Wohnstudie 2016 Bundeslandbericht Steiermark

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Hans Sternberg
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1 Wohnstudie 2016 Bundeslandbericht Josef Schmidinger, Generaldirektor s Bausparkasse 05. Juli 2016

2 METHODE UND ZIELSETZUNGEN - Methode und Stichprobe: online Interviews, repräsentativ für die Bevölkerung in der zw J. - Gesamtstichprobe: online Interviews, repräsentativ für die österreichische Bevölkerung zwischen 18 und 69 Jahren - Regionale Struktur der Stichprobe: n=200 Interviews pro Bundesland - Ausnahmen: Burgenland (n=170 Interviews) und Vorarlberg (n=150 Interviews). - Zielsetzungen und Inhalte: - Aktuelle Wohnsituation in der - Wohnsituation der Zukunft Seite 2 - Bevorzugte Art zu Wohnen - Bankdienstleistungen - In Zusammenhang mit Wohnen und Wohnfinanzierung - Einstellung gegenüber Eigentum - Vergleich mit den Gesamtergebnissen in - Feldarbeitszeit: März bis 7. April 2016

ETWA GLEICH VIEL EIGENTUM WIE 2010 35% Eigentum 2010: : 6 : 5 Eigentumsform Ö: 44% Ö: 56% 65% 44%

-Haus 6% 12% 5% 0 % 2% -2 +1-1 Eigentumswohnung 14% Gemeindewohnung 2% 5% +/-0 05.07.

3 ETWA GLEICH VIEL EIGENTUM WIE % Eigentum 2010: : 6 : 5 Eigentumsform Ö: 44% Ö: 56% 65% 44% +2 Eigentum Haus Miete 41% Miete: Mietwohnung -2 +/-0 Genossensch.-Wohnung Hausmiete Genossensch.-Haus 6% 12% 5% 0 % 2% Eigentumswohnung 14% Gemeindewohnung 2% 5% +/ Seite 3 Frage 4: Wo wohnen Sie derzeit vorwiegend?, n=202 +/-0 Veränderung in der seit 2010 in Prozentpunkten

BELIEBTHEIT DER EIGENTUMSWOHNUNG Eigentumswohnung 14% 05.07.

4 BELIEBTHEIT DER EIGENTUMSWOHNUNG Eigentumswohnung 14% Seite 4, n=202 Frage 4: Wo wohnen Sie derzeit vorwiegend?

5 WOHNFLÄCHE GRÖßER KOSTEN ETWAS GERINGER Wohnfläche : Ø ~ 131 m² Wohnfläche Ø Wohnfläche 2010: : ~ 112 m² : ~ 112 m² Wohnkosten : Ø ~ 540 Wohnkosten/ Monat : Ø 116 m² Wohnfläche Unter 50 m² 12% 8% 11% m² 15% m² m² 17% 20% m² 17% 16% m² 8% 10% über 200 m² 14% 8% : Ø ~ 550 Wohnkosten/Monat Zufriedenheit mit Wohnkosten (TOP 2): : 67% : 69% Anteil der Wohnkosten am monatlichen Haushaltsnettoeinkommen : Ø ~ 28% Anteil : Ø ~ 28% Anteil Seite 5, n=202 Frage 8-10/18j: Wie viel Quadratmeter Wohnfläche hat Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus? Wie hoch sind derzeit Ihre durchschnittlichen monatlichen Wohnkosten, also Kosten für Miete, Kreditrückzahlungen und Betriebskosten, - aber ohne Heizkosten und Stromkosten? Und wie hoch ist in etwa der Anteil für die Wohnkosten am monatlichen Haushaltsnettoeinkommen?

6 8 VON 10 MIT DER DERZEITIGEN WOHNSITUATION ZUFRIEDEN Aktuelle Wohnsituation Mit der Familie (inklusive Kinder) 35% 32% -3 Zufriedenheit mit der Wohnsituation Sehr zufrieden 46% 49% -5 Warum sind Sie zufrieden? Gute Lage 40% Gute Wohn- Qualität 2 Ö 38% 2 Nur mit dem Partner / der Partnerin 3 35% -5 Eher zufrieden 37 % 34% +1 Kosten 18% 19% Ich lebe alleine Bei den Eltern In einer Wohngemeinschaft 2 7% 9% 2% +8 +/-0 Weder noch Eher unzufrieden -1 Sehr unzufrieden 8 % 9% 5 % 5% 4 % Mittelwert : 1,8 : 1, Warum sind Sie weniger zufrieden? Ö Platzangebot 4% Kosten Renovierungsbedürftig Ungünstige Lage Häufigste spontane Begründungen 4% 4% 4% 2% Seite 6, n=202 +/-0 Veränderung in der seit 2010 in Prozentpunkten Frage 6/11/12/13: Mit wem leben Sie derzeit vorwiegend zusammen? Alles in allem, wie zufrieden sind Sie mit Ihrer derzeitigen Wohnsituation? Warum sind Sie zufrieden? Warum sind Sie weniger zufrieden?

