Gemeinderatsvorlage 2015 / 001

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1 Gemeinderatsvorlage 2015 / 001 öffentlich Datum der Vorlage: Sitzung: GR nichtöffentlich Ansprechpartner: Andreas Herb Aktenzeichen: ; Anlage/n: keine Bauanträge, Bauanfragen Beschlussvorschlag: Die Gemeinde erteilt das Einvernehmen zu den beantragten Bauvorhaben. Sachdarstellung: Ortsteil Engelsbrand 1. Koras GmbH, Hauptstraße 66 Neubau eines Betriebsgebäudes auf Flst. Nr. 701, Hauptstraße 66 Bauvoranfrage Auf dem Baugrundstück soll ein neues Betriebsgebäude errichtet werden. In diesem sind Anlieferungs-, Montage und Bürobereiche vorgesehen. Die Firma möchte mit der eingereichten Bauvoranfrage folgende Befreiungen vom geltenden Bebauungsplan Gewerbegebiet klären: Überschreitung der Baugrenze in Richtung Hauptstraße um ca. 5,50 m Errichtung eines Gebäudes mit Pultdach und einer Dachneigung von 5. Im Bebauungsplan vorgeschrieben sind Satteldächer mit einer Neigung von und Flachdächer mit einer Neigung von Errichtung des Gebäudes direkt auf der Nachbargrenze und damit Anbau an das bestehende Gebäude der Firma Huber. Bei dieser Angelegenheit handelt es sich jedoch um eine bauordnungsrechtliche Angelegenheit, die vom Landratsamt Enzkreis geprüft und entschieden wird. Relevant sind hier beispielsweise insbesondere der Brandschutz.

2 - 2 - (Ansicht von der Hauptstraße)

3 - 3 - (Ansicht von der Ostseite / Richtung Firma Strede bzw. bestehendes Gebäude der Firma Koras) 2. Wolfram und Christa Rumold, Reihenbaumweg 1, Niefern-Öschelbronn Neubau eines Einfamilienhauses auf Flst. Nr. 770, Buchenweg 9 Kenntnisgabeverfahren Die Bauherren planen die Errichtung eines Wohngebäudes mit einer Traufhöhe von 4,90 m und einer Firsthöhe von 7,09 m. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Hausäcker. Von den Festsetzungen sind folgende Befreiungen notwendig: Die Baugrenze wird mit dem Wohngebäude im Süden um 0,20 m überschritten, außerdem mit der Terrasse, dem Treppenabgang zur Garage und den Dachvorsprüngen. Nach dem Bebauungsplan ist eine Dachneigung von vorgesehen, das Gebäude soll jedoch mit einer Dachneigung von 20 ausgeführt werden. Diese durch den Bungalowstil notwendige Dachneigung führt zu einer geringeren Firsthöhe. Des Weiteren soll die geplante Garage mit einem Flachdach errichtet werden; nach dem Bebauungsplan sind jedoch Flachdächer bei Garagen ausdrücklich ausgeschlossen. Von dieser Festsetzung wurden jedoch bereits Befreiungen erteilt.

4 - 4 - Ortsteil Grunbach 1. Turgut Akman, Calwer Straße 1 Erstellung eines Dönerladens auf Flst. Nr. 29/1, Calwer Straße 1 Der Bauherr möchte an das bestehende Gebäude an der Ecke Calwer Straße / Eichbergstraße einen Carport mit Balkon anbauen. An diesen angrenzend soll ein neues Gebäude errichtet werden, der als Dönerladen genutzt werden soll. Außerdem ist die Errichtung von weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück vorgesehen. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, so dass die Zulässigkeit des Bauvorhabens nach 34 Baugesetzbuch zu beurteilen ist. Das Vorhaben muss sich damit nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Dies bedeutet, dass der durch die Bebauung in der näheren Umgebung vorgegebene Rahmen nicht überschritten werden darf.

5 - 5 - Nach Ablauf der Nachbarbeteiligung wird der Standpunkt der Gemeinde zusammen mit den von den Nachbarn eingegangenen Stellungnahmen an das Landratsamt Enzkreis geschickt. Die Baurechtsbehörde prüft das Baugesuch nochmals in bauplanerischer- und auch in bauordnungsrechtlicher Sicht unter Berücksichtigung der eingegangenen Stellungnahmen und erlässt anschließend einen Bescheid (Baugenehmigung oder Ablehnung).