Exklusive 3 Zimmer Penthouse Wohnung mit traumhaften Blick über Wien!

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1 Exklusive 3 Zimmer Penthouse Wohnung mit traumhaften Blick über Wien! Parkgasse 11/13, 1030 Wien, Österreich Nähe: Rochus Markt, U3 Eckdaten Objektnummer 1556 Wohnfläche: ca. 92,66 m² Nutzfläche: ca. 105,84 m² Gesamtfläche: ca. 103,98 m² Kellerfläche: ca. 5,11 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: ab Dez Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 1. DG / DG Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 3 Terrassen: 2 (ca. 13,18 m²) Loggia: 1 (ca. 1,58 m²) Bad: 1 WCs: 2 Ihr Ansprechpartner: Mario Russ, BA/MA Mobil: +43 (0) service-m.russ@pokorny-immobilien.com

2 Detailbeschreibung Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Erdbergstraße, nur ca. 3-4 Gehminuten vom Rochusmarkt und der U3 entfernt. Hier, wie auch auf der Landstraße, finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch das Einkaufszentrum Galleria befindet sich in unmittelbarer Gehnähe. Für Freizeit und Erholung, z.b. zum Joggen und Radfahren, bietet sich weiters das weitläufige Areal des Praters an, welches fußläufig ebenfalls in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Ebenfalls in akzeptabler Gehnähe befinden sich eine Reihe von Kindergärten und Schulen. Zum Flughafen sind es nur ca. 15 Autominuten. Wohnung: Die von Herrn Architekt Lutter geplante 3-Zimmer Wohnung ist sehr luxuriös ausgestattet und verfügt über zwei Terrassen und eine straßenseitig gelegene Loggia. Sie betreten die Wohnung durch einen ca. 6m² großen Vorraum und gelangen direkt in eine ca. 21m² große Wohnküche, an die auch ostseitig bereits eine Terrasse angeschlossen ist. Auf dieser Ebene befinden sich weiters und westseitig orientiert, ein Kinder-Zimmer mit einer kleinen Loggia, von der Sie schon etwas Aussicht über die Stadt hätten. Das hochwertig ausgeführte Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Gäste WC ist getrennten davon. Über eine schöne Holztreppe mit Glasgeländer gelangen Sie schließlich in das Obergeschoß, wo sich das ca. 18m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse befindet. Diese ist in einen großen und ruhigen Innenhof orientiert und bietet einen Blick Richtung Ernst Happel-Stadion. Und vom westseitig orientierten ElternSchlafzimmer, das ca. 19m² groß ist, ließe sich der Blick über die Stadt genießen. Auch ist auf dieser Ebene ein eigenes WC vorhanden und könnte ggf. noch eine kleine Dusche dazu eingebaut werden. Ausstattung: Die Wohnung ist klimatisiert und wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Geringe Energiekosten! Sämtliche Fenster besitzen zudem elektrisch bedienbare Außenjalousien. Die Küche ist mit Elektrogeräten deutscher Herkunft ausgestattet. Für weitere Informationen und Details, besuchen sie bitte unsere Website : Ausstattung Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe,

3 Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

4 Lage Rochusmarkt, U3 Parkgasse 11/13, 1030 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen 250 m 225 m 700 m 475 m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 75 m 575 m 750 m m Sonstige 250 m 325 m 275 m Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule 250 m 300 m 300 m m Bank Post Polizei Geldautomat 350 m 300 m 700 m 375 m

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