7 ¼ PLANT UMZUG IN DEN NÄCHSTEN 5 JAHREN Umzug in den nächsten *** geplant Ø Geschätzte Anschaffungskosten für Wunschwohnraum* 5 Jahren 26% 28% +/-0 ~ % Geplante Kosten 10 Jahren 39% ~ Seite 7, n=202 +/-0 Veränderung in der seit 2010 in Prozentpunkten * Basis: Umzug geplant Frage 23/24: Haben Sie konkret vor in den nächsten 10 Jahren zu übersiedeln? Was schätzen Sie grob, was die Anschaffungskosten für Ihren Wunschwohnraum alles in allem ausmachen werden?

8 Fragt man nach den zukünftigen Wünschen, erkennt man, dass in der der Wunsch nach Eigentum etwas höher ist, als in Gesamtösterreich Hauseigentum Eigentumswohnung Mietwohnung Genossenschaftswohnung Gemeindewohnung Hausmiete Seniorenwohnheim Genossenschaftshaus Studentenheim 46% 41% 22% 19% 14% 12% 1% 10% 1% 6% 2% 1% 2% 0% 1% Eigentum Gesamt : 68% : 60% Miete Gesamt : 25% : 34% Seite 8, n=202 Frage 19: Welche Art von Haus/Wohnung würden Sie bevorzugen?

9 WOHNEN IN DER STEIERMARK: WUNSCH UND WIRKLICHKEIT Ø Wohnfläche - Derzeit Zukünftige Wohnfläche ~ 131 m² Größer 39 % 36% Gleich groß 38 % 4 ~ 116 m² Kleiner 23 % Wunschumgebung 14 % 20% 33 % 3 30 % 24% 24 % 2 In einer großen Stadt In einem kleinen Ort in der unmittelbaren Nähe einer Stadt In einer mittleren oder kleinen Stadt Am Land Seite 9, n=202 Frage 8/20-21

10 Wohnstudie 2016 Bundeslandbericht Peter Strohmaier, Vertriebsdirektor Steiermärkische Sparkasse 05. Juli 2016

11 FAST DIE HÄLFTE FINANZIERTE ÜBER DARLEHEN Kredit oder Darlehen Wohnbauförderung Wohnkredit 20% Anderen Kredit 14% 1 Kredit oder Darlehen Gesamt : 45% : 4 Ja 24% Bauspardarlehen 11% 9% 32% Nein, kein Kredit/ Darlehen benötigt 52% 52% Seite 11, n=202 Frage 14/17: Haben Sie für Ihre derzeitige Wohnung bzw. Ihr derzeitiges Haus einen Kredit oder Darlehen aufgenommen? Haben Sie für Ihre derzeitige Wohnung/Ihr derzeitiges Haus eine Wohnbauförderung in Anspruch genommen?

12 ERSPARTES, DARLEHEN UND VERKAUF VON WOHNEIGENTUM Aus eigenen Ersparnissen Aus Ersparnissen von der Familie Wohnkredit in Euro mit Hypothek Wohnkredit in Euro ohne Hypothek Bauspardarlehen Verkauf von bestehendem Wohneigentum Sonstiges (z.b. Erbschaft, Schenkung) 32% 35% 8% 8% 1 12% 9% 12% 12% 11% 2 1 8% Aus Ersparnissen : 40% : 4 Kredit/Darlehen : 34% : 36% Seite 12 Basis: Umzug geplant,, n=84 Frage 25: Wie werden Sie Ihre neue Wohnung bzw. Ihr neues Haus finanzieren?

13 4 VON 10 NEHMEN FREMDFINANZIERUNG Eigenfinanzierung Vs Fremdfinanzierung (Kredite oder Darlehen) Wohnbauförderung künftig in Anspruch n. 26% Ö: 34% 6 Ö: 36% Kredit/Darlehen Ersparnisse 40% Ö: 4 65% Sonstiges* * inkl. Verkauf von bestehendem Wohneingentum Seite 13 Basis: Umzug geplant,, n=84 Frage 25/27: Wie werden Sie Ihre neue Wohnung bzw. Ihr neues Haus finanzieren? Haben Sie vor Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen?

