Lageexposé Burgkmairgasse 1, 1220 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 10 Kunst und Kultur... B 12 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 14 Ärzte... B 16 Medizinische Versorgung und Therapie... B 18 Öffentlicher Nahverkehr... B 20 Wegzeit zum Arbeitsplatz... B 22 Beschäftigungsquote... B 23 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 24 Anteil Jährige... B 25 Anteil Jährige... B 26 Inländeranteil... B 27 Familienanteil... B 28 Grünflächen und Erholungsräume... B 29 Sonnenstunden... B 30 Tage ohne Niederschlag... B 31 Prognose Wertentwicklung... B 32

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Wegzeit zum Arbeitsplatz Beschäftigungsquote Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Inländeranteil Familienanteil B 03

4 Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Supermarkt über 2 km: - Metzgerei: >5 km - Drogerie: >5 km B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Supermarkt Bäckerei Leo SPAR Supermarkt Maria-Tusch-Straße 13 (1,39 km) Maria-Tusch-Straße 18 (1,26 km) Müller Othmar GmbH Lidl Wien Eßlinger Hauptstraße 73 (1,56 km) Esslinger Hauptstraße 61 (1,53 km) SPAR Supermarkt Esslinger Hauptstraße 4-6 (1,68 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Erste Bank der oesterreichischen Sp... Sonnenalle 41, Top 1 (1,29 km) Marchfelder Bank eg Zws.Eßling Gartenheimstraße 9 (1,61 km) Post Tankstelle Trafik Postpartner Apotheke Avanti Tankstelle Trafik Esslinger Hauptstraße 84 (1,64 km) Esslinger Hauptstraße 32 (1,60 km) Maria-Tusch-Straße 1 (1,51 km) OMV Tankstelle Groß-Enzersdorfer Straße (2,25 km) Trafik Eßlinger Hauptstr. 67 (1,56 km) Trafik Eßlinger Hauptstraße 5 (1,62 km) Herold Business Data B 09

10 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Hochschule über 2 km: - Schule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Hochschule Kindergarten Volksschule Eßlinger Hauptstraße 97 Universität für Bodenkultur Wien 22., Susanne-Schmida-Gasse 6 (1,16 km) 22., Eßlinger Hauptstraße 97 (1,71 km) Außenstelle Essling Wien (1,88 km) Sisi und Mimi 1 22., Maria-Tusch-Straße 16/1 (1,29 km) Sisi und Mimi 2 Volksschule Viktor-Wittner-Gasse , Viktor-Wittner-Gasse 50 (1,95 km) 22., Maria-Tusch-Straße 14 (1,32 km) Herold Business Data B 11

12 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Museum - Bibliothek - Kirche/Kulturgut über 2 km: - Theater/Oper: >5 km B 12

13 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Eßlinger Schüttkasten Schulbibliothek Campus Seestadt Eßling, Schloss Simonsgasse (1,44 km) Hannah-Arendt-Platz 8 (1,43 km) (1,58 km) Schulbibliothek - Elternverein der... Eßlinger Hauptstraße 97 (1,71 km) Pfarrkirche Eßling Katholische Kirche (1,61 km) Königreichssaal Jehovas Zeugen (2,39 km) Herold Business Data B 13

14 Sport, Freizeit und Skigebiete Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Sportanlage - Fitnessstudio über 2 km: - Schwimmbad/Therme: >5 km - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Freizeitanlage: 2,4 km - Skilift: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 14

15 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Sportanlage Freizeitanlage Fitnessstudio polysportiver Rasenplatz Kugler's Kindervergnügungsbetrieb Fitnessstudio 22., Kaschauerplatz, Schlanitzgasse (1,23 km) Hausfeldstraße 22/2/20 (2,36 km) Eßlinger Hauptstraße (1,56 km) Turnsaal 405 m² Turnsaal 405 m² 22., Simonsgasse 23 (1,49 km) Hartplatz 1582 m² Rasenfläche , Simonsgasse 23 (1,49 km) Herold Business Data B 15

