Wie man ein Coop-Gebäude in einem Stadtzentrum baut

Transkript

1 Empfehlungen des Beurteilungsgremiums Alle eingereichten Vorschläge haben wichtige und konstruktive Lösungsansätze hervorgebracht. Die besten Ideen aus den verschiedenen Projektstudien wurden als Empfehlungen für die weitere Planung schriftlich festgehalten. Im Vordergrund steht die qualitätsvolle Entwicklung der Stadt Wädenswil. Im gesamten Prozess ist es wichtig, die bestehende historische Substanz zu berücksichtigen. Das Beurteilungsgremium leitet daraus folgende Empfehlungen für die und Umgebung ab. Neubau Coop Ein hoher Bau als städtebaulicher Akzent wird an diesem Ort nur in Kombination mit einer besonderen, möglichst öffentlichen Nutzung als angemessen betrachtet. Das Beurteilungsgremium Das Beurteilungsgremium besteht aus Vertretern der Stadt Wädens- wil sowie des Kantons Zürich, aus Fachexperten sowie Investoren und Grundeigentümern. Für die Beurteilung dienten folgende Kriterien Qualität, Innovation und Verständlichkeit der Konzeptidee städtebauliche Dichte architektonische Qualität Beitrag der Nutzungen zur Zentrumsentwicklung betriebliche und funktionale Zusammenhänge hinsichtlich der Verkaufsnutzung von Coop Funktionalität der Erschliessungen Qualität der Freiräume und Wegverbindungen Realisierbar- und Etappierbarkeit Empfehlenswert ist ein der Situation angepasster, circa zwei bis vier Meter hoher Sockelbau, der teilweise versenkt ist, verbunden mit einem neuen Vorplatz zur mit Aufbauten die Traufhöhe des ZKB-Gebäudes nicht übersteigt; denkbar sind zwei- bis viergeschossige Aufbauten Vorplatz Coop Auf der Seite ist als Vorplatz ein Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität erwünscht, der die Funktion eines Begegnungsraumes übernimmt einen gut gestalteten Eingangsbereich zum Grossverteiler bildet Zufahrt Coop Das bereits vorhandene, relativ hohe Verkehrsaufkommen macht eine zweiseitige Erschliessung erforderlich (z. B. über die Zuger-/ und über die /den ). Parkgarage Die Zahl der unterirdischen Geschosse ist möglichst klein zu halten. Eckparzelle /Florhofstrasse Die Eckparzelle liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses «Zur Treu» (Florhofstrasse 2). Dieses ist wegen seiner Bedeutung für das Ortsbild als schutzwürdig eingestuft. Eine allfällige Bebauung der Eckparzelle müsste mit grosser Sorgfalt geplant werden. empfehlungen_post.indd :05

2 Reblaubenweg Reblaubenweg F F FREIRAUM IM STADTZENTRUM Bauamt Florhofstrasse Situation Gerbestrasse Gerbestrasse Reblaubenweg Seestrasse F.1 VERKEHR UND FUSSGÄNGERZONE.6.6 Bauamt Florhofstrasse Seestrasse Situation Zufahrt PW und LKW Fussgängerzone ERHALT HISTORISCHE BAUTEN Bauamt Haus zur Treu Florhofstrasse Villa Flora Stadthaus Gerbestrasse Seestrasse Situation regionales Schutzobjekt kommunales Schutzobjekt kommunales Inventarobjekt schlussphase_poststrasse.indd :07

3 LADENGESCHOSS Erdgeschoss mit Umgebung Reblaube NEBENRÄUME / LAGER 730 m 2 VERKAUFSFLÄCHE 1560 m 2 EINFAHRT.1 VORPLATZ AN DER ZUGERSTRASSE Ansicht auf Vorplatz Coop STUFENLOSER ÜBERGANG VORPLATZ - SOCKELGESCHOSS (m ü.m.) WOHNEN WOHNEN BÜRO BÜRO BÜRO RESTAURANT (m ü.m.) +.00 ZUGERSTRASSE LAGER Längsschnitt schlussphase_poststrasse.indd :07

4 FLIESSENDER ÜBERGANG FREIRAUM - DACHLANDSCHAFT 1. Obergeschoss mit Umgebung Reblaube RESTAURANT m 2 NEBENRÄUME / LAGER 730 m 2 VERKAUFSFLÄCHE 1560 m 2 BÜROS UND WOHNUNGEN WC KÜCHE 32 m 2 82 m 2 EINFAHRT 220 m 2.1 PRÄZISE POSITIONIERUNG IM GELÄNDE LAGER Querschnitt durch Sockelbau BEGEHBARE DACHTERRASSE Ansicht Freiraum Richtung schlussphase_poststrasse.indd :07

5 ARBEITEN UND WOHNEN BÜRORÄUME 425 m Obergeschoss Mantelnutzung KELLER LAGER TECHNIK 470 m 2 BÜRORÄUME m 2 BÜRORÄUME 397 m Zi 84 m Zi 110 m Zi 85 m 2 2.5Zi 60 m Zi 63 m Zi 117 m 2 14 m 2 19 m Zi 84 m 2 89 PP LAGER 350 m 2 2.5Zi 61 m 2 PARKHAUS TECHNIK 50 m 2 1. Untergeschoss - Parkplätze Coop / Parkplätze Mieter PARKHAUS 111 PP TECHNIK 95 m 2 2. Untergeschoss - Coop Parkplätze / öffentliche Parkplätze schlussphase_poststrasse.indd :07

6 SOCKEL UND KOPFBAU Ansicht VILLA FLORA +.30 LAGER VERKAUFSEBENE +.10 FLORAWEG LAGER 1. UG Querschnitt durch Anlieferung NUTZUNGSSCHEMA LADENGESCHOSS ABRECHNUNG 10 m 2 KASSENBÜRO 10 m2 ADMIN. 14 m2 VORZONE / PERSONAL- EINKAUF CHEF 14 m2 SITZUNGS- ZIMMER 18 m2 AUFENTHALT 25 m2 GARD. HERREN 15 m2 KIOSK BLUMEN WC HERREN 8 m2 WC DAMEN 8 m2 GARDEROBE DAMEN 27 m2 KASSEN NONFOOD LAGERFLÄCHE 350 m 2 KÜHLRÄUME 100 m 2 VORBEREITUNG EINFAHRT RECYCLING FLEISCH / FISCH GEDECKTE FLÄCHE BACKWAREN WEIN FRÜCHTE / GEMÜSE FOOD MILCHPRODUKTE mögliches Funktionsschema Erdgeschoss schlussphase_poststrasse.indd :07