Grundstück Woher bekomme ich ein Grundstück? Grundstücksanalyse Bebaubarkeit des Grundstücks Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung Die Bauweise Auszug aus einem Bebauungsplan Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten 42 3 Planung Nachhaltiges Planen 55 4 Kalkulation der Gesamtbaukosten Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten Erschließungskosten Baukosten Hausnebenkosten Gesamtbaukosten Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten 62 5 Finanzierung Was kann ich mir leisten? Hypotheken Disagio/Damnum Effektivzins 78 7

4 Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan 37 2.4.1 Art der baulichen Nutzung 37 2.4.2 Maß der baulichen Nutzung 38 2.4.3 Die Bauweise 39 2.5 Auszug aus einem Bebauungsplan 40 2.

2 5.5 Nebenkosten Bausparen Versicherungshypothek Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen 84 6 Eigenleistung 87 7 Baubeschreibung 93 8 Bauzeitenplan Darstellung eines Bauzeitenplans Erläuterungen zum Bauzeitenplan Gewerke Abbruch/Rodung Erdarbeiten Baugrubenumschließung Unterfangungsarbeiten Wasserhaltungsarbeiten Rohbau Fundament und Bodenplatte Kelleraußenwände Drainage Decken Außenwände Innenwände Kamin Treppen Dach Dachstuhl Dachaufbau Kaltdach Warmdach Umkehrdach Spenglerarbeiten Fenster und Rollläden Fenster Fensterrahmen Verglasung Rollläden 160 8

5 Wasserhaltungsarbeiten 118 9.6 Rohbau 119 9.6.1 Fundament und Bodenplatte 120 9.6.2 Kelleraußenwände 120 9.6.3 Drainage 121 9.6.4 Decken 124 9.6.5 Außenwände 125 9.6.6 Innenwände 130 9.6.7 Kamin 131 9.

3 9.9 Haustechnik Sanitärinstallation Heizungsinstallation Elektroinstallation Putzarbeiten Innenputz Außenputz Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) Polystyrolhartschaum (PS) Mineralfaser Organisch gebundene Putze Mineralisch gebundene Putze Estrich Verbundestrich Estriche auf Trennschicht Schwimmender Estrich Bezeichnung der Estriche Unterschiede nach der Art des Bindemittels Zementestrich(CT) Calciumsulfatestriche (CA) Magnesitestrich(MA) Gussasphaltestriche (AS) Kunstharzestriche (SR) Trockenestrich Ausgleichsschicht Mindestdicke Verbundestriche Estriche auf Trennschicht Estriche auf Dämmschichten (schwimmende Estriche) Heizestriche Fugenausbildung Trennfugen Bewegungsfugen Scheinfugen Randfugen Maximale Feldgröße von Estrichflächen Innentüren Zarge Türblatt Innenlage Wabenmittellage (Wabenzellen) 217 9

11.3 Schwimmender Estrich 201 9.11.4 Bezeichnung der Estriche 202 9.11.5 Unterschiede nach der Art des Bindemittels 203 9.11.5.1 Zementestrich(CT) 204 9.11.5.2 Calciumsulfatestriche (CA) 205 9.11.5.3 Magnesitestrich(MA) 206 9.

4 Röhrenspanstege Röhrenspanplatten Vollspanplatten Mechanische Beanspruchungsgruppen Schallschutz Klimaklasse Einbruchhemmende Türelemente Antiverzugs-Sicherheitsschloss Schließkeile und Einbohrzapfen Sicherheitsbeschläge Ziergitter Brandschutz/Rauchschutz Normgrößen (Rohbaumaß) für Türöffnungen Sonstiges Öffnungsrichtung DIN L, DIN R Türspion Zierleisten Bodendichtungen Beschläge Schlösser Lüftungsschlitz Briefschlitz Malerarbeiten Holzteile Metallteile Mineralische Untergründe (Putze) Beton-/Estrichflächen Gipskartonflächen Bodenbeläge Fliesen-, Marmor- und Granitbeläge Teppichbeläge Herstellungsverfahren Teppichfasern Parkettbeläge Elastische Beläge Anstriche Allgemeines Oberfläche und Untergründe

12.8 Sonstiges 228 9.12.8.1 Öffnungsrichtung DIN L, DIN R 228 9.12.8.2 Türspion 228 9.12.8.3 Zierleisten 229 9.12.8.4 Bodendichtungen 229 9.12.8.5 Beschläge 230 9.12.8.6 Schlösser 230 9.12.8.7 Lüftungsschlitz 231 9.

