Marktdaten für Nordrhein-Westfalen. Neubau und Modernisierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden Ist-Angaben ( ) und Prognosen (2014 und 2015)
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- Ulrich Mann
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1 Marktdaten für Nordrhein-Westfalen Neubau und Modernisierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden Ist-Angaben ( ) und Prognosen (2014 und 2015) (Stand Oktober 2014) durchgeführt von Heinze GmbH Abt. Marktforschung Bremer Weg Celle Inhaltsverzeichnis: 1. Allgemeine Erläuterungen Seite 2 2. Erläuterungen der Neubaudaten 3 Fertigstellungsprognose Eigenheime 2015 Karte 4 Fertigstellungen Eigenheime Wohnungen 5 Fertigstellungsprognose Mehrfamilienhäuser 2015 Karte 6 Fertigstellungen Mehrfamilienhäuser Wohnungen 7 Fertigstellungsprognose Nichtwohnbau 2015 Karte 8 Fertigstellungen Nichtwohnbau Rauminhalt 9 3. Erläuterungen der Modernisierungsdaten 10 Modernisierungsvolumen Eigenheime in Mill. Euro - Prognose 2015 Karte 11 Modernisierungsvolumen Eigenheime in Mill. Euro 12 Modernisierungsvolumen pro Kopf 13 Modernisierungsvolumen Mehrfamilienhäuser in Mill. Euro Prognose Karte 14 Modernisierungsvolumen Mehrfamilienhäuser 2011 bis 2015 in Mill. Euro 15 Modernisierungsvolumen pro Kopf 16 Genehmigungspflichtige Modernisierungen im Wohnbau , Wohnungen 17 Modernisierungsvolumen Nichtwohnbau in Mill. Euro Prognose Karte 18 Modernisierungsvolumen Nichtwohnbau in Mill. Euro 19 Modernisierungsvolumen pro Arbeitsplatz 20 Genehmigungspflichtige Modernisierungen im Nichtwohnbau , Gebäude Bauvolumen (DIW) Neubau / Modernisierung in Preisen von Bauvolumen nach Regierungsbezirken 23 Bauvolumen nach Gebäudetypen 29 Bauvolumen Deutschland / Nordrhein-Westfalen 35 1
2 1. Allgemeine Erläuterungen Die Heinze Marktforschung wurde von der Architektenkammer Nordrhein-Westfalenn beauftragt, Marktdaten für die Städte und Kreise des Bundeslandes aufzubereiten. Die Heinze Marktforschung gehört zur Heinze GmbH in Celle, die Sie in der Vergangenheit bereits durch die DeutscheBauDokumentation kennengelernt haben und Ihnen heute durch die Heinze Informationsmedien für Architekten als Informationsdienstleister bekannt ist. Auf Basis von Baugenehmigungsdatenn der statistischen Landesämter, eigener Datenbanken sowie Rechenmodellen, berechnen Dr. Christian Kaiser, Leiter der Heinze Marktforschung, und Prof. Dr. Udo Mantau, Universität Hamburg, die Prognosen der zukünftigen Baufertigstellungen. Die Prognose wird mithilfe des statistischen Verfahrens der multiplen Regressionsanalyse durchgeführt und liefert die regionalen Fertigstellungszahlen für sowohl das laufende als auch für das folgende Jahr. Dabei werden die Fertigstellungen über weitere Regionaldaten erklärt. Erklärende Größen sind in erster Linie die Baugenehmigungen, welche in kausalem Zusammenhang zu den Fertigstellungen stehen. Neben den Baugenehmigungen spielen selbstverständlich weitere Merkmale als Korrekturfaktoren eine wichtige Rolle. So kann beispielsweise eine hohe Arbeitslosigkeit bzw. eine zurückgehende Beschäftigung in einem Kreis die Zahl der tatsächlich durchgeführten/umgesetzten Bauprojekte mindern. Weiteree erklärende Größen sind unter anderem Zinsen, Kaufkraft, Gewerbesteueraufkommen (bei Nichtwohngebäuden), Bevölkerungs- ist begrenzt. Derzeit entwicklung und Wanderungsverluste bzw. -gewinne. Das Nachfragepotenzial der Genehmigungen für den Eigenheimbau in Deutschland bewegt es sich etwa bei Wohneinheiten (WE). Ab dem Jahr 2016 wächst die Gefahr, dass es auch unter dieses Niveau fällt. Die konjunkturellen Schwankungen sind derzeit sehr von den monetären Anreizen geprägt. Die Rahmenbedingungen für den Eigenheimbau sind nach wie vor gut. Die Einkommen steigen, die Arbeitslosigkeit sinkt und die Zinsen bleiben noch lange niedrig. Die Diskussion über sinkende Zinsen hat das erste Halbjahr geprägt, so dass Bauherren sich zurückgehalten haben. Inzwischen ist der Zins auf dem symbolischen Wert von 