BÜRO /LADENEINHEIT IN BESTER LAGE VON NÜRNBERG- HERPERSDORF

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1 BÜRO /LADENEINHEIT IN BESTER LAGE VON NÜRNBERG- HERPERSDORF Anschrift: Nürnberg-Herpersdorf Lage: Die Ladeneinheit befindet sich in Nürnberg- Herpersdorf, in BESTER SICHTLAGE direkt gegenüber des Versorgungszentrums Herpersdorf mit Bäcker, Metzger, Friseur, Blumenladen, Apotheke und Aldi Süd. Nutzungsart: Für alle Branchen geeignet. Folgende Nutzungsvarianten bieten sich für beispielsweise für diese Immobilie an: o o o o o Versicherung Rechtsanwaltkanzlei Bank Postfiliale Keine Gastronomie Energieausweis: - Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Energieverbrauch Strom: 56,2 kwh/(m²a) - Energieverbrauch Wärme: 131,3 kwh/(m²a) Bezug: ab sofort möglich Nutzfläche Gesamt: ca. 195,00 m² Mietpreis pro Monat Miete (8,00 /m²) 1.560,00 Nebenkosten 200,00 Gesamt 1.760,00 (zzgl. 19 % MwSt.) Nutzung auch in Teilflächen möglich: Variante 1: Nutzfläche Netto-Kaltmiete Teilfläche 1 ca. 60m² 480,00 Teilfläche 2 ca. 135m² 1080,00 Variante 2: Nutzfläche Netto-Kaltmiete Teilfläche 1 ca.115m² 920,00 Teilfläche 2 ca. 80 m² 640,00 Kaution: 3 Netto-Kaltmieten Erfolgshonorar: Die Mieterprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus der kumulierten 10-fachen Jahres-nettomiete.. 1 / 12

2 Lage: Das Grundstück befindet sich in Nürnberg- Herpersdorf und ist mit BESTER SICHTLAGE zur Straße An der Radrunde hin ausgerichtet. Herpersdorf ist ein schöner und gewachsener Stadtteil im Nürnberger Süden. Die hohe Nachfrage nach Immobilien und die rege Neubautätigkeit in nahegelegenen Neubaugebieten Eichenlöhlein, Herpersdorf Nord und Herpersdorf Süd garantieren für die Zukunft einen hohen Bevölkerungszuwachs. Dies wirkt sich natürlich auch positiv auf eine nachhaltige Nutzung aus. Besonders ist auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz zu erwähnen. Mehrere Bushaltestellen ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung nach Nürnberg sowie Schwabach. Über die Autobahnauffahrt Zollhaus (ca. 3 km entfernt) erreichen Sie schnelle die Autobahnen A 3, A 6, A9 sowie A 73. Objektbeschreibung: Das Büro/die Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Zusätzlich sind im Untergeschoss, großräumige Keller vorhanden. Rund um das Gebäude stehen viele Parkplätze für Kunden zur Verfügung. Das Büro verfügt über einen großen Empfangsraum. Von diesem gelangt man in den Flur und direkt in den Besprechungsraum. Von dem Flur aus, erreichen Sie die einzelnen Büroräume sowie schon den eben genannten Besprechungsraum. Die Laden- bzw. Bürofläche besteht aus 3 Büroräumen. Der Flur bietet Platz und Anschlüsse für eine Küchenzeile. Es können im Haus drei Eingänge genutzt werden. Zwei befinden sich auf der Straßenseite und der dritte Eingang im Hinterhof, der direkt in den Besprechungsraum führt. Von den zwei Eingängen, die sich auf der Vorderseite befinden, führt einer zum Empfangsraum und der andere zu einem der Büroräume. Ausstattung: Die Büroeinheit verfügt über einen hochwertigen hellen Eiche- Industrieparkettboden und teilweise abgehängte Decken sowie einer neuwertigen Elektrik- und EDV-Verkabelung mit Cat 7- Verkabelung. Umlaufende Kabelkanäle sind ebenfalls vorhanden. Gerne würden wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 2 / 12

3 Zusammenfassung der Ausstattung: Eichenindustrieparkett als Bodenbelag Teilweise abgehängte Decken Neuwertige Elektrik- und EDV-Verkabelung Cat 7-Verkabelung Umlaufende Kabelkanäle Eine Garage Anschlüsse für eine Küchenzeile im Flur Großer Keller Zwei separate Toiletten mit Fenster beim Empfangsbereich Zwei separate Toiletten im Keller 3 / 12

4 Ihre Ansprechpartnerin: Name: Sarinah Arnold Immobilienberaterin Bachelor of Arts in Business Management Telefonnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: Adresse: Laureo Immobilien Consulting + Co. KG Neunhofer Hauptstr Nürnberg Haben Sie aktuell eine Immobilie zu verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir können Ihnen schon heute eine stets zuvorkommende und kompetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immobilie zusichern. Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 4 / 12

5 Bilder: Eingangsbereich WC Empfang Ansicht 1 Empfang Ansicht 2 Flur Ansicht 1 Flur Ansicht 2 5 / 12

6 Bilder: Besprechungsraum Ansicht 1 Besprechungsraum Ansicht 2 Büro 1 Ansicht 1 Büro 1 Ansicht 2 Büro 2 Ansicht 1 Büro 2 Ansicht 2 Bilder: 6 / 12

7 Büro 3 Ansicht 1 Büro 3 Ansicht 2 Außenansicht 1 7 / 12

8 Grundriss: Nutzfläche gesamt Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr; die m²-angaben sind ca. Werte. 8 / 12

9 Grundriss: Teilflächenaufteilung Variante 1 TF 2 TF 1 Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr; die m²-angaben sind ca. Werte. 9 / 12

10 Grundriss: Teilflächenaufteilung Variante 2 TF 2 TF 1 Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr; die m²-angaben sind ca. Werte. 10 / 12

11 Umgebungsansicht: OpenStreetMap contributors Detailansicht: OpenStreetMap contributors 11 / 12

12 WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag in Textform (Brief, Fax ) zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage und beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstraße Nürnberg Fax: 0911 / Folgen des Widerrufs Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zu Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. 12 / 12

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