PV-Anlagen finanzieren

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1 PV-Anlagen finanzieren Swissolar ERFA vom 18. September und 8. Oktober 2014 Thomas Grädel, Leiter Firmenfinanzierung Volker Schopp

2 Inhaltsverzeichnis 1. Die ABS in Kürze 2. Finanzierung von PV-Anlagen 3. Beispiel und Ausblick Seite 2

3 1. Die ABS in Kürze Wir sind die führende ethische Bank in der Schweiz Seite 3

4 Unsere Vision Wir leisten mit unserem Geschäftsmodell und unserer Tätigkeit einen aktiven und glaubwürdigen Beitrag zur sozialen und ökologischen Entwicklung von Wirtschaft und Gesellschaft. Wir sind eine hörbare Stimme und mutige Akteurin auf dem Schweizer Finanzplatz. Seite 4

5 Kennzahlen per Bilanzsumme 1.39 Milliarden Franken (+11.0%)* Ausleihungen 897 Millionen Franken (+5.1%)* Depotvolumen 259 Millionen Franken (+23%)* Anzahl KundInnen (+2250) Anzahl AktionärInnen ca Anzahl Mitarbeitende 85 Standorte Eigenkapital Olten, Lausanne, Zürich 77 Millionen Franken Eigenkapitalquote 11.05% Cost-Income-Ratio 69% * Zunahme im Vergleich zum Vorjahr Seite 5

6 Finanzierungen mit «Mehrwert» (5) Erneuerbare Energien: > 100 Mio CHF davon Photovoltaik: > 40 Mio CHF * Kategorie erfüllt jedoch alle ABS-Kriterien Seite 6

7 8 Förderbereiche Neue Erneuerbare Energien Seite 7

8 Neue Erneuerbare Energien Seite 8

9 2. Finanzierung von PV-Anlagen - Anspruchsgruppen - Stromverkauf - Grundlagen der ABS-Finanzierung - Konditionierung der ABS-Finanzierung Seite 9

10 Grundsätzliches zur ABS-Finanzierung ABS-Finanzierung für Private und Firmen ABS-Finanzierung für PV auf Eigendach oder Fremddach (Contracting) Relevant für ABS-Finanzierung: Gesicherter Stromverkauf Vertragskonstellation (zunehmend komplexer, da mehrere Anspruchsgruppen) Seite 10

11 Anspruchsgruppen Früher Ein Verantwortungsträger: entweder EFH-Besitzer als PV- Betreiber, oder Kommerzieller PV-Betreiber mit PV auf fremden Grossdächern (sog. «Contractor») Mehrheitlich im Rahmen von Solarstrombörsen (z.b. IWB, EWZ) und später von Heute, Zukunft Vielfältige Anspruchsgruppen: - Gebäudeeigentümer - Gebäudenutzer (Eigengebrauch, Mieter) - Stromabnehmer (lokales EW) - Abnehmer ökologischer Mehrwert - PV-Betreiber und -Besitzer (Kreditnehmende) In kommerzieller Hinsicht heute von grosser Bedeutung: Stromverkauf resp. «Vermarktung» des PV-Stroms Seite 11

12 Immobiliengesellschaft Mieterschaft Anspruchsgruppen Gebäude- Eigentümer Gebäude- Nutzer PV-Betr./- Besitzer PV- Finanzierung Stromabnehmer ABS-Spezialität EFH (STWE?) Private Eigentümer Landwirtschaft Eigenvermögen Hypothek/ Landw. Hyp % Eigenverbrauch 40-80% an lokales EW ABS-Oeko-Hypothek ABS-Förderhypothek ABS-Förderdarlehen Immobiliengesellsch. (Eigenanlage) Eigenvermögen Wohnbau- Hypothek bis 100% an Mieter ( Eigenverbrauch) Hypothek (mit erhöhtem Verkehrswert) ABS-Förderhypothek Contractor Eigenkapital Fremdkapital ABS-Förderdarlehen (ev. ABS-Förderhypothek) GEW/IND GEW/IND (Eigenanlage) Eigenkapital Gewerbe- Hypothek..% Eigenverbrauch..% an EW Hypothek (mit erhöhtem Verkehrswert) ABS-Förderhypothek Contractor Eigenkapital Fremdkapital ABS-Förderdarlehen (ev. ABS-Förderhypothek) Seite 12