0,05% gesunken und hat damit den absoluten Tiefpunkt erreicht. Ein weiteres Warten auf Zinssenkungen lohnt nicht mehr. Dies dürfte die Entwicklung im zweiten Halbjahr positiv beeinflussen. Auch bestehen gute Chancen, dass die politischen Ereignisse an Dramatik verlieren. Im Juli stehen jedoch noch hohe Vorjahreswerte an. Danach rechnen wir mit einem Ausklingen der negativen Tendenz. Insgesamt werden im Jahr Wohneinheiten in Eigenheimen genehmigt werden. Dies entspricht einem Zuwachs in Höhe von +0,2%. Für 2015 prognostizieren wir WE (+4,3%) in Eigenheimen. Die genehmigten Wohnungen im Mehrfamilienhausbau in Deutschland beliefen sich im Jahr 2013 auf Wohneinheiten. Zwischen 2011 und 2013 vollzog sich die Trendwende vom Bau von Eigentumswohnungen hin zum Mietwohnbau. Die Zuwachsrate der Baugenehmigungen von Mehrfamilienhauswohnungen hat sich vom 1. Quartal 2014 (+21,5%) zum 2. Quartal 2014 (+10,6%) zwar deutlich abgekühlt, aber bleibt auf Wachstumskurs. Insgesamt erwarten wir für 2014 einen Zuwachs in Höhe von +15,2%. Dieser Zuwachs entspräche WE. Für 2015 erwarten wir einen Zuwachs in Höhe von +8,1%. In absoluten Werten steigt die Zahl der genehmigten Wohnungen von 2014 auf 2015 um ca WE auf WE. In Nordrhein-Westfalen wird sowohl für 2014 als auch für 2015 bei den Eigenheim-Fertigstellungen jeweils ein leichtes Minus von -0,8% ( WE) bzw. -0,3% ( WE) prognostiziert. Bei den Mehrfamilienhäusern steigen die Fertigstellungen im Jahr 2014 um 7,5% und landen bei Wohneinheiten folgt ein weiterer Zuwachs von 30,6% ( WE). Im Nichtwohnbau stiegen die Fertigstellungen in Nordrhein-Westfalen im Jahr 2013 von 26,9 Mio. cbm umbauter Raum auf 30,3 Mio. cbm (+12,7%). Im Jahr 2014 sinkt das Volumen um -7,1% und 2015 wird das Ergebnis um 6,8% gesteigert (30,1 Mio. cbm). 2
3 2. Marktdaten für Neubauten Auf den folgenden Seiten werden die Baufertigstellungen im Neubausektor dargestellt. Dabei wird zwischen den Gebäudearten Eigenheime (Gebäude mit 1 und 2 Wohnungen), Mehrfamilienhäuser (Gebäude mit mehr als 2 Wohnungen) und Nichtwohngebäude unterschieden. Bei den Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern wird die Anzahl der Wohnungen ausgewiesen. Bei den Nichtwohngebäuden wird der umbaute Raum in 100 cbm dargestellt. Bei den Fertigstellungszahlen für die Jahre 2011 bis 2013 handelt es sich um IST-Zahlen der Statistischen Landesämter, die jeweils im Sommer bekannt gegeben werden. Die Werte der Jahre 2014 und 2015 sind das Ergebnis der regionalen Fertigstellungsprognose der Heinze Marktforschung. Neben den absoluten Fertigstellungszahlen für die genannten Jahre werden auch die Veränderungsraten zum jeweiligen Vorjahr dargestellt. Die kleinste geographische Darstellungseinheit auf den folgenden Tabellen und Karten sind die Stadtund Landkreise in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt- und Landkreise werden in den Tabellen zu Regierungsbezirken zusammengefasst. Alle Kreise, die z.b. mit der Kreisnummer 051 beginnen, gehören zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Fertigstellungssumme der Regierungsbezirke ergibt das Gesamtvolumen für Nordrhein-Westfalen. Einige Beispiele für die extrem unterschiedlichen Entwicklungen haben wir in den folgenden Abschnitten beschrieben. Die meisten Eigenheime wurden im Jahr 2013 im Landkreis Steinfurt mit insgesamt Wohnungen fertig gestellt. Der Rhein-Sieg-Kreis folgte mit 946 Wohnungen auf Rang 2. Für 2015 prognostizieren wir den Landkreis Steinfurt weiterhin auf Platz 1 mit 978 fertig gestellten Wohnungen. Im Rhein-Sieg-Kreis werden 911 Wohnungen fertig gestellt. Schlusslicht bei den Eigenheim-Fertigstellungen war im Jahr 2013 zum wiederholten Mal Remscheid mit nur 25 Wohnungen. Für 2014 und 2015 prognostizieren wir jeweils 35 fertig gestellte Wohnungen. Bei den Mehrfamilienhäusern war im Jahr 2013 erneut Köln mit insgesamt fertig gestellten Wohnungen der Spitzenreiter, während in Remscheid im gleichen Zeitraum nur 21 Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern