Exposé Doppelhaushälfte in Buchholz Neubau Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil in Sprötze Doppelhaushälfte

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Buchholz Neubau Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil in Sprötze Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Lücking Telefon: Buchholz Niedersachsen Deutschland Baujahr 2017 Grundstücksfläche 870,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 140,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Stellplätze 2 Energieträger Luft-/Wasserwärme Heizung Fußbodenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses Architekten-Einfamilienhaus ist Teil eines Zweifamilienhauses und wurde 2017/18 in Massivbauweise mit einer Lächenholzfassade als Verkleidung errichtet. Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus mit rund 140m² sowie einem angrenzenden jedoch abgeschlossenen Bungalow mit 68m² Wohnfläche. Auf der Westseite gelangen Sie durch eine helle Diele mit angrenzendem Gäste WC mit Duschbad in den offenen Wohn- und Essbereich. Auf lichtdurchfluteten 38,5m² finden Sie ausreichend Platz für einen Wohn- und separaten Essbereich. Von der Küche aus können sie dem Geschehen in Ess- und Wohnbereich folgen. Der HWR ist auf kurzem Weg von der Küche aus erreichbar. Ebenso können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages auf der Ostseite durch eine Nebeneingangstür auf kurzem Weg von der Küche aus genießen. Der hintere Gartenteil umfasst etwa 525m² auf denen relaxt, getobt, gespielt, gepflanzt werden kann. Richten Sie sich doch ihre eigene Wohlfühloase auf der rund 60m² großen Dachterrasse ein, diese ist vom Flur des Obergeschosses bequem auch von allen Räumen des Obergeschosses erreichbar. Alle Räume im OG sind maximal etwa 360m hoch, somit entstanden in drei der vier Schlafzimmern Emporen auf rund 2,40m Höhe auf denen sich in luftiger Höhe Schlafen oder verweilen lässt. Durch den zusätzlichen Raum kann das Zimmer in vollen Zügen zum Spielen oder Arbeiten genutzt werden. Das geräumige Familienbadezimmer bietet eine weitere Toilette, Dusche, eine niedrig eingebaute Badewanne und wie auch im HWR noch einmal einen Waschmaschinen Anschluss. Beide Häuser sind durch eine Wohnungstrennwand (zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung dazwischen) und somit durch zwei Türen miteinander verbunden. Es ist ohne größeren Aufwand möglich die Wand wieder zu verschließen so dass zwei getrennte Einheiten entstehen. Ausstattung Das Zweifamilienhaus befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, dieser besagt dass es sich um ein allgemeines Wohngebiet handelt, ein nicht störendes Gewerbe, wie etwa eine Kanzlei, eine Arztpraxis, Physiotherapie, usw. ließe sich hier beantragen, sodass es möglich wäre Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Auch ein Mehrgenerationen Wohnkonzept ließe sich natürlich umsetzen. Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Bautechnik Wände: 17,5cm Kalksandstein 2.0, 20cm Mineralwolle, Lärchenholzverschalung Seite 2/10

3 Boden: Beton, Dämmung, Estrich Decke: Beton, Dämmung, Estrich Fenster:Kunststofffenster. Dreifachverglast, erhöhter Einbruchschutz, erhöhter Schallschutz auf Nord und Westseite sowie in allen Schlafzimmern. Durchschlagsicher im gesamten EG und den Fenstern der Dachterrasse, außen Anthrazit, innen Holzoptik (Eiche) Türen: Erhöhter Einbruchschutz sowie Fingerprint Dach:Flach geneigtes Satteldach auf dem EFH Dachterrasse:60m² begehbar und begrünbar Lage Lage Als Stadtteil von Buchholz, der größten Stadt im Landkreis Harburg, bietet Sprötze neben einer guten Anbindung nach Hamburg alles was man für das tägliche Leben braucht. Es gibt einen sehr gut sortierten Supermarkt, Banken, Apotheke, Ärzte, Friseur und einige weitere kleine Läden. Für die Kinder gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Der Bahnhof, die Einkaufsläden sowie Kindergärten und Schulen und auch der Sportverein mit Programm für jung und jung gebliebene sind Fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. In etwa 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Brunsberg und die ihn umgebende wunderschöne und sehr beliebte Heidelandschaft. Neben der Heide laden weitläufige Wälder im gesamten Umkreis zum wandern ein. Viele Radwege im gesamten Umkreis lassen die Herzen von Fahrradfahrern höher schlagen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 17,00 kwh/(m²a) A+, A Exposé - Galerie Diele Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Wohnen mit Zugang zur Terrasse Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Gäste WC / Duschbad Gäste WC / Duschbad Wohnzimmer Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Essbereich, Blick in die Küche Flur Obergeschoss, Zugang Dach Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Schlafempore Jugendzimmer Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Obergeschoss mit Dachterrasse Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 10/10