13 Immobiliengesellschaft Mieterschaft Anspruchsgruppen Gebäude- Eigentümer Gebäude- Nutzer PV-Betr./- Besitzer PV- Finanzierung Mischfinanzierung Spez. PV-Finanzierung Stromabnehmer Bisherige ABS- Schwerpunkte für PV ABS-Spezialität EFH (STWE?) Private Eigentümer Landwirtschaft Eigenvermögen Hypothek/ Landw. Hyp % Eigenverbrauch 40-80% an lokales EW ABS-Oeko-Hypothek ABS-Förderhypothek ABS-Förderdarlehen Immobiliengesellsch. (Eigenanlage) Eigenvermögen Wohnbau- Hypothek bis 100% an Mieter ( Eigenverbrauch) Hypothek (mit erhöhtem Verkehrswert) ABS-Förderhypothek Contractor Eigenkapital Fremdkapital ABS-Förderdarlehen (ev. ABS-Förderhypothek) GEW/IND GEW/IND (Eigenanlage) Eigenkapital Gewerbe- Hypothek..% Eigenverbrauch..% an EW Hypothek (mit erhöhtem Verkehrswert) ABS-Förderhypothek Contractor Eigenkapital Fremdkapital ABS-Förderdarlehen (ev. ABS-Förderhypothek) Seite 13

14 Immobiliengesellschaft Mieterschaft Anspruchsgruppen Gebäude- Eigentümer Gebäude- Nutzer PV-Betr./- Besitzer PV- Finanzierung Stromabnehmer Zukünftige ABS- Schwerpunkte für PV? ABS-Spezialität EFH (STWE?) Private Eigentümer Landwirtschaft Eigenvermögen Hypothek/ Landw. Hyp % Eigenverbrauch 40-80% an lokales EW ABS-Oeko-Hypothek ABS-Förderhypothek ABS-Förderdarlehen Immobiliengesellsch. (Eigenanlage) Eigenvermögen Wohnbau- Hypothek bis 100% an Mieter ( Eigenverbrauch) Hypothek (mit erhöhtem Verkehrswert) ABS-Förderhypothek Contractor Eigenkapital Fremdkapital ABS-Förderdarlehen (ev. ABS-Förderhypothek) GEW/IND GEW/IND (Eigenanlage) Eigenkapital Gewerbe- Hypothek..% Eigenverbrauch..% an EW Hypothek (mit erhöhtem Verkehrswert) ABS-Förderhypothek Contractor Eigenkapital Fremdkapital ABS-Förderdarlehen (ev. ABS-Förderhypothek) Seite 14

15 Stromverkauf Vermarktung des PV-Stroms: A. Direktverkauf des ökologischen Mehrwertes (HKN) B. Verkauf des ökologischen Mehrwerts über HKN-Börse (nur kurzfristig möglich) C. Verkauf an Swissgrid (/Energiepool) D. Direktverkauf im Gebäude (Eigenverbrauch) Vertragliche Absicherung: A./B. Verträge für HKN-Verkauf, möglichst mehrjährig C. Wartelisteplatz : Anmeldung vor Mitte 2012! D. Vertrag mit lokalem EW betreffend Rückspeisung Seite 15

16 Stromverkauf mit 30 J. (techn. Laufzeit) J. 25 J. ( 2012) PV-Anlage : -Anmeld : Inbetriebn. -Tarif HKN Rp./kWh Markt Rp./kWh 5 0 Seite 16

17 Stromverkauf mit J. ( 2014); effektiv nur 17 J Tarif HKN Rp./kWh Markt Rp./kWh PV-Anlage: : -Anmeld : Inbetriebn. - Ohne Uebergang Stromertrag über 25J: - 41%! Seite 17