fertig gestellt wurden. Köln wird trotz einiger Rückgänge - auch in den Jahren 2014 und 2015 die Rangliste anführen. Nach einem Minus (-5,7%) im Jahr 2014 mit nur Wohneinheiten sinken die Fertigstellungen in 2015 weiter auf Wohneinheiten (-4,9%). Im Nichtwohnbau erreichte der Landkreis Steinfurt im Jahr 2013 mit 2,2 Mio. cbm umbauten Raum den höchsten Wert wird das Volumen dort um -14,5% auf 1,86 Mio. cbm sinken und 2015 um +3,0% auf 1,92 Mio. cbm steigen. Das geringste Fertigstellungsvolumen wurde 2013 in Leverkusen mit cbm umbauten Raum erzielt. Bis 2015 wird sich das Volumen zwar prozentual stark erhöhen (2014: +213,4%; 2015: +33,7%), aber mengenmäßig aufgrund des geringen Volumens im Jahr 2013 nur cbm erreichen. 3
4 Anzahl unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter und mehr Zollhof Düsseldorf Fertigstellungsprognose Eigenheime Neubau - Wohnungen in Nordrhein-Westfalen Grenzlegende Kreisgrenze BO = KFZ-Kennzeichen ST MI BOR HF COE MS BI LIP WAF GT KLE WES BOT RE HAM PB HX HS VIE MG GE HER OB BO DU MH E KR EN ME W D RS SG NE LEV GL BM K DO HA GM UN MK OE SI SO HSK AC DN SU BN EU 4
5 Fertigstellungen - Neubau Wohnungen in Eigenheimen Kreis Veränderungsraten in Prozent nummer Kreisname Ist Ist Ist Prog. Prog. 2011/ / / / Düsseldorf ,1-13,0 1,3 1, Duisburg ,1-17,9-8,3 4, Essen ,5-15,8 23,7 2, Krefeld ,5-10,9-15,3-3, Mönchengladbach ,6 98,1-41,4-12, Mülheim ,5-7,1 21,4 4, Oberhausen ,0-48,1 39,6 1, Remscheid ,8-46,0 38,2-0, Solingen ,4-39,1 13,5-1, Wuppertal ,4-30,0 52,4 0, Kleve ,5-6,3-5,2 1, Mettmann ,1 26,3 17,9-1, Neuss ,4-29,9-0,7 1, Viersen ,5 29,2-5,4-0, Wesel ,4-14,2 0,0-0, Bonn ,8-2,7-2,6-1, Köln ,8 0,5 2,1-2, Leverkusen ,8 10,5-33,4 6, Städteregion Aachen ,1 27,3 9,8-0, Düren ,1 13,6-8,1-2, Rhein-Erft-Kreis ,2-19,1 20,4-0, Euskirchen ,8 58,1-25,2 1, Heinsberg ,8 3,1-10,9 1, Oberbergischer Kreis ,7-6,8 34,0 0, Rheinisch-Bergischer Kreis ,9 27,8 3,8 1, Rhein-Sieg-Kreis ,3 4,8-3,8 0, Bottrop ,4-46,0 16,1-2, Gelsenkirchen ,3-30,6 13,5-1, Münster ,5-29,3 14,4-2, Borken ,2 4,7-2,5 0, Coesfeld ,9 11,6-9,3 1, Recklinghausen ,9-21,2 1,9 0, Steinfurt ,6 20,6-6,0-0, Warendorf ,4-1,5 4,7 0, Bielefeld ,5-7,5-2,6-1, Gütersloh ,0 5,6-4,1 1, Herford ,4-14,3 6,1-2, Höxter ,0-8,6 8,8 1, Lippe ,9 11,9-8,6 2, Minden-Lübbecke ,5-14,9 28,6 1, Paderborn ,2-4,7 6,1 0, Bochum ,8 24,5-36,2-1, Dortmund ,8 70,9-11,0-7, Hagen ,8 28,4-22,8-1, Hamm ,4 39,8 13,3-6, Herne ,1 3,4-29,0 8, Ennepe-Ruhr-Kreis ,1 2,7-18,1-1, Hochsauerlandkreis ,9 38,1-8,3-4, Märkischer Kreis ,9-0,5-7,3 0, Olpe ,1-1,3 0,0 1, Siegen-Wittgenstein ,1-8,9 10,6-0, Soest ,8 17,8-3,7 0, Unna ,2-24,1 13,1-2,0 051 Reg.-Bez. Düsseldorf ,7-10,6 1,2 0,3 053 Reg.-Bez. Köln ,3 7,2-1,8-0,1 055 Reg.-Bez. Münster ,5-4,6-0,2-0,1 057 Reg.-Bez. Detmold ,8-3,3 3,5 0,8 059 Reg.-Bez. Arnsberg ,9 15,9-6,1-2,5 Nordrhein-Westfalen ,4 0,2-0,8-0,3 5
6 Anzahl unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter und mehr Zollhof Düsseldorf Fertigstellungsprognose Mehrfamilienhäuser Neubau - Wohnungen in Nordrhein-Westfalen Grenzlegende Kreisgrenze BO = KFZ-Kennzeichen ST MI BOR HF COE MS BI LIP WAF GT KLE WES BOT RE HAM PB HX HS VIE MG GE HER OB BO DU MH E KR EN ME W D RS SG NE LEV GL BM K DO HA GM UN MK OE SI SO HSK AC DN SU BN EU 6
7 Fertigstellungen - Neubau Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Kreis Veränderungsraten in Prozent nummer Kreisname Ist Ist Ist Prog. Prog. 2011/ / / / Düsseldorf ,4 32,5 6,7 52, Duisburg ,0-20,8-19,9 49, Essen ,3-26,1 54,7 3, Krefeld ,2 2,4 48,8 27, Mönchengladbach ,9 40,0-11,9-5, Mülheim ,3 12,5 80,9-7, Oberhausen ,4-87,5 324,9-3, Remscheid ,4-76,7 48,8 5, Solingen ,3-42,0-13,5 81, Wuppertal ,5 1,4-28,3 65, Kleve ,6 40,5-15,4 21, Mettmann ,8 27,1 18,9 7, Neuss ,7-4,6 2,1 34, Viersen ,0 86,0-33,0 27, Wesel ,4 3,5 3,5 29, Bonn ,8-28,1 59,7 21, Köln ,6 0,9-5,7-4, Leverkusen ,7 1461,4-31,9 58, Städteregion Aachen ,8 179,8-15,2 27, Düren ,7-14,6 0,9 23, Rhein-Erft-Kreis ,4-11,7 40,8 106, Euskirchen ,4 202,6-21,3 47, Heinsberg ,5-28,9 