5 10 Energiegewinnungssysteme erneuerbareenergien Solarkollektoranlagen Photovoltaikanlagen Inselbetrieb Netzparallelbetrieb Wärmepumpen Betriebsarten von Wärmepumpen Wärmequellen der Wärmepumpen Wärmequelle Erdreich Wärmequelle Grundwasser Wärmequelle Luft Wärmepumpen-Kennzahlen Förderprogramme Die Energieeinsparverordnung Geltungsbereich Berechnungsverfahren der EnEV Der Energieausweis Welche Grundsätze sind bei der Ausstellung von Energieausweisen zu beachten? Welche Angaben zum Gebäude enthält der Energieausweis? EnEV Ausblick: das aktuelle Novellierungsverfahren zur EnEV Was ist ein energieeffizientes Gebäude? Verordnungüber die Honorarefür Architekten- und Ingenieurleistungen(HOAI) Die Eckpunkte der HOAI Leistungen und Leistungsbilder ( 3HOAI) Anrechenbare Kosten ( 4HOAI) Honorarzonen ( 5HOAI) Grundlagen des Honorars ( 6HOAI) Honorarvereinbarung ( 7HOAI) Nebenkosten ( 14 HOAI) Zahlungen ( 15 HOAI) Honorare für Leistungen bei Gebäuden ( 34 HOAI) Beispiel: Ermittlung des Architektenhonorars mithilfe der HOAI Ausblick: die siebte Novelle der HOAI, die Neue HOAI

3.3 Wärmepumpen-Kennzahlen 274 10.4 Förderprogramme 276 11 Die Energieeinsparverordnung 279 11.1 Geltungsbereich 279 11.2 Berechnungsverfahren der EnEV 282 11.3 Der Energieausweis 284 11.3.1 Welche Grundsätze sind bei der Ausstellung von Energieausweisen zu beachten?

6 13 Makler-und Bauträgerverordnung(MaBV) Einblick in die Makler-und Bauträgerverordnung Mängelrechte Überblick: das Forderungssicherungsgesetz Bauphysik Wärmeschutz Welche Punkte sind bei der Planung zu beachten? Kriterien für den richtigen Dämmstoff Raumklima/Behaglichkeit Empfundene Temperatur Luftbewegung Wärmespeicherung Außendämmung Innendämmung Schallschutz Brandschutz Feuchtigkeitsschutz Holzschutz Abnahme Arten von Abnahmen Rechtliche Wirkungen einer Abnahme Der Werklohnanspruch des Unternehmers wird fällig Abnahme- und Übergabeprotokoll Beurteilung der Mangelfreiheit Nacherfüllung und Mängelansprüche Versicherungen Versicherungen während der Bauzeit Versicherungen nach Bezug Sicherheit für Haus und Wohnung Umzug Anhang Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke DIN-Normen (Stand Februar 2013) 415 Stichwortverzeichnis

1.6 Wärmespeicherung 342 14.1.7 Außendämmung 342 14.1.8 Innendämmung 343 14.2 Schallschutz 344 14.3 Brandschutz 354 14.4 Feuchtigkeitsschutz 357 14.5 Holzschutz 364 15 Abnahme 367 15.

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Vorwort 11. 3 Planung 45 3.1 Nachhaltiges Planen 53 Inhaltsverzeichnis Vorwort 11 1 Erwerbsmöglichkeiten 13 1.1 Das Architektenhaus 14 1.2 Das Baubetreuungsobjekt 17 1.3 Das Bauträgerobjekt 18 1.4 Das Fertighaus 21 1.5 Der Erwerb bei einer Versteigerung