Traumhafte Gartenwohnung für anspruchsvolle Wohngenießer!

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Axel Hofer
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1 Traumhafte Gartenwohnung für anspruchsvolle Wohngenießer! Bismarckplatz 9 Telefon (02161) kontakt@eisele-immobilien.de USt-Id-Nr.: DE

2 Anschrift: auf Anfrage! Mönchengladbach Lage: Exklusive und bevorzugte Wohnlage in Mönchengladbach- Rheydt. Die weitläufigen Parkanlagen des Schmölderparks und des Stadtwaldes sind in unmittelbarer Nähe und laden zu vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ein. Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung an die Autobahn A 61, an den öffentlichen Nahverkehr und zum Bahnhof. Objekt: Hochwertig und modern ausgestattete 3-4 Zimmer im Erdgeschoss mit zusätzlich ausgebautem Untergeschoss in einem 3-Familienhaus. Aus dem großzügig geschnittenen Wohnbereich gelangt man über bodentiefe Schiebeelemente auf die großzügig angelegte Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten mit schönem Baumbestand in Südwestlage. Der gesamte Wohnbereich, bestehend aus Kaminecke, Essbereich, Wohnzimmer und die Küche sind mit einem Granitboden ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer haben einen Laminatboden. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollladen versehen, zum Teil elektrisch betrieben. Aus dem Dielenbereich gelangt man über eine schöne Granittreppe in das ca. 40 m² große Untergeschoss, das zu einem Wellness/ Sauna- und Arbeitsbereich ausgebaut ist. Die direkt neben dem Haus liegende Garage verfügt über einen Austritt in den Garten. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Gemeinschaftswaschraum. Wohnfläche: ca. 110 m² Baujahr: 1986 Energieausweis: 308 kwh/(m2 a)

3 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung! Kaufpreis: ,- Hausgeld: 250,- Garage: eine Garage befindet sich neben dem Haus Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Ansprechpartner: Heinz Eisele Telefon ( ) Empfehlung: Traumhaft schöne Erdgeschosswohnung mit großem Garten und ausgebautem Untergeschoss!

4 Bildergalerie

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6 Grundrisse Untergeschoss

7 Grundrisse Erdgeschoss Grundrissdarstellungen sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr für Richtigkeit!

Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine

8 Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die EISELE Immobilien RDM Mönchengladbach. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der EISELE Immobilien RDM nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der EISELE Immobilien RDM nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der EISELE Immobilien RDM innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die EISELE Immobilien RDM nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die EISELE Immobilien RDM auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die EISELE Immobilien RDM für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die EISELE Immobilien RDM nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Bismarckplatz Mönchengladbach Telefon (02161) Telefax (02161) kontakt@eisele-immobilien.de

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