74,2 30, Oberbergischer Kreis ,2-36,7 76,9 69, Rheinisch-Bergischer Kreis ,3 91,7 20,9 57, Rhein-Sieg-Kreis ,2 10,4 2,1 43, Bottrop ,4-60,2 43,4 29, Gelsenkirchen ,5 20,0 20,8-9, Münster ,2 0,6-3,2-10, Borken ,9 1,9 6,4 21, Coesfeld ,3 13,5 1,8 42, Recklinghausen ,1 24,7 30,2 4, Steinfurt ,4 37,4 3,2 23, Warendorf ,2 33,7 1,4 27, Bielefeld ,4 10,0 16,1 88, Gütersloh ,9 20,0 1,8 43, Herford ,7 58,5 24,6 34, Höxter ,6 150,0 47,1 50, Lippe ,2 44,2-16,2 65, Minden-Lübbecke ,3 54,4 12,8 70, Paderborn ,7-17,6 68,3 69, Bochum ,0 17,7 7,9 25, Dortmund ,3 132,8-24,1 107, Hagen ,4 25,0 48,1 4, Hamm ,2-24,2-6,5 105, Herne ,0-47,2 47,4 18, Ennepe-Ruhr-Kreis ,3 0,0-1,8 10, Hochsauerlandkreis ,7 59,3-7,0 40, Märkischer Kreis ,0-59,1-32,6 54, Olpe ,8 6,7 8,8 33, Siegen-Wittgenstein ,3 83,8 6,5 129, Soest ,4 10,6 33,9 32, Unna ,6 75,2 9,7 52,1 051 Reg.-Bez. Düsseldorf ,1 2,1 7,9 27,4 053 Reg.-Bez. Köln ,4 11,1 6,7 26,4 055 Reg.-Bez. Münster ,6 9,4 5,7 10,5 057 Reg.-Bez. Detmold ,6 16,6 18,2 63,1 059 Reg.-Bez. Arnsberg ,6 23,1 3,0 54,3 Nordrhein-Westfalen ,8 10,1 7,5 30,6 7
8 in 100 cbm unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter und mehr Zollhof Düsseldorf Fertigstellungsprognose Nichtwohnbau Neubau - Rauminhalt in Nordrhein-Westfalen Grenzlegende Kreisgrenze BO = KFZ-Kennzeichen ST MI BOR HF COE MS BI LIP WAF GT KLE WES BOT RE HAM PB HX HS VIE MG GE HER OB BO DU MH E KR EN ME W D RS SG NE LEV GL BM K DO HA GM UN MK OE SI SO HSK AC DN SU BN EU 8
9 Fertigstellungen - Neubau Rauminhalt im Nichtwohnbau (in 100 cbm) Kreis Veränderungsraten in Prozent nummer Kreisname Ist Ist Ist Prog. Prog. 2011/ / / / Düsseldorf ,6 6,9 16,9 11, Duisburg ,1-60,8-1,7 9, Essen ,7 55,9-42,1 8, Krefeld ,2 336,0-57,4 15, Mönchengladbach ,5-40,6 151,1 17, Mülheim ,9 481,8-40,8 2, Oberhausen ,6-49,5 19,5 8, Remscheid ,8 105,3-26,0 6, Solingen ,2 207,4-54,6-10, Wuppertal ,1 139,7-15,4 7, Kleve ,0 76,0-15,4 1, Mettmann ,8 20,2-20,8 11, Neuss ,7-23,7-32,7 9, Viersen ,9-10,3 33,2 17, Wesel ,9-54,3 30,4 6, Bonn ,8 2,2 29,7 1, Köln ,5-41,9 287,0 93, Leverkusen ,9 123,1 213,4 33, Städteregion Aachen ,9 36,6-11,0 11, Düren ,7 3,0-35,0 17, Rhein-Erft-Kreis ,3-51,3 75,4 23, Euskirchen ,5 48,9-28,1 23, Heinsberg ,1-2,9-25,2-2, Oberbergischer Kreis ,9 3,9 19,5 1, Rheinisch-Bergischer Kreis ,8-42,8 93,1 16, Rhein-Sieg-Kreis ,7 11,6-2,3 1, Bottrop ,8-37,6 51,8 46, Gelsenkirchen ,3 40,7-25,2 19, Münster ,8 1,4 13,5-5, Borken ,4-20,4-4,8 12, Coesfeld ,6-6,9-20,4 8, Recklinghausen ,0 29,4-1,3-7, Steinfurt ,8 9,6-14,5 3, Warendorf ,5 114,3-42,1 5, Bielefeld ,9 28,7 39,0 6, Gütersloh ,3 2,6 18,8-1, Herford ,7 72,9-9,8 11, Höxter ,9-8,1-6,2 3, Lippe ,8 9,3-8,6 1, Minden-Lübbecke ,2-53,1 140,0 8, Paderborn ,0-9,4 3,1 5, Bochum ,6 92,2-26,4 5, Dortmund ,0 100,1-5,0 14, Hagen ,4-37,3 17,7 12, Hamm ,7 51,4-4,1-2, Herne ,6 124,5-3,8-0, Ennepe-Ruhr-Kreis ,1-36,6-3,7 12, Hochsauerlandkreis ,6 48,7-10,8 3, Märkischer Kreis ,2-5,2 5,7 13, Olpe ,1-11,0 43,0 9, Siegen-Wittgenstein ,0 43,7-21,6 14, Soest ,0 64,1 5,8-3, Unna ,9 165,2-34,5 1,8 051 Reg.-Bez. Düsseldorf ,1 8,6-14,4 8,4 053 Reg.-Bez. Köln ,4 1,7 3,2 11,0 055 Reg.-Bez. Münster ,3 11,7-15,3 4,7 057 Reg.-Bez. Detmold ,4-2,5 15,8 3,5 059 Reg.-Bez. Arnsberg ,5 45,9-9,3 6,3 Nordrhein-Westfalen ,9 12,7-7,1 6,8 9
10 3. Marktdaten für den Modernisierungsbereich Auf den nächsten Seiten wird das Modernisierungsvolumen im Wohn- und Nichtwohnbau dargestellt. Dabei wird der Wohnbau zusätzlich in den Eigenheimbau und in den Mehrfamilienhausbau unterteilt. Für den Modernisierungsmarkt liegen im Unterschied zum Neubaumarkt nur wenige aussagekräftige Daten vor. Die veröffentlichten genehmigungspflichtigen Baumaßnahmen im Gebäudebestand repräsentieren nur einen geringen Teil der tatsächlichen Modernisierungsaktivitäten, da die meisten Modernisierungen nicht genehmigungspflichtig sind. Aus diesem Grund hat die Heinze Marktforschung Modernisierungskennziffern für den Wohn- bzw. Nichtwohnbau ermittelt, welche das gesamte Modernisierungsvolumen