16 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 16

17 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Sommerlechner Monika Gabriele Maria-Tusch-Strasse 18/14 (1,26 km) Dr. Maktari Adil Maria-Tusch-Strasse 18/4/Top 19 (1,26 km) Dr. Hadrigan Claudia Maria-Tusch-Strasse 18/8 (1,26 km) Zahnarzt DDr. Schmuth Thomas Schenk-Danzinger-Gasse 3/1 (1,37 km) Dr. Pernatsch Michael Schenk-Danziger Gasse 3 (1,37 km) Dr. Schiedlbauer Andreas Simonsgasse 25 (1,54 km) Facharzt Frauenarzt - Dr. Sommerlechner Moni... Maria-Tusch-Strasse 18/14 (1,26 km) Internist - Dr. Maktari Adil Maria-Tusch-Strasse 18/4/Top 19 (1,26 km) Kinderarzt Dr. Hayek Grace Ilse-Arlt-Straße 12/331 (1,52 km) Dr. Zabaneh George Maria-Tusch-Strasse 2/2/1 (1,65 km) HNO-Arzt - Dr. Stadler-Woller Eva Maria-Tusch-Strasse 18/2/8 (1,26 km) Herold Business Data B 17

18 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt über 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus: >5 km - Seniorenheim: >5 km B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Seestadt Apotheke Maria-Tusch-Straße 12 Wien (1,41 km) Raphael-Donner-Apotheke Esslinger Hauptstraße Wien (1,64 km) Physiotherapeut Physiotherapie Seestadt Michaela... Ilse-Arlt-Straße 5 (1,58 km) Physiotherapie Aspern Michaela Lipa Lavendelweg 34a (1,71 km) Pazderka Sonja Schlachthammerstraße 74/3 (1,84 km) Psychotherapeut Tierarzt Dr. phil. BISCHOF Brigitte Nehring Jutta, Dipl.-TA Zifferergasse 16 (1,19 km) Waldheimstraße 32 (1,86 km) STEINER Gerhard Rudolf Josef Maria Tusch Straße 18/A1/Top 24 (1,26 km) Tierarztzentrum Essling Dipl-TA D... Colerusgasse 32/5 (1,86 km) ALBRECHT Gertraud Esslinger Hauptstraße 58/A/11 (1,59 km) Herold Business Data B 19

20 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - U-Bahn über 2 km: - Straßenbahn: 2,4 km - Lokalbahnhof: 2,3 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Memlinggasse Seestadt Hausfeldstraße Hausfeldstraße 99A, 99B (0,26 km) U2 (0,77 km) 26 (2,35 km) S80 (2,35 km) Seiseneggergasse Aspern Nord Am Heidjöchl 89A, 99A, 99B (0,30 km) U2 (1,21 km) 26 (2,39 km) Himmelteich Hausfeldstraße 99A, 99B (0,39 km) U2 (2,45 km) Herold Business Data B 21

22 Wegzeit zum Arbeitsplatz Erklärung Die Wegzeiten zum Arbeitsplatz geben an wie lange Erwerbstätige durchschnittlich zum Arbeitsplatz unterwegs sind. Ergebnis In "Wien 22. Bezirk" sind 17% der Erwerbstätigen unter einer Viertelstunde am Arbeitsplatz, weitere 34% benötigen weniger als 30 Minuten. B 22

23 Beschäftigungsquote Erklärung Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Ergebnis Die Beschäftigungsquote in "Schafflerhof" ist mit einem Wert von 96,2% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 23

24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 24

25 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Schafflerhof" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 25

26 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Schafflerhof" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

27 Inländeranteil Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 90,9% überdurchschnittlich hoch im Vergleich zu "Wien 22. Bezirk". B 27

28 Familienanteil Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 36,2%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 22. Bezirk". B 28

29 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 64,8% bietet "Schafflerhof" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 29

30 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Schafflerhof" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 30

31 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 281 Tagen ohne Niederschlag liegt "Schafflerhof" über dem Bundeslandwert. B 31

32 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Schafflerhof" ist mit einem Indexwert von 6,84 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 32