14 LUST AUF BAUSPARDARLEHEN Bauspardarlehen Wohnkredit in Euro ohne Hypothek Wohnkredit in Euro mit Hypothek 41% 19% 7% 20% 1 Sehr interessant Interessant Weder / noch Wenig interessant Überhaupt nicht interessant 3 18% 9% 2 17% 24% 22% 1 26% 15% Mittelwert 2,5 Mittelwert 2,7 Mittelwert 3,3 Sehr + eher Interessant 61% 56% 28% 61% 49% 32% Seite 14 Basis: Umzug geplant,, n=84 Frage 26: Wie interessant finden Sie grundsätzlich folgende Kredite im Zusammenhang mit der Finanzierung von Wohnen?

15 WUNSCH NACH SICHERHEIT UND FLEXIBILITÄT Wichtigste Serviceleistungen der Bank bzgl. Wohnen - TOP 2: Sehr/ eher wichtig Sicherheit bei der Finanzierung Günstige Konditionen Gutes Preis- / Leistungsverhältnis Information über Finanzierungsmöglichkeiten Flexibilität bei der Finanzierung (variable Laufzeiten etc.) Beratung durch einen persönlichen Betreuer Kulanz bei Rückzahlungsschwierigkeiten Maßgeschneiderte Angebote Unbürokratische Kreditvergabe Information über Energiesparmaßnahmen und Förderungen Expertenberatung Bieten Informationen online an Bieten Online Kreditrechner an Informationen über Wohnungsangebote Hilfe bei der Immobiliensuche Möglichkeit online Kreditanträge zu stellen Vermittlung von Übersiedlungsservices 92% 87% 91% 88% 89% 88% 8 82% 80% 81% 78% 76% 77% 77% 76% 81% 69% 7 64% 62% 61% 58% 57% 55% 56% 50% 4 37% 3 28% 30% 31% 19% 19% Seite 15 Basis: In den letzten 10 Jahren übersiedelt oder planen Umzug in den nächsten 5 Jahren,, n=119 Frage 29: Wie wichtig sind Ihnen persönlich die folgenden Serviceleistungen von Ihrer Bank, wenn es um das Thema Wohnen geht?

16 GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Zustimmung zu Aussagen zum Thema Eigentum beim Wohnen - TOP 2: Trifft sehr/eher zu Immobilien, also Häuser oder Wohnungen sind eine wertbeständige Anlage für die Zukunft Bei den derzeitigen niedrigen Zinsen ist es besser, in Immobilien zu investieren, als sein Geld zu sparen Ich zahle lieber die Kreditraten als Miete, dann gehört das Haus / die Wohnung irgendwann einmal mir Wenn die Wohnung / das Haus einmal abbezahlt sind, haben ich eine Sorge weniger, sollte ich einmal arbeitslos werden Besitzer von Häusern und Eigentumswohnungen sind weniger flexibel, wenn es darum geht, den Wohnort zu wechseln Häuser oder Eigentumswohnungen können sich nur die Besserverdienenden leisten Die Tatsache, mich hoch verschulden zu müssen, schreckt mich davor ab, mir jetzt oder auch später einmal ein Haus / eine Eigentumswohnung zu kaufen 90% 92% 89% 87% 82% 81% 77% 81% 74% 77% 58% 67% 54% 59% Seite 16, n=202 Frage 32: Abschließend sehen Sie noch einige Fragen zum Thema Eigentum beim Wohnen. Wie sehr treffen diese Aussagen Ihrer Meinung nach zu?

17 IMMOBILIEN SIND WERTBESTÄNDIGE ANLAGE FÜR DIE ZUKUNFT Nachdem 90% der Personen aus der in Immobilien eine wertbeständige Anlage sehen: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt! Ö: 50% 56% 90% stimmen dieser Aussage zu TOP 2 Trifft sehr/eher zu 1% 9% Ö: 42% 34% Trifft sehr zu eher eher nicht Trifft gar nicht zu Jetzt ist der richtige Zeitpunkt!!! Seite 17, n=202 Frage 32: Abschließend sehen Sie noch einige Fragen zum Thema Eigentum beim Wohnen. Wie sehr trifft diese Aussage Ihrer Meinung nach zu? Immobilien, also Häuser oder Wohnungen sind eine wertbeständige Anlage für die Zukunft

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