erfassen. Als Indikatoren fließen in die Kennziffernberechnung im Wohnbau unter anderem die Gebäudeart, das Gebäudealter und die Kaufkraft ein. Im Nichtwohnbau fließen neben der Gebäudeart auch die Anzahl der Erwerbstätigen sowie das Gewerbesteuer- diese Modernisierungs- aufkommen in die Berechnung mit ein. Über eine neue Berechnungsmethode können kennziffern nun auch in Eigenheimbau und Mehrfamilienhausbau aufgesplittet werden. Über eine repräsentative Befragung bei Haushalten (Durchführung 2012) wurden die Modernisierungs- Verteilung des ausgaben der privaten Haushalte erhoben. Auf dieser Grundlage konnte die prozentuale Modernisierungsvolumens auf Eigenheime und Mehrfamilienhäuser ermittelt werden. Demnach entfallen 62% des Volumens auf Eigenheime und 38% auf Mehrfamilienhäuser. Entsprechend dieser Prozentanteile wird das DIW-Modernisierungsvolumen auf Eigenheime und Mehrfamilienhäuser verteilt. Das jeweilige Volumen für Eigenheimee und Mehrfamilienhäuser wird dann über die Heinze Modernisierungs- kennziffern regional verteilt. Für Nordrhein-Westfalen ergab sich daraus im Jahr 2013 ein Modernisierungsvolumen für den Eigenheim- und 2015 werden es bereich von 11,3 Mrd. Euro. Für 2014 erwarten wir ein Volumen von 10,7 Mrd. Euro 11,0 Mrd. Euro sein, was einem Plus von 2,7% entspricht. Das größte Modernisierungsvolumen im Jahr 2013 verzeichnete Köln mit 406 Mill. Euro. Das geringste Volumen wurde in Herne realisiert (88 Mill. Euro). Für 2014 und 2015 erwarten wir Köln nach wie vor in der Spitzengruppe (2015: 385 Mill. Euro), aber der Rhein-Sieg-Kreis wird aufholen und sogar ein Volumen von 388 Mill. Euro erreichen. Beim Pro-Kopf-Wert sieht es etwas anders aus. Da führte Olpe im Jahr 2013 die Liste mit einem Wert von 985 Euro pro Einwohner an. Dahinter folgten Höxter und Euskirchen mit Werten von 882 bzw. 870 Euro pro Kopf und 2015 bleibt Olpe mit Pro-Kopf-Werten von bzw Euro weiter an der Spitze. Im Mehrfamilienhausbau errechnete sich für 2013 ein Modernisierungsvolumen in Höhe von 7,1 Mrd. Euro. Bis 2015 wird die Modernisierungssumme auf 7,5 Mrd. Euro ansteigen. Das höchste Modernisierungsvolumen im Jahr 2013 entfiel auf Köln (469 Mill. Euro). Die geringsten Volumina wurden in Höxter (52 Mill. Euro) und in Bottrop (61 Mill. Euro) ermittelt. Beim Pro-Kopf-Wert wurde die Ranking-Liste 2013 von Mülheim (680 Euro) angeführt; Remscheid belegte den zweiten Platz (662 Euro). Schlusslicht war der Rhein-Sieg-Kreis mit einem Pro-Kopf-Wert von 274 Euro. In den Jahren 2014 und 2015 bleiben Mülheim und Remscheid mit Pro-Kopf-Werten von 685 bzw. 681 Euro in Führung. Den geringsten Pro-Kopf-Wert wird auch 2015 der Rhein-Sieg-Kreis mit einem Wert in Höhe von 303 Euro aufweisen. Im Nichtwohnbau flossen 2013 rund 9,2 Mrd. Euro des Modernisierungsvolumenss in die Gebäude Nordrhein- Westfalens. Regional wies Köln das höchste Volumen mit 594 Mill. Euro aus; auf Platz 2 folgte Düsseldorf mit einem Wert von 504 Mill. Euro. Im Jahr 2015 wird Nordrhein-Westfalen ein Modernisierungsvolumen in Höhe von 9,4 Mrd. Euro zur Verfügung stehen. 10
11 in Mill. Euro unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter und mehr Zollhof Düsseldorf Modernisierungsvolumenn Eigenheime 2015 in Nordrhein-Westfalen Grenzlegende Kreisgrenze BO = KFZ-Kennzeichen ST MI BOR HF COE MS BI LIP WAF GT KLE WES BOT RE HAM PB HX HS VIE MG GE HER OB BO DU MH E KR EN ME W D RS SG NE LEV GL BM K DO HA GM UN MK OE SI SO HSK AC DN SU BN EU 11
12 Modernisierungsvolumen Eigenheime in Mill. Euro Veränderung Kreis in Prozent nummer Stadt- und Landkreise Ist Ist Ist Prognose Prognose 2014/ Düsseldorf , Duisburg , Essen , Krefeld , Mönchengladbach , Mülheim , Oberhausen , Remscheid , Solingen , Wuppertal , Kleve , Mettmann , Rhein-Kreis Neuss , Viersen , Wesel , Bonn , Köln , Leverkusen , Städteregion Aachen , Düren , Rhein-Erft-Kreis , Euskirchen , Heinsberg , Oberbergischer Kreis , Rheinisch-Bergischer Kreis , Rhein-Sieg-Kreis , Bottrop , Gelsenkirchen , Münster , Borken , Coesfeld , Recklinghausen , Steinfurt , Warendorf , Bielefeld , Gütersloh , Herford , Höxter , Lippe , Minden-Lübbecke , Paderborn , Bochum , Dortmund , Hagen , Hamm , Herne , Ennepe-Ruhr-Kreis , Hochsauerlandkreis , Märkischer Kreis , Olpe , Siegen-Wittgenstein , Soest , Unna , Reg.-Bez. Düsseldorf , Reg.-Bez. Köln , Reg.-Bez. Münster , Reg.-Bez. Detmold , Reg.-Bez. Arnsberg ,98 Nordrhein-Westfalen ,71 12
