GEMÜTLICHE, SONNIGE, PREISWERTE 3-ZIMMERWOHNUNG AN ZENTRALER LAGE

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1 VERKAUFT GEMÜTLICHE, SONNIGE, PREISWERTE 3-ZIMMERWOHNUNG AN ZENTRALER Pizolstrasse 16a, 7310 Bad Ragaz SARGANSERLAND Immobilien GmbH Bahnhofstrasse Bad Ragaz Telefon +41 (0) m² 3 1

2 BESCHREIBUNG Diese gemütliche 3 Zimmerwohnung an sonniger, zentraler Lage in Bad Ragaz werden Sie geniessen. 2 Schlafzimmer, ein helles Wohn-/Esszimmer sowie das Bad mit Badewanne und WC bieten sowohl als Erst- wie auch als Zweitwohnsitz einen angenehmen Wohnkomfort. Die Küche entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und müsste gelegentlich ersetzt werden, ist jedoch für einfache Ansprüche genügend. Zudem befindet sich im Untergeschoss das Naturkellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Trocknungsraum sowie ein Fahrrad-/Skiraum. Im Aussenbereich befinden sich genügend Parkplätze welche durch die Eigentümer der Wohnungen exklusiv genutzt werden können. Weiter besticht dieses Angebot durch ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis wie es sonst in Bad Ragaz nur schwierig zu finden ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. TECHNISCHE DATEN Referenz: Pizolstrasse 16a /02 Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Stockwerk: 2. Stock Wohnfläche: 67 m² Baujahr: 1965 Renovierungsjahr: 2018 Heizungssystem: Ölheizung Verfügbarkeit: Ab sofort KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN Herr Thomas DOHR thomas.dohr@sarganserlandimmobilien.ch Telefon : / 16

3 sonnig, zentral, ruhig DISTANZEN Bahnhof Öffentliche Verkehrsmittel Autobahn Kindergarten Primarschule Sekundarschule Einkaufsmöglichkeiten Bergbahn/Skilift 423 m 247 m 1000 m 270 m 270 m 492 m 155 m 2000 m 3 / 16

4 TECHNISCHE DATEN Referenz Pizolstrasse 16a /02 Stockwerk 2. Stock Anzahl Stockwerke 4 Anzahl Etagen des Objekts 1 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 1 Wohnfläche 67 m² Balkonfläche 10 m² Baujahr 1965 Renovierungsjahr 2018 Heizungssystem Ölheizung Wärmeverteilung Radiator Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Aussenparkplatz/-plätze 1 inklusiv Gesamtanzahl Parkplätze 1 inklusiv Anzahl Balkone 1 Untergeschoss 1 Deckenhöhe 2.4 m EIGENSCHAFTEN Umgebung Dorf Ländlich Ruhige Lage Berge Geschäfte Bahnhof Bushaltestelle Autobahnanschluss Kinderfreundlich Spielplatz Kindergarten Primarschule Sekundarschule Golfplatz Skipiste Skigebiet Seilbahnen Wanderwege Radweg Aussenbereich Balkon Innenbereich Parkplatz Ohne Lift Unmöbliert Badewanne Einbauschrank Keller Fahrradraum Skiraum Dreifachverglasung Hell Ausstattung Möblierte Küche Kochherd Ofen Kühlschrank Waschmaschine Wäschetrockner Gemeinschaftswaschküche Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Gegensprechanlage Elektronisches Türschloss Hauswart Glasfaser Boden Fliesen Parkett Zustand Gut Ausrichtung 4 / 16

5 Süden Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt Aussicht Stil Schöne Aussicht Freie Aussicht Unverbaubar Panoramasicht Ländlich Berge Klassisch 5 / 16

6 AUßENANSICHT Sonniger Südbalkon 6 / 16

7 AUßENANSICHT Traumhafte, unverbaubare Aussicht 7 / 16

8 AUßENANSICHT Traumhafte, unverbaubare Aussicht 8 / 16

9 AUßENANSICHT Traumhafte, unverbaubare Aussicht 9 / 16

10 INNENANSICHT Wohn-/Esszimmer 10 / 16

11 INNENANSICHT Küche 11 / 16

12 INNENANSICHT Schlafzimmer 12 / 16

13 INNENANSICHT Badezimmer 13 / 16

14 INNENANSICHT Eingangsbereich mit grossen Einbauschränken 14 / 16

15 BUDGETPLANUNG FÜR EINEN PREIS VON CHF 310'000.- Preis 310'000.- Eigenkapital 62'000.- Kosten Kaufpreis 310'000.- Notar und Grundgebühr 0.5% 1'550.- Handänderungssteuern 1% 3'100.- Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung 0.1% Gesamtbetrag Anschaffung 314'898.- Finanzierung Eigenkapital, min. 20% 62' Hypothek 206'646.- = 66.7% 2. Hypothek 41'354.- = 13.3% Total Hypotheken = 80% 248'000.- Nebenkosten Zinsen 1. Hypothek 1.5% 3'100.- Zinsen 2. Hypothek 2% Gesamtbetrag Zinsen 3'927.- Amortisation Hypothek. 2. 5% 2'068.- Gesamtbetrag Amortisation 2'068.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 2'170.- Gesamtbetrag pro Jahr 8'165.- Gesamtbetrag pro Monat Minimales Einkommen Zinsen 1. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 10'332.- Zinsen 2. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 2'068.- Gesamtbetrag Amortisation 2'068.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 2'170.- Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung 16'638.- Minimales Einkommen pro Jahr 50'418.- Minimales Einkommen pro Monat 4'202.- Quote Wohnkosten in % vom Einkommen = 33% Bemerkungen: - Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. - Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen. Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg): - Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren. - Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein. - Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht. Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt. 15 / 16

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