18 Grundlagen der ABS-Finanzierung Rollen-Klärung und Eigentumsverhältnisse Bei Contracting: Klärung Dachmiete (inkl. Anmerkung Grundbuch) Klärung der gesamten Investitionskosten: Offerte eines erfahrenen PV-Installateurs (inklusive kwp und kwh), Ermittlung Gesamtkosten (inklusive elektrische Anbindung) Klärung der Gesamtfinanzierung: Eigenkapital, Beiträge und Darlehen, Bankkredit Vertragliche Regelung der Stromabnahme: Menge (kwh), Tarif (Rp/kWh) und Laufzeit Abnahmevertrag Erstellung einer Planerfolgsrechnung: Erträge und Betriebskosten (Unterhalt, Versicherung, Lastgangmessung, Administration, Buchhaltung, bei Contracting Dachmiete) Seite 18

19 Grundlagen: Notwendige Unterlagen I Zu PV-BesitzerIn respektive KreditnehmerIn - juristische Person: Jahresrechnung - natürliche Person: Steuererklärung Zur PV-Anlage - Offerte/Auftragsbestätigung/Werkvertrag für Gesamtanlage mit Angabe von kwp und kwh (Kosten inklusive Montage und elektrischer Anbindung) - Leistungsgarantie für Module (z.b. 80% Leistung in 20 Jahren) - Contracting: Dachmietvertrag Zu den Finanzen - Planerfolgsrechnung mit Erträgen und Betriebskosten pro Jahr (Contracting: inklusive Dachmiete) - Übersicht Mittelverwendung (Investition) und Mittelherkunft (Finanzierung) Seite 19

20 Grundlagen: Notwendige Unterlagen II Zum Stromverkauf: - : Anmeldung Swissgrid (vor Mitte 2012 erfolgt!) - Übergangslösung: z.b.: Mehrjährige Absichtserklärung von lok. EW (kwh und Stromtarif) z.b.: Vertrag für mehrjährigen Verkauf HKN (kwh und Tarif) und Nachweis Stromtarif des lokalen EW (für Rückspeisung) - Eigenverbrauch (neuer Aspekt, ABS hat noch wenig Erfahrung): 1. Nachweis Eigenverbrauchsanteil 2. Nachweis Stromtarif für Rückspeisung an lokales EW 3. Bisherige Stromtarife für Strombezüger im Haus Zur Liegenschaft (wenn PV im Rahmen einer Immobilien-Finanzierung) - Angaben zur Liegenschaft (m2, m3, Pläne, GB-Auszug etc.) - Angaben zur bisherigen Liegenschaftsfinanzierung Seite 20

21 Konditionierung der ABS-Finanzierung Höhe der ABS-Finanzierung Finanzierungshöhe ist abhängig von den Investitionskosten und vom Ertragswert EW ABS-Finanzierung = max. 80% der Investitionskosten und des Ertragswertes (Niederstwertprinzip) Ertragswert EW = abdiskontierter Einnahmenüberschuss (NPV) (Barwert der jährlichen Nettoerträge vor Zinsen und Abschreibungen) Hinweis 2012/2013: oft EW > Investition 2014: oft EW < Investition (d.h. keine 80%-Bankfinanzierung möglich) Seite 21

22 Konditionierung der ABS-Finanzierung Zinssätze und Amortisation «kleine» PV auf Einfamilienhaus In der Regel: Eigenfinanzierung oder Erhöhung bestehender Hypothek bei Hausbank (Zinssatz z.b. bei ABS 1.25% bis 2.00% für Wohnbau-Festhypotheken, Stand Sep. 2014) «grosse» PV und/oder komplexe Ausgangslage (Eigentümer, Nutzer, etc.) Standardansatz bildet Basis für individuelle Beurteilung Standardansatz basiert auf Förderkonzeption Basis: Standardansatz zwischen 3.5% für Förderdarlehen und unter 3% für Förderhypotheken Vorteile: Zinsänderungs-Risiko für Förderkredite sehr tief dank ABS-spezifischer Refinanzierung durch Spargelder der Kunden. Die Kredite sind dadurch unabhängig von den Kapitalmärkten und den entsprechenden Zinsverwerfungen. Gleichzeitig hohe Flexibilität für Rückzahlung Grössere Finanzierungen können mit gestaffelten Festzinskrediten kombiniert werden (unterschiedliche Zinssätze) Rückzahlung des Kredites muss spätestens innerhalb von 16 Jahren erfolgen (rund 2/3 der relativ gut gesicherten PV-Laufzeit von 25 Jahren) Seite 22