13 Modernisierungsvolumen Eigenheime pro Einwohner in Euro Veränderung Kreis in Prozent nummer Stadt- und Landkreise Ist Ist Ist Prognose Prognose 2014/ Düsseldorf , Duisburg , Essen , Krefeld , Mönchengladbach , Mülheim , Oberhausen , Remscheid , Solingen , Wuppertal , Kleve , Mettmann , Rhein-Kreis Neuss , Viersen , Wesel , Bonn , Köln , Leverkusen , Städteregion Aachen , Düren , Rhein-Erft-Kreis , Euskirchen , Heinsberg , Oberbergischer Kreis , Rheinisch-Bergischer Kreis , Rhein-Sieg-Kreis , Bottrop , Gelsenkirchen , Münster , Borken , Coesfeld , Recklinghausen , Steinfurt , Warendorf , Bielefeld , Gütersloh , Herford , Höxter , Lippe , Minden-Lübbecke , Paderborn , Bochum , Dortmund , Hagen , Hamm , Herne , Ennepe-Ruhr-Kreis , Hochsauerlandkreis , Märkischer Kreis , Olpe , Siegen-Wittgenstein , Soest , Unna , Reg.-Bez. Düsseldorf , Reg.-Bez. Köln , Reg.-Bez. Münster , Reg.-Bez. Detmold , Reg.-Bez. Arnsberg ,68 Nordrhein-Westfalen ,96 13
14 in Mill. Euro unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter und mehr Zollhof Düsseldorf Modernisierungsvolumenn Mehrfamilienhäuser 2015 in Nordrhein-Westfalen Grenzlegende Kreisgrenze BO = KFZ-Kennzeichen ST MI BOR HF COE MS BI LIP WAF GT KLE WES BOT RE HAM PB HX HS VIE MG GE HER OB BO DU MH E KR EN ME W D RS SG NE LEV GL BM K DO HA GM UN MK OE SI SO HSK AC DN SU BN EU 14
15 Modernisierungsvolumen Mehrfamilienhäuser in Mill. Euro Veränderung Kreis in Prozent nummer Stadt- und Landkreise Ist Ist Ist Prognose Prognose 2014/ Düsseldorf , Duisburg , Essen , Krefeld , Mönchengladbach , Mülheim , Oberhausen , Remscheid , Solingen , Wuppertal , Kleve , Mettmann , Rhein-Kreis Neuss , Viersen , Wesel , Bonn , Köln , Leverkusen , Städteregion Aachen , Düren , Rhein-Erft-Kreis , Euskirchen , Heinsberg , Oberbergischer Kreis , Rheinisch-Bergischer Kreis , Rhein-Sieg-Kreis , Bottrop , Gelsenkirchen , Münster , Borken , Coesfeld , Recklinghausen , Steinfurt , Warendorf , Bielefeld , Gütersloh , Herford , Höxter , Lippe , Minden-Lübbecke , Paderborn , Bochum , Dortmund , Hagen , Hamm , Herne , Ennepe-Ruhr-Kreis , Hochsauerlandkreis , Märkischer Kreis , Olpe , Siegen-Wittgenstein , Soest , Unna , Reg.-Bez. Düsseldorf , Reg.-Bez. Köln , Reg.-Bez. Münster , Reg.-Bez. Detmold , Reg.-Bez. Arnsberg ,38 Nordrhein-Westfalen ,46 15
16 Modernisierungsvolumen Mehrfamilienhäuser pro Kopf in Euro Veränderung Kreis in Prozent nummer Stadt- und Landkreise Ist Ist Ist Prognose Prognose 2014/ Düsseldorf , Duisburg , Essen , Krefeld , Mönchengladbach , Mülheim , Oberhausen , Remscheid , Solingen , Wuppertal , Kleve , Mettmann , Rhein-Kreis Neuss , Viersen , Wesel , Bonn , Köln , Leverkusen , Städteregion Aachen , Düren , Rhein-Erft-Kreis , Euskirchen , Heinsberg , Oberbergischer Kreis , Rheinisch-Bergischer Kreis , Rhein-Sieg-Kreis , Bottrop , Gelsenkirchen , Münster , Borken , Coesfeld , Recklinghausen , Steinfurt , Warendorf , Bielefeld , Gütersloh , Herford , Höxter , Lippe , Minden-Lübbecke , Paderborn , Bochum , Dortmund , Hagen , Hamm , Herne , Ennepe-Ruhr-Kreis , Hochsauerlandkreis , Märkischer Kreis , Olpe , Siegen-Wittgenstein , Soest , Unna , Reg.-Bez. Düsseldorf , Reg.-Bez. Köln , Reg.-Bez. Münster , Reg.-Bez. Detmold , Reg.-Bez. Arnsberg ,49 Nordrhein-Westfalen ,41 16
