HOCH ÜBER DEM DORF, HERRLICHE AUSSICHT

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1 HOCH ÜBER DEM DORF, HERRLICHE AUSSICHT ADRESSE Gässli 13, 5723 Teufenthal AG, Schweiz OBJEKTART Einfamilienhaus VERKAUFSPREIS CHF 795'000. VERFÜGBAR AB ab sofort NETTOWOHNFLÄCHE ZIMMER 150 m BAUJAHR 1956 REFERENZ-NR Auszug per

2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Lage der Liegenschaft Die Infrastruktur Beschreibung Detailbeschrieb Kontakt Inhaltsverzeichnis 02

3 Die Gemeinde Makrolage Teufenthal (AG) ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Teufenthal (AG) zählt 1'644 Einwohner (2017), verteilt auf 669 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf -6 Personen. 21.6% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 37.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 41.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 92 Betriebe mit 319 Beschäftigten weist die Gemeinde Teufenthal (AG) im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 10 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 74 Beschäftigten seit Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind 16.1 (7%) im 1. Sektor, 93.2 (39%) im Industrie- und (54%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Teufenthal (AG) aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (13 Min.), Lenzburg (16 Min.) und Aarau (16 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Aarau (21 Min.), Reinach (AG) (23 Min.) und Lenzburg (27 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 759 Wohneinheiten auf, wovon 362 Einfamilienhäuser und 397 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 47.7% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 4 Wohnungen ( ; das sind 0.55% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 3.56% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 27 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 81% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Teufenthal (AG) aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 137 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'259 CHF/m², bei den EWG bei 5'375 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 197 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 645-1'015 CHF/m² (EWG) bzw CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 48% zugelegt (Bauland für EFH: 104.6%). Die Preisveränderung mitt- Die Gemeinde Makrolage 03

4 Lage der Liegenschaft ADRESSE Gässli 13, 5723 Teufenthal AG, Schweiz Lage der Liegenschaft 04

5 Die Infrastruktur Schulen und Ausbildungsstätten 1 Schulhaus 419 m 8' 3' 2 Kindergarten 1.6 km 36' 12' 3 Primarschule Unterkulm 1.6 km 39' 13' 4 Oberstufenschulhaus 1.7 km 37' 12' 5 Kreisschule Mittleres Wynental 1.7 km 38' 13' Einkauf 1 Volg 326 m 7' 3' 2 Aldi discounter 343 m 7' 3' 3 Denner 1.6 km 34' 11' 4 Coop 1.7 km 37' 13' 5 VOI 1.8 km 38' 12' Die Infrastruktur 05

6 Öffentlicher Verkehr 1 Teufenthal AG, Oberdorf 162 m 5' 2' 2 Teufenthal AG, Schulhaus 354 m 7' 3' 3 Teufenthal AG, Bahnhof 727 m 14' 5' 4 Teufenthal AG 730 m 14' 5' 5 Teufenthal AG, Moos 938 m 18' 6' Die Infrastruktur 06

7 Beschreibung Nächste Schritte Nächste Schritte I Besichtigung des Objektes Die vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. II Reservation Das Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch reservieren lassen, bis Sie Ihre konkrete Finanzierung abgeklärt haben. Das Objekt ist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnen und Sie die Reservationsanzahlung von Fr. 15' einbezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kaufpreis angerechnet. III Kaufvertragsentwurf Der zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf. IV Finanzierung, Hypothek Finanzierung, Hypotheken: Brivio Immobilien GmbH ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite. Die Brivio Immobilien GmbH steht in Zusammenarbeit mit führenden Unternehmen. Wir freuen uns sehr darauf, auch Ihnen behilflich sein zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Offertcharakter Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder Gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Brivio Immobilien GmbH. Diese interessante Liegenschaft befindet sich an erhöhter und ruhiger Lage mit einer fantastischen Aussicht hoch über Teufenthal. Das Haus ist in einer Sackgasse, umgeben von Landwirtschaftszone, und verfügt über viel Potential ums und im Haus. Das Haus wurde 1956 erbaut und mit einen grosszügigen Beschreibung 07

8 Anbau im Jahre 1995 optimal erweitert. Das Objekt würde sich als Mehrgenerationenhaus eignen oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der grosszügige Unterstand sowie die beiden Garagen runden das einmalige Angebot perfekt ab. Auch Gartenliebhaber kommen nicht zu kurz. Für den Hobbygärtner und den Hobbyfischzüchter ist genügend Platz ums Haus vorhanden. Weitere Vorzüge dieser Liegenschaft sind: -Estrich wohnlich gestaltet und isoliert -Wintergarten bei der Küche -div. Sitzplatzmöglichkeiten -Oelheizung, Radiatoren -Kunststofffenster Lassen Sie sich von dieser fantastischen Liegenschaft inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter Tel Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienstleister. Als erfolgreicher Immobilienmakler verkaufen, bewerten und vermitteln wir mit Leidenschaft Liegenschaften wie Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus und Grundstück im Aargau und in den angrenzenden Kantonen. Wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienexperte für Sie da. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter Beschreibung 08

9 Detailbeschrieb Eckdaten Referenz-Nr Angebot Verkaufspreis CHF 795'000. Verfügbar ab ab sofort Zimmer 6.5 Badezimmer 2 Baujahr 1956 Parzellen-Nr. 657 Flächen Gebäudevolumen 999 m 3 Grundstücksfläche 636 m 2 Nettowohnfläche 150 m 2 Zone Wärmeerzeugung Wärmeverteilung W2 Ölheizung Radiatoren Eigenschaften Aussicht Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Sommerlaube Garage Kabelfernsehen Parkplatz Tumbler Waschmaschine Detailbeschrieb 09

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11 Titelbild Zufahrt 11

12 Haus aussen Weg zum Haus Weg zum Haus 12

13 Eingang Wohnen 13

14 Zimmer Wohnen, Essen 14

15 Wintergarten Küche 15

16 Küche DU/WC 16

17 Estrich Grundriss 17

18 Grundriss Situation 18

19 Bauzonenplan Lage 19

20 Kontaktaufnahme Ihr Ansprechpartner Marco Brivio T: Anbieter Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse Muhen T: info@brivio-immobilien.ch Disclaimer Alle Angaben ohne Gewa hr. Die Inhalte dieses Exposeś stammen vom Anbieter. Fu r Daten Dritter u bernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur fu r Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Kontaktaufnahme 20