Exklusive Oase CH-8625 Gossau ZH 1'950'000.
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- Adam Berg
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1 Auszug per Exklusive Oase CH-8625 Gossau ZH CHF 1'950'000. Objektbeschrieb Sehr schön und ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf dem Ametsberg, in schöner Umgebung. Dieses Objekt zeichnet sich durch folgende Vorteile aus; - gute und solide Bausubstanz - hoher Ausbaustandard - grosszügige und helle Raumaufteilung - offene grosse Küche - designer Cheminée - hochwertige Bodenbeläge (Granit/Eiche) - grosser sonniger Wintergarten - sehr gepflegte Gartenanlage - direkter Tiefgaragenzugang mit 3 Plätzen - und vieles mehr... Objekttyp Baujahr 2006 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Nettowohnfläche 215 m² Grundstückfläche 420 m² Konnten wir Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Ihr Ansprechpartner Daniel Kunz, , d.kunz@la-via.ch 1 24
2 Objektbeschrieb Makrolage Gossau (ZH) ist gemäss BFS eine «periurbane Industriegemeinde hoher Dichte» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'354'140 Einwohner (2016) und 605'038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Gossau (ZH) selber hat 9'827 Einwohner (2016), verteilt auf 4'093 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 12 Personen. 30.2% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 32.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 651 Betriebe mit 2'664 Beschäftigten weist die Gemeinde Gossau (ZH) im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 18 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 96 Beschäftigten seit Von den 2'035 vollzeitäquivalenten Stellen sind (7%) im 1. Sektor, (41%) im Industrie- und 1'067 (52%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Gossau (ZH) aus erreichbaren Zentren sind Wetzikon (ZH) (11 Min.), Rapperswil-Jona (16 Min.) und Lachen (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (10 Min.), Rapperswil-Jona (29 Min.) und Zürich (40 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 4'437 Wohneinheiten auf, wovon 1'400 Einfamilienhäuser und 3'037 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.6% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 37 Wohnungen ( ; das sind 0.87% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.37% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 61 Wohneinheiten, wovon 77% Altbauten und 69% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Gossau (ZH) 2 24
3 Objektbeschrieb aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 984 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11'548 CHF/m², bei den EWG bei 8'583 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 221 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'295-1'825 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'035-2'795 CHF/m² (EWG) bzw '765 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 73.9% zugelegt (Bauland für EFH: 136.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 110.4% (Bauland für MFH mit EWG: 315.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 210.7%). 3 24
4 Objektbeschrieb Ausstattung Zusätzliche Ausstattung Küche; - eingebaute Kaffeemaschine "Miele" - Kombisteamer "Elektrolux" - Backofen "Elektrolux" - Induktionsherd Elektrolux - grosse Abzugshaube - Grossraumgeschirrspüler "Miele" Böden; - Granit dunkelgrau"gricio dolomiti" im UG-Vorzimmer, EG und Flur im OG - Eichen-Riemenparkett "dunkel-geräucht" im Elternschlafzimmer - Eichen-Riemenparkett "weiss geölt" im Gästezimmer UG - Nussbaumparkett in den Kinderzimmern OG - Granit "Julia white" im Wintergarten Treppenhaus; - geschwungene Chromstahlhandläufe - Designer Schwedenofen, alle vier Seiten verglast - Wintergarten isoliert mit Ziegeldach und 2-fach Isolierverglasung - Bastelraum und Eingangsbereich ausgebaut und beheizt - Zusätzliche Bad im OG - Einbauschränke in jedem Zimmer plus Ankleide im Elternschlafzimmer - Balkongeländer in Glas - Pflastersteine, Asphalt und Umgebung 4 24
5 Objektbeschrieb Konstruktion UG; Stahlbetong, bituminöse Abdichtung "schwarze Wannensystem" und isoliert 120mm XPS EG; Backstein-Mauerwerk mit Aussendämmung 120mm EPS verputzt OG; Backstein-Mauerwerk mit Aussendämmung 120mm EPS verputz Zeltdach; Dachstuhl aus Holz / Aufbau; Täfer, Dampfsperre, Isolation Mineralwolle 160mm, Unterdach und Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Antrazink, Oblicht über Treppenhaus 2-fach Isolierverglasung Alle Fenster 2-fach Isolierverglasung Renovationen - Fassade 1mal strichen da vorher nur Fertigabrieb Steingarten Elektriker div. Boden- und Steckleuchten Bodenbelag Elternschlafzimmer "Eiche geräucht" Haus-Innenbereich neu gestrichen Steinkörbe, Steine in Rabatte und Bundsteine angepasst div. Bäume und Pflanzen Lichtschachtabdeckungen Induktionsherd Elektrolux Schlafzimmer UG neuer Parkett "Eiche weiss geölt" Balkon-Holzrost Blickschutzwand "Milchglas in Stahlrahmen"
6 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Anzahl Etagen 3 Wärmeerzeugung Erdsonde Wärmeverteilung Bodenheizung Baujahr 2006 Gebäudevolumen 953 m³ GVA Nettowohnfläche 215 m² Grundstückfläche 420 m² Höhenlage m. ü. M. 506 Parzellen-Nr Zone W1.7 Adresse Ametsbergstrasse Gossau ZH Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Minergiebauweise Nichtraucher Parkplatz Tumbler Waschmaschine Verkaufspreis CHF 1'950' x Tiefgaragenparkplatz Ja Total CHF 1'950'
7 Bildergalerie Abb. 01 Ansicht Abb. 02 Ansicht 7 24
8 Bildergalerie Abb. 03 Sitzplatz/Garten Abb. 04 Garten/Sitzplatz 8 24
9 Bildergalerie Abb. 05 Essbereich Abb. 06 Wohnen 9 24
10 Bildergalerie Abb. 07 Cheminée / Treppenauf- und Abgang Abb. 08 Küche 10 24
11 Bildergalerie Abb. 09 Küche Abb. 10 Küche 11 24
12 Bildergalerie Abb. 11 Wintergarten Abb. 12 Wintergarten 12 24
13 Bildergalerie Abb. 13 Wohnen Abb. 14 Gäste WC im EG 13 24
14 Bildergalerie Abb. 15 Elternschlafzimmer Abb. 16 Bad im Elternschlafzimmer 14 24
15 Bildergalerie Abb. 17 Ankleide Abb. 18 Büro im Elternschlafzimmer 15 24
16 Bildergalerie Abb. 19 Kinderzimmer / Einbauschrank Abb. 20 Ansicht 16 24
17 Bildergalerie Abb. 21 Ansicht Abb. 22 Standort 17 24
18 Bildergalerie Abb. 23 Stockwerkeigentümergesellschaft Abb. 24 Tiefgargenplätze 18 24
19 Abb. 25 Grundrissplan EG 19 24
20 Abb. 26 Grundriss OG 20 24
21 Abb. 27 Grundriss UG 21 24
22 Abb. 28 Katasterplan-Nr
23 Abb. 29 Zonenplan 23 24
24 Standort Distanzen Öffentlicher Verkehr Kindergarten Primarschule Oberstufe Einkauf Autobahnanschluss 0.5 km 300 m 0.5 km 0.5 km 0.6 km 2.5 km Gesamtsteuerfuss Steuerfuss ohne Kirche
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