GROSSZÜGIGE PENTHOUSE MAISONETTE mit riesigen FREIFLÄCHEN und Garagenplatz in Döbling Wien

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1 1190 Wien Wohnung Objektnummer: GROSSZÜGIGE PENTHOUSE MAISONETTE mit riesigen FREIFLÄCHEN und Garagenplatz in Döbling Wien Ihre Ansprechpartnerin Cathrin Markiewicz Wohn-/ Gewerbeimmobilien c.markiewicz@wohnkonzept.co.at

2 GROSSZÜGIGE PENTHOUSE MAISONETTE mit riesigen FREIFLÄCHEN und Garagenplatz in Döbling Wien Beschreibung Bestlage - Döbling Exklusives Penthouse/Maisonette mit Garagenplatz in Eingebettet in mitten eines Döblinger Villenensembles befindet sich eine Maisonette in den obersten beiden Etagen eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Apartments. Dieses Penthouse besticht durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten, hellen Bereiche auch und vor allem im oberen Bereich, welcher von einer herrlichen Terrasse umgeben ist. Jeder Wohnraum bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und größtenteils auch direkten Zugang zu einer der Freiflächen. Viel Glas, Licht und die ruhige Umgebung erlauben eine wunderbare Lebensqualität und herrlichen Blick über Wien. RAUMAUFTEILUNG 1. Ebene: Vorraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine Terrasse, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Abstellraum 2. Ebene: Galerie mit Zugang zu zwei Terrassen, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Dusche und WC AUSSTATTUNG - Lift - Gegensprechanlage - 80m² teilweise umlaufende Terrassen - offener Kamin - Eichenparkett - Vollverglasung (OG) - Elektrische Beschattung (EG) - Marmorbad sowie ein neues Bad (2017) - Klimaanlage

3 - Garagenplatz - Keller - Gemeinschaftsräume LAGE und VERKEHRSANBINDUNG: - Amerikanische internationale Schule (AIS) - Heurigen & Weinberge - Buslinien: 35A (Krottenbachstraße) und 39A (Sieveringer Straße) KONDITIONEN: Kaufpreis: ,Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: Nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/ oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

4 Eckdaten Wohnfläche: Terrassenfläche: ca. 135 m² ca. 72,78 m² Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Terrassen: Garagen: 1. DG Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Wohnen Nach Vereinbarung Wohnungseigentum Küche, Bad Etagenheizung Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: Baujahr: sehr gut absolute Ruhelage Neubau gepflegt 1995 Energieausweis Gültig bis: HWB: C 89 kwh/m²a Ausstattung Boden: Fahrstuhl: Befeuerung: Belüftung: Ausblick: Fenster: Fliesen, Parkett Personenaufzug Gas Klimaanlage Stadtblick, Fernblick Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung WCs: Bad: Küche: Stellplatzart: Extras: Toilette, Gäste-WC Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche Einbauküche Garage Abstellraum Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

5 Weitere Fotos

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9 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m m Sonstige 3. Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m m m Bank Post Polizei Geldautomat m

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