23 Konditionierung der ABS-Finanzierung Auflagen Einzahlungen aus Stromverkauf über ABS-Konto Nachweis Eigenmittel Vorgangsfreie Anmerkung im Grundbuch der Liegenschaft für Zugang und Nutzung des Liegenschaftendaches (bei Contracting mit Dachmiete) Zession der Stromerträge Contracting: Sachversicherung Periodisches Reporting (Finanzauskunft in Form von Jahresabschluss, Steuererklärung, separater Anlagenrechnung) Seite 23

24 3. Beispiel und Ausblick Seite 24

25 Beispiel einer PV-Finanzierung Anlagedaten PV-Anlage in Genf: - 80 kwp - 84 MWh (1050 kwh/kwp) CHF Investition (2313 CHF/kWp) - -Anmeldung Anfang Inbetriebnahme Anfang 2013 mit -Tarif 2013 (25 J.) Seite 25

26 Beispiel einer PV-Finanzierung Realisierte Kundenlösung plus SIG-Überbrückung mit -Tarif ab 2017 = 25.5 Rp/kWh SIG-Tarif = 21 Rp/kWh Ertragswert EW = CHF Investition = CHF Kredit = CHF entspricht 77% EW resp. 80% Investition Seite 26

27 Beispiel einer PV-Finanzierung -Lösung ohne Überbrückung -Tarif ab 2017 = 25.5 Rp/kWh Tarif = 8 Rp/kWh Ertragswert EW = Investitionen = Kredit = entspricht 80% EW resp. 66% Investition Seite 27

28 Beispiel einer PV-Finanzierung Schlechteste Variante: -Anmeld.+Inbetr.nahme Ende 2013 ohne Brücke Theoretischer -Tarif = 25.5 Rp/kWh Vorläufiger Stromtarif ab 2013 = 8 Rp/kWh (eventuell Eintritt ins innert 5 Jahren?) Kosten pro kwh: 5.5 Rp Betrieb (Miete: CHF 25.-/kWp) 2.4 Rp Dachmiete 7.9 Rp Total Tragbarkeit Zinsen und Amortisationen ist bei einem Stromtarif von 8 Rp/kWh nicht gegeben! Dh.: Keine Kreditierung möglich Ausnahme: Andere nachhaltige Finanzbzw. Cash-Quellen vorhanden Seite 28

29 Persönlicher Ausblick zu Keine bedeutenden Kostensenkungen für PV in Aussicht ( CHF/kWp) : Weitere Tarifsenkungen ab 2015 (zum «kontrollierten» Ausstieg aus dem -Modell?) Das heisst Vorzeitige Inbetriebnahme ohne verbindliche sichert eventuell die Wirtschaftlichkeit, aber nicht die Bankfinanzierung Zuwarten auf besseren Wartelistenplatz gefährdet wegen fallenden -Tarifen die Wirtschaftlichkeit Seite 29

30 Persönlicher Ausblick generell Zunahme der Bedeutung des Eigenverbrauchs Das wiederum macht ein «PV-Gesamtpaket» für Private interessant, (inkl. -Einmalvergütung): PV-Anlage Steuerung der Haushaltgeräte: Eigenverbrauch von 20% auf 60%! Speicher/Akku (z.b. im Elektro-Auto?) Wegen zunehmendem Eigenverbrauch: Neue Tarifmodelle der EWs (Netzgebühr)? PV für Wohnbaugenossenschaften für eigene Stromversorgung! Seite 30

31 abs.ch Ihr Referent Thomas Grädel