Freiraum Neuhegi und Grüze Gesamtkonzept. Regelwerk

Transkript

1 Freiraum Neuhegi und Grüze Gesamtkonzept Regelwerk 1

2 Mögliche Verteilung orthogonales Raster für Hochbauten, Aussenanlagen und befestigte Flächen mind. 5 % der Industriefläche im Areal müssen als Grünfläche entlang der Gleise ausgewiesen werden 5 m Abstandsstreifen parallel zur Weggrenze, Möblierung analog Ausführung Else-Züblin-Strasse und Eulachpark Parkflächenabschluss längs zur Grundstücksgrenze im orthogonalen Raster, Möblierung analog Ausführung Else-Züblin-Strasse und Eulachpark 635 m² 1162 m² entspricht 6.7 % 1055 m² 592 m² entspricht 17 % 1725 m² 810 m² 2175 m² 4705 m² begrünte Freiflächen Flächensicherung (Parkfläche, Unterführungen) begrünter Abstandsstreifen 2

3 Mögliche Verteilung (Detail) Aufteilung der begrünten Freiflächen auf privatem Grund - - Freiflächenabschluss längs zur Grundstücksgrenze im orthogonalen Raster 5 m Abstandsstreifen parallel zu Grundstücksgrenze Längsseite folgt Grundstücksgrenze Grenze begrünte Freifläche begrünte Freifläche Grenze Abstandstreifen = max. Baugrenze Grundstücksgrenze Grenze begrünte Freifläche Bis an und auf die Grenze dürfen Zäune, Mauern, Gebäude im übergreifenden orthogonalen Raster errichtet werden. Zufahrten, Park- oder Lagerflächen können, ebenfalls dem Raster folgend, bis hierher angelegt werden. Grenze Abstandstreifen = max. Baugrenze Rad- und Fussweg 5.00 m rstrasse ~ Interessenslinie (2012) temporäre Grünflächennutzung (Reservefläche ) begrünter Abstandsstreifen mit öffentlicher Mitnutzung Erstellung, Unterhalt und Möblierung nach Angaben Stadt Winterthur. begrünte Freifläche mit öffentlicher Mitnutzung Erstellung, Unterhalt und Möblierung nach Angaben Stadt Winterthur. 3

4 Verteilung der Grünflächen Bereiche südlich der : m² der Industriefläche im Areal müssen als Grünfläche entlang der Gleise ausgewiesen werden Talackerstrasse Bereich westlich der Industriefläche m² Grünfläche 810 m² Industriefläche m² Grünfläche m² Industriefläche m² Grünfläche m² Talackerstrasse St. Gal le rstrass ~ e St. Galler strasse asse Abstandsstreifen 415 m² Abstandsstreifen m² Abstandsstreifen m² (> 5% da incl. Flächensicherung Unterführung) schweingruber zulauf landschaftsarchitekten CH-8048 Zürich T / F / gX]^iZ`iZc Stand

5 Verteilung der Grünflächen SB B H eg is tra ss e Bereiche nördlich der : m² der Industriefläche im Areal müssen als Grünfläche entlang der Gleise ausgewiesen werden asse imstr dhe Frie e strass nnis Joha Quittenweg Eu la ch 20 0 trasse Johanniss e se ss tras tra gis Tala ckers He B SB se enstras Talwies Talacker strasse B SB sse istra Heg Talackerstrasse Bereich nördlich der Bereich westlich von Industriefläche m² Grünfläche 592 m² Industriefläche m² Grünfläche 1162 m² Industriefläche m² Grünfläche 635 m² schweingruber zulauf landschaftsarchitekten CH-8048 Zürich T / F / gX]^iZ`iZc Abstandsstreifen 145 m² Stand

6 Verteilung der Grünflächen Bereiche östlich der : m² der Industriefläche im Areal müssen als Grünfläche entlang der Gleise ausgewiesen werden Else-Züblin-Strasse Ohrbühlstrasse St. Gallerstrasse Else-Züblin-Strasse Industriefläche m² Grünfläche m² Abstandsstreifen 820 m² Industriefläche m² Grünfläche m² Abstandsstreifen 520 m² 6

7 Regeln für Zusätzliche Baumreihen entlang der zur Stärkung des räumlichen Eindruckes S se enstras Talwies Talacker strasse B SB sse istra Heg Talackerstrasse Entlang der soll zur Stärkung des Raumeindrucks südlich und nördlich wo möglich eine zusätzliche Baumreihe gesetzt werden m Die additionellen Baumreihen verlaufen parallel zur Allee, im Abstand von 7 m zu den Strassenbäumen und im gleichen Raster. Bei industriell genutzten Grundstücken kann auf die 2. Baumreihe verzichtet werden. Bauten sind weiterhin bis auf die Baulinie möglich. CH-8048 Zürich T / F / 80 schweingruber zulauf landschaftsarchitekten 6gX]^iZ`iZc Stand

8 Regeln für Nord-Süd-Strassen Die neue Strasse Süd wird analog der ausgeführten Else-Züblin-Strasse Nord umgesetzt, die Stichstrassen in der Industriezone bleiben ohne Vorgaben. max Höhe 25 m Gestaltungsvorgaben für diesen Bereich Baugrenze Baugrenze 2.00m 6.00m 2.00m 2.00m Industrie neue Stichstrasse Wohnen + Gewerbe Trottoir Trottoir 6.00m 4.00m Strassenraum neue Strasse Süd lichte Baumgruppen analog Else-Züblin-Strasse Nord Asphalt niveaugleich, Intarsien Stahl, Bemalung Strassenmarkierungsfarbe Möblierung wie Gesamtprogramm analog Else-Züblin-Strasse Beleuchtung: analog Else-Züblin-Strasse Nord Strassenquerschnitt - 2m Trottoir + 2m Baumscheiben - 6m Fahrbahn, niveaugleich - 2m Trottoir Grossbäume nach Angabe Stadtgärtnerei Möblierung wie Gesamtprogramm Keine Sitzmöbel Die neue Strasse Süd wird analog der ausgeführten Else- Züblin-Strasse Nord mit locker gesetzten Baumgruppen ausgeführt, die Ida-Sträuli-Strasse erhält auf der Seite der Wohnüberbauung eine durchgängige Baumreihe. Da die restlichen Stichstrassen weiterhin Industriezone bleiben wird hier von Gestaltungsrichtlinien abgesehen. Strassenraum Ida-Sträuli-Strasse Strassenraum Industriezone Asphalt, Stahlkanten Hochborde (Beton) keine Bäume (angrenzender Park) Asphalt, Einfassungen Granit Beleuchtung: Mastleuchten Möblierung wie Gesamtprogramm keine Sitzmöbel Beleuchtung: Mastleuchten Strassenquerschnitt - 6m Fahrbahn - 2m Trottoir, überfahrbar (ergänzt ) 8