Wohnhaus mit viel Platz und guter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage von Rotenburg

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1 ROTENBURG Wohnhaus mit viel Platz und guter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage von Rotenburg Grundstücksfläche: ca. 503 m² Zimmer: 7,5 Zimmer / Küche / 3 Bäder Wohnfläche ca.: ca. 198 m² Baujahr ca.: 1974 Kaufpreis:

2 Zimmer: 6 Baujahr ca.: 1974 Anzahl Schlafzi.: 6 Wohnfläche: ca. 198 m² Nutzfläche: ca. 22 m² Grundstücksgröße: ca. 503 m² Stellplatz: Keller: Etage: Frei ab: Garage ja UG, EG, DG nach Absprache Heizung: Öl-Zentralheizung Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das großzügig gebaute Wohnhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 503 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Rotenburg an der Fulda. Zum Haus gehört eine Garage. Das Haus bietet aufgrund seiner Anzahl von Zimmern mit guter Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten, z.b. - bei der Nutzung als Einfamilienhaus zusätzlich Platz für Gäste- / Arbeits- / Spielzimmer - für eine große Familie oder Mitnahme z.b. eines (Pflege-)Elternteils mit ebenerdigem Zugang - für Freiberufler mit Büro auf Eingangsebene (getrennt vom Wohnraum) Durch die Lage am Hang ist das Gebäude im hinteren Bereich des Untergeschosses im Erdreich (Keller- und Heizungsraum, Werkstatt), im vorderen Bereich befinden sich ebenerdig Wohnräume. Die Aufteilug des Hauses ist wie folgt: EG: großzügige offene Eingangsdiele, von hier aus gehen ein (Gäste-/Home-Office- )Zimmer mit Tageslicht-Bad sowie ein weiteres Zimmer ab. OG: Die freitragende Treppe mit Natursteinbelag führt in die Wohnetage mit kleiner Küche, sehr geräumigem Wohn-Ess-Zimmer (mit ca. 39 m²) und anschließendem Wintergarten mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Über der Garage befindet sich über die gesamte Hauslänge eine riesige Terrasse in Süd-West- Ausrichtung mit tollem Ausblick. Ein Flur separiert auf dieser Etage den Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide- oder Kinder-Zimmer, Tageslichtbad. DG: das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei große Zimmer, ein kleiner Raum, ein kleines Bad. In den Dachabseiten befindet sich zusätzlicher Stauraum. Ausstattung: Solide massive Bauweise, meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 mit Rolläden z.t. elektrisch, Bodenbeläge Parkett, Naturstein in Eingangsbereich und Treppe, Fliesen in den Bädern, Teppich in 2 Zimmern, Fliesen auf Terrasse über Garage (Abdichtung bzw. Erneuerung erforderlich), Öl-Zentralheizung mit Heizkessel ca. aus dem Jahr 2005, Öltanks erneuert, Bad EG erneuert ca. in 2007, sonstige Bäder älterer Zustand, Wintergarten ca. aus 2005, offener Kamin. Energieausweis: Energieausweisdaten werden in Kürze nachgetragen

3 Lage: Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rotenburg. Supermarkt und weiterführende Schule befinden sich in der Nähe. Rotenburg an der Fulda hat ca Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

4 Erdgeschoss:

5 Obergeschoss:

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7 Dachgeschoss: Kellerraum:

8 Grundrisse / Zeichnungen ähnlich

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