17 Wohnbau - Genehmigungspflichtige Modernisierungen Anzahl der Wohnungen Veränderung Veränderung Veränderung Kreis in Prozent in Prozent in Prozent nummer Stadt- und Landkreise Ist Ist Ist Ist 2010/ / / Düsseldorf ,1 182,9 305, Duisburg ,1-14,5-56, Essen ,5-50,7 90, Krefeld ,8 11,4 25, Mönchengladbach ,9-18,1 74, Mülheim ,1-12,1 37, Oberhausen ,5 17,3 128, Remscheid ,0-29,9 115, Solingen ,3 9,5-82, Wuppertal ,0-33,1 82, Kleve ,6 26,9 37, Mettmann ,7-19,5 23, Rhein-Kreis Neuss ,8 68,3-3, Viersen ,3 109,1 81, Wesel ,2 111,5-39, Bonn ,1 13,4 23, Köln ,3 4,0 20, Leverkusen ,4 54,9-22, Städteregion Aachen ,0 45,4-5, Düren ,1 19,2 39, Rhein-Erft-Kreis ,2 0,5 13, Euskirchen ,3-6,6 37, Heinsberg ,3 51,3 23, Oberbergischer Kreis ,7 6,4 30, Rheinisch-Bergischer Kreis ,8-14,9 24, Rhein-Sieg-Kreis ,7 34,8 1, Bottrop ,7 64,3 52, Gelsenkirchen ,5 44,4-68, Münster ,8 79,9-30, Borken ,6 11,0 8, Coesfeld ,4 6,3 14, Recklinghausen ,9-2,9-21, Steinfurt ,0-12,1-6, Warendorf ,9 13,3 25, Bielefeld ,7 56,0 14, Gütersloh ,2 14,5 4, Herford ,7 9,6 19, Höxter ,3 26,6 36, Lippe ,4 13,0 33, Minden-Lübbecke ,2 9,3 65, Paderborn ,4 96,7 99, Bochum ,7 19,3-13, Dortmund ,0 11,4 141, Hagen ,0-20,3 18, Hamm ,3-30,8 72, Herne ,9 39,3 60, Ennepe-Ruhr-Kreis ,4 4,3-9, Hochsauerlandkreis ,6 9,4-5, Märkischer Kreis ,4 31,4-7, Olpe ,7-7,1 28, Siegen-Wittgenstein ,7-30,4 95, Soest ,5 20,8 18, Unna ,9-6,5 35,9 051 Reg.-Bez. Düsseldorf ,5-1,6 57,7 053 Reg.-Bez. Köln ,8 18,5 12,8 055 Reg.-Bez. Münster ,1 12,5-7,2 057 Reg.-Bez. Detmold ,4 32,7 36,7 059 Reg.-Bez. Arnsberg ,0 5,7 30,3 Nordrhein-Westfalen ,2 12,0 23,4 17
18 in Mill. Euro unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter bis unter und mehr Zollhof Düsseldorf Modernisierungsvolumenn Nichtwohnbau 2015 in Nordrhein-Westfalen Grenzlegende Kreisgrenze BO = KFZ-Kennzeichen ST MI BOR HF COE MS BI LIP WAF GT KLE WES BOT RE HAM PB HX HS VIE MG GE HER OB BO DU MH E KR EN ME W D RS SG NE LEV GL BM K DO HA GM UN MK OE SI SO HSK AC DN SU BN EU 18
19 Modernisierungsvolumen Nichtwohnbau in Mill. Euro Veränderung Kreis in Prozent nummer Stadt- und Landkreise Ist Ist Ist Prognose Prognose 2014/ Düsseldorf , Duisburg , Essen , Krefeld , Mönchengladbach , Mülheim , Oberhausen , Remscheid , Solingen , Wuppertal , Kleve , Mettmann , Rhein-Kreis Neuss , Viersen , Wesel , Bonn , Köln , Leverkusen , Städteregion Aachen , Düren , Rhein-Erft-Kreis , Euskirchen , Heinsberg , Oberbergischer Kreis , Rheinisch-Bergischer Kreis , Rhein-Sieg-Kreis , Bottrop , Gelsenkirchen , Münster , Borken , Coesfeld , Recklinghausen , Steinfurt , Warendorf , Bielefeld , Gütersloh , Herford , Höxter , Lippe , Minden-Lübbecke , Paderborn , Bochum , Dortmund , Hagen , Hamm , Herne , Ennepe-Ruhr-Kreis , Hochsauerlandkreis , Märkischer Kreis , Olpe , Siegen-Wittgenstein , Soest , Unna , Reg.-Bez. Düsseldorf , Reg.-Bez. Köln , Reg.-Bez. Münster , Reg.-Bez. Detmold , Reg.-Bez. Arnsberg ,70 Nordrhein-Westfalen ,40 19
20 Modernisierungsvol. Nichtwohnbau pro Arbeitsplatz in Euro Veränderung Kreis in Prozent nummer Stadt- und Landkreise Ist Ist Ist Prognose Prognose 2014/ Düsseldorf , Duisburg , Essen , Krefeld , Mönchengladbach , Mülheim , Oberhausen , Remscheid , Solingen , Wuppertal , Kleve , Mettmann , Rhein-Kreis Neuss , Viersen , Wesel , Bonn , Köln , Leverkusen , Städteregion Aachen , Düren , Rhein-Erft-Kreis , Euskirchen , Heinsberg , Oberbergischer Kreis , Rheinisch-Bergischer Kreis , Rhein-Sieg-Kreis , Bottrop , Gelsenkirchen , Münster , Borken , Coesfeld , Recklinghausen , Steinfurt , Warendorf , Bielefeld , Gütersloh , Herford , Höxter , Lippe , Minden-Lübbecke , Paderborn , Bochum , Dortmund , Hagen , Hamm , Herne , Ennepe-Ruhr-Kreis , Hochsauerlandkreis , Märkischer Kreis , Olpe , Siegen-Wittgenstein , Soest , Unna , Reg.-Bez. Düsseldorf , Reg.-Bez. Köln , Reg.-Bez. Münster , Reg.-Bez. Detmold , Reg.-Bez. Arnsberg ,70 Nordrhein-Westfalen ,40 20
21 Nichtwohnbau - Genehmigungspflichtige Modernisierungen Anzahl der Gebäude Veränderung Veränderung Veränderung Kreis in Prozent in Prozent in Prozent nummer Stadt- und Landkreise Ist Ist Ist Ist 2010/ / / Düsseldorf ,0 150,0 26, Duisburg ,0 17,6-20, Essen ,9-40,7 43, Krefeld ,2 128,6-31, Mönchengladbach ,4 35,3-34, Mülheim ,3-4,5-52, Oberhausen ,0-25,0 22, Remscheid ,8-66,7 220, Solingen ,3 150,0-100, Wuppertal ,4-45,7 136, Kleve ,2-10,5 11, Mettmann ,0-19,2 38, Rhein-Kreis Neuss ,0 15,0-34, Viersen ,0-15,2 53, Wesel ,9 14,3 17, Bonn ,3 123,1-37, Köln ,0-83,3 300, Leverkusen ,0 300,0 125, Städteregion Aachen ,1 18,3-18, Düren ,1-25,8 17, Rhein-Erft-Kreis ,3-29,5 51, Euskirchen ,4-25,0 40, Heinsberg ,9 9,4-12, Oberbergischer Kreis ,4-19,5 30, Rheinisch-Bergischer Kreis ,6-8,9 0, Rhein-Sieg-Kreis ,9-11,5 34, Bottrop ,0-25,0 100, Gelsenkirchen ,0-66,7 66, Münster ,6-7,1-28, Borken ,1-17,2 18, Coesfeld ,2-24,1 28, Recklinghausen ,7 7,8-4, Steinfurt ,0-13,5 3, Warendorf ,2-21,4-3, Bielefeld ,7 36,6 19, Gütersloh ,8-22,5 5, Herford ,6-20,0 28, Höxter ,7 42,9 75, Lippe ,1 23,3 10, Minden-Lübbecke ,6-16,7 11, Paderborn ,8 12,9-7, Bochum ,2 0,0 54, Dortmund ,7 18,2 88, Hagen ,6 0,0-28, Hamm ,5-3,7 53, Herne ,0 45,5-6, Ennepe-Ruhr-Kreis ,3-40,9 92, Hochsauerlandkreis ,5-23,2 65, Märkischer Kreis ,0 32,6 1, Olpe ,9-28,8-32, Siegen-Wittgenstein ,4-25,6 96, Soest ,7-13,1 1, Unna ,2-2,0 2,0 051 Reg.-Bez. Düsseldorf ,6-5,9 16,0 053 Reg.-Bez. Köln ,3-2,8 8,7 055 Reg.-Bez. Münster ,1-16,3 6,7 057 Reg.-Bez. Detmold ,9-4,5 11,2 059 Reg.-Bez. Arnsberg ,0-8,7 28,4 Nordrhein-Westfalen ,2-8,4 13,4 21
22 Das Bauvolumen wird vom Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung in Berlin berechnet und folgendermaßen definiert: Das Bauvolumen ist definiert als die Summe aller Leistungen, die auf die Herstellung und bauliche Erhaltung von Bauwerken gerichtet sind. Insofernn geht der Nachweis über die vom Statistischen Bundesamt berechneten Bauinvestitionen hinaus, denn bei den Investitionen bleiben nicht werterhöhende Reparaturen, d.h. Instand- setzungsleistungen des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes unberücksichtigt. Im Unterschied zu den Baugenehmigungen und Fertigstellungen basiert die Bauvolumenrechnung somit nicht auf der Bautätigkeitsstatistik, sondern auf Umsatzzahlen des Bauhaupt- und des Ausbaugewerbes. Aus diesem Grund beinhaltet das Bauvolumen nicht nur den Neubau- sondern auch den Modernisierungsbereich. Aus folgenden Bereichen setzt sich das Bauvolumen zusammen: Baugewerbe - Hoch- und Tiefbau - Bauinstallationen, sonstiges Baugewerbe Verarbeitendes Gewerbe - Installation, Ausbau - Fertigteilbau, Montagen Bauplanung, öffentliche Gebühren Sonstige Bauleistungen 4. Bauvolumen 2005 bis 2015 Im Jahr 2013 betrug das Bauvolumen in Deutschland insgesamt rund 210 Mrd.. Auf Nordrhein-Westfalen entfielen 38,,1 Mrd. und mit 27,0 Mrd. der deutlich überwiegende Anteil auf die Modernisierung. Während das Modernisierungsvolumen in den nächsten zwei Jahren auf 27,5 bzw. 28,2 Mrd. leicht steigen wird, wird das Neubauvolumen 2014 von 11,1 Mrd. auf 10,7 Mrd. leicht zurückgehen und in 2015 wieder auf 11,3 Mrd. ansteigen. Die Verteilung des Bauvolumens auf Wohnbau und Nichtwohnbau zeigt ein deutliches Übergewicht zugunsten des Wohnbaus, denn mit 24,7 Mrd. entfielen 2013 etwa 65% des Bauvolumens auf diesen Bereich. Die Regierungsbezirke Düsseldorf (8,7 Mrd. ) und Köln (9,0 Mrd. ) vereinten im Jahr 2013 zusammen 46% des NRW-Bauvolumens auf sich. Während der Regierungsbezirk Arnsberg immerhin noch auf ein Bauvolumen von 7,5 Mrd. kam, wurde in den Regierungsbezirken Detmold und Münster ein Bauvolumen von lediglich rund 4,8 bzw. 6,4 Mrd. erzeugt. In den folgenden Jahren verändert sich das Bild nicht wesentlich. Düsseldorf und Köln vereinen den größten Teil des NRW-Bauvolumens auf sich und erhöhen das gemeinsame Volumen auf 18,6 Mrd. Euro. Auch Arnsberg kann seinen Anteil auf 7,8 Mrd. Euro im Jahr 2015 erhöhen. 22
Marktdaten für Nordrhein-Westfalen. Neubau und Modernisierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden Ist-Angaben ( ) und Prognosen (2013 und 2014)
Marktdaten für Nordrhein-Westfalen Neubau und Modernisierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden Ist-Angaben (2010 2012) und Prognosen (2013 und 2014) (Stand November 2013) durchgeführt von Heinze